在“新型冠狀病毒”還沒有得到完全有效的控制、春節(jié)長假也將在幾天后結(jié)束的情況下，為使以人員較為集中為顯著特點的辦公建筑在春節(jié)長假之后正常合理使用，防止因人員集中、大樓機電系統(tǒng)使用等原因?qū)е隆靶滦凸跔畈《尽眰鞑サ臄U大，保護辦公建筑使用者的健康，中國建設(shè)科技集團組織編制《辦公建筑運行管理和使用的應(yīng)急措施指南》，提出了如下應(yīng)急措施。
本應(yīng)急管理措施，主要針對：需要正常使用的辦公建筑（其它公共建筑，可以參考采用）。其重點內(nèi)容為建筑的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)以及垃圾收集和暫存等。
通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)
■加大新風(fēng)的通風(fēng)換氣風(fēng)量
這是最有效的手段之一，應(yīng)優(yōu)先采取。具體措施如下：
●采用“冷熱末端+新風(fēng)”空調(diào)系統(tǒng)的區(qū)域，末端可按設(shè)計正常運行，其新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)全部投入正常運行。為了確保新風(fēng)能夠有效送至各使用房間并使得房間內(nèi)的人員新風(fēng)量符合《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012的規(guī)定，對于不同的房間，應(yīng)分別采取以下措施：
1.有外窗的房間，使用過程中宜適當使外窗保持一定的開度；如果外窗與空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置了窗磁聯(lián)動控制，建議在解除疫情之前，先取消這一控制方式。
2.無外窗、也沒有設(shè)置機械排風(fēng)的房間（例如內(nèi)區(qū)房間），可采用增加設(shè)置雙向節(jié)能換氣機的方式來提供相應(yīng)的房間新風(fēng)量。如果建筑已經(jīng)為每層的走道設(shè)置了機械排風(fēng)系統(tǒng)（或考慮利用消防排煙系統(tǒng)來進行排風(fēng)），則除了其應(yīng)投入運行之外，也可采用以下兩種方式：
●除非特殊原因，建議在使用過程中，其房間門保持一定的開度（或者在房間門上設(shè)置一定面積的百葉），使得房間能夠與走道相通；
●對于使用需要相對封閉的房間，則建議在該房間與走道的隔墻上設(shè)置機械排風(fēng)扇。
3.對于一個末端負擔多個房間（個別建筑有此種情況）時，一旦發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)有“疑似病例”，應(yīng)立即停止風(fēng)機盤管的運行。同時，如果建筑還需要供暖（例如節(jié)后開始上班的嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)），則將新風(fēng)機組的出風(fēng)溫度設(shè)定值盡可能提高（或者手動將新風(fēng)機組的熱水閥全開）；如果建筑需要供冷（例如海南島地區(qū)等），則將新風(fēng)機組的出風(fēng)溫度設(shè)定值盡可能降低（或者手動將新風(fēng)機組的冷水閥全開）。
●采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)區(qū)域，建議措施如下：
