房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產行業(yè)新未來。
論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發(fā)，著眼于科技地產與運維管理、產業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
以下是論壇直播實錄（四）：
主持人：感謝吳清舟先生的精彩演講，隨著新科技的應用，未來辦公場景及智慧化數(shù)字化值得我們所有人期待。廣聯(lián)達科技股份有限公司，成立于1998年，2010年5月在深圳成功上市（002410），廣聯(lián)達立足建筑產業(yè)，圍繞工程項目的全生命周期，是提供以建設工程領域專業(yè)應用為核心基礎支撐，以產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)新金融等為增值服務的平臺服務商。
未來，廣聯(lián)達將通過BIM和云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網、移動智能終端、人工智能等信息技術，結合先進的精益建造項目管理理論方法開發(fā)行業(yè)專業(yè)應用和解決方案，并逐次開展產業(yè)大數(shù)據(jù)和新金融服務，并以此為基礎，打造數(shù)字建筑平臺，服務于建筑產業(yè)的全生命周期。
掌聲有請：廣聯(lián)達數(shù)字城市事業(yè)部總經理楊相傳先生。演講題目：數(shù)字孿生（CIM）平臺建設與應用。
楊相傳：大家下午好，下面由我給大家分享和匯報一下廣聯(lián)達公司在數(shù)字園區(qū)和數(shù)字城市這塊做的探索和應用實踐。
介紹三個方面：創(chuàng)新的新模式、新平臺建設、實踐新應用。
作為城市的重要功能載體，打造安全、綠色、智慧的城市是未來的發(fā)展方向。智慧城市包括智慧園區(qū)、智慧樓宇，園區(qū)的運維，包括城市運維。
現(xiàn)在大家都知道新基建、建設發(fā)展新模式以及需求層次升級驅動，對未來城市建設發(fā)展的新方向主要是智能化，第二個是綠色化，第三個是安全的。
這是城市或者園區(qū)未來的發(fā)展方向，廣聯(lián)達是一家金融服務企業(yè)，在座的各位可能都是我們未來的合作方。
現(xiàn)在的情況，目前在城市的建設或者園區(qū)的建設中，包括規(guī)劃、建設、管理、運營上多多少少都有一些問題和現(xiàn)狀，規(guī)劃方面會有一些沖突，園區(qū)建設方面工程項目很多，類型復雜多樣，信息的不對稱。
管理方面，政府或者園區(qū)，包括管委會，房地產的業(yè)主方在監(jiān)管的手段也是不健全的，這些都要求我們在園區(qū)的建設，包括城市的建設這塊，包括規(guī)劃方面都要求科學合理，在建設這塊也要求我們高效高質，管理這塊也要有韌性，要有精細化。
剛才說創(chuàng)新的新模式，引入了數(shù)字孿生的理念，現(xiàn)在我們把物理實體和數(shù)字化的建筑1：1的還原成數(shù)字模型，把我們的樓宇、園區(qū)甚至城市建造成一個數(shù)字的底座平臺，我們在平臺長做一些應用，一些場景的應用。這個數(shù)字孿生的理念已經不陌生了，只不過在建筑領域只是這兩年比較火，比較多的，現(xiàn)在大家都是通過BIM，再加上3D技術和物聯(lián)網，在"十四五"的規(guī)劃當中也一直在說CIM，城市設計模型，大家可以了解一下。
