中國商業(yè)地產(chǎn)正遭受新冠肺炎疫情的無情重?fù)簟８鶕?jù)高力國際對全國74個零售商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災(zāi)區(qū)，整體客流損失至少達(dá)到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達(dá)七成。盡管部分商家也同時開拓了線上營銷渠道，但目前看來線上營銷增長也很有限。
業(yè)內(nèi)人士分析，近年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商頗為注重“場景”的營造，但這樣也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時受挫的程度尤為嚴(yán)重。不過，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇認(rèn)為，此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個機(jī)遇點(diǎn)：“大浪淘沙，行業(yè)門檻會進(jìn)一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會迎來新的升級，滿足消費(fèi)者對于健康安全要求的新標(biāo)準(zhǔn)�！�
受疫情沖擊商業(yè)地產(chǎn)“速凍”
疫情期間，為幫助商戶共克時艱，緩解商鋪營運(yùn)壓力，不少商場、購物中心推出“免租”及“減租”政策。據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至目前全國已有超過80家房企減租超過50億元。
盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士仍然直言，減租對于線下品牌門店的作用并不大。僅以上海市場為例，《華夏時報(bào)》記者近期走訪了ipam、上海萬象城、七寶寶龍城等多個仍在照常營業(yè)的購物中心，發(fā)現(xiàn)商場內(nèi)普遍較為冷清。除超市仍人頭攢動以外，多數(shù)商鋪和柜臺人流稀少，不少餐飲品牌門店更是直接閉門歇業(yè)。
“商業(yè)地產(chǎn)這次是（受到）重創(chuàng)�！�2月24日晚間，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長、商務(wù)部市場運(yùn)行專家王永平向《華夏時報(bào)》記者透露，新冠肺炎疫情對商場構(gòu)成重創(chuàng)，整體平均銷售額沖擊掉了七八成。目前盡管開發(fā)商給商戶給予了一定優(yōu)惠，但因?yàn)橐咔楫?dāng)下還沒有進(jìn)入到被全面控制階段，開發(fā)商本身也有資金壓力，“商場不確定自己能堅(jiān)持到什么程度”。而疫情目前對行業(yè)帶來的沖擊，完全取決于疫情的發(fā)展，目前還無法確定何時才能恢復(fù)。
值得注意的是，近年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頗為注重“場景”的營造，但這一做法也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時受挫的程度尤為嚴(yán)重。根據(jù)高力國際對全國74個零售商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災(zāi)區(qū)，整體客流損失至少達(dá)到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達(dá)七成。具體來看，大部分品牌在1月23日后都經(jīng)歷了銷售額的大幅下降，降幅最高的達(dá)到90%。相比黃金地段大型高端商場，社區(qū)型配套商業(yè)的下滑幅度相對較小，在30%-50%左右。
“這兩個月沒有哪家的數(shù)據(jù)會好看。”一位不愿具名的房企人士坦言，公司旗下位于多個城市的購物中心目前都沒有閉店，但因?yàn)橐咔椤盎旧纤闶情T可羅雀”。其向《華夏時報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，實(shí)際上，不僅僅是他們一家，可以說全國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們都面臨著由人工成本、前期投入的沉淀資金等共同構(gòu)成的沉重負(fù)擔(dān)。
美的商業(yè)公開表示，疫情所致，購物中心的客流與銷售額跌幅很大。包括減租成本、防護(hù)耗材、營運(yùn)成本以及品牌閉店等成本在內(nèi)，美的商業(yè)需承擔(dān)的損失達(dá)數(shù)千萬。
高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在疫情壓力下，約16%的租戶表示未來可能會關(guān)店，11%的租戶表示要調(diào)整開店策略、控制成本。王永平坦言，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)規(guī)模較大，但是嚴(yán)重依賴于現(xiàn)金流的行業(yè)，對于上下游的影響也比一般的中小企業(yè)大得多。
目前，由于人流量稀少，不少品牌開始注重線上銷售渠道，通過購物群、小程序、“直播帶貨”等形式吸引顧客。仲量聯(lián)行認(rèn)為，線上渠道在這次疫情中有效助力緩和商家壓力。但戴德梁行發(fā)布的研報(bào)則謹(jǐn)慎指出，除了實(shí)體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場景，線上商業(yè)同樣受到波及。
市場下半年有望迎來反彈
面對仍在持續(xù)的疫情，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新冠肺炎疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的沖擊還將會持續(xù)一段時間，整體也將面對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率上升、招商難度加大的困境。
戴德梁行方面認(rèn)為，零售業(yè)中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調(diào)。
“一季度業(yè)績無可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌�！比R坊董事及上海暨北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調(diào)整了營業(yè)時間或選擇暫時關(guān)閉實(shí)體門店�！蓖瑫r，萊坊發(fā)布的研報(bào)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)部分零售商將會采取更為保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，在一定程度上影響購物中心的吸納量、新建購物中心的招商難度加大等。
“在疫情得到全面控制之前，實(shí)體零售受到較大負(fù)面影響�！敝倭柯�(lián)行方面也向《華夏時報(bào)》記者指出，餐飲、影院、健身及娛樂等密集型業(yè)態(tài)商戶的經(jīng)營，預(yù)計(jì)一部分今年本來預(yù)計(jì)開業(yè)的項(xiàng)目會延遲開業(yè)。
有聲音認(rèn)為，近期，超長假期和“隔離”的生活狀態(tài)抑制了人們的諸多需求。疫情結(jié)束后，這些壓抑許久的購買力將會形成“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”。
楊悅晨表示，“對于疫情結(jié)束后的市場消費(fèi)力還是充滿信心的，相信疫情結(jié)束后消費(fèi)市場將迅速回彈，只要疫情可控，中長期來看此次疫情對于市場的影響較為有限�！辈贿^，仲量聯(lián)行方面則認(rèn)為，“在疫情得到全面控制后，我們預(yù)計(jì)消費(fèi)者情緒將保持謹(jǐn)慎”。當(dāng)然，“消費(fèi)者累積的消費(fèi)意愿終將逐步推動市場的回暖”。
值得一提的是，盡管疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成了嚴(yán)重影響，但業(yè)內(nèi)仍不乏樂觀的聲音，認(rèn)為這將倒逼行業(yè)加速自我變革。例如，戴德梁行認(rèn)為，疫情發(fā)生后，各方均積極摸索應(yīng)對，這些將啟發(fā)市場新的趨勢。
“此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個機(jī)遇點(diǎn)。”甄士奇解釋說，“大浪淘沙，行業(yè)門檻會進(jìn)一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會迎來新的升級，滿足消費(fèi)者對于健康安全要求的新標(biāo)準(zhǔn)�！北热纾h(yuǎn)程教育、線上醫(yī)療店、新零售生鮮超市、泛娛樂等業(yè)態(tài)在疫情之下也得以更快速發(fā)展，將對商業(yè)模式構(gòu)成影響。
世邦魏理仕向《華夏時報(bào)》記者提供的研報(bào)也指出，此次疫情的爆發(fā)在近期對商業(yè)地產(chǎn)市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預(yù)計(jì)下半年將迎來反彈。雖然新冠肺炎疫情將主要在上半年對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長造成影響，但5G商用、金融業(yè)開放、低利率環(huán)境等中長期利好和基礎(chǔ)性變革將持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)的租賃和投資活動。
來源：華夏時報(bào)
編輯：wangdc
