房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首匯健康科技園、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，首次采用一場(chǎng)主論壇+三場(chǎng)平行分論壇的形式。其中"新周期下商辦物業(yè)的新模式"平行論壇，以"藍(lán)色商辦，光耀京南"為主題，與會(huì)嘉賓展開(kāi)了激烈的思想碰撞和觀點(diǎn)交流。
以下為中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)實(shí)錄（七）
平行論壇二：新周期下商辦物業(yè)的新模式
主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，女士們、先生們：
大家下午好！
非常開(kāi)心能夠在場(chǎng)所有來(lái)賓共同相聚在北京富力萬(wàn)麗酒店，出席"中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)"。
我是本場(chǎng)分論壇的特邀主持人徐興樂(lè)，希望我的主持能為各位留下美好的回憶，再次歡迎各位，歡迎大家！
本屆年會(huì)主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
隨著中國(guó)房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的周期，如何面對(duì)"新周期"，適應(yīng)"新邏輯"，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是行業(yè)面臨的核心命題。今天上午我們已經(jīng)與行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、商辦精英圍繞當(dāng)前熱點(diǎn)話題進(jìn)行了觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場(chǎng)討論。
現(xiàn)在進(jìn)入下午平行論壇的環(huán)節(jié)--藍(lán)光專場(chǎng)，論壇主題為：新周期下商辦物業(yè)的新模式--藍(lán)色商辦 光耀京南。
首先讓我們把目光投向大屏幕，讓我們對(duì)藍(lán)光有個(gè)初步的了解。
�。ù笃聊灰曨l）
主持人：希望各位再一次把掌聲送給藍(lán)光，謝謝！
相信經(jīng)過(guò)一個(gè)短片，我們對(duì)藍(lán)光有了初步的了解。
藍(lán)光發(fā)展是2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第21位，并躋身百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)性TOP10，連續(xù)兩年榮膺中國(guó)十大最具投資價(jià)值上市房企，全國(guó)在售項(xiàng)目70余個(gè)，在商業(yè)與住宅領(lǐng)域均有卓越領(lǐng)軍項(xiàng)目。
藍(lán)光文商旅創(chuàng)始于1990年，系藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)成員企業(yè)。是中國(guó)最早涉足商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的公司之一，旨在為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供高品質(zhì)、專業(yè)化、全方位的資產(chǎn)增值服務(wù)，擁有商業(yè)地產(chǎn)投、融、建、管、退全產(chǎn)業(yè)鏈的資產(chǎn)管理能力，位列中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第22名，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)，作為國(guó)內(nèi)極具創(chuàng)新力的商業(yè)資產(chǎn)管理公司。
北京城市總體規(guī)劃賦予房山區(qū)"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"的功能定位，包括西南部重點(diǎn)生態(tài)保育及區(qū)域生態(tài)治理協(xié)作區(qū)、科技金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、歷史文化和地質(zhì)遺跡相融合的國(guó)際旅游休閑區(qū)、京津冀區(qū)域京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)。房山區(qū)將建設(shè)成為以優(yōu)美自然生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以科技金融創(chuàng)新為引領(lǐng)，以文化旅游為提升，以國(guó)際交往為補(bǔ)充的生態(tài)宜居示范區(qū)、科技金融創(chuàng)新城。萬(wàn)科、首創(chuàng)、中糧、龍湖、等品牌房企早已入駐。
藍(lán)光北京量子星是藍(lán)光進(jìn)軍北京的第一個(gè)項(xiàng)目，位于房山區(qū)核心地帶，營(yíng)業(yè)面積達(dá)14萬(wàn)平米，是目前京南最大的商業(yè)綜合體，是京保石產(chǎn)業(yè)軸上重要的商務(wù)配套，在LEED認(rèn)證和5G技術(shù)的加持之下，傾力打造房山地區(qū)首屈一指的商務(wù)、旅居、社交、休閑生態(tài)閉環(huán)的新商業(yè)模式。下面我們就跟隨藍(lán)光的腳步，走進(jìn)房山。
現(xiàn)在我宣布"新周期下商辦物業(yè)的新模式之藍(lán)色商辦 光耀京南分論壇" 正式開(kāi)幕！
首先為各位隆重介紹一下出席本次活動(dòng)的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓。他們是：
藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理 史德威先生
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理 李璐璐女士
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 秦晶女士
房山投資促進(jìn)局 魏巍女士
中國(guó)電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心合作負(fù)責(zé)人 孫健先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城市場(chǎng)總監(jiān) 呂樂(lè)宇先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān) 馮耀魯先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城人力行政總監(jiān) 田宇先生
中國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 郗龍飛先生
金地商置華北區(qū)域商辦 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 侯智猛先生
中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 馬耀揚(yáng)先生
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟 副理事長(zhǎng) 柏文喜先生
仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部 負(fù)責(zé)人 魏克先生
此外，還有100多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、渠道代理公司、物業(yè)公司、投資公司、企業(yè)客戶的代表和媒體朋友，以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)的會(huì)員們，讓我們對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的到來(lái)表示熱烈的歡迎。
首先我們熱烈掌聲全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 秦晶女士
為本次論壇致辭，掌聲有請(qǐng)！