1.考慮到春節(jié)長假之后天氣已經(jīng)開始轉(zhuǎn)暖，空調(diào)系統(tǒng)的耗熱將有所減小。因此：在不嚴重影響室內(nèi)溫度的前提（建議室溫不低于18℃，可以通過短時間的實驗后實測）下，盡可能加大系統(tǒng)的新風(fēng)量（單風(fēng)機系統(tǒng)關(guān)小或完全關(guān)閉回風(fēng)閥，雙風(fēng)機系統(tǒng)在關(guān)閉回風(fēng)閥的同時開大或全開新風(fēng)閥）。夏熱冬暖地區(qū)，節(jié)后上班時，可完全關(guān)閉回風(fēng)閥、全新風(fēng)運行。
2.對于疫情嚴重的地區(qū)，當系統(tǒng)負擔有多個房間的空調(diào)時，為防止回風(fēng)造成的交叉污染，應(yīng)完全關(guān)閉回風(fēng)閥。當系統(tǒng)只負擔一個房間時（如餐廳、公共大廳、門廳等）則可按設(shè)計正常運行，室溫條件允許時也可按上述方式加大新風(fēng)量運行。
●對于餐廳和廚房，建議措施如下：
1.售餐窗口與熱加工區(qū)域之間，應(yīng)采取局部隔斷措施（例如透明板等），將餐廳內(nèi)人員與廚房加工人員和區(qū)域適當隔開，隔離高度1.5~2.0m（人的呼吸區(qū)）。
2.對于疫情嚴重的地區(qū)，餐廳應(yīng)與廚房完全隔斷，并應(yīng)防止餐廳的風(fēng)流向廚房。此時廚房當排油煙風(fēng)機運行時應(yīng)采取其他手段進行補風(fēng)，例如另設(shè)機械補風(fēng)或通過開窗（或設(shè)置風(fēng)道）引進室外的自然補風(fēng)。
3.對于一些餐廳中沒有設(shè)置機械通風(fēng)措施、或沒有可開啟的外窗的小包間，如果無法改造，則建議暫時停止使用。
●為了盡量提高節(jié)后上班時建筑內(nèi)空氣的品質(zhì)，新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、已關(guān)閉回風(fēng)閥的全空氣系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)（包括用消防排煙臨時轉(zhuǎn)為排風(fēng)的系統(tǒng)—需要取得相關(guān)消防部門的同意），在上班前3-5天開始，適當投入運行，為建筑提前進行通風(fēng)換氣。但對于嚴寒和寒冷地區(qū)，需要注意運行的時間，保證室內(nèi)無人期間的室溫不低于5~8℃。
●地下車庫的通風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)按照設(shè)計要求正常投入運行；疫情嚴重地區(qū)，應(yīng)加長運行時間。
■空氣處理
●新風(fēng)應(yīng)直接從室外清潔之處采取并直接接入空調(diào)機組之中。
●在空調(diào)房間、空調(diào)送風(fēng)系統(tǒng)以及空調(diào)機房內(nèi)，不應(yīng)采取任何“化藥藥劑殺毒”的方式；在沒有確切依據(jù)或醫(yī)療專家意見的情況下，也不宜在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中安裝紫外燈。但可在人員不經(jīng)常停留的、通風(fēng)換氣不良的場所（例如：空調(diào)機房、清潔間等），適當設(shè)置紫外燈。
●在條件允許時，對于供熱需求的建筑，將新風(fēng)機組和空調(diào)機組的熱水供水溫度盡可能提高，降低因為采用加大新風(fēng)帶來的對室溫的影響；對于需要供冷的建筑，則宜將冷水供水溫度降至5~6℃。
●采用濕膜加濕的空調(diào)機組，其濕膜應(yīng)定期檢查，必要時清洗或更換。