建設這塊三個一體化，通過物聯(lián)的方式，智能的物聯(lián)網，信息已經從原來的靜態(tài)變成了現(xiàn)在的動態(tài)，我們要把這些數(shù)據(jù)在線化。第二個數(shù)字化，一些樓宇、園區(qū)搞成數(shù)字化，微觀的BIM和3D的技術上傳到宏觀的CIM上，把城市以全景的三維模式為載體，我們要做一個數(shù)字的整體的園區(qū)的平臺，在上面加載很多的信息，通過這些信息的分析，抽離，應用到各個場景當中去。
第三個是智能化，通過系統(tǒng)集成搭建大數(shù)據(jù)監(jiān)管平臺，通過數(shù)據(jù)實現(xiàn)園區(qū)或者城市的全場景的運營，包括決策和治理。
這個平臺下面是一些BIM的數(shù)據(jù)，中間是時空的數(shù)據(jù)，到上面是管理的應用，再到上面就是包括園區(qū)、城市的治理會帶來很多很多的有效的手段。
剛才說的是我們的創(chuàng)新的新模式，平臺方面我們也進行了實踐，我們通過數(shù)字孿生把我們的城市架構分成四層，最下面是網絡和云基礎的設施，在往上有一個數(shù)字孿生的平臺，把城市的基礎信息的模型，包括規(guī)劃的數(shù)據(jù)，一些建設的數(shù)據(jù)，包括城市管理的數(shù)據(jù)，上升到場景的應用，包括規(guī)劃、建設監(jiān)管包括管理。剛才我提到了多次，我們這個不光是因為城市的管理，特別是園區(qū)當中，特別是一些十平方公里以下的，三到五平方公里是非常非常有效的。再往上一層是管理運維中心，管理的儀表臺，引導和駕駛艙等等，通過架構把我們底層的信息、模型、數(shù)據(jù)上升到管理和應用。
我們通過數(shù)字平臺把多元空間的數(shù)據(jù)進行融合，三維大體量的模型進行輕量化，再加上物聯(lián)網的輸入，再加上空間數(shù)據(jù)信息，都搭載到平臺上，通過平臺數(shù)據(jù)和分析進行應用。
這個就是我們模型的基礎，這里面有一個基礎，上面說的是平臺，下面說的是基礎，通過施工的一體化，下面再往上包含了模型，對話模型，建造模型，包括我們的管理模型，再到城市的園區(qū)的信息模型的數(shù)據(jù)庫，再往上到了業(yè)務數(shù)據(jù)化的空間上，通過平臺+數(shù)據(jù)治理。
這是規(guī)劃的應用，多規(guī)合一，實現(xiàn)規(guī)劃一張圖。右邊的圖是青島中央商務區(qū)，是既有的園區(qū)，我們把歷史的變遷，平臺上進行展示，2005年一直到2020年，這十幾年的時間的歷史變遷，通過這個圖很好的體現(xiàn)出來，這樣就可以實現(xiàn)多規(guī)合一。
第二個是建設應用，園區(qū)的建設方面，我們對重大的工程進行建設監(jiān)管的時候，通過物聯(lián)網把我們工地上的信息時時的傳輸?shù)狡脚_上，包括塔吊的監(jiān)控，危險源的監(jiān)控，深基坑，等等時時的進行監(jiān)控。
第三個是管理應用，實現(xiàn)城市管理一盤棋。
一個中心，這是駕駛艙的情況，把所有的數(shù)據(jù)匯聚上來進行數(shù)據(jù)分析得到的情況。
再往后，不管是園區(qū)還是城市，當把數(shù)據(jù)集成化之后，后面肯定通過數(shù)據(jù)的積累探索一下往后的一些增值的服務，包括集成一些園區(qū)，包括城市的運營的能力。
第三部分是剛才說的案例，我通過三個案例介紹一下，第一個是福州濱海新城，第二個是大興國際機場，第三個是青島中央商務區(qū)。
