行業(yè)與市場

　　前11月50城賣地收入3.67萬億 同比增超兩成

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年前11月50城賣地收入3.67萬億，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。50城中，已有上海、杭州、廣州3個城市土地收入超2000億；此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等8個城市土地收入超千億；超過30個城市土地收入超500億，均刷新歷史紀(jì)錄。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前11月，50家房企拿地超2.2萬億，拿地超500億房企達16家。具體來看，碧桂園、恒大、海外發(fā)展、保利拿地均超千億。萬科、華潤置地、龍湖、綠城中國、綠地控股、新城控股、招商局、金地、建發(fā)、濱江、融創(chuàng)中國、旭輝等12家房企拿地均超500億。（中新經(jīng)緯）

　　11月全國找房熱度環(huán)比下跌

　　據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《11月國民安居指數(shù)報告》顯示，2020年11月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16420元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，其中有35城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價15745元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，全國67城中有34城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

　　從用戶行為來看，11月份全國找房熱度環(huán)比下跌3.0%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%，僅北京找房熱度環(huán)比上漲；二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。此外，2020年11月份用戶信心指數(shù)為109.1，環(huán)比下跌3.0%，53.1%的購房者認(rèn)為今年是購房的好時機，32.6%的購房者認(rèn)為2020年房價走勢保持基本持平的狀態(tài)。（58同城、安居客）

　　一套房降價100多萬！這里的商住房還值得買嗎？

　　從2015年下半年開始，多個一二線城市的房價出現(xiàn)上漲，商住項目也水漲船高。2017年3月底，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，商住房的熱度迅速下降。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從限購出臺后的第一個月2017年4月算起，至2020年10月29日的43個月里，北京新建商辦類項目共成交10595套，而調(diào)控前的43個月（2013年9月-2017年3月）共成交113591套，下降了約90.67%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表估算，二手商住房的成交均價大致較高點下降40%左右，一些項目甚至出現(xiàn)腰斬。調(diào)控至今，新建、二手商住房市場一直處于冰點，沒有好轉(zhuǎn)的跡象。（中新經(jīng)緯）

　　長租公寓已陸續(xù)“爆雷”超170家 絕不能讓“割韭菜者”一跑了之

　　蛋殼公寓“暴雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風(fēng)填補市場空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

　　2018年至今，長租公寓已陸續(xù)“暴雷”超過170家，“資本盛宴”后的殘羹冷炙幾乎全由房東和租客等自行消化。以此次“暴雷”的蛋殼公寓為例，該企業(yè)在2018年初獲得了數(shù)十億元融資，隨后對房東和租客施展“高收低租”“長收短付”的傾銷方式，迅速擴大市場規(guī)模、提高自身估值，并成功登陸資本市場。上市背后的風(fēng)投機構(gòu)、公司高管可謂賺得盆滿缽滿。而如今，企業(yè)資金鏈斷裂，把租賃矛盾留給了房東和租客，各方為之“埋單”。（新華社）

　　房企降負債的八大路徑

　　8月20日，央行、住建部等部門召集重點房企召開座談會，并傳遞出“三道紅線”的融資監(jiān)管指標(biāo)監(jiān)管規(guī)則出臺三個多月來，不管是列入試點的12家房企還是其他負債率較高的房企紛紛行動起來，施展各種財技打響降負債攻堅戰(zhàn)。梳理典型房企的降負債動作，大致可以分為以下八大操作路徑。

　　一、降價促銷，加速回籠資金；二、出售資產(chǎn)和股權(quán)；三、IPO；四、增發(fā)、配股；五、引入戰(zhàn)略投資者；六、拆分業(yè)務(wù)上市；七、表外融資；八、把握拿地節(jié)奏。（中房智庫）

　　11月多家銀行累計領(lǐng)罰逾兩千萬 房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點

　　11月各級銀保監(jiān)局累計對多家銀行及相關(guān)責(zé)任人開出罰單72張，累計罰款2310萬元。其中，有7張罰單被罰金額超過100萬元，累計罰款金額達1050萬元，案由涉及“涉房”業(yè)務(wù)、理財業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點，11月共有15張罰單案由指向房地產(chǎn)領(lǐng)域。（中國證券報）

　　11月10家央企轉(zhuǎn)讓旗下19個地產(chǎn)項目

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息顯示，11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有24個，其中，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)項目19個，占比近八成。而前10個月央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目數(shù)量累計15個，對比發(fā)現(xiàn)，11月單月轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目數(shù)量明顯超過前10個月之和。