●風(fēng)機盤管、分體空調(diào)機的過濾器，應(yīng)每1~2月進行一次清潔；設(shè)置于空調(diào)機房內(nèi)的空調(diào)機組（包括新風(fēng)空調(diào)機組）的過濾器，應(yīng)每月至少清潔一次。疫情嚴重地區(qū)清潔頻率增加。過濾器的清潔（清洗），應(yīng)在其所在的空調(diào)機房內(nèi)進行；如果需要從空調(diào)機房拿出清洗（或更換、銷毀等），應(yīng)封裝在密封塑料袋之后，方可帶出，嚴禁在建筑內(nèi)的人員活動區(qū)域（包括公共衛(wèi)生間）內(nèi)進行清洗。
●空調(diào)機組的凝結(jié)水盤應(yīng)按照運行管理規(guī)范的要求進行檢查和清洗。
■其他
●生活水箱間、管道直飲水處理間等應(yīng)加強通風(fēng)。
●核查空調(diào)新風(fēng)取風(fēng)口的設(shè)置位置是否符合要求，定期檢查取風(fēng)口附近是否存在雜物及污物積存的情況并及時處理。
●定期對建筑內(nèi)的各區(qū)域（尤其是人員不經(jīng)常停留區(qū)域）進行巡查，及時處理維護結(jié)構(gòu)漏水、室內(nèi)積水、污物積存、建筑或構(gòu)件生霉等非正常情況。
給水排水系統(tǒng)
■排水系統(tǒng)的水封、存水彎、地漏
排水系統(tǒng)中的每個用水器具都通過一個水封裝置與下水管道隔開，阻斷下水管道內(nèi)的污染氣體進入室內(nèi)。
●排查和完善污水排水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)、建筑中水收集系統(tǒng)、空調(diào)凝結(jié)水收集系統(tǒng)等所有排水點與管道系統(tǒng)連接的水封裝置。
1.逐一排查確認器具排水是否有水封。檢察洗手盆（臺面）下部排水管、掛式小便器下部排水管、上層衛(wèi)生間蹲便器排水管（通常在吊頂內(nèi)）、上層立式小便器排水管、拖布池排水管、空調(diào)凝結(jié)水排水管等水封狀況，對于沒有水封或水封不完整的、有漏水現(xiàn)象的應(yīng)登記，更換帶有完整水封的排水管或?qū)⑴潘骶叻忾]，漏水的應(yīng)及時修理。
2.地漏必須配備水封，如未設(shè)置水封的地漏，應(yīng)將其封閉；
3.檢查廚房與隔油器連接的水封裝置；
4.設(shè)有浴缸的衛(wèi)生間，應(yīng)檢查確認浴缸排水水封，不能確認的建議封閉堵嚴；
5.發(fā)生反味，應(yīng)立即排查原因；
6.封閉方法為用塑料布、濕毛巾、膠帶等完全覆蓋封嚴。
●保持水封有效
1.每天注水保持地漏水封完好。水封深度達到50mm的地漏每日注水不少于2次，每次注水不少于350ml；水封深度未達到50mm的不符合規(guī)范要求的地漏注水次數(shù)視情況增加注水次數(shù)，保證地漏不干涸。用于淋浴排水的地漏應(yīng)及時清理毛發(fā)，減少水封損失；
2.坐便器每次沖水后若沒有尾流把底盤中的水封充滿，應(yīng)更換水箱中的配件，增加此功能，或每次沖水后人工加水；使用頻率較低的坐便器應(yīng)注意每天檢查、加水，保持水封有效；
3.洗手盆盡量不采用盆塞，盆塞拔開放水形成自虹吸造成水封損失；如果保潔清洗必須采用盆塞時，拔開盆塞放水后要用細水流把水封充滿；
4.暫不使用的衛(wèi)生間，應(yīng)每天對各個器具的水封注水；坐便器蓋上蓋子有助于減少水封蒸發(fā)；
5.單立管系統(tǒng)特別是塑料單立管系統(tǒng)，注意觀察坐便器底盤水封是否有氣泡從水中上冒，如有，則在該樓層坐便器的水封中加適量消毒液，每次沖水后加。
●封閉不使用的排水點
1.檢查供水泵房、水箱間、換熱站、制冷機房、空調(diào)機房等設(shè)有排水點的設(shè)備機房的地漏，不經(jīng)常使用的建議暫時封閉，待使用時打開；
2.封閉堵嚴地下非密閉式污水泵井蓋板井蓋上的檢修小孔。
■供水水質(zhì)保障
●建立和執(zhí)行供水水質(zhì)定期檢測制度。
