房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯在最新發(fā)布的寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告中分析指出，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展受到中美貿(mào)易戰(zhàn)、疫情以及大體量供應(yīng)等多重因素沖擊，已由上行周期過(guò)渡至下行周期。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2020年前三季度，北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量約為9.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降約47%。第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩座寫(xiě)字樓正式投入使用，推動(dòng)全市空置率繼續(xù)走高，截至2020年三季度末，北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率上升至15%，同比上升5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，寫(xiě)字樓業(yè)主方進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期，希望以更多的優(yōu)惠來(lái)吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。2020年第三季度，全市平均租金繼續(xù)下滑，降至人民幣每平方米每月354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)大體量供應(yīng)入市，未來(lái)一段時(shí)間，全市平均租金水平仍將處于下行周期，市場(chǎng)承壓與日俱增。

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