行業(yè)與市場(chǎng)

　　穆迪報(bào)告：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資杠桿水平有所改善

　　近日，穆迪在其發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)：新融資渠道管控下開(kāi)發(fā)商杠桿水平將改善》報(bào)告中稱(chēng)，隨著開(kāi)發(fā)商加快收入確認(rèn)和債務(wù)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的杠桿水平有望改善，盡管利潤(rùn)率將收窄。

　　穆迪助理副總裁兼分析師楊昱穎表示，受穩(wěn)健的住房需求和經(jīng)濟(jì)增速回升的推動(dòng)，合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng) (以3個(gè)月移動(dòng)平均值) 從6月份的9.4%和7月份的15.1%和上升至8月份的18.9%。這些因素也將支持銷(xiāo)售在未來(lái)6-12個(gè)月溫和增長(zhǎng)。（人民網(wǎng)）

　　前9月百城居住用地成交面積同比增長(zhǎng)10.8%

　　10月12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城居住用地成交報(bào)告》，1-9月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為48926萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。

　　報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)樣本城市在今年年初累計(jì)土地成交面積，同比增速曲線(xiàn)呈現(xiàn)V型走勢(shì)。雖然第三季度部分城市政策收緊，但土地交易行情依然呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。此外，今年三季度房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體較好，拿地態(tài)度也較積極，進(jìn)而使得相關(guān)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇和回暖。（易居房地產(chǎn)研究院）

　　20城簽署住房公積金合作公約，公積金互認(rèn)互貸成趨勢(shì)

　　近日，長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌與“觀察員”城市黃石、岳陽(yáng)、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門(mén)、仙桃、潛江共20個(gè)城市共同簽署《長(zhǎng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，就發(fā)展住房公積金異地個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認(rèn)互貸范圍等達(dá)成了共識(shí)。

　　湖北省住建廳副廳長(zhǎng)金濤介紹，城市間的住房公積金互認(rèn)互貸等合作，彰顯了住房公積金制度的住房保障功能，順應(yīng)了人才等要素的有序自由流動(dòng)需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)等行業(yè)的資源高效配置和市場(chǎng)深度融合，有力推動(dòng)了長(zhǎng)江中游城市群的區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　一個(gè)多月十余家公司疑似跑路，長(zhǎng)租公寓連環(huán)“爆雷”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，繼去年南京樂(lè)伽公寓爆雷后，今年8月至今短短一個(gè)多月時(shí)間里，已有十多家采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”這種不正常模式運(yùn)營(yíng)的住房租賃企業(yè)疑似跑路，一些公司資金杠桿率達(dá)十倍以上，涉及資金上億元，給上萬(wàn)房東及租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失，也使得長(zhǎng)租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機(jī)。

　　近期，杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長(zhǎng)租公寓公司爆雷，這些公司均采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”模式經(jīng)營(yíng)，即高價(jià)收房、低價(jià)出租，對(duì)房東采取每月支付，對(duì)租客則收取至少半年以上的房租。一些企業(yè)按年收、按月付，杠桿率能放大到十倍以上。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　武漢樓市去化周期觸12個(gè)月警戒線(xiàn)

　　近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目清單》：預(yù)計(jì)該市第四季度將有180個(gè)項(xiàng)目、839.45萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷(xiāo)售條件。

　　據(jù)武漢房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年8月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房172308套，面積1986.21萬(wàn)平方米，新房庫(kù)存再次刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，加上即將入市的839.45萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到今年年底，武漢存量新房面積將突破2000萬(wàn)平方米，按照目前的銷(xiāo)售速度，該市住宅市場(chǎng)去化周期將超過(guò)12個(gè)月，達(dá)到警戒線(xiàn)水平。（第一財(cái)經(jīng)）

　　看房排隊(duì)一度長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)！香港將上演新盤(pán)大戰(zhàn)？