●正常情況下生活飲用水、管道直飲水、生活集中熱水、游泳池池水，應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標準的規(guī)定進行水質(zhì)檢測。防疫期各項供水建議做一次檢測。
●水質(zhì)檢測應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行。未及時檢測的應(yīng)補充。
●對出現(xiàn)水質(zhì)不合格的用水系統(tǒng)，應(yīng)對管道系統(tǒng)進行沖洗消毒，同時應(yīng)立即排查污染原因。
■集中熱水系統(tǒng)軍團菌的消除
對設(shè)置的集中熱水系統(tǒng)，特別是采用太陽能、熱泵等作為熱源的系統(tǒng)（如食堂等），應(yīng)采用高溫消毒等措施，殺滅管道系統(tǒng)的軍團菌等。
●高溫消毒應(yīng)保證最不利點水溫不應(yīng)低于60℃，持續(xù)時間不應(yīng)小于1h。
●在管道系統(tǒng)上設(shè)置銀離子、光催化氧化消毒器。
■重點部位清洗
●清洗開式生活水箱、空調(diào)系統(tǒng)開式膨脹水箱等。
●檢查冷卻塔水質(zhì)，適當加大冷卻塔補水量和排污量。
■中水處理站
●使用市政再生水作為建筑中水的，應(yīng)密切關(guān)注來水水質(zhì)。根據(jù)疫情變化確定做冠狀病毒檢測。必要時應(yīng)關(guān)閉市政再生水來水，以自來水替代。
●對采用生化處理工藝的中水處理站，設(shè)施開口部位應(yīng)進行消毒。擦拭可采用250mg/L有效氯的含氯或含溴消毒劑，噴灑采用過氧乙酸或過氧化氫，有條件的應(yīng)附加采用紫外線燈照射。
●根據(jù)疫情變化對中水原水調(diào)節(jié)池做冠狀病毒檢測。必要時應(yīng)關(guān)閉中水處理系統(tǒng)，以直來水替代。
■其他事項
●保持污水系統(tǒng)伸頂通氣立管暢通，便于污濁氣體向大氣擴散。
●坐便器坐圈應(yīng)配置一次性墊紙。
●非密閉式的污水泵井周邊應(yīng)定期噴灑過氧乙酸或過氧化氫進行消毒，有條件的附加采用紫外線燈照射。
●洗車點等潮濕空間應(yīng)做好通風(fēng)，定期消毒。
●樓內(nèi)衛(wèi)生管理員，每天定時（至少2~4次/天）對衛(wèi)生間及其衛(wèi)生潔具的清潔情況（包括排泄物的殘留情況）進行檢查，并及時處理。
垃圾收集和暫存
■制定并執(zhí)行污染物排放管理制度文件、垃圾管理制度、垃圾分類收集管理制度，并由專業(yè)人員管理。疫情期間運管應(yīng)格外予以重視，及時建立和完善各項工作記錄。廚余垃圾和辦公樓固體廢棄物、醫(yī)務(wù)室垃圾等應(yīng)按垃圾分類標準進行分類收集、暫存。
■垃圾站（間）等暫存場所應(yīng)設(shè)有沖洗和排水設(shè)施，指定專人進行定期進行沖洗、消毒殺菌。完善垃圾站（間）定期清洗、消殺記錄和垃圾清運記錄。
■收納容器設(shè)置數(shù)量、質(zhì)量符合標準要求，分類容器具有便于識別的標識。
■垃圾臨時存放垃圾及時清運、不散發(fā)臭味。運輸時垃圾不散落、不污染環(huán)境。
上述措施可根據(jù)當?shù)氐囊咔閷嶋H情況，做出適當調(diào)整。特別需要注意的是，除了采取的技術(shù)措施外，每個建筑還應(yīng)建立相應(yīng)的日常管理與防控措施和機制，包括但不限于：對進入人員的管理和疫情嚴重地區(qū)的體溫檢測管理，相關(guān)的管理人員職責、運行管理記錄、突發(fā)事件報告、應(yīng)急處理流程等相關(guān)制度。
※《辦公建筑運行管理和使用的應(yīng)急措施指南》
編制單位：中國建設(shè)科技集團
主要執(zhí)筆人：中國建筑設(shè)計研究院總工程師趙鋰、潘云鋼，副總工程 師劉鵬
