機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月以來，近70個城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。有的城市政策發(fā)布后進行了“打補丁”，有的政策發(fā)布后“一日游”緊急撤回。業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”基調(diào)不變，政策調(diào)控力度有限。

　　政策調(diào)整

　　3月4日晚，東莞市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，加強商品住房銷售價格指導，項目申報價格明顯高于周邊同 類在售項目價格或本項目前期成交價格不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。

　　此前，東莞市調(diào)整了公積金政策，對公積金貸款使用范圍和期限有所放寬。其中，公積金最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年；商貸可轉(zhuǎn)組合貸；進一步放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，對裝配式建筑等三類情形給予上浮可調(diào)貸款，最高上浮20%。

　　同樣是在3月4日夜間，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務(wù)若干措施的通知》發(fā)布。與此前發(fā)布的通知相比，刪除了“廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”。這意味著備受關(guān)注的廣州“商服類物業(yè)限購解除”等相關(guān)政策被撤回。

　　此外，率先調(diào)低公積金首套房貸款首付比例的駐馬店市，相關(guān)文件已從網(wǎng)站上撤回。

　　“房住不炒”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力為主，包括減輕企業(yè)繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉(zhuǎn)等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策的變動情況看，房地產(chǎn)調(diào)控難以出現(xiàn)明顯松動。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期部分城市一些涉及購房領(lǐng)域的政策出臺后又火速調(diào)整，顯示出這些政策并不成熟，后續(xù)這類政策的發(fā)布將更為謹慎。地方政府制定政策應對潛在的市場反應等做出科學的評估。

　　張大偉指出，從目前金融系統(tǒng)釋放的信號看，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性仍是首要任務(wù)。

　　3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開的金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　這是金融系統(tǒng)近期第三次類似的表態(tài)。近期召開的2020年全國銀行業(yè)保險業(yè)監(jiān)督管理工作會議提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀保監(jiān)會近日就針對部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)事實進行了處罰。銀保監(jiān)會首席風險官兼新聞發(fā)言人肖遠企此前表示，“目前房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，會對房地產(chǎn)市場融資情況進一步監(jiān)測，動態(tài)掌握�！�

　　來源：新華網(wǎng)客戶端