秦晶：尊敬的各位、各位來(lái)賓，各位媒體朋友：
大家下午好！
首先我代表論壇主辦方--全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，對(duì)大家出席本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
2019年，中央在多次重要會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，房住不炒和不將房地產(chǎn)作為短期作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控"一城一策"，調(diào)控力度加大，金融監(jiān)管收緊，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜變化的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長(zhǎng)階段進(jìn)入到高質(zhì)量增長(zhǎng)階段。
新時(shí)代，面對(duì)房地產(chǎn)的新周期，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)從中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)出發(fā)，與黨建引領(lǐng)、組織建設(shè)、政策建言、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等多方面工作著手，堅(jiān)定行業(yè)發(fā)展信心，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，積極探索新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新趨勢(shì)，不斷推動(dòng)新時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
成立19年來(lái)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一起成長(zhǎng)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷壯大的見(jiàn)證者，更是參與者，成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的中堅(jiān)力量。
藍(lán)光是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，一直以來(lái)，雙方基于共同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的愿景，達(dá)成了緊密的合作與良好的關(guān)系，攜手并進(jìn)，為行業(yè)的進(jìn)步作出了不懈的努力和巨大的貢獻(xiàn)。同時(shí)，我們也很欣喜地看到，藍(lán)光作為行業(yè)里的頭部企業(yè)，在2019年穩(wěn)健前行，利潤(rùn)與規(guī)模并重，取得了不俗的成就，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，為行業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展樹(shù)立了榜樣。
今天下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)與藍(lán)光再次攜手，共同主辦本場(chǎng)論壇，很榮幸能夠邀請(qǐng)到各位大咖嘉賓和行業(yè)精英以新周期下商辦物業(yè)新模式為主題，展開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新周期的探索，以及對(duì)商辦地產(chǎn)、商辦物業(yè)創(chuàng)新模式發(fā)展的討論。希望各位嘉賓能夠暢所欲言，充分交流，也期待各位都能在本場(chǎng)論壇中取得新的收獲。
最后，預(yù)祝本次論壇圓滿成功，也祝在座各位嘉賓萬(wàn)事如意。謝謝！
主持人：感謝秦秘書(shū)長(zhǎng)的精彩致辭！感謝全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)多年來(lái)對(duì)行業(yè)論壇的大力支接下來(lái)我們進(jìn)入主題演講環(huán)節(jié)。
有請(qǐng)北京市房山區(qū)投資促進(jìn)局、投資促進(jìn)工作部負(fù)責(zé)房山區(qū)重大項(xiàng)目推進(jìn)工作及對(duì)外宣傳推介的魏巍女士，演講題目：房山區(qū)域政策解讀。
魏�。鹤鹁吹母魑活I(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，先生們、女士們、朋友們：
下午好！
我簡(jiǎn)要向大家介紹一下房山區(qū)的投資概況。
房山區(qū)具有良好的生態(tài)環(huán)境和交通條件。
如圖，房山地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，房山總面積是2019平方公里，總?cè)丝?18.8萬(wàn)，東南與豐臺(tái)相接，東隔永定河，與大興想望。
如圖，房山區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，南與河北涿州市為鄰，西與河北省淶水縣接壤，新建成的首都機(jī)場(chǎng)距房山區(qū)政府只有半小時(shí)車(chē)程，非常近。
房山區(qū)除了交通便利外，歷史非常豐富，素有"人之源、城之源和都之源"的美譽(yù)。
周口店北京人遺址被稱為北京人的發(fā)祥地，三千多年的西周燕都遺址，被史學(xué)界視為北京古代城市發(fā)展的起點(diǎn)，被稱為北京城之源。
860多年前的金代皇陵，印證了北京建都的滄桑，是北京歷史上第一座皇家陵寢。
云居寺因有1400多年的佛教圣地，因藏有全世界進(jìn)寸的14278塊石經(jīng)而享譽(yù)內(nèi)外，被稱為石經(jīng)長(zhǎng)城。云居寺有三絕，石經(jīng)、紙經(jīng)、木板經(jīng)，在全世界都非常出名。
房山區(qū)還擁有豐富的旅游資源，是世界地質(zhì)公園，房產(chǎn)依山傍水，景色宜人，中國(guó)房山世界地質(zhì)公園順利通過(guò)聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)估，使北京成為世界上第一個(gè)擁有世界公園的首都城市。
全景圖，有百花山、百草畔、上方山、十渡、野三坡等。
房山區(qū)大力打造濕地建設(shè)，如圖，小清河濕地圖，綠化率達(dá)到61.8%，使房山區(qū)新增綠化面積1.2萬(wàn)公頃，"天藍(lán)、地綠、水清、生態(tài)宜居"已經(jīng)成了房山區(qū)的金色名片。
房山區(qū)交通非常便利，有京港澳高速、107/108國(guó)道，G5京昆高速，現(xiàn)在房山區(qū)新通的房山軌道沿線已經(jīng)延伸至燕山，這是房山區(qū)首條無(wú)人駕駛。
還有京港線、京原線、京廣高鐵三條線路，四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)形成了暢通順達(dá)的交通體系。
房山區(qū)面臨的重大發(fā)展機(jī)遇。
當(dāng)前，房山區(qū)面臨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、深入推進(jìn)新版城市總體規(guī)劃實(shí)施、新一輪促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施等一系列重大發(fā)展機(jī)遇，房山區(qū)牢牢把握首都"四個(gè)中心"戰(zhàn)略定位，按照新版北京城市總體規(guī)劃賦予房山"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"的功能定位，而且北京市政府于11月20號(hào)正式批復(fù)了房山區(qū)分區(qū)規(guī)劃，也就是國(guó)土空間規(guī)劃2017年-2013年，明確了房產(chǎn)區(qū)新的發(fā)展定位。
房山區(qū)承接著中部核心功能區(qū)、東部濱海發(fā)展區(qū)和北京城市副中心三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。
