11月17日，為維護租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市住建局發(fā)布《推動我市住房租賃網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，將全面對住房租賃合同實行網(wǎng)簽備案管理與資金監(jiān)督管理。
租賃及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上均需辦理營業(yè)執(zhí)照
通知要求，西安市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)當(dāng)通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案，收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金收付應(yīng)按要求接受監(jiān)督管理。
在西安市從事住房租賃活動的各類住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺經(jīng)營范圍如已注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”，不得另行增加“住房租賃”經(jīng)營范圍，不得從事除經(jīng)紀代理外的其他托管式住房租賃業(yè)務(wù)。
租賃企業(yè)要開設(shè)唯一資金監(jiān)管賬戶
通知要求，在西安市區(qū)域從事住房租賃活動的企業(yè)及代理經(jīng)租企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)工商登記住所地住建部門推送開業(yè)信息，并取得租賃平臺用戶操作權(quán)限，進行項目信息登記入庫。
已進行企業(yè)信息入庫登記開業(yè)的企業(yè)名稱、地址、人員信息等工商注冊登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時將已變更的工商登記注冊信息推送到企業(yè)住所地所屬住建部門進行信息變更。企業(yè)的工商登記吊銷或者注銷，其企業(yè)入庫信息自動失效。
住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在銀行業(yè)金融機構(gòu)中開設(shè)全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。
租賃企業(yè)要對發(fā)布的房源真實性負責(zé)
從事住房租賃活動的企業(yè)以及個人對外出租住房的，應(yīng)當(dāng)通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺將房源信息進行發(fā)布，發(fā)布房源須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，企業(yè)對發(fā)布的房源真實性負責(zé)。房屋照片與實際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記信息或其他產(chǎn)權(quán)登記信息一致。
從事住房租賃活動的企業(yè)以及個人達成租賃交易后應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)要求在租賃平臺進行合同網(wǎng)簽備案操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
未備案未進行資金監(jiān)管的平臺和個人不得發(fā)布房源信息
對未按照本通知要求開展住房租賃活動的企業(yè)，通知明確各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為其代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，對違規(guī)為其發(fā)布房源信息、代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)暫停其在住建部門的相關(guān)業(yè)務(wù)并依職能查處；其他相關(guān)部門依職能對其進行限制及查處。
提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，并對信息發(fā)布者的真實身份信息負責(zé)，不得允許未備案、未進行資金監(jiān)管、被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。
對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應(yīng)當(dāng)核實發(fā)布主體經(jīng)營資格。信息發(fā)布者有提供虛假材料、虛假信息等違法情形的，網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施，保存相關(guān)記錄。住建、市場監(jiān)管等部門要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)配合。
違規(guī)發(fā)布房源信息將實施聯(lián)合懲戒
對違規(guī)發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)信辦等涉網(wǎng)監(jiān)管部門依據(jù)住建部門意見，要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)房源信息，或按照本規(guī)定要求限制、取消發(fā)布主體信息發(fā)布權(quán)限。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信辦等涉網(wǎng)監(jiān)管部門可根據(jù)住建等部門意見，對其依法采取行政處罰措施。網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)立即處置，保存相關(guān)記錄并向住建、網(wǎng)信等有關(guān)部門報告。
各金融機構(gòu)要依托房屋網(wǎng)簽信息共享機制，完善客戶盡職調(diào)查工作，加強貸款審核管理，防范交易詐騙、騙取貸款等行為，加強可疑交易監(jiān)測分析，有效防范洗錢風(fēng)險；對無照經(jīng)營、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為由市場監(jiān)管部門進行查處；經(jīng)書面警示、約談、責(zé)令限期整改等措施予以處理后逾期不改的，向社會予以公示，并將相關(guān)信息報送西安市社會信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及相關(guān)行政管理部門，實施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的，依法追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
來源：西安發(fā)布
編輯：wangdc
