進(jìn)入“金九月”，樓市熱度不減，地方調(diào)控不斷。
國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布2020年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅略有回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，9月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，一些前期房價(jià)上漲較快的城市漲幅收窄。銀川、唐山等城在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房價(jià)漲幅收窄至1%及以下。廣州房價(jià)隨著需求的回落逐步趨向平穩(wěn)。
廣州市海珠區(qū)東曉南板塊一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，9月份所在板塊二手房提價(jià)幅度較7、8月明顯縮小�！澳壳胺疟P價(jià)相對(duì)年初已處高位，買家要接受這個(gè)漲幅也需要一個(gè)緩沖時(shí)間。因此漲幅也在明顯縮小�！�
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，漲幅放緩的主要原因是，調(diào)控政策升級(jí)，下半年特別是7月份以來已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)了27城市收緊政策。雖然力度不一，但都以收緊為主。這些調(diào)控政策，對(duì)于市場的影響，特別是對(duì)于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)。所以，9月份新建住宅價(jià)格漲幅放緩速度超過了二手房。同時(shí)，市場供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷售都抓住“金九銀十”契機(jī)增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前一二線城市的漲幅放緩也和換房需求有關(guān)。今年四季度一手房供應(yīng)比較多，部分房東會(huì)有換房需求，進(jìn)而會(huì)加快出售二手房的考慮，價(jià)格方面也不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。
從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，徐州成為漲幅最大的城市，達(dá)到了1.3%。同時(shí)，徐州一手房的價(jià)格漲幅也是最高的，達(dá)到1.4%。同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達(dá)到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。
許小樂分析，徐州房價(jià)漲幅居前一是由于近期城市建設(shè)利好不斷，同時(shí)房企拿地?zé)崆楦撸缃衲?月及7月徐州住宅用地成交溢價(jià)率在25%左右，市場預(yù)期走高，帶動(dòng)市場量價(jià)上行，今年3月以來徐州新房成交逐月走高。
在較大的上漲壓力之下，10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。
在一線城市中，9月深圳二手房環(huán)比漲幅為1.1%，同比漲幅為15.7%，這也說明深圳今年7月15日調(diào)控舉措出臺(tái)后，成交量雖然下滑，但價(jià)格仍較為堅(jiān)挺。
來源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