"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"主要是指首都西南部重點(diǎn)生態(tài)保育區(qū)，區(qū)域生態(tài)治理協(xié)作區(qū)、京津冀區(qū)域京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，歷史文化和地質(zhì)遺跡相融合的國(guó)際旅游休閑區(qū)，科技金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)。
房山區(qū)承接了幾大優(yōu)質(zhì)資源：未來(lái)科技城，中關(guān)村科學(xué)城，中央城區(qū)，懷柔科技城。
房山區(qū)引進(jìn)一些重點(diǎn)企業(yè)，京東方生命科技產(chǎn)業(yè)基地、北航醫(yī)工交叉創(chuàng)新研究院、石墨烯種子企業(yè)孵化園、海創(chuàng)人才國(guó)際創(chuàng)新中心、北京基金小鎮(zhèn)與互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園。
這次會(huì)議主題：藍(lán)光皇冠國(guó)際位于北京市房山區(qū)核心地帶，營(yíng)業(yè)面積達(dá)到15.6萬(wàn)平方米，是目前京南最大的商業(yè)綜合體，是一座全業(yè)態(tài)的Block商業(yè)街、國(guó)際五星級(jí)飯店、高端服務(wù)式公寓、高品質(zhì)辦公、IMAX影院等各業(yè)態(tài)為一體的時(shí)尚社區(qū)，為居者帶來(lái)接駁世界生活理念的新銳之城。相信隨著這些高精尖項(xiàng)目的落地，為加快一區(qū)一城的新房山建設(shè)提供了有力的支撐。
房山區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)在明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，發(fā)展重點(diǎn)是新材料和現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)，積極培育智能裝備和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)推動(dòng)科技金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，我區(qū)明確了2+2+1高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展三個(gè)重點(diǎn)板塊，高精尖板塊主要是以良鄉(xiāng)、燕房、竇店組團(tuán)為核心，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代交通、新材料產(chǎn)業(yè)、智能裝備產(chǎn)業(yè)；文旅會(huì)展板塊是以周口店、琉璃河和云居寺組團(tuán)為核心，重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊，重點(diǎn)發(fā)展科技農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)。將以三個(gè)板塊為抓手，著力推進(jìn)減量發(fā)展、提質(zhì)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展，加快構(gòu)建具有特色的高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
除此以外，我們加快推進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：
第一，現(xiàn)代交通智能裝備、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)，以北京高端制造業(yè)基地和良鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主要載體。
良鄉(xiāng)高端制造業(yè)基地圖，里面企業(yè)有天道仁和、京東方、長(zhǎng)安、蔚藍(lán)等。中國(guó)首條5G全覆蓋自動(dòng)車(chē)輛測(cè)試道路。
石化基地是以石化新材料為主要載體。入駐企業(yè)有八億時(shí)空、北京國(guó)能電池科技有限公司、燕化高科、石墨烯種子孵化園。
科技金融產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，北京基金小鎮(zhèn)入駐企業(yè)現(xiàn)在達(dá)到1086家，管理資產(chǎn)規(guī)模累計(jì)達(dá)到1.6萬(wàn)元，北京互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范產(chǎn)業(yè)園累計(jì)引進(jìn)相關(guān)企業(yè)487萬(wàn)，管理資產(chǎn)規(guī)模累計(jì)達(dá)到411.73億元，初步形成了以金融安全示范為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系。
加速聚集創(chuàng)新要素，積極落實(shí)市委市政府要求，一是加快推進(jìn)良鄉(xiāng)大學(xué)城的建設(shè)速度和擴(kuò)展空間工作，強(qiáng)化良鄉(xiāng)大學(xué)城科技創(chuàng)新功能，大力推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研同發(fā)展，將其建設(shè)成為結(jié)構(gòu)合理、要素齊全、職住平衡、充滿活力的科教及產(chǎn)業(yè)融合新城，使之成為房山乃至首都京南科技創(chuàng)新的重要引擎。
高教園區(qū)主園區(qū)，現(xiàn)在入駐大學(xué)有北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)。
良鄉(xiāng)大學(xué)城。
現(xiàn)在全區(qū)共有北京市企業(yè)技術(shù)中心企業(yè)13家，眾創(chuàng)空間24家，其中國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間5家，北京市眾創(chuàng)空間7家。
房山區(qū)著力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。
深入貫徹落實(shí)北京市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的總體部署和要求，結(jié)合房山實(shí)際，制定了《房山區(qū)關(guān)于支持構(gòu)建高精尖的實(shí)施意見(jiàn)》，這是北京市房山區(qū)委區(qū)政府聯(lián)合印發(fā)的通知，圍繞科技研發(fā)、優(yōu)秀人才、雙創(chuàng)平臺(tái)、特色園區(qū)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)等五個(gè)方面出臺(tái)了福利政策。
科技研發(fā)是鼓勵(lì)新型科技研發(fā)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)秀人才是助力優(yōu)秀人才發(fā)展提高智慧生產(chǎn)力，助推雙創(chuàng)平臺(tái)發(fā)展提高創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)，支持特色園區(qū)發(fā)展提高產(chǎn)業(yè)及聚合力。
政務(wù)方面設(shè)立了企業(yè)服務(wù)專廳，對(duì)涉企開(kāi)辦事項(xiàng)提供一站式服務(wù)，經(jīng)典政務(wù)事項(xiàng)服務(wù)達(dá)到54.4%，年底前政務(wù)服務(wù)一網(wǎng)辦理均達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)前臺(tái)綜合受理、后臺(tái)分類審批，窗口統(tǒng)一出件。
如圖，簡(jiǎn)要企業(yè)到房山區(qū)申辦工廠需要一些流程，以前比較繁瑣，現(xiàn)在集合一網(wǎng)辦公，基本上從收件到授件時(shí)間特別短。
在服務(wù)機(jī)制方面，按照《北京市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境三年行動(dòng)計(jì)劃》要求，結(jié)合房山實(shí)際，制定了《房山區(qū)進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)計(jì)劃》，包括具體措施是21條，任務(wù)清單224條，還建立了服務(wù)重點(diǎn)企業(yè)綜合服務(wù)包、優(yōu)化營(yíng)商工作環(huán)境周報(bào)。
