行業(yè)與市場
中央定調(diào)了，“房住不炒”仍是“十四五”樓市調(diào)控主基調(diào)
“房住不炒”依然是“十四五”期間樓市調(diào)控的主基調(diào)。新華社3日受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》。在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，《建議》稱， 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（第一財經(jīng)）
人口普查為何“查人”又“查房”
第七次全國人口普查正在火熱進行中。人口普查為何“查人”又“查房”？住房是首次被納入普查內(nèi)容嗎？國家統(tǒng)計局近日回應，“查房”只是做好人口普查的常規(guī)動作，并非新增項目，無需過度解讀。
首先，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍采用的方法。其次，“查人”又“查房”，第七次全國人口普查并非首次。人口居住狀況是重要的民生問題，從2000年第五次全國人口普查開始，調(diào)查問卷中就設置了有關(guān)居住情況的指標，主要包括居住狀況、生活設施、房租水平等。（經(jīng)濟日報）
房企三季報窺視：營收下滑虧損擴大 中小房企何去何從
2020年，房地產(chǎn)行業(yè)中的中小房企受關(guān)注度提升。人民法院網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，今年上半年發(fā)布破產(chǎn)文書或進入破產(chǎn)清算程序的房企有200多家，三四線城市中小型開發(fā)商占比較高，破產(chǎn)原因多為負債過高、資金鏈破裂。中小房企日子顯得頗為艱難。
以A股三季度營業(yè)收入600億元以下的中小型房企79家作為分析樣本，從營收情況、盈利能力、穩(wěn)健性、周轉(zhuǎn)率等作為分析維度，可以印證，中小房企面臨的生存壓力漸大，虧損成為普遍問題，有的小房企甚至面臨多年來的虧損高峰。上海集結(jié)不少百億銷售規(guī)模的小房企，正在規(guī)模擴張與行業(yè)調(diào)控中動蕩前行：有的半年更換一撥職業(yè)經(jīng)理人，不斷試錯；有的積極尋求與其他房企的項目合作機會。（21世紀經(jīng)濟報道）
10月土地成交量、溢價率環(huán)比走低 年末地市將繼續(xù)降溫？
受房企積極拿地的影響，今年前10個月，全國土地交易總量仍處在高位。不過，雖然土地成交量同比去年仍在上漲，但是當前房企拿地節(jié)奏已有所放緩，其中土地樓面價以及溢價率的回調(diào)趨勢明顯。
從機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，10月，全國300個城市土地平均溢價率為11%，環(huán)比減少2%；樓面均價為2327元/平方米，環(huán)比減少12%。面對9、10月份土地市場的持續(xù)小幅降溫，業(yè)內(nèi)人士預期，溢價率也有筑頂?shù)嫩E象，在政策收緊下，預計未來幾個月或?qū)⒂兴陆怠＃ㄐ戮﹫螅?/P>
10月40城新房成交環(huán)比下降3% “金九銀十”平淡收官
易居研究院發(fā)布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調(diào)控收緊起到了明顯作用。10月重點監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長12%。從區(qū)域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。
具體城市看，1-10月新建商品住宅成交面積廈門同比增長高達46%，韶關(guān)、東莞同比增長30%，杭州同比增長27%；但與此同時，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。（經(jīng)濟參考報）
我國設立10個進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)
在第三屆進博會開幕之際，商務部、國家發(fā)展改革委、財政部等9部門和單位宣布，我國決定設立10個進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)。10個進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)分別是上海市虹橋商務區(qū)、遼寧省大連金普新區(qū)、江蘇省昆山市、浙江省義烏市、安徽省合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、福建省廈門湖里區(qū)、山東省青島西海岸新區(qū)、廣東省廣州南沙區(qū)、四川省天府新區(qū)和陜西省西安國際港務區(qū)。（新華社）
房地產(chǎn)商規(guī)避執(zhí)行數(shù)千萬債務，北京朝陽法院強制執(zhí)行億元別墅
11月4日消息，房地產(chǎn)商汪某夫婦居住在北京市東三環(huán)附近的豪華別墅，此前舉債達數(shù)千萬元，卻消極拖延、規(guī)避執(zhí)行。因?qū)υ搫e墅的評估工作受阻，申請人某資本公司向北京市朝陽區(qū)人民法院執(zhí)行局申請騰退該別墅以推進房產(chǎn)處置。
近日，朝陽法院執(zhí)行員杜辰辰帶領(lǐng)執(zhí)行團隊赴位于朝陽區(qū)周莊山水文園的涉案房屋進行強制騰退，責令被執(zhí)行人嚴某及兩名家屬配合法院整理個人物品后離開執(zhí)行現(xiàn)場。同時評估公司對房屋進行現(xiàn)場評估。房產(chǎn)處置程序目前有效推進，切實保護了當事人合法權(quán)益。（法制日報）
城市與調(diào)控
北京新建住宅市場“銀十”成色不足 成交量環(huán)比減少近四成
“銀十”的北京新建商品房市場表現(xiàn)不如預期，成交額和成交量環(huán)比均有減少。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實現(xiàn)總成交額338.56億元，環(huán)比下跌22%，同比增長25%，市場熱度明顯不及前兩個月；對應的成交量為5314套，環(huán)比減少3135套，同比增加91套；對應的成交均價為49210元/平方米，環(huán)比增長4364元/平方米。（新京報）
深圳租金回報率持續(xù)下降 二房東也犯難
