國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一手房，還是二手房，廣州都是一線城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。

　　隔壁的深圳樓市烈火烹油，而家住廣州的王衡（化名）卻決定暫緩賣(mài)房計(jì)劃，“賣(mài)不上價(jià)，先不放盤(pán)了。”

　　在置換計(jì)劃提上日程后，王衡一邊看房，一邊賣(mài)房，她鎖定的是廣州番禺區(qū)的二手房，但經(jīng)過(guò)一番市場(chǎng)摸查后，她決意推遲賣(mài)房。

　　“原業(yè)主或是急用錢(qián)，或是跟我一樣想換房、改善居住條件。從我去的那家中介門(mén)店來(lái)看，二手房成交量還行，它們一個(gè)月賣(mài)出了4套房，但成交價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。先不賣(mài)了，等疫情過(guò)去后再看吧�！�

　　在北上廣深四個(gè)一線城市中，廣州樓市的步調(diào)有些不一樣，冷靜得甚至與其“一線城市”的身份不太匹配。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一手房，還是二手房，廣州都是一線城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。

　　在過(guò)去的3月，廣州一手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，而北京環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%；二手房方面，廣州環(huán)比下跌0.2%，北京和上海呈微漲態(tài)勢(shì)，深圳則以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　降價(jià)上百萬(wàn)，掛牌600多天才賣(mài)出

　　“最早有買(mǎi)家出價(jià)220萬(wàn)，后來(lái)又有人出價(jià)215萬(wàn)，我都沒(méi)有賣(mài)。再后來(lái)，來(lái)看房的人雖然表示很喜歡房子，但連出價(jià)的誠(chéng)意都沒(méi)有。到了（2019年）年底，因工作變動(dòng)需盡快賣(mài)房換房，我主動(dòng)把售價(jià)從預(yù)期的229萬(wàn)降到213萬(wàn)，沒(méi)想到還是很難找到買(mǎi)家�！�2019年9月著手賣(mài)房的展銳（化名），一路拒絕了不少買(mǎi)家的“低報(bào)價(jià)”，但他所期待的價(jià)格并未出現(xiàn)，報(bào)價(jià)反而一路下行。

　　展銳的房子在番禺南浦，南向、69平方米，僅入住2年，歐式裝修、投入較大。掛牌之初，他對(duì)房屋價(jià)值頗為自信，報(bào)價(jià)也略高于市場(chǎng)價(jià)。讓他沒(méi)想到的是，迎來(lái)送往幾十批意向買(mǎi)家，卻一直沒(méi)有讓他滿意的價(jià)格。

　　2019年10月底，著急賣(mài)房的展銳與貝殼網(wǎng)簽署VIP服務(wù)協(xié)議（獨(dú)家售房協(xié)議），房子被貝殼網(wǎng)主推到廣州區(qū)域“必看好房”排行前列，貝殼網(wǎng)中介也頗有信心在一個(gè)月內(nèi)將房子以215萬(wàn)售價(jià)賣(mài)出去。但直到12月初，房子才終于賣(mài)出，價(jià)格僅為208.86萬(wàn)，比展銳的預(yù)期少了近20萬(wàn)�！白罱K售價(jià)并不是很滿意，但以春節(jié)后疫情的影響來(lái)看，春節(jié)前能夠賣(mài)出去也是好的�！闭逛J說(shuō)。

　　而二手房買(mǎi)家鄭川（化名）則撿到“便宜”了。春節(jié)后，他以440萬(wàn)買(mǎi)下了番禺某大型樓盤(pán)一套聯(lián)排別墅，這一價(jià)格比業(yè)主的報(bào)價(jià)還低了25萬(wàn)。據(jù)他了解，原業(yè)主此前已主動(dòng)兩次調(diào)低放盤(pán)價(jià)，從500萬(wàn)分別調(diào)至480萬(wàn)和465萬(wàn)。鄭川對(duì)房子頗為滿意，“雖是老房子，但公攤小、南北通透，而且小區(qū)容積率較低、安靜舒適。”

　　跳水式降價(jià)也出現(xiàn)在廣州中心城區(qū)珠江新城，合富輝煌置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王衛(wèi)（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，位于廣州大道旁的越秀星匯云錦一西南朝向、197平方米的房屋，現(xiàn)急售價(jià)6.8萬(wàn)/平方米，市場(chǎng)價(jià)為7.8萬(wàn)/平方米，總價(jià)降了上百萬(wàn)。而珠江新城中區(qū)某237平方米二手房?jī)H售1498萬(wàn)，單價(jià)低至6.3萬(wàn)/平方米。

　　廣州鏈家興民分店商圈經(jīng)理崔艷云則對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，珠江新城某170平方米的三居室，最初掛牌價(jià)為1700萬(wàn)，幾次降價(jià)后終于以約1450萬(wàn)售出，掛牌期長(zhǎng)達(dá)600多天。