　　隨著疫情緩和及發(fā)展商積極推盤(pán)，香港樓市新盤(pán)戰(zhàn)重新拉開(kāi)序幕。香港龍頭地產(chǎn)商之一的新世界與港鐵合作開(kāi)發(fā)的沙田大圍站柏傲莊一期項(xiàng)目10月10日啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)，據(jù)了解，由于排隊(duì)參觀人數(shù)眾多，等候時(shí)間一度長(zhǎng)達(dá)8個(gè)小時(shí)。該項(xiàng)目在發(fā)售首日已經(jīng)獲得超過(guò)2000個(gè)認(rèn)購(gòu)，以首批推出的180個(gè)單位計(jì)算，是新盤(pán)市場(chǎng)近三年來(lái)單日收票新高。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明指出，近期不少新盤(pán)“摩拳擦掌”競(jìng)相爭(zhēng)推，其中包括一些全城矚目的大型項(xiàng)目。他預(yù)計(jì)，如果全部順利推售，不排除10月一手樓市成交量錄得約2000宗，環(huán)比翻倍，預(yù)期第4季一手住宅銷(xiāo)售有望達(dá)到6000宗，較去年第四季約3067宗激增近1倍。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　上海樓市“金九”成色十足，新房二手房成交量均創(chuàng)4年來(lái)新高

　　進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，上海樓市表現(xiàn)搶眼。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬(wàn)平方米，創(chuàng)自2017年市場(chǎng)降溫以來(lái)新高。與此同時(shí)，上海二手房成交量超過(guò)3萬(wàn)套，環(huán)比和同比持續(xù)增長(zhǎng)，處于2017年以來(lái)的歷史高位。

　　而在剛剛過(guò)去的國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，上海樓市持續(xù)火熱。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)假期間，上海新建商品住宅成交面積達(dá)13.1萬(wàn)平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交面積還不到1萬(wàn)平方米；58同城、安居客發(fā)布的《國(guó)慶長(zhǎng)假樓市觀察》報(bào)告則顯示，長(zhǎng)假期間，無(wú)論新房還是二手房找房熱度，上海均在一線(xiàn)城市中處于領(lǐng)先。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　投資與交易

　　綠地香港72.6億收購(gòu)廣州綠地

　　10月12日，綠地香港發(fā)布公告稱(chēng)，以總代價(jià)72.6億元從母公司綠地集團(tuán)手中收購(gòu)廣州綠地的全部股權(quán)。交易完成后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。

　　目標(biāo)公司為廣州綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由綠地控股集團(tuán)持有95%的股權(quán)及由綠地地產(chǎn)持有5%的股權(quán)，廣州綠地主要從事物業(yè)開(kāi)發(fā)。目標(biāo)集團(tuán)包括廣州綠地、46間子公司、3間共同控制實(shí)體及6個(gè)分支機(jī)構(gòu)。于2020年6月30日，廣州綠地于廣東省持有35項(xiàng)物業(yè)，其中29項(xiàng)物業(yè)位于大灣區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　上海國(guó)資委劃轉(zhuǎn)錦江國(guó)際10%股份給市財(cái)政局

　　10月12日，上海錦江國(guó)際酒店股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，于近日收到間接控股股東錦江國(guó)際（集團(tuán)）有限公司通知，將上海市國(guó)資委持有的錦江國(guó)際10%的國(guó)有股權(quán)（國(guó)有資本）一次性劃轉(zhuǎn)給上海市財(cái)政局持有，本次國(guó)有股權(quán)劃轉(zhuǎn)以2019年12月31日為基準(zhǔn)日，以錦江國(guó)際2019年年度審計(jì)報(bào)告為依據(jù)。

　　此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)前，錦江國(guó)際由上海市國(guó)資委全資持股。股權(quán)劃轉(zhuǎn)后，上海市國(guó)資委持有錦江國(guó)際90%股份，上海市財(cái)政局持有10%。此外，本次國(guó)有股權(quán)劃轉(zhuǎn)不會(huì)導(dǎo)致錦江酒店間接控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變更。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)集團(tuán)擬3187.6萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓北京開(kāi)原房地產(chǎn)55%股權(quán)

