房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"城市更新論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"存量時代城市更新的新邏輯"為主題。

　　北京中糧廣場有限公司副總經(jīng)理聶志毅受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就存量時代城市更新的新邏輯與參會嘉賓進(jìn)行了分享和討論。

　　聶志毅認(rèn)為，從寫字樓到產(chǎn)業(yè)園，更多的要從政府層面的角度，不僅僅關(guān)注的樓宇空間的變化，更多的是產(chǎn)業(yè)迭代的升級，還有商業(yè)的運營能力，以及不同的產(chǎn)業(yè)鏈條的能力。重運營的時代，樓宇里面更多的關(guān)注運營的手法，用商業(yè)的手法運營寫字樓。例如智能化的運用，社群社區(qū)的運用，甚至更多的在探索的產(chǎn)業(yè)升級的服務(wù)，怎么在產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中幫助客戶在產(chǎn)業(yè)園里面孵化，幫助客戶共同的成長。從一個項目帶動區(qū)域的重構(gòu)和區(qū)域的升級，進(jìn)一步強(qiáng)化資產(chǎn)的價值。

　　以下是聶志毅在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　城市更新是一個新的話題，內(nèi)部來說也是一個風(fēng)口，中糧從北京開始，中糧廣場的改造15年開始，從北京做了兩個項目，中糧廣場C座，中糧置地廣場，今年有幸去做宣傳的城市更新、產(chǎn)業(yè)園和業(yè)務(wù)的發(fā)展，北京和深圳350萬方需要產(chǎn)業(yè)升級。在我看來開發(fā)商要具備什么樣的能力，比如說開發(fā)商的前期的項目設(shè)計應(yīng)該是基本的能力。

　　內(nèi)部更看重的是創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)還有運營，這也是我們一直強(qiáng)調(diào)的。就是內(nèi)部的團(tuán)隊怎么利用創(chuàng)新的手法完成項目的改造，不管是設(shè)計上，創(chuàng)新的理念，創(chuàng)新的思維，都是我們一直強(qiáng)調(diào)的。我們要運用創(chuàng)新的手法使我們的產(chǎn)品更加驚艷，更加有競爭力。

　　從寫字樓到產(chǎn)業(yè)園，更多的要從政府的層面說，不僅僅關(guān)注的樓宇空間的變化，更多的是產(chǎn)業(yè)迭代的升級，還有有商業(yè)的運營能力，以及不同的產(chǎn)業(yè)鏈條的能力。現(xiàn)在我們也在推動的項目，在深圳做的健康的產(chǎn)業(yè)園，圍繞中糧的產(chǎn)業(yè)鏈條做食品健康，檢測、大數(shù)據(jù)，我們把原來的廠搬走了，重新建廠，都是產(chǎn)業(yè)升級。北京的一些原來的百貨升級為產(chǎn)業(yè)，引入了摩根史丹利，CBA，都是產(chǎn)業(yè)升級的問題。

　　我們一直說現(xiàn)在是重運營的時代，樓宇里面更多的關(guān)注運營的手法，我們用商業(yè)的手法運營寫字樓，像科技我們自己開發(fā)的智能化的運用，社群社區(qū)的運用，甚至更多的在探索的產(chǎn)業(yè)升級的服務(wù)，怎么在產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中幫助客戶在產(chǎn)業(yè)園里面孵化他們，幫助他們共同的成長。整體把片區(qū)從一個項目帶到區(qū)域的重構(gòu)和區(qū)域的升級，我們也希望和政府一塊推動整個區(qū)域的重構(gòu)，進(jìn)一步加強(qiáng)資產(chǎn)的價值。

　　如果用兩個字預(yù)判2020年的趨勢是什么？我覺得是信心，國家的政策和各個城市都在推動城市更新。政府在做出很多的改變，我們也希望行業(yè)內(nèi)大家可以建言獻(xiàn)策，真正的幫助到城市更新走向正軌。對于企業(yè)來說要更有信心，同時我們也在想到底有沒有這樣的能力，有沒有做好的心態(tài)接受城市更新非常漫長，非常煎熬的事兒，不像以前就買過來蓋就能賺錢。比如我們怎么把中糧廣場租金400元每平米，在東長安街沿線第一高，比肩國貿(mào)的水平，我們怎么把大摩從金融街引到我們這里，我們要做好更多的服務(wù)，更多的是產(chǎn)業(yè)怎么嫁接。

　　還有做城市更新，內(nèi)部的手續(xù)有沒有變革，有沒有還按以前的流程報批審批，因為時間就是價值，大家一定要重新審視流程，重新審視我們的團(tuán)隊和市場，做更多的判斷。

　　短期看，明年很多的開發(fā)商是謹(jǐn)慎的，但是長期來看還是要有信心的，國家也在關(guān)注，我們需要共同努力推動這個城市更新行業(yè)的發(fā)展。

    來源：房訊網(wǎng)