深圳樓市火熱的買賣交易市場背后，租賃市場卻依舊顯得相對平靜。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環(huán)比下降1.64%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.20%。此外，今年以來深圳住宅的租金回報率呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢。
珊瑚數(shù)據(jù)利用市場數(shù)據(jù)計算，盤點了全深圳238個地鐵二手房的出租回報率。經(jīng)統(tǒng)計，即便靠近地鐵站點周邊，深圳地鐵二手房的租金回報率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報率較高的片區(qū)幾乎都在羅湖區(qū)，但都沒有達到3%。（證券時報）
武漢個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新細則23日起實施
11月23日起，武漢市將實施新的《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》。其中，在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。公積金中心介紹，該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。（武漢晚報）
濟南整治樓市虛假廣告：不得以規(guī)劃交通宣傳
11月3日，山東省濟南市住房城鄉(xiāng)建設局和市市場監(jiān)管局聯(lián)合召開濟南市房地產(chǎn)廣告宣傳活動培訓會議，培訓會上，濟南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《拒絕虛假違法廣告倡議書》，銀豐地產(chǎn)及濟南萬科代表房地產(chǎn)企業(yè)進行了表態(tài)發(fā)言。
《倡議書》強調(diào)，各房地產(chǎn)企業(yè)應堅決響應有關(guān)規(guī)定，商品房廣告不得含有封建迷信等內(nèi)容；對項目情況進行的說明、渲染，不能有悖社會良好風尚；不得出現(xiàn)升值或投資回報的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容；不得以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置；不得以規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果以及含有能夠為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門確認的評比、排序等對房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)項目綜合評價的內(nèi)容；不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。（澎湃新聞）
房企與業(yè)績
碧桂園：前10月權(quán)益銷售5007億元
2020年10月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約539.1億元，同比減少5.02%；歸屬公司股東的權(quán)益合同銷售建筑面積約633萬平方米，同比減少5.17%。
據(jù)碧桂園此前公告數(shù)據(jù)，今年前10個月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額5007.6億元。（房訊網(wǎng)）
綠城集團：前10月合同銷售1961億，同比增長30.5%
2020年10月，綠城集團自投項目取得銷售7829套，銷售面積約101萬平方米；銷售金額280億元，對應的銷售均價約為27750元/平方米。
2020年1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約556萬平方米，合同銷售金額約1401億元，同比增長42.1%。綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約418萬平方米，合同銷售金額約為560億元。
綜上，截至2020年10月31日止十個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約974萬平方米，總合同銷售金額約1961億元，同比增長約30.5%。（房訊網(wǎng)）
雅居樂：前10月預售合計1047.8億元
2020年10月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目預售金額合計為人民幣150.1億元，對應建筑面積為111.6萬平方米，平均價為每平方米人民幣 13450 元。
截至2020年10月31日止十個月，集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣1047.8億元，對應建筑面積為778.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣13466元。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前10月合約銷售1097.72億
2020年10月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售額約136.16億元，合約銷售建筑面積約85.42萬平方米，合約平均售價約為15900元/平方米。
截至二零二零年十月三十一日止十個月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)合約銷售額約1097.72億元，合約銷售建筑面積約699.23萬平方米，合約平均售價為15700元/平方米。（房訊網(wǎng)）
時代中國：前10月累計合同銷售707.01億
10月，時代中國實現(xiàn)合同銷售（連合營項目銷售）金額約109.9億元；簽約建筑面積約76.4萬平方米。
前10個月，時代中國累計實現(xiàn)合同銷售（連合營項目銷售）金額約707.01億元；對應的簽約建筑面積約497.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）
花樣年：前10月累計銷售382.16億元
2020年10月，花樣年集團實現(xiàn)銷售額為55.22億元，相應已售建筑面積為32.8萬平方米，平均售價為每平方米約人民幣16829元。
截至二零二零年十月三十一日止十個月，花樣年集團已累積的銷售額為約人民幣382.16億元，相應已售建筑面積為約270.2萬平方米，平均售價為每平方米約人民幣14144元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