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，朋友們，希望通過(guò)以上的介紹能讓您更加了解和關(guān)注房山，我們熱切地希望各位企業(yè)家將更多的高精尖項(xiàng)目落到房山，我們將大力營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和營(yíng)商環(huán)境，以更加開(kāi)放的姿態(tài)，更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，與各位人士攜手前行，共贏未來(lái)。謝謝！
主持人：再次感謝魏巍女士給我們帶來(lái)精彩的講解，相信一個(gè)企業(yè)的發(fā)展需要當(dāng)?shù)卣姆龀郑俅胃兄x房山投促局對(duì)我們的支持與關(guān)注。
下面有請(qǐng)的演講嘉賓是中國(guó)人民大學(xué)EMBA。擁有超過(guò)十年的國(guó)際酒店集團(tuán)管理經(jīng)驗(yàn)，曾先后服務(wù)于香格里拉酒店集團(tuán)、新加坡輝盛集團(tuán)。在國(guó)際品牌酒店和服務(wù)式公寓領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)過(guò)輝盛閣、嘉里中心等知名商業(yè)品牌的籌建與運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)籌開(kāi)和運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目布局北京，上海，廣州，成都等重點(diǎn)城市。
熱烈掌聲有請(qǐng)藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理 李璐璐女士 做主題演講。演講題目是：藍(lán)光文商旅集團(tuán)發(fā)展趨勢(shì)。
李璐璐：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，大家下午好！
今天齊聚首都北京，見(jiàn)證藍(lán)光北京商辦產(chǎn)品線量子星的亮相發(fā)布，我僅代表藍(lán)光文商旅集團(tuán)向出席此次聚會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓們致以最熱烈的歡迎和最衷心的感謝，謝謝大家！
藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)成立于四川成都，至今走過(guò)了30年的精彩歷程，從四川藍(lán)光到中國(guó)藍(lán)光，藍(lán)光始終把握時(shí)代發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，踏著穩(wěn)健的步伐前進(jìn)。2015年4月16日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司在上海證券交易所完成重組上市，2019年10月18日，藍(lán)光家寶（音）物業(yè)成功登錄H股，構(gòu)建了A+H的資本平臺(tái)。藍(lán)光發(fā)展先后榮膺中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力第21名，同時(shí)藍(lán)光已經(jīng)跨入地產(chǎn)行業(yè)的千億俱樂(lè)部，連續(xù)五年榮膺中國(guó)十大最具投資價(jià)值的上市房企，并且位列前5。在戰(zhàn)略規(guī)劃上，藍(lán)光發(fā)展應(yīng)用新經(jīng)濟(jì)思維和邏輯，以更懂生活更懂你為品牌主張，定位中而強(qiáng)，穩(wěn)健前行，利潤(rùn)與規(guī)模并重，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的增長(zhǎng)，建設(shè)一個(gè)優(yōu)秀上市公司，從優(yōu)秀邁向卓越為目標(biāo)。
在產(chǎn)業(yè)布局上，藍(lán)光發(fā)展已布局文旅、商業(yè)、生命科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、教育等多個(gè)領(lǐng)域，打造以地產(chǎn)金融為核心的同心多源產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
時(shí)至今日，藍(lán)光踏上新起點(diǎn)，成功布局全國(guó)16大區(qū)域，入駐60多座城市，并且取得了驕人的成績(jī)，備受行業(yè)矚目。
今年9月，藍(lán)光發(fā)展正式啟用上�？偛�，實(shí)行上海+成都的雙總部運(yùn)行機(jī)制，上海作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際化大都市，吸引了眾多大房企總部的紛紛遷入，而藍(lán)光在進(jìn)入千億之上的嶄新征程后，也繼續(xù)借助更大的平臺(tái)，這是藍(lán)光戰(zhàn)略的選擇，是推動(dòng)藍(lán)光新戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的新起點(diǎn)。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)縱向投融建管退資產(chǎn)管理全周期，橫向涵蓋商住、辦公、商業(yè)、文旅全產(chǎn)業(yè)鏈，具備全面的文商旅項(xiàng)目運(yùn)作能力，包括精準(zhǔn)的專業(yè)策劃能力，強(qiáng)大的資源整合能力，穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)管控能力，系統(tǒng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)研發(fā)能力，致力打造和運(yùn)營(yíng)更多文商旅優(yōu)質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目，加快全國(guó)布局，更好地深入實(shí)施布局全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，在加快優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目的建設(shè)，提升城市價(jià)值過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。
北京藍(lán)光皇冠國(guó)際項(xiàng)目是藍(lán)光文商旅集團(tuán)在北京地區(qū)的首個(gè)明星項(xiàng)目，項(xiàng)目定位為京南首席商務(wù)特區(qū)，項(xiàng)目總體量超過(guò)15萬(wàn)平方米，包含房山地區(qū)首家國(guó)際品牌的五星級(jí)酒店，在此我們是跟國(guó)際管理酒店品牌洲際酒店品牌簽訂了皇冠假日的管理協(xié)議，該家酒店是房山地區(qū)首家國(guó)際品牌的五星級(jí)酒店，滿足了房山地區(qū)對(duì)高端商務(wù)需求，同時(shí)項(xiàng)目包含了5A級(jí)寫(xiě)字樓、知名院線品牌等，項(xiàng)目總投資超過(guò)20億元，本項(xiàng)目由中外知名的設(shè)計(jì)公司操刀設(shè)計(jì)，得到了美國(guó)綠色建筑LEED金牌認(rèn)證的同時(shí)，中國(guó)電信5G信息服務(wù)中心同時(shí)落戶本項(xiàng)目，為項(xiàng)目提供全方面的科技化、智能化的管控，同時(shí)通過(guò)與知名互聯(lián)網(wǎng)公司網(wǎng)易嚴(yán)選的合作，開(kāi)創(chuàng)了創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)、異業(yè)合作、跨界融合的新商業(yè)模式，未來(lái)必將成為房山地區(qū)標(biāo)桿型的商住綜合體項(xiàng)目，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
在此，再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓參加此次活動(dòng)，同時(shí)也感謝社會(huì)各界人士一直以來(lái)對(duì)藍(lán)光集團(tuán)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)，包括北京皇冠國(guó)際項(xiàng)目的大力支持，希望未來(lái)通過(guò)此次項(xiàng)目推介，我們有更深入的合作。