福州濱海新城面積188平方公里，核心區(qū)86平方公里，我們做了三塊，我們把規(guī)劃業(yè)務一張藍圖設計好，在中間做了一些技術監(jiān)管的網，包括建設、工程、數(shù)字化綠色監(jiān)管，包括基于BIM的重大項目監(jiān)管。在管理這塊我們把城市治理一盤棋，包括生命線，給水、雨水、排水、氣電都做了模擬，包括城市水環(huán)境的監(jiān)測系統(tǒng)。
大家如果有機會可以去現(xiàn)場看一下，這就是福州濱海新城做的項目，這是規(guī)劃方面的一些應用，包括房屋工程的三維規(guī)劃審查，看看這個樓放在這個位置到底合適不合適，現(xiàn)在大家普遍都是放一個模型擺一下，通過數(shù)字化的方式建好，看一下到底是否合適。
這個是我們的地下管線，做了六公里長的管網，可以看到標高，某一個閥門壞了以后會影響到某一個區(qū)域，包括水、氣、電等等。
這些是有信息的，你點到這個地方之后，就可以看到這是誰建的，什么時間建的，這些信息都可以體現(xiàn)。
在建設階段，我們也做了一些監(jiān)管的平臺，包括項目綜合的信息監(jiān)管平臺，項目質量安全、項目進度，項目工程的驗收，這個非常適合于園區(qū)的建設，包括園區(qū)的規(guī)劃，包括園區(qū)的管理。也可以做到樓宇內部的系統(tǒng)。可以看到真正的BIM模型。
項目概況，項目建設信息，項目監(jiān)管的信息，時時監(jiān)控的信息等等，你在大屏前可以把整個片區(qū)、園區(qū)都可以看到，昨天的時候福建的省委書記專門到這個地方去視察了。
管理這塊，城市運營管理平臺。336公里的給水、雨水、排水、電力等管線，通過3D建模的方式呈現(xiàn)出來，這些模型是通過3D的模型，包括無人機的設計方式。
第二個案例，大興國際機場50平方公里做的是規(guī)劃的。
第三個案例是青島中央商務區(qū)，是一個既有的園區(qū)，2.46平方公里，也是19年開始做的，現(xiàn)在已經交付了。大家如果有機會去青島可以看一下。
同時我們在青島的西海岸園區(qū)有一個產業(yè)園，也不大，把綜合治理、市容環(huán)境、城市部件、產業(yè)經濟、智慧交通都拿過去了，他們那個地方有萬達，那個地方的停車非常困難，我們只是做了簡單的調整，就能實現(xiàn)一些交通方面的改善，我們把所有商圈的地下停車場通過物聯(lián)網定位，每個路口都有一個大屏告訴你某一個商場下面多少個停車位，過往的車輛過來就知道哪里可以停車的，就不會形成交通的堵塞。
因為我們是給大家提供服務的，實事求是的講，我們是真正的自主知識產權的圖形技術，我們想用這個技術打造國產可控的BIM平臺和CIM平臺，同時也想跟各位園區(qū)、樓宇的領導們一起，共同的把樓宇、園區(qū)和城市打造的越來越好，謝謝大家！
主持人：感謝楊總的精彩演講和介紹，最后一位嘉賓來自中關村科學城的地標園區(qū)-中關村壹號，自2007年至今，長期專注于科技園區(qū)運營管理管理工作，參與運營管理的科技園區(qū)全國規(guī)模近200萬平米，曾主導對多家高科技企業(yè)進行投融資。
掌聲有請：北京實創(chuàng)億達科技服務有限公司總經理 官蘭蘭女士。演講題目：未來已來科技園區(qū)的迭代進化。
官蘭蘭：各位領導大家下午好！今天來給大家分享一下中關村一號的案例里我們做了什么，以及我們認為未來的園區(qū)發(fā)展方向是什么。
中關村壹號，我們定義為全球科技人工智能的創(chuàng)新中心，項目位于北清路的位置，屬于現(xiàn)在兩區(qū)建設的核心項目，自貿區(qū)和福開區(qū)（音）。這個項目18年下半年9月份開始運營，到現(xiàn)在經歷了兩年多左右的時間，這個項目目前基本上在自持的區(qū)域達到了接近90%的出租的狀態(tài)。
