行業(yè)與市場

　　信貸強(qiáng)監(jiān)管持續(xù)升級 嚴(yán)防違規(guī)“輸血”樓市

　　記者據(jù)銀保監(jiān)會官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至11月末（以罰單披露時(shí)間計(jì)），銀保監(jiān)會及其派出機(jī)構(gòu)對各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)（不含個人）已累計(jì)開出罰單近2000張，罰金金額已突破10億元，遠(yuǎn)超去年全年。其中過億罰單兩張，超千萬罰單12張，百萬級罰單數(shù)量超過百張，與去年同期相比近乎翻倍。

　　在“嚴(yán)防資金空轉(zhuǎn)套利”的監(jiān)管基調(diào)下，今年以來，銀行低利率信貸資金違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)罰單明顯增多。僅百萬級大額罰單中，銀行涉房貸款違規(guī)數(shù)量占比就接近四成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在當(dāng)前金融監(jiān)管高度關(guān)注房地產(chǎn)金融“灰犀�！钡谋尘跋�，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍將是未來監(jiān)控重點(diǎn)方向。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　報(bào)告稱大中城市租金降至近兩年新低

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年11月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示，11月，全國大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，租金水平降至2019年以來最低。

　　11月，一線城市月平均租金為89.84元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二線城市月平均租金為33.93元/平方米，環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四線城市月平均租金為26.06元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等級城市租金水平均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，行業(yè)淡季之下市場活躍度顯著下降。（中新經(jīng)緯）

　　百強(qiáng)房企前11月銷售額同比增一成

　　12月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約1.39萬億元，同比增長20.2%，環(huán)比增長8.4%。今年前11個月，這個數(shù)字約為11.328萬億元，同比增長10.3%。截至11月末，已有近八成房企累計(jì)銷售業(yè)績超過去年同期。

　　市場人士認(rèn)為，雖然房企整體銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比增長，部分城市甚至出現(xiàn)“打新熱”“一房難求”等現(xiàn)象，但目前市場實(shí)際去化率水平仍承壓，百強(qiáng)房企單月同比增速自8月以來持續(xù)回落，12月房企仍需加緊供貨，加快銷售去化。（上海證券報(bào)）

　　房企拿地變局：“綠增”“紅降” 核心都市圈受青睞

　　臨近年底，多個城市土地供應(yīng)提速。在“三道紅線”疊加償債的壓力下，房企拿地邏輯生變，“綠檔”房企繼續(xù)把握窗口期拿地回補(bǔ)土儲，“紅檔”房企減少出手慎投資。

　　從房企拿地區(qū)域情況看，集中度繼續(xù)提升。50強(qiáng)房企11月新增拿地建筑面積的53%位于30個城市，而50強(qiáng)房企今年以來拿地TOP10城市的建筑面積占總投資建筑面積的25%，房企青睞在核心都市圈拿地。（中國證券報(bào)）

　　房企11月單月發(fā)債規(guī)模不及預(yù)期

　　12月1日，貝殼研究院發(fā)布11月房企融資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-11月房企債券融資約11291億元，較上年同期微增0.8%，保持低位，累計(jì)增幅較2019年同期收窄17.4個百分點(diǎn)。從全年來看，2020年前11月融資規(guī)模占2019年全年的95.6%，預(yù)計(jì)2020年全年，房企債券融資規(guī)模有所增長，但增速明顯回落。

　　具體來看，2020年11月單月，境內(nèi)外債券融資共發(fā)行84筆，較上月增加18筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約835億元，環(huán)比增長20.7%，同比減少21.4%。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　11月份北京法拍房市場熱度上揚(yáng)

　　12月2日，瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京法拍房市場熱度上揚(yáng)，購房市場對法拍房的認(rèn)可度持續(xù)走高，平均每6.13人爭搶一套法拍房。法拍房11月住宅成交均價(jià)為4.89萬元/平方米,低于二手房均價(jià)0.87萬元/平方米；由于11月法拍市場掛牌房源有所減少，造成了“僧多粥少”的局面，成交均價(jià)環(huán)比10月略漲2.09%。

　　2020年11月，北京法拍房市場共計(jì)掛牌上拍房源458套，總市值115.97億元，掛牌面積66.77萬平方米，成交法拍房182套，成交總價(jià)17.57億元，同比上漲24.67%，成交面積17.49萬平方米，平均折扣8.0折，成交率50.14%，共1116人參拍，出價(jià)10245次，共計(jì)為買方市場釋放5.05億元的購房差價(jià)。（中國證券報(bào)）

　　昆明加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

　　12月2日，云南省昆明市政府辦公室下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》，要求昆明市主城五區(qū)及三個國家級度假區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金需按照政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶�？畹脑瓌t進(jìn)行監(jiān)管。