謝謝大家！
主持人：主持人：感謝李總的精彩演講！感謝藍(lán)光文商旅集團(tuán)對(duì)本屆年會(huì)的大力支持!接下來(lái)的演講嘉賓，負(fù)責(zé)中國(guó)電信北京公司5G行業(yè)應(yīng)用拓展、5G產(chǎn)品管理、5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈打造等5G創(chuàng)新應(yīng)用業(yè)務(wù)。
掌聲有請(qǐng) 中國(guó)電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心合作負(fù)責(zé)人 孫健先生。演講題目是：加快5G發(fā)展 賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)
孫�。鹤鹁吹母魑活I(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位朋友們：
大家下午好！
今天我代表中國(guó)電信和大家分享一下中國(guó)電信在5G的一些成果，以及前期和房山李總這邊取得合作的情況。
分享題目主要有三部分：
5G開(kāi)啟了整個(gè)智能時(shí)代。
隨著技術(shù)了發(fā)展，人類社會(huì)從農(nóng)業(yè)到工業(yè)，到信息時(shí)代，到現(xiàn)在的智能時(shí)代，特別是從3G、4G的信息時(shí)代以來(lái)，在步入5G之后，像大數(shù)據(jù)、人工智能融合的發(fā)展會(huì)帶來(lái)數(shù)據(jù)、算力的井噴。更高的速度、更大的帶寬、更豐富的場(chǎng)景、充分算力的供給，人類社會(huì)發(fā)展步入了智能時(shí)代。
據(jù)IDC預(yù)測(cè)，到2025年，會(huì)有超過(guò)163Z的數(shù)據(jù)量，復(fù)合增長(zhǎng)率接近30%。預(yù)測(cè)到2025年，在我國(guó)物聯(lián)網(wǎng)連接數(shù)會(huì)超過(guò)50億，其中5G物聯(lián)網(wǎng)的連接數(shù)會(huì)達(dá)到接近40億，接近80%，人均復(fù)合增長(zhǎng)超過(guò)40%。
5G用其優(yōu)秀的性能為各行業(yè)提供了更加全面的連接服務(wù)，特別是傳統(tǒng)的一些制造業(yè)和其他行業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)的精度要求會(huì)很高，場(chǎng)景特別復(fù)雜，5G會(huì)賦能企業(yè)的智慧化升級(jí)來(lái)助力企業(yè)的供給側(cè)改革。
一是提供永久在線大連接。二是低時(shí)延，像1毫秒-100毫秒，尤其適合自動(dòng)駕駛；三是大帶寬，對(duì)于Gbt傳輸速率，5G速率對(duì)于4G來(lái)說(shuō)提高了10-20倍的速度；四是自集成、自規(guī)劃、自配置的能力。
目前隨著智能制造已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，我們認(rèn)為5G將會(huì)開(kāi)啟整個(gè)工業(yè)4.0革命的基石，加速企業(yè)智慧化升級(jí)。
5G加速了智慧智能的落地，也會(huì)帶來(lái)多樣化體驗(yàn)更好的數(shù)字化終端和內(nèi)容服務(wù)，來(lái)豐富個(gè)人的數(shù)字化生活。
交通行業(yè)。自動(dòng)駕駛，會(huì)解放駕駛者，讓駕駛者有更多的時(shí)間在車(chē)上，同時(shí)也會(huì)更加安全。
醫(yī)療健康。5G讓遠(yuǎn)程醫(yī)療更加落地，緩解了醫(yī)療資源的緊張。
休閑娛樂(lè)。5G+VR的應(yīng)用讓更多的場(chǎng)景有了沉浸式、嵌入式的交互體驗(yàn)感。
文化、教育、旅游方面，5G也會(huì)進(jìn)一步消除數(shù)字鴻溝，把優(yōu)質(zhì)資源更多向不發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行普及。
什么是5G，用戶說(shuō)了算。
5G將成為社會(huì)數(shù)字化的高速公路，助力智慧城市建設(shè)，提高政務(wù)管理時(shí)效性、科學(xué)性、廣泛性，5G支持高清視頻監(jiān)控，快速響應(yīng)報(bào)警，5G廣泛的接入會(huì)獲取海量數(shù)據(jù)，像有助于城市大腦建立，對(duì)于智能交通系統(tǒng)、車(chē)聯(lián)網(wǎng)也會(huì)降低整個(gè)社會(huì)擁擠程度。
5G為核心打造下一代網(wǎng)絡(luò)。
在整個(gè)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，中國(guó)電信堅(jiān)持獨(dú)立組網(wǎng)，已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)在SA組網(wǎng)下和4G網(wǎng)絡(luò)的互通，同時(shí)和多廠商進(jìn)行分享與測(cè)試。在明年也將開(kāi)啟SA網(wǎng)絡(luò)升級(jí)，對(duì)外基于SA的邊緣計(jì)算、網(wǎng)絡(luò)切片等能力的差異化向社會(huì)提供。
5G時(shí)代是云網(wǎng)融合的時(shí)代，5G會(huì)加速云網(wǎng)融合，同時(shí)也會(huì)形成新一代云化智能網(wǎng)絡(luò)，一方面云網(wǎng)融合為5G發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)，5G網(wǎng)源云化需要很豐富的光網(wǎng)資源，云、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，5G本身是一個(gè)架構(gòu)在云計(jì)算基礎(chǔ)上的通信技術(shù)，和傳統(tǒng)4G網(wǎng)絡(luò)有較大區(qū)別。
經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，積累了大量的云計(jì)算、云網(wǎng)融合的資源和能力優(yōu)勢(shì)，也在全國(guó)部署了很多云資源池，打造了統(tǒng)一架構(gòu)，統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)商里最大的天翼云。
中國(guó)電信對(duì)于5G的核心網(wǎng)、傳輸網(wǎng)、接入網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了AI能力智能化部署，通過(guò)引入AI能力，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維智慧化、網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)減排，實(shí)現(xiàn)智能資源分配，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)態(tài)勢(shì)感知和用戶行為的分析、預(yù)測(cè)，對(duì)網(wǎng)絡(luò)資源、切片資源、邊緣計(jì)算等都實(shí)現(xiàn)了智能化的資源分配和調(diào)度。
5G時(shí)代，安全顯得特別重要，5G必須是安全的5G。中國(guó)電信目前已經(jīng)建立了云、管、端、信全方位的安全體系。云安全，實(shí)現(xiàn)了云網(wǎng)的協(xié)同，超大規(guī)模的百萬(wàn)主機(jī)的預(yù)警、多地災(zāi)備、備份保障，以及在用戶側(cè)部署了一些邊緣節(jié)點(diǎn)和邊緣云。網(wǎng)絡(luò)安全，在5G建設(shè)中會(huì)強(qiáng)化5G內(nèi)生安全的推進(jìn)。終端安全，為5G泛終端、物聯(lián)網(wǎng)等終端提供了差異化、智能化的服務(wù)。信息安全，包括態(tài)勢(shì)感知平臺(tái)、不良信息監(jiān)測(cè)，會(huì)堅(jiān)守用戶數(shù)據(jù)的隱私保護(hù)等等。
中國(guó)電信5G的實(shí)踐。
今年4.26時(shí)提供了中國(guó)電信5G創(chuàng)新合作大會(huì)，在6月份時(shí)，上海舉辦了5G云網(wǎng)發(fā)布會(huì)，7月份、9月份在廣州都舉辦了一系列5G+云+AI等發(fā)布會(huì)，就是想傳遞5G已經(jīng)來(lái)了的信號(hào)。