　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首創(chuàng)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓北京市開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)3187.6454萬(wàn)元。披露信息顯示，北京市開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于1994年12月6日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，屬于國(guó)有控股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；銷(xiāo)售商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的咨詢(xún)服務(wù)；出租房屋。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：9月合同銷(xiāo)售290.1億，同比增長(zhǎng)32%

　　9月，華潤(rùn)置地及附屬公司實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約290.1億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約116.6萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)32.0%及按年下降9.5%。同期，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約172.7億元及86.95萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)12.6%及按年下降13.1%。

　　9月，集團(tuán)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣12.2億元，按年增長(zhǎng)11.8%。2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣86.7億元，按年下降2.7%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：前9月累計(jì)合同銷(xiāo)售1863.4億元

　　前9個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1863.4億元，合同銷(xiāo)售面積1098.6萬(wàn)平方米。9月單月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額300.4億元，合同銷(xiāo)售面積176.5萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金科地產(chǎn)：前9月銷(xiāo)售金額約1474億元

　　9月，金科地產(chǎn)集團(tuán)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約235億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約221萬(wàn)平方米。2020年1-9月，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約1474億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約 1422 萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂(lè)：前9月預(yù)售合計(jì)897.7億元

　　9月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以「雅居樂(lè)」品牌銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣121.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為100.1萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣 12091 元。

　　前9個(gè)月，集團(tuán)連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣897.7億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為666.5萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣13469元。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：前9月權(quán)益銷(xiāo)售835.1億，同比上漲23.8%

　　9月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷(xiāo)售額約為人民幣130.6億元，同比增長(zhǎng)46.4%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷(xiāo)售面積約82.4萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售單價(jià)約為人民幣15620元。

　　前9個(gè)月，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷(xiāo)售額約為人民幣835.1億元，同比上漲23.8%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷(xiāo)售面積約523.3平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：年內(nèi)總合約銷(xiāo)售月710.46億元

　　9月1日至10月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣161.19億元的合約銷(xiāo)售，合約建筑面積約為97.06平方米，期間的平均售價(jià)約為每平方米人民幣16607元。

　　截至2020年10月8日，集團(tuán)年內(nèi)總合約銷(xiāo)售約為人民幣710.46億元，總合約建筑面積約為417.66萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為每平方米人民幣17011元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前9月合同銷(xiāo)售671.6億，同比增加3.2%

　　9月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額人民幣103.30億元，同比減少為5.4%；合同銷(xiāo)售建筑面積142.77萬(wàn)平方米，同比增加為25.2%。每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣7236元，同比減少為24.5%。

　　前9個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額人民幣671.60億元，同比增加為3.2%；總合同銷(xiāo)售建筑面積934.76萬(wàn)平方米，同比增加為0.5%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣7185元，同比增加為2.7%。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前9月合同銷(xiāo)售586.36億，完成全年目標(biāo)73%

　　9月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣69.79億元，同比上升約74%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為33.37萬(wàn)平方米，同比上升約53%。

　　前9個(gè)月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣586.36億元，同比上升約22%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約242.27萬(wàn)平方米，同比上升約8%。累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占今年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣802億元的73%。（房訊網(wǎng)）

　　綠地香港：前9個(gè)月累計(jì)合約銷(xiāo)售224.16億元

　　10月12日，綠地香港發(fā)布前9個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。2020年首九個(gè)月內(nèi)，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售約為224.16億元，已售合約總建筑面積則約為173.17萬(wàn)平方米，相關(guān)平均售價(jià)約為每平方米12945元。（房訊網(wǎng)）

　　佳源國(guó)際：前9月合同銷(xiāo)售198.44億，同比上升9%

　　9月，佳源國(guó)際合同銷(xiāo)售金額約人民幣29.48億元，同比上升約15%；合同銷(xiāo)售面積約27.36萬(wàn)平方米，同比上升約10%。

　　前9個(gè)月，集團(tuán)合同銷(xiāo)售金額約人民幣198.44億元，同比上升約9%；合同銷(xiāo)售面積約184.14萬(wàn)平方米，同比上升約11%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)