　　在預(yù)售資金方面，《通知》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽  《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目用款計(jì)劃、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱和賬號等內(nèi)容。同一商品房預(yù)售許可項(xiàng)目只能委托一家監(jiān)管銀行。（房訊網(wǎng)）

　　廣東湛江上調(diào)公積金貸款額度 調(diào)動買房積極性

　　12月1日，廣東省湛江市住房公積金管理中心發(fā)布《湛江市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)問題的通知》，對貸款準(zhǔn)入及貸款額度進(jìn)行調(diào)整。

　　對比2019年發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》，公積金貸款額度有所提高。對于首次申請公積金貸款的，單方繳存最高申請額從20萬提高到了30萬，雙方繳存最高申請額從40萬提高到了50萬，即額度均提高了10萬。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　中南建設(shè)：前11月房地產(chǎn)合同銷售1950.8億，同比增長14.1%

　　11月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額267.6億元，比上年同期增長13.5%；銷售面積195.3萬平方米，比上年同期增長7.7%。

　　2020年1-11月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額1950.8億元，比上年同期增長14.1%；累計(jì)銷售面積1463.7萬平方米，比上年同期增長9.0%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前11月合約銷售1336.68億元

　　2020年11月，融信中國總合約銷售額約為人民幣188.36億元，合約建筑面積約為94.35萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣19965元。

　　2020年1-11月，集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣1336.68億元，總合約建筑面積約為622.36萬平 方 米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣21478元。（房訊網(wǎng)）

　　中國奧園：前11月合同銷售約1137.6億，同比增長12%

　　2020年11月，中國奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣152.5億元，同比增長21%。

　　2020年1-11月，集團(tuán)之未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣1137.6億元，較二零一九年同期增長12%。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前11月累計(jì)簽約1022.42億，同比增長10.21%

　　2020年11月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積170.05萬平方米，同比增長13.10%；簽約金額173.73億元，同比增長10.03%。

　　2020年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積944.21萬平方米，同比增長7.77%；累計(jì)簽約金額1022.42億元，同比增長10.21%。（房訊網(wǎng)）

　　大發(fā)地產(chǎn)：前11月合同銷售263.03億元

　　截至2020年11月30日止11個月，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣263.03億元，累計(jì)合同銷售面積為175.58萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣14981元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　上海房管局已約談蛋殼公寓 房東不得驅(qū)趕租客

　　針對蛋殼公寓出現(xiàn)的房東驅(qū)趕租客、租客房租難退的情況，12月1日，上海市房屋管理局在上海信訪平臺上回復(fù)信訪稱，我們已約談企業(yè)，要求企業(yè)妥善處理矛盾糾紛。同時(shí)我們每天也在和蛋殼公司保持溝通聯(lián)系，密切關(guān)注公司的動態(tài)情況。

　　根據(jù)合同相對性原則，對于租客有證據(jù)證明仍在合約期內(nèi)，且已向長租公寓企業(yè)支付租金的，房東不得采取斷水、斷電、換門鎖等方式，干擾、影響、驅(qū)趕租客。（房訊網(wǎng)）

　　自如暫停部分租金貸業(yè)務(wù)

　　近日，自如APP的服務(wù)助手消息提示，簽約海燕計(jì)劃付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。此外，如果符合輕松付申請條件，簽約和后期還款時(shí)仍可以選擇輕松付。

　　消息還注明，北京地區(qū)簽約暫時(shí)不支持使用微眾資金端的自如分期支付。季付、年付賬單不支持使用輕松付。自如人工客服對此回復(fù)表示，目前北京海燕自如分期和輕松付付款方式已下線，還有武漢的海燕計(jì)劃也無法使用分期。（中國新聞網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)增發(fā)配股募資逾23億港元

　　12月2日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，宣布公司及控股股東以先舊后新方式配售1億股股份，龍湖集團(tuán)增發(fā)5000萬股，每股配售價(jià)47.00港元，較上日收市價(jià)50.80港元折讓約7.48%，通過增發(fā)股票所得款項(xiàng)凈額約為23.31億港元。（房訊網(wǎng)）

　　北京3宗地出讓收金133億，中公教育、建工、電建摘得

　　12月2日，北京土地市場拍出3宗地，包括2宗宅地和1宗商業(yè)金融用地，2宗宅地分別是昌平限競房用地、懷柔新城的非限價(jià)房 ，1宗商業(yè)用地位于海淀西八里莊。三宗地成交總價(jià)133億元。

　　其中，昌平七里渠限競房用地以30.05億，被中公教育底價(jià)摘得；懷柔新城不限價(jià)宅地由建工以44.99億元底價(jià)獲得；海淀西八里莊商業(yè)用地則被電建以57.95億元摘得。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)