5G云網(wǎng)融合時(shí)代，我們積極的態(tài)度會(huì)更全面面向行業(yè)合作伙伴開(kāi)放電信的能力，也會(huì)積極和客戶做一些聯(lián)合的創(chuàng)新，為更好地服務(wù)于行業(yè)客戶，開(kāi)放5G網(wǎng)絡(luò)、云資源、邊緣計(jì)算等一些基礎(chǔ)設(shè)施。前期的合作已經(jīng)有了很好的基礎(chǔ)，面向媒體、醫(yī)療、教育、傳媒、警務(wù)等不同行業(yè)，都實(shí)現(xiàn)了云網(wǎng)解決方案和5G解決方案。到目前為止，已經(jīng)和300多家客戶實(shí)現(xiàn)了5G的應(yīng)用場(chǎng)景的落地。我們認(rèn)為5G的關(guān)鍵在應(yīng)用，應(yīng)用的關(guān)鍵在生態(tài)，5G和4G是有本質(zhì)較大的區(qū)別。
案例，重建鋼構(gòu)，5G網(wǎng)絡(luò)助力中國(guó)鋼構(gòu)打造立體車(chē)庫(kù)，提升運(yùn)維效率。5G+大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程預(yù)測(cè)性維護(hù)與遠(yuǎn)程指導(dǎo)維護(hù)；5G+視頻識(shí)別、傳感器，實(shí)現(xiàn)危險(xiǎn)區(qū)域的實(shí)時(shí)安全。
案例，和積水潭醫(yī)院做的5G遠(yuǎn)程手術(shù)。這個(gè)手術(shù)今年已經(jīng)做了超過(guò)十幾次，主要是在北京本地，田院長(zhǎng)在他的辦公室，對(duì)端可以同時(shí)操作2-3臺(tái)手術(shù)，通過(guò)遠(yuǎn)程控制機(jī)器人來(lái)給對(duì)端患者進(jìn)行手術(shù)。原來(lái)它是一個(gè)遠(yuǎn)程的規(guī)劃，用了5G之后，已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操作。
案例，在廣州做的立體智慧警務(wù)，通過(guò)無(wú)人機(jī)+無(wú)人巡邏車(chē)+警員智能識(shí)別，里面用了很多新的技術(shù)，如無(wú)人機(jī)、視頻監(jiān)控、AI，通過(guò)整個(gè)視頻和一些數(shù)據(jù)的采集，到了最后可視化的指揮調(diào)度平臺(tái)，做整體分析和部署。
案例，今年70年國(guó)慶閱兵時(shí)，我們和央視、北京電視臺(tái)都有5G的合作，主要是移動(dòng)狀態(tài)下上傳4k高清視頻，原來(lái)在4G時(shí)我們能做的更多是高清1080P，現(xiàn)在能做到4k，畫(huà)面效果比以前會(huì)有較大提升。
案例，浙江公路技師學(xué)院，類似于偏教育行業(yè)的應(yīng)用，左邊是更多學(xué)員通過(guò)VR眼鏡把課件放到云端，有助于消除眩暈感，讓他感知更好。右邊是AI增強(qiáng)教學(xué)，在傳統(tǒng)枯燥的課程里會(huì)彈出一些動(dòng)畫(huà)、虛擬場(chǎng)景，讓學(xué)習(xí)時(shí)的感知會(huì)更加好一些。
案例，旅游項(xiàng)目，在黃山景區(qū)通過(guò)無(wú)人機(jī)的遠(yuǎn)程視頻采集，能夠更好看到整個(gè)場(chǎng)景，另外我們?cè)谥貞c也實(shí)現(xiàn)了通過(guò)遠(yuǎn)程5G+VR技術(shù)，把遠(yuǎn)端一些視頻放到你的眼前，感覺(jué)到體驗(yàn)式和沉浸式效果。
案例，北京世園會(huì)，中國(guó)電信今年在世園會(huì)里有很大5G的展館，展出了面向個(gè)人、面向行業(yè)很多基于5G的應(yīng)用，是整個(gè)世園會(huì)里人氣比較高的展館。
中國(guó)電信助力雄安新區(qū)實(shí)現(xiàn)5G+智慧工地，通過(guò)高性能移動(dòng)的邊緣計(jì)算、4k高清視頻，將一些平臺(tái)，提供人臉識(shí)別、行為分析等等，都為整個(gè)智能化和信息化建設(shè)起到了較大的作用。
中國(guó)電信緊密?chē)@北京市一些重大活動(dòng)和重大工程，聚焦了1551，我們?cè)诔咔逡曨l、智慧城市、醫(yī)療、自動(dòng)駕駛、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域都取得了很多應(yīng)用場(chǎng)景的落地，會(huì)更有助于不同行業(yè)未來(lái)會(huì)探討更多的融合和新技術(shù)的落地。
5G不僅僅是一張網(wǎng)，5G也是ABCDEHI新技術(shù)的加速器，A是人工智能，B是區(qū)塊鏈，C是云計(jì)算，D是大數(shù)據(jù)，E是邊緣計(jì)算，H是智慧家庭，I是IoT，這些新技術(shù)的加速器來(lái)助力各行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)的加速增長(zhǎng)，更加助力于人民的美好生活。
謝謝大家！
主持人：再次感謝孫總的精彩分享，讓我們對(duì)5G有了簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)。我發(fā)現(xiàn)5G如此了得，希望大家再次把掌聲送給中國(guó)科技--5G時(shí)代。
下面有請(qǐng)北京主流商用物業(yè)代理公司-中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 馬耀揚(yáng)先生做主題演講。演講題目是：京西南區(qū)域商辦發(fā)展趨勢(shì)。
馬耀揚(yáng)：各位朋友、各位嘉賓：
大家下午好！
今天我給大家?guī)?lái)的分享是新時(shí)期、新經(jīng)濟(jì)下的北京商辦市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。
從兩個(gè)方面分享一下目前我們所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
新時(shí)期。
近幾年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)逐漸興起，然而隨著我國(guó)市場(chǎng)環(huán)境和結(jié)構(gòu)的不斷發(fā)展變化，尤其是在2018年中國(guó)社會(huì)主要矛盾被重新定義，商辦地產(chǎn)也步入了提檔升級(jí)和結(jié)構(gòu)性變化的新常態(tài)�？v觀市場(chǎng)，像聯(lián)合辦公、共享辦公、智慧辦公都在風(fēng)口正勁，但與此同時(shí)，因?yàn)槲覀儺a(chǎn)業(yè)升級(jí)，中美爭(zhēng)端的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速現(xiàn)在處在放緩階段，大型企業(yè)辦公選址已經(jīng)在放慢，中小企業(yè)選址需求和意愿在降低。
商辦地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)兩極分化，特別是北京在3.26政策出臺(tái)以后，更加嚴(yán)重抑制了商辦物業(yè)個(gè)人需求，提高了商辦物業(yè)購(gòu)買(mǎi)群體的準(zhǔn)入門(mén)檻�？梢哉f(shuō)北京商辦地產(chǎn)迎來(lái)了前所未有的風(fēng)口和機(jī)遇，同時(shí)我們也正在遭遇前所未有的沖擊和挑戰(zhàn)。
新經(jīng)濟(jì)。
十九大報(bào)告明確了在新時(shí)代背景下全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家及其兩步走的戰(zhàn)略安排，完整地勾畫(huà)了我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的一個(gè)時(shí)間表、路線圖，兩步走戰(zhàn)略中，類似于GDP翻番這類目標(biāo)已然消失，主要原因是當(dāng)下社會(huì)主要矛盾發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，邁入轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期。當(dāng)前中國(guó)GDP總量是全球第二，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，但與美國(guó)相比，中國(guó)在GDP和第三產(chǎn)業(yè)GDP占比方面仍有較大的發(fā)展空間。