　　降價(jià)賣(mài)房已經(jīng)成為廣州二手房市場(chǎng)近期的常態(tài)，廣州中原數(shù)據(jù)顯示，4月13-19日期間，二手房房?jī)r(jià)下調(diào)幅度在1%-5%之間的房源占43.8%，較上周增加1.3個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)5-10%的房源占16%，網(wǎng)簽均價(jià)為23675元/平方米，環(huán)比上一周微跌1.3%，亦處于今年以來(lái)的較低位，這在于近段時(shí)間急售業(yè)主增多，議價(jià)空間增大，報(bào)價(jià)下調(diào)房源增多。

　　二手房“橫盤(pán)”，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)

　　雖然有樓盤(pán)降價(jià)上百萬(wàn)，但崔艷云、王衛(wèi)均對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)強(qiáng)調(diào)，“只是個(gè)別樓盤(pán)、業(yè)主急售”。崔艷云認(rèn)為，相較2017年，2018-2019年間廣州二手房?jī)r(jià)格有所回落，但仍然比較平穩(wěn)，目前價(jià)格和2019年年底相差無(wú)幾。

　　廣州郊區(qū)的抗跌韌性遠(yuǎn)不及珠江新城。“2017年是業(yè)主主導(dǎo)市場(chǎng)，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)了，變成買(mǎi)方市場(chǎng)。”遠(yuǎn)見(jiàn)地產(chǎn)麗江花園門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳實(shí)（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)回憶道，“2017年真的是在‘搶房’，三四個(gè)買(mǎi)家要一個(gè)房子。那時(shí)候根本不要想著去討價(jià)還價(jià)，而是要考慮業(yè)主愿不愿意賣(mài)給你。有個(gè)業(yè)主跟買(mǎi)家談好了120萬(wàn)放賣(mài)，但在要簽合同時(shí)女主人反悔，少于150萬(wàn)不賣(mài)，買(mǎi)家只好放棄，隨后這套房子又漲到160萬(wàn)、170萬(wàn)�！�

　　2017年3月，廣州接連出臺(tái)“3.17”、“3.30”調(diào)控新政，不少剛需客因購(gòu)房名額受限、一手房供應(yīng)縮減等原因，開(kāi)始轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)。廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控影響，2017年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍維持高位穩(wěn)定，以13.3萬(wàn)套創(chuàng)下歷史新高記錄，成交總量更是新房的1.5倍，“廣州進(jìn)入存量房飛躍發(fā)展時(shí)代”成為當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的認(rèn)知。

　　但廣州二手房市場(chǎng)迅猛的發(fā)展勢(shì)頭并未持續(xù)。廣州住建局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，廣州二手住宅成交102384套，較2017年下降2萬(wàn)多套。2019年，這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下降至107335套，較2018年大幅下滑15.3%。

　　“如果是要換房，現(xiàn)在可以入手，賣(mài)在低點(diǎn)的同時(shí)，也買(mǎi)在低點(diǎn)，而且目前的價(jià)格和去年差不多，2018年以來(lái)沒(méi)有太大的起伏�！� 在陳實(shí)看來(lái)，目前是剛需族、改善型買(mǎi)家、投資客入市的最好時(shí)機(jī)。

　　陳實(shí)剛成交了一單投資客的生意�！耙惶�88平方米的房子，原業(yè)主放盤(pán)價(jià)200萬(wàn)，最終成交170萬(wàn)。投資客買(mǎi)房不墨跡，看了一次就買(mǎi)了，他們就是趁市場(chǎng)低迷時(shí)撿便宜的�！�

　　廣州克而瑞首席分析師肖文曉對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析指出，廣州二手房市場(chǎng)趨冷主要原因是一手房供應(yīng)量充足�！皬V州外圍區(qū)域（如增城、黃埔、南沙、花都）一手房供應(yīng)非常多，均價(jià)才2萬(wàn)多，而且廣州地鐵四通八達(dá)，交通非常便捷，所以廣州人買(mǎi)房有很多選擇�！�

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，廣州一手住宅網(wǎng)簽86962套，同比2018年增加了10906套，上漲14.34%。廣州中原數(shù)據(jù)顯示，2019年前11月，廣州一手房累積成交784.07平方米，居四大城市總量之首。

　　隨著疫情影響逐漸褪去，廣州一手房市場(chǎng)率先快速?gòu)?fù)蘇。3月，一手住宅供應(yīng)62.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上升637%。同時(shí)，一手房網(wǎng)簽成交5427宗，總成交面積55.57萬(wàn)平方米，環(huán)比2月分別大漲314%和291%。與此同時(shí)，二手房房源也在激增，58同城、安居客報(bào)告顯示，廣州3月新增掛牌量環(huán)比上升224.3%，在一線城市中居首位。

　　來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

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