這是項目的位置，經常有朋友問為什么在這么遠的地方叫中關村壹號，我說一號代表的不是最核心的地方，但是一代表的是開始，是一個未來，這個項目也是當時的政府領導命名的，也是對這個項目，對科技前沿領域的引領有所期望，我們前期經過了很長時間的梳理和疏導，最終確定以人工智能，航天科技前沿科技為主園區(qū)。
雖然位于海淀的北部，聽起來比較遠，但是周邊有非常豐富的產教資源，教育科研資源和大型的互聯(lián)網企業(yè)，所以還是有一定的產業(yè)基礎的。
這個項目總共規(guī)模50萬方，現(xiàn)在已經成為中關村科學城北區(qū)的標志性園區(qū)，這個項目在硬件層面和普通的商務寫字樓宇沒有區(qū)別，也可以說是普通的寫字樓而已。
但是我們認為寫字樓和科技園區(qū)的區(qū)別在哪，其實還是在內容上的區(qū)別，在硬件層面，我們在空調的供應上也是符合了科技企業(yè)的需求，因為他們加班的狀態(tài)比較頻繁，所以我們的空調是到晚上12點，周六日無休，沒有空調的延時費。
介紹一下目前中關村壹號的運營成果，在我們產業(yè)聚集層面，在精準的產業(yè)方向上已經聚集了80多家高科技的企業(yè)，其中90%是高新技術企業(yè)，另外園區(qū)的配套不斷的完善，做園區(qū)不但要滿足企業(yè)發(fā)展的需要，也要滿足園區(qū)生活的需要，地上+地下七萬方的商業(yè)，滿足年輕的高知人群日常的生活需求和娛樂的需求，還有我們園區(qū)的一個特點，我們增加了很多的藝術的東西在里面，海淀的北部可能給大家傳統(tǒng)的感受是很悶的辦公環(huán)境，不太需要太多的藝術等等，實際上我們跟他們的調研過程中，我們發(fā)現(xiàn)年輕人的生活也是一樣的，所以我們在園區(qū)里面增加了很多的藝術的內容，符合這些企業(yè)的員工的需求。
還有一個科技園區(qū)除了剛才提到的商業(yè)配套和藝術配套之外，園區(qū)里面會強化我們的產業(yè)服務的能力，讓我們的產業(yè)客戶、產業(yè)的企業(yè)提供更多的產業(yè)服務的內容，最后是我們認為未來的園區(qū)一定是數(shù)字化的園區(qū)，作為園區(qū)的運營、管理服務各方面都需要一些技術服務的方式做提升。
這是剛才提到的園區(qū)的產業(yè)定位，大概四個向：人工智能、商業(yè)航天形成了明顯的聚集的作用。
這是目前的園區(qū)里面的企業(yè)的特點，高新技術企業(yè)占90%，發(fā)明專利1500多項，創(chuàng)新的能力非常高。
人工智能、商業(yè)航天、5G等等企業(yè)聚集，曾經一個朋友問我，中關村壹號是吸引龍頭企業(yè)入住還是孵化性的，我說都不是，因為中關村壹號里面的入住企業(yè)都具有自己獨具特色和自己的技術壁壘的企業(yè)，諸多的企業(yè)聚集在一起，形成了更好的吸引力。
比如說人工智能領域，底層的技術層面有百度研究院的院長創(chuàng)立的語音識別的企業(yè)，還有自動駕駛領域的先進的企業(yè)，DB的駕駛公司以及在人工智能應用，工業(yè)質檢領域的，還有智能硬件的企業(yè)，他們在自己的細分領域都非常的厲害了。
商業(yè)航天領域，目前園區(qū)里面的企業(yè)主要集中在衛(wèi)星的制造，衛(wèi)星的發(fā)射的測控和通道各個領域的應用上，已經形成了完整的產業(yè)鏈條，除了沒有火箭的研發(fā)，相關的企業(yè)都在我們的園區(qū)里面布局。金融科技里面包括百旺云，做金融芯片的企業(yè)在里面聚集。