隨著中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP占比的不斷抬升，三產(chǎn)從業(yè)人數(shù)占比也有望提升。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市國(guó)際化程度也在快速提升，特別是一線城市對(duì)商辦物業(yè)的功能要求與原有商業(yè)辦公建筑概念有了很大差異，像綠色、生態(tài)、節(jié)能、低碳等一些新的領(lǐng)域的引入和應(yīng)用均需要提高商業(yè)辦公建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)能力。
在新時(shí)代、新經(jīng)濟(jì)背景下，商辦地產(chǎn)將會(huì)如何順應(yīng)時(shí)代，把握新的發(fā)展機(jī)遇？北京商辦地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了三個(gè)轉(zhuǎn)變：
第一，商辦開(kāi)發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)變。
第二，商辦客戶屬性的轉(zhuǎn)變。
第三，商辦潛力商圈的轉(zhuǎn)變。
商辦開(kāi)發(fā)企業(yè)，從重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹貐f(xié)作重運(yùn)營(yíng)，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
開(kāi)發(fā)企業(yè)在空間、配套、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)四個(gè)維度的升級(jí)迭代和科技創(chuàng)新，逐步營(yíng)造出更加人性化、生態(tài)化和智慧化的企業(yè)辦公場(chǎng)景。
在空間方面，空間主要指的是兩個(gè)空間，大空間和小空間。大空間就是園區(qū)或樓宇整體空間利用和共享空間的置入。小空間指的是每個(gè)獨(dú)立入駐企業(yè)的辦公環(huán)境的場(chǎng)景營(yíng)造。
在配套方面，從第一層最基本的滿足實(shí)行住企業(yè)員工基本需求，到第二個(gè)層次滿足企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)和員工在職場(chǎng)商務(wù)需求，再進(jìn)階到第三個(gè)層級(jí)，可以滿足樓宇實(shí)現(xiàn)自給自足，滿足進(jìn)駐企業(yè)的需求，同時(shí)還在滿足周邊企業(yè)和辦公人群的生活、工作、休閑娛樂(lè)的一切需要，也就是新時(shí)代多功能綜合型商務(wù)樓宇的重要特點(diǎn)。
在運(yùn)營(yíng)方面，由于軟環(huán)境對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)日趨重要，商辦樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果孵化的城市大型體平臺(tái)，針對(duì)樓宇運(yùn)營(yíng)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體，樓宇運(yùn)營(yíng)方搭建公共平臺(tái)，提供政府資源、行業(yè)資源、企業(yè)資源、金融資源、人力資源等等，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。剛才聽(tīng)到電信講到5G，隨著5G時(shí)代的到來(lái)，智慧樓宇的建設(shè)也將成為商辦發(fā)展的主流，更多智能化的科技創(chuàng)新也會(huì)越來(lái)越多地應(yīng)用到寫(xiě)字樓辦公場(chǎng)景當(dāng)中，幫助企業(yè)降費(fèi)提效，使企業(yè)發(fā)展更加事半功倍。
在服務(wù)方面，服務(wù)從原來(lái)最基本的樓宇物業(yè)服務(wù)升級(jí)到樓宇增值服務(wù)，打造樓宇的增值服務(wù)平臺(tái)，旨在通過(guò)服務(wù)共享、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的方式降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益，園區(qū)增值服務(wù)包括類似于工商注冊(cè)、人力資源服務(wù)、集中采購(gòu)服務(wù)、法律服務(wù)、信息服務(wù)等等，都屬于我們現(xiàn)在在做的。還有一些園區(qū)在打造更高層次的科技創(chuàng)新服務(wù)，旨在構(gòu)建科技創(chuàng)新的服務(wù)平臺(tái)，提升樓宇科技創(chuàng)新的能力，打造創(chuàng)新型商務(wù)園區(qū)。
科技創(chuàng)新型園區(qū)主要是圍繞著主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行展開(kāi)，一般包括項(xiàng)目的申報(bào)服務(wù)，研發(fā)設(shè)計(jì)服務(wù)，檢測(cè)認(rèn)證服務(wù)，創(chuàng)新孵化服務(wù)等內(nèi)容。
以上四方面都說(shuō)明商辦開(kāi)發(fā)企業(yè)在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、迎合客戶需求方面，作出的積極升級(jí)和轉(zhuǎn)變。
商辦客戶屬性的轉(zhuǎn)變。
商辦客戶群體在近期可以明顯看到從原有的購(gòu)買(mǎi)主體以私人投資為主導(dǎo)的個(gè)人投資客戶轉(zhuǎn)變到以機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)的企業(yè)級(jí)客戶。近幾年，隨著政策的出臺(tái)，商辦物業(yè)從原有的散售為主的銷(xiāo)售形式逐漸變?yōu)橐源笞谖飿I(yè)交易為主的形式。隨著房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管日益趨嚴(yán)，住宅地產(chǎn)投資回歸理性，商辦地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻越來(lái)越高，以險(xiǎn)資、基金、信托為主的一些金融機(jī)構(gòu)紛紛開(kāi)始涉獵一線城市的商辦地產(chǎn)，外資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)尤為突出，特別是近兩年上市公司和一些大型企業(yè)也開(kāi)始選擇在現(xiàn)階段進(jìn)行抄底，購(gòu)置一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)行資產(chǎn)配置。近年來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的交易中，一線城市占全國(guó)八成，外資參與度在快速提升，從2016年的14%到2018年提升到32%。2019年前三季度，大概一線城市商辦大宗交易整體活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅四成的寫(xiě)字樓，包括綜合體的成交總額就已經(jīng)超過(guò)774億。其中外資買(mǎi)家的涌入成為一大助力，僅在過(guò)去幾個(gè)月，外資投資量就已經(jīng)達(dá)到近百億。
目前，商辦大宗交易已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展期，由于我國(guó)的城市化率目前只有59.58%，可以預(yù)見(jiàn)的是，新興經(jīng)濟(jì)體的活力仍尚有較大發(fā)力空間，因此機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于商辦物業(yè)的資本增值部分是十分看好的。國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)對(duì)于增持中國(guó)的商辦物業(yè)也具有很強(qiáng)的積極性和信心，因此相信這一市場(chǎng)的規(guī)模仍會(huì)持續(xù)在增長(zhǎng)。
商辦潛力商圈的轉(zhuǎn)變。
