近日，龍湖發(fā)布了一組海報，宣告了擱置已久的順義白辛莊項目亮相在即。若無意外，該項目也將是龍湖時隔13年后重返中央別墅區(qū)的作品。與此同時，龍湖還入股了平安旗下的順義仁和地塊，并拿下操盤權(quán)。

　　接下來，龍湖在北京是否有更多的動作尚不得而知，但其頗為進取的姿態(tài)卻不容忽視。事實上，以回歸一二線城市為契機，越來越多的房企將目光投向北京。而在疫情疊加政策調(diào)整的背景下，北京也正成為房企淘金之地和抵御風險的“避風港”。

　　龍湖補倉與供貨并行

　　白辛莊項目可謂是龍湖“壓箱底”的杰作。

　　公開資料顯示，該項目位于順義后沙峪鎮(zhèn)，周邊豪宅別墅云集，因為拆遷問題不得不長年擱置。白辛莊項目地塊占地總規(guī)模約17萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.19萬平方米，容積率為1.01，產(chǎn)品為合院和疊拼，總價在1500萬至2000萬元。

　　2019年，龍湖方面就有意將白辛莊項目推向市場，不過未能如愿。而今，項目終于迎來了入市倒計時。有消息稱，若無意外，項目將于12月開盤。

　　在已經(jīng)到來的年底業(yè)績沖刺階段，白辛莊項目正收獲了更多的關(guān)注和期待目光。而對于龍湖北京而言，該項目入市的意義更是不言而喻。

　　在重慶之外，北京一直是龍湖的重倉之地。早年間，龍湖在北京的銷售額一度占到集團總銷售額的三成，其銷售額排名也多次躋身于各城市第一位。不過，在樓市政策的變化以及自身戰(zhàn)略的調(diào)整影響下，龍湖在北京拿地動作放緩。2018、2019兩年，龍湖僅在北京斬獲一宗宅地。

　　正所謂巧婦難為無米之炊，土儲減少隨之而來的便是銷售額及排名的下滑。

　　2020年上半年，龍湖在北京實現(xiàn)銷售額46.22億元，位居集團城市第10位。而在2016年至2019年，龍湖在北京的銷售額分別為：136.01億元、174.55億元、227.46億元、108.78億元；集團內(nèi)排名分別是：第1位、第3位、第2位、第5位。

　　顯而易見的是，白辛莊地塊的入市，將給龍湖北京的業(yè)績帶來不小的提升。而為了加強在京畿的規(guī)模，龍湖的補充動作也在持續(xù)。今年4月，龍湖聯(lián)合首開以37.4億元的價格斬獲西紅門地塊一宗宅地，即如今的首開龍湖熙悅宸著，時隔多年后重回內(nèi)城。10月底，該項目實現(xiàn)首次開盤，交出了280套、成交總額18億元的成績單。

　　11月13日，北京和順安仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成一宗變更，龍湖北京副總經(jīng)理陳偉明出任董事長。據(jù)市場消息稱，龍湖已確認與平安共同參與開發(fā)順義仁和鎮(zhèn)地塊。

　　龍湖北京公司總經(jīng)理顧修銘曾表示，在市場有機會的時候，如果價格合理，龍湖將改善存貨結(jié)構(gòu)，進行換倉補貨，爭取在北京市場占到一個相對靠前的位置。

　　而今在市場人士看來，機會似乎正在到來。

　　房企回歸北京的較量

　　從2019年末開始，北京的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化。

　　截至目前，北京限競房土地供應(yīng)為6宗，不限價土地供應(yīng)為35宗。不限價土地再次成為主流。這也就意味著在未來一段時間內(nèi)，純商品房再次占據(jù)主導(dǎo)地位。與限競房相比，不限價地塊更考驗房企功底和產(chǎn)品打造能力，往往也能給房企帶來更高的溢價和銷售額。

　　藍鯨房產(chǎn)注意到，一批蟄伏已久的房企，正抓住機會在京抄底和布局。

　　今年2月，綠城在5天內(nèi)豪擲144億連拿北京三宗地塊。4月，恒大集團先后在密云、房山斬獲兩宗地塊，合計成交價39.9億元，時隔五年后再度重回北京市場。今年7月份，佳兆業(yè)以12.6億元競得門頭溝地塊，擬打造在北京的首個純住宅項目。

　　而與恒大等企業(yè)單槍匹馬回歸所不同的是，更多的房企選擇了報團取暖。如“帥不過三秒”的合生創(chuàng)展，在斥資180億元連下分鐘寺三宗地塊后，便緊急引入了世茂、中國金茂等實力雄厚的開發(fā)商操盤分鐘寺地塊。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴躍進向藍鯨房產(chǎn)指出，“土地限價政策的松動，以及優(yōu)質(zhì)地塊的推出，讓開發(fā)商看好北京土地和項目的成長性。”

　　隨著白銀時代到來與疫情的影響，房企不可避免地進入了規(guī)模增長的“爬坡期”。在北京市場拿地，有助于企業(yè)通過發(fā)力銷售弱區(qū)實現(xiàn)拉升規(guī)模的目的。而作為首善之都，其逐漸復(fù)蘇的購買力亦為房企補倉提供了動力。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，截至11月9日，北京新建住宅合計網(wǎng)簽3.73萬套，比2019年全年上漲6.8%；預(yù)計今年全年成交量有望達到4萬多套，將會是2018年之前幾年的兩倍。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，不限價的政策疊加市場回暖因素的影響，將給有“別墅專家”之稱的龍湖，帶來更大的發(fā)揮空間。接近龍湖內(nèi)部的人士曾向藍鯨房產(chǎn)透露，龍湖一直堅持的就是不拿高價地，不會為了擴張瘋狂拿地，拿地都是經(jīng)過嚴密測算，有利潤才會考慮。

　　來源：藍鯨財經(jīng)

編輯：wangdc