與新房市場的熱鬧相比，深圳二手房市場呈現(xiàn)出逐步平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　從成交量和網(wǎng)簽量來看，“7·15”樓市調控新政對深圳二手房市場的沖擊明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開始，深圳二手房市場的成交量已經(jīng)逐月下降。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手房網(wǎng)簽5725套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降23.6%，同比下降18.9%，顯示“銀十”成色不足。而在上周，深圳二手房網(wǎng)簽量為1553套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑8.1%，從走勢來看，市場已趨于平穩(wěn)。

　　與此同時，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊后，業(yè)主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下，市場數(shù)據(jù)顯示10月底深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅為31.7%。

　　成交和在售房源的大幅下降對房產(chǎn)中介市場和購房者也產(chǎn)生了較大影響。“我已經(jīng)連著在光明區(qū)的幾個新盤項目打新，但都沒打中，所以決定回到二手房市場。”剛需置業(yè)者王小姐告訴記者，“只是二手房市場成交沒有之前火熱，價格卻沒出現(xiàn)什么變化，有些片區(qū)的房價甚至還在上漲，而且滿5年的二手房源也很難遇到�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，“7·15”樓市調控政策的出臺抑制了過熱的市場行情，使得市場預期發(fā)生變化，進而造成入行從業(yè)意愿有所下降，這一趨勢在新增從業(yè)人員的結構中表現(xiàn)尤為明顯。

　　對于未來深圳二手房市場走勢，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，后市預期較為穩(wěn)定，但由于新政后部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。

　　深圳二手房市場降溫與樓市收緊調控息息相關，深圳于今年7月加碼樓市調控抑制樓市過熱。除此之外，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等在9月發(fā)布關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。另外，深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格。10月，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規(guī)進入樓市。

　　來源：證券時報網(wǎng)

編輯：wangdc