剛才說到的是產業(yè)聚集的成果，在配套層面，主要還是無年輕的高知人群的需求，會有一些他們喜歡的品牌，星巴克、海底撈，喜茶，必勝客等等。另外還有藝術配套，我們認為未來的科技園區(qū)在人的需求的滿足上，還是需要多元化，要復合化了，壹美美術館，定期會有一些展覽的規(guī)劃，早期的美術館知名度不高，現(xiàn)在園區(qū)的人們吃了飯之后就會去看一下，已經形成了大家日常生活的一部分。
剛才提到科技園區(qū)和商務樓宇，除了企業(yè)的內容之外還有服務的內容，所以我們?yōu)槿胱@區(qū)的企業(yè)提供六大產業(yè)運營服務，實際的過程中都會采用社群的服務和活動體系的服務呈現(xiàn)，包括高端的圈層的服務，會有思想會、早餐會等等，還有各種金融論壇以及企業(yè)的商機對接的活動以及走出去，去跟海外的參展還有我們邀請國際各國的大使到我們的園區(qū)進行交流活動，今年舉辦了50多場。同時還服務于園區(qū)的員工，有不同的社群，酷跑團，形成了特殊的風景，還有一些藝術沙龍的社群的活動。
一個科技園區(qū)可能外表是一個寫字樓的建筑，但是內核上還是有更多的服務和內容支撐的。
目前中關村壹號還有需要重視的一點就是品牌建設上，中關村壹號品牌目前知名度還可以，全年零次打卡央視，全網咨詢搜索條數(shù)26萬，百度的投放價格比較高，但是也顯示出網絡搜索的熱度。
品牌層面，我們主要還是主辦的是一些面向客戶，垂直領域的活動，人工智能領域的大型的論壇和一些自動駕駛的行業(yè)的沙龍，今年上半年沙龍600多萬的在線觀眾收看。
下面給大家簡單的分享一下今年的一些嘉年華活動的現(xiàn)場場景
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科技園區(qū)做這樣的活動我們也是第一次嘗試，我們覺得中關村科技城北區(qū)那邊缺少一些供大家體驗新科技，體驗科技給生活帶來的改變的一些機會。通過做這樣的活動，我們發(fā)現(xiàn)大家對這個主題非常感興趣，同時我們融合了一些包括燈光秀，里面會有一些藝術展示，體驗等等，會讓大家覺得對前沿的科技的體驗很期待，在這里我們也會有自己的收獲。所以我們慢慢的也想做成一個北區(qū)的城市節(jié)日，我們也是作為一個科技園區(qū)，第一次嘗試做大眾性的活動，會給我們一些啟發(fā)，會覺得我們做園區(qū)除了關注 企業(yè)之外，還要關注企業(yè)的人他們的需求。
下面分享一些我們做園區(qū)運營的思考，我們認為一個科技園區(qū)，首先要提供一個最基礎的辦公的空間的服務，滿足他們的需求，但是還是要符合客戶的行業(yè)屬性的需求，像剛才我們提到的空調使用上做的時間的調整。
還有基礎配套的服務，商業(yè)配套的服務和藝術配套的服務，同時還有一些企業(yè)服務的支持，我們入住的園區(qū)里面的企業(yè)，他們的裝修，辦公的集采，專業(yè)的服務支撐。
最后企業(yè)在這里最重要的還是謀求發(fā)展，所以我們在企業(yè)發(fā)展層面會搭建一個比較全的產業(yè)服務的團隊，把我們所有的相關的項目的資源導入，相關的信息提供，提供更活躍的社群的機會，供他們交流碰撞。
我們是基于他們發(fā)展各個層面的需求。
最后的數(shù)字化的園區(qū)是底層的支撐，更好的數(shù)字化和技術化的方式，提高我們?yōu)榭蛻舾玫姆⻊盏捏w驗以及更好的管理的效率和更好的資產管理的能力。
