12月18日，貝殼研究院發(fā)布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。盡管總量創(chuàng)新高，但區(qū)域分化、產(chǎn)品分化非常明顯。

　　在二手房的交易量和交易額方面，一線城市優(yōu)勢明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場，二手房成交量是新房的3倍以上將是常態(tài)。

　　從交易增速來看，強二線城市穩(wěn)居前列。二手房交易額增速最快的4個城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了40%，其中杭州增速達62.2%。這四個城市同時也是二手房交易量增速最快的四個城市。這也說明，近年來隨著強二線城市崛起，人口大量涌入到這些城市，這些城市不僅新房快速增加，買二手房的也越來越多。

　　另一方面，疫情以來，樓市的一大特征是不同城市、不同區(qū)域之間的分化特別明顯，在長三角、珠三角不少城市成交旺盛的同時，環(huán)京區(qū)域、黃河流域的不少中心城市整體較為冷清，一些城市的二手房價也出現(xiàn)下滑。

　　在房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。總體上，房價跌幅與城市發(fā)展基本面及人口吸引力負相關。

（來源：貝殼研究院）

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產(chǎn)業(yè)和人口流動的差異。長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經(jīng)濟活力高。

　　二手房源的交易周期代表市場的活躍程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山賣出一套二手房平均需要近7個月。上榜城市房源平均成交周期均在5個月以上，二手房出售難度大與城市住房供需矛盾直接相關。

　　另外，從二手房的交易均價來看，深圳房價自2019年9月超過北京成為內地第一，今年繼續(xù)保持第一。未來中短期內，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還將保持第一。廈門和杭州均超越了廣州，分列第四、第五位，杭州位居第六。從區(qū)域分布看，TOP10城市主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

表：二手房房價最高的10個城市（來源：貝殼研究院）

　　值得一提的是廈門，作為一個經(jīng)濟總量僅位列全國第33位的二線城市，廈門的二手房成交價已經(jīng)突破4萬，達到每平方米40702元，僅次于深圳、北京和上海，位居全國第四。廈門房價高昂的一大原因是供應量偏小。數(shù)據(jù)顯示，在國家統(tǒng)計局日前公布的35個主要城市中，近五年廈門住宅商品房銷售面積合計為1350.89萬平方米，列倒數(shù)第一。

　　當?shù)胤康禺a(chǎn)專家、廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經(jīng)記者分析，廈門多年來一直沒有完成土地供應計劃，存在較大的供應缺口。但實際上，廈門的成交量在各大城市屬于“小板塊”，只要供應量增加一半到一倍，保證足夠的供地面積，就會很明顯的抑制高房價。

　　由于新房供應嚴重不足，大量的購買力只能選擇二手房市場，因此，廈門的二手房交易占整個市場的比重也非常高。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年廈門二手房交易占比達到了66.7%，僅次于北京和深圳，高居全國第三。

　　來源：第一財經(jīng)

編輯：wangdc