　　具體來看，11月份，涉央企19個轉(zhuǎn)讓項目中，華僑城集團、中化集團旗下各4個，招商局集團、中國電建、中航工業(yè)旗下各2個，中信集團、光大集團、中機建設(shè)、中交集團、新興際華旗下1個。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　深圳官方回應(yīng)“代持炒房”：正在調(diào)查，違規(guī)將嚴(yán)肅處理

　　近日，有關(guān)媒體報道了華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況。30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受采訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　張學(xué)凡表示：深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（深視新聞）

　　江蘇淮安：發(fā)布“六不準(zhǔn)”“六要”規(guī)范房地產(chǎn)市場

　　針對近段時間社會反映強烈的淮安房地產(chǎn)市場買房難、價外加價、捆綁銷售、網(wǎng)絡(luò)炒作等問題，近日，淮安市住建局召集部分開發(fā)商座談，提出淮安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”“六要”。

　　其中，在營銷環(huán)節(jié)要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)在預(yù)售許可前對購房人宣稱無房可賣；不準(zhǔn)宣稱找關(guān)系、打招呼才能買到房；不準(zhǔn)宣稱全款才能買到房；不準(zhǔn)以預(yù)留、內(nèi)部認(rèn)購、分期銷售等名義囤積房源，交認(rèn)購金并網(wǎng)簽認(rèn)購協(xié)議的除外；不準(zhǔn)炒賣房號，為認(rèn)購人、網(wǎng)簽人更名；不準(zhǔn)違反“一價清”制度，價外加價。除房款外，不得向購房者收取電商費、團購費、居間服務(wù)費、信息咨詢費等其他任何價款或費用，也不得以定（訂）金、意向金、誠意金或類似形式預(yù)收款項。（中國江蘇網(wǎng)）

　　南京率先要求樓盤售樓處禁用“人臉識別”系統(tǒng)

　　由一段“戴頭盔逛售樓處”視頻引發(fā)的“人臉識別系統(tǒng)是否會侵害客戶個人隱私”討論不斷發(fā)酵，甚至引了一些地方政府部門的重視。南京就率先向樓盤的人臉識別系統(tǒng)出手了。日前，南京市住房保障和房產(chǎn)局緊急通知，要求樓盤售樓處未經(jīng)別人同意，不得拍攝來訪人員的面部信息。記者從南京多家開發(fā)商處印證了該消息的真實性。（每日經(jīng)濟新聞）

　　房企與業(yè)績

　　中國金茂：前11月簽約銷售2003億元

　　11月，中國金茂控股集團取得簽約銷售金額人民幣199.8億元，簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。

　　截至2020年11月30日止11個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣2003億元，累計簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米。此外，於2020年11月30日，集團已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣102.91億元。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前11月合約銷售902.16億，同比增加20.1%

　　11月，佳兆業(yè)集團錄得合約銷售額約人民幣125.3億元，同比增加約4.4%；合約建筑面積約為71.12萬平方米，同比增加約16.2%。

　　2020年1-11月，集團總合約銷售額約為人民幣902.16億元，總合約建筑面積約為521.41萬平 方 米，同比分別增加約20.1%及27.6%；平均售價約為每平方米人民幣17302元，同比減少約5.9%。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　自如宣布并購貝客公寓 收獲房源5000余間

　　11月30日，長租公寓運營上自如正式宣布并購貝客青年精品公寓。并購?fù)瓿珊�，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。

　　自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標(biāo)市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。資料顯示，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為白領(lǐng)公寓，合計房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。（房訊網(wǎng)）

　　上海明天廣場第三次掛牌法拍 以19.9億元成交

　　11月30日，第三度掛牌的上海明天廣場以19.907億元成功拍出。此次拍賣共有5人報名，380人設(shè)置提醒，近3萬5千次圍觀。標(biāo)的物為上海明天廣場7至32層房產(chǎn)共計246套房產(chǎn)（不含23層避難層），評估價約25.71億元。標(biāo)的物此前分別于10月27日和11月11日，曾在阿里法拍掛牌拍賣，均已流拍結(jié)束。（房訊網(wǎng)）

　　上海掛牌黃浦區(qū)豫園社區(qū)大型綜合地塊 起始總價176億元

　　11月30日，上海市掛牌黃浦區(qū)一宗商住地，由10個地塊組成，總面積為12.51萬平方米，其中，地上出讓宗地面積為5.77萬平方米，地下水平投影占地面積為6.75萬平方米。該地塊地上的規(guī)劃建筑面積為19.65萬平方米，地下規(guī)劃建筑面積為19.61萬平方米，起始總價為176億元，起始樓板價89567.43元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)