園區(qū)還是要關注人，首先是入住企業(yè)的員工他們的需求，所以我們考慮加入一些藝術的內容，加入科技嘉年華的活動，以及我們會組織一些園區(qū)的垂直層面的社群活動，這是我們在這個層面的思考。
同時要關注企業(yè)的發(fā)展，所以我們認為服務體系是一個科技園區(qū)的長期持續(xù)發(fā)展，不斷往前發(fā)展的動力。
關注發(fā)展就是關注這些企業(yè)的發(fā)展，關注行業(yè)的發(fā)展，中關村壹號里面我們選擇的行業(yè)也是我們認為它是中國將來持續(xù)不斷發(fā)展的行業(yè)，成為引領性發(fā)展的行業(yè)，所以我們會選擇產業(yè)方向。今年雖然在疫情影響下整體環(huán)境會有一些影響，但是這些企業(yè)發(fā)展的很好，發(fā)展的趨勢也非常的蓬勃，所以今年整體的運營情況比較良好，也有這方面的基礎。
同時還要關注未來，我們會認為智慧化的運營一定是我們的未來，因為它能夠給我們提供客戶更好的服務體驗，更好的讓管理效率和更好的資產運行的質量。
下面分享一下中關村壹號的智慧園區(qū)的工作，已經開展了一年多的時間，溝通交流了100多家供應商，我們經過大量的溝通之后發(fā)現(xiàn)沒有找任何一家總包做智慧園區(qū)的工作，而是全部拆解開，我們找不同的合作伙伴做不同板塊的工作，包括華為、阿里，還有園區(qū)里面的企業(yè)，以及園區(qū)外很多的優(yōu)秀的科技公司都在這里提供了他們不同的內容和業(yè)務。
整體構成了整體的智慧園區(qū)，我們會有服務的門戶，還有一些展示的平臺以及運用的場景。這是我們在一些智慧化場景方面的考慮，大家看起來可能比較熟悉，一般的智慧樓宇會考慮這些內容，我們除了這些之外考慮的是下面的層面，我們考慮了信息化的管理，對外服務的平臺化的管理，最后的數(shù)字的帶來的角色的智慧化，這些方面是我們認為完整的智慧園區(qū)要做的樓宇的智慧化，所以這里面會有我們的服務的小程序，APP，把社群運營放在線上，內部的招商，以及最后形成的數(shù)據(jù)面向的人員和企業(yè)他們的畫像，他們的數(shù)據(jù)的分析給我們帶來更多的價值，比如說產業(yè)的發(fā)展的趨勢分析、對企業(yè)的發(fā)展狀態(tài)的分析以及對員工的行為的分析，從而更好的服務于他們，更好的去提前布局我們的服務的動作和計劃。
同時我們認為數(shù)字園區(qū)還有幾個趨勢，三無，第一個是無處不在的鏈接，包括鏈接園區(qū)里面的人、企業(yè)和管理的運營方、管理方。第二個是無所不及智能，智能化的應用深入到方方面面，除了大家看到的機器人方面的智能，還有管理方面的智能。最后一個是無感服務的體驗，下來我們做了很多的工作，像進門的軋機包含了測溫的模塊，刷卡的同時可以測溫，現(xiàn)在計劃跟健康寶的數(shù)據(jù)打通，前臺掃碼的工作系統(tǒng)自動完成。同時把電梯改造成語音控制的電梯，疫情期間大家經常拿牙簽按電梯，我們的園區(qū)里面可以用語音溝通，同時我們也把服務機器人引入到園區(qū)里面，包括展覽服務機器人，還有大堂自動穿過我們的門禁，穿過電梯到你的辦公室的門前做無人配送的機器人，這些都是我們無感化的服務。
最后包括后臺的物業(yè)管理的很多內容，我們也有一些數(shù)字化和物聯(lián)化，無感化的方式取代。
這是我們認為未來的智慧園區(qū)的幾個重要的方面。
從科技園區(qū)的數(shù)字化的變遷，從企業(yè)引入到園區(qū)無誤到產業(yè)發(fā)展全線賦能，無感服務、無處不在，讓一般人率先感受的未來。
謝謝大家！
未完待續(xù)……