是由于國(guó)家發(fā)展現(xiàn)代化都市圈，推動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展，加之北京城市功能定位，新型商務(wù)區(qū)發(fā)展?jié)摿τ稍镜某鞘泻诵膮^(qū)域逐漸轉(zhuǎn)變過(guò)渡到像通州、大興、豐臺(tái)、房山為主的一些新型區(qū)域。
城市的政策是決定了區(qū)域的發(fā)展高度，在大格局發(fā)生改變的情況下，政策地區(qū)就可以坐享政策紅利，不管是在交通、產(chǎn)業(yè)或教育生態(tài)方面都會(huì)迎來(lái)巨大的提升。北京一路向南的發(fā)展大勢(shì)將快速帶動(dòng)京南區(qū)域未來(lái)價(jià)值的增長(zhǎng)。
北京城市戰(zhàn)略定位是全國(guó)的政治中心、文化中心、科技創(chuàng)新中心、國(guó)際交往中心，其中國(guó)際交往中心重要的窗口之一就是現(xiàn)在已經(jīng)通航的大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)作為大型的國(guó)際樞紐，是落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位，完善首都城市功能布局，促進(jìn)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的國(guó)家重大項(xiàng)目，也是國(guó)家實(shí)施"一帶一路"戰(zhàn)略的重要窗口。21世紀(jì)是航空世紀(jì)，抓住了新航程的發(fā)展機(jī)遇就是抓住了新的發(fā)展未來(lái)。首都國(guó)際交往新門(mén)戶，新空港經(jīng)濟(jì)圈，勢(shì)必會(huì)撬動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，順應(yīng)北京生態(tài)向北、文化向西、行政向東、產(chǎn)業(yè)向南的發(fā)展格局，京南地區(qū)將負(fù)擔(dān)起北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重任，承接京津冀一體化與京雄產(chǎn)業(yè)帶所帶動(dòng)的一系列產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。
今年9月25號(hào)正式通航的大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)是一個(gè)世界級(jí)的空港，目前年運(yùn)載量達(dá)到4500萬(wàn)人次，2025年超過(guò)7500萬(wàn)人次，未來(lái)設(shè)計(jì)整體年運(yùn)載量超過(guò)1億人次。這樣一個(gè)機(jī)場(chǎng)對(duì)我們帶來(lái)的思考是什么？可能我們會(huì)想到交通樞紐，想到免稅店，想到中轉(zhuǎn)中心，其實(shí)對(duì)于一個(gè)機(jī)場(chǎng)和對(duì)于一座城市，對(duì)國(guó)家的影響是巨大的，包括法國(guó)的戴高樂(lè)機(jī)場(chǎng)，服務(wù)的地區(qū)所產(chǎn)生了GDP占到了整個(gè)法國(guó)GDP的30%；阿聯(lián)酋迪拜機(jī)場(chǎng)，僅一個(gè)機(jī)場(chǎng)把海港與機(jī)場(chǎng)進(jìn)行結(jié)合，占地25平方公里的物流城，打造一個(gè)空港經(jīng)濟(jì)圈，引入近90萬(wàn)人口的進(jìn)入。首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)在空港區(qū)域內(nèi)一年產(chǎn)銷(xiāo)收入超過(guò)2500億，未來(lái)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)給整個(gè)京南區(qū)域所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)增量是可期的，由此帶來(lái)商辦行業(yè)發(fā)展?jié)摿σ彩欠浅＞薮蟆?/P>
綜合來(lái)說(shuō)，新總規(guī)中對(duì)于南北均衡發(fā)展的決心，京南區(qū)域的發(fā)展會(huì)再次提速�？梢哉f(shuō)城市新總規(guī)賦予了京南區(qū)全新的城市功能定位，未來(lái)不僅坐擁國(guó)際新機(jī)場(chǎng)，連通雄安新區(qū)，更是京津冀協(xié)同發(fā)展的中部核心區(qū)，未來(lái)十年北京南城將面臨巨大的區(qū)域發(fā)展紅利。
隨著北京南城計(jì)劃的出臺(tái)，整個(gè)京雄發(fā)展帶的利好因素，這個(gè)區(qū)域值得大家關(guān)注。在整個(gè)政府方面，北京南城發(fā)展計(jì)劃是打造一軸兩廊兩帶多點(diǎn)的多功能框架，房山實(shí)施五項(xiàng)措施：建設(shè)八個(gè)特色小鎮(zhèn)、40多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐、新設(shè)企業(yè)執(zhí)照當(dāng)日領(lǐng)取、提升基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)能力、完善區(qū)域醫(yī)療服務(wù)能力與水平。形成在東部有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、中部有北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，西部有良鄉(xiāng)高教園區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的發(fā)展格局。
規(guī)劃方面，房山區(qū)被列為第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，明確中關(guān)村南部科技創(chuàng)新城的產(chǎn)業(yè)定位，區(qū)域定位是生態(tài)宜居展示區(qū)，打造科技、金融、文化三大創(chuàng)新平臺(tái)，建設(shè)中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新史德威：的核心拓展區(qū)，南與雄安新區(qū)進(jìn)行互通，貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，迎合首都多中心的發(fā)展格局。
交通方面，隨著大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的通航，將直接為該區(qū)域帶來(lái)航空經(jīng)濟(jì)的利好，房山線形成一航一軌三高速的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，并且根據(jù)市交通委相關(guān)討論方案，房山區(qū)交通路網(wǎng)有望可以進(jìn)行再次升級(jí)，房山線預(yù)計(jì)2020年開(kāi)通的北延線豐益橋南站或?qū)⒗^續(xù)北延，如果這條線路落成，將進(jìn)一步拉近與城市核心區(qū)的距離。
區(qū)位方面，身為雄安新區(qū)通聯(lián)首都的橋頭堡，京保石發(fā)展軸上的核心節(jié)點(diǎn)，西南方向是連接北京市和雄安新區(qū)以及河北的戰(zhàn)略方向，日益豐盈的路網(wǎng)交通體系將再度增加區(qū)域優(yōu)勢(shì)和鞏固其戰(zhàn)略位置。
隨著新版首都城市功能定位及城市新總規(guī)的落實(shí)推進(jìn)，城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等將會(huì)不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一方面我們所有商辦從業(yè)者都將面對(duì)新的挑戰(zhàn)，同時(shí)也將涌現(xiàn)一些新的發(fā)展機(jī)遇，無(wú)論在任何時(shí)期、任何市場(chǎng)環(huán)境里，都一定是同時(shí)存在著挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
新時(shí)期、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，需要我們具備更加敏銳的洞察力，順應(yīng)時(shí)代潮流，助力城市更新，創(chuàng)新行業(yè)發(fā)展。
謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)