5月27日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布消息稱，將門頭溝兩宗地塊競(jìng)價(jià)時(shí)間調(diào)整至2020年6月10日。據(jù)悉，兩宗地塊為不限價(jià)地塊，于2020年4月28日掛牌，原定于2020年6月1日進(jìn)行競(jìng)拍。

　　資料顯示，兩宗地總起始價(jià)29.46億元。其中京土整儲(chǔ)掛（門）[2020]021號(hào)地塊為住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價(jià)為16.96億元；京土整儲(chǔ)掛（門）[2020]022號(hào)地塊為住宅用地，起始價(jià)為12.5億元。

　　此時(shí)距離北京上一次掛牌土地，已過了整整一個(gè)月的時(shí)間。本以為此次兩宗門頭溝地塊會(huì)就著此前合生拿地的勢(shì)頭再給北京土地市場(chǎng)添一把柴，卻中途遇冷。

　　首開7宗地領(lǐng)跑京城

　　隨著疫情逐漸穩(wěn)定，房企融資難度降低，拿地積極性大漲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1—5月，北京土地成交金額約1129億元，占2019年全年金額的67.5%，成交宗數(shù)僅32宗，平均單宗地賣出35個(gè)億。

　　其中，2月14日，首開+住總+建工聯(lián)合體以78.8億元競(jìng)得北京昌平東小口1宗地塊，創(chuàng)上半年拿地單價(jià)新高。華潤(rùn)+中交+北科建緊隨其后，于2月25日，以總價(jià)76億元競(jìng)得北京海淀西北旺1宗地塊。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年首開競(jìng)得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地?cái)?shù)量。

　　5月9日，合生72.2億元摘北京豐臺(tái)分鐘寺住宅用地，溢價(jià)率約26.25%，折合可售樓面價(jià)約69435元/平。

　　5月19日，合生以107.4億元摘北京豐臺(tái)分鐘寺兩宗住宅用地。其中，L-41地塊成交價(jià)65.4億元，溢價(jià)率37.86%，核經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)73912元/平；L-39地塊成交價(jià)42億元，溢價(jià)率42.08%，核經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)76168元/平。10日內(nèi)，合生180億三刷分鐘寺。

　　同時(shí)，L-39地塊的樓面價(jià)，也超過融創(chuàng)2013年農(nóng)展館地塊的73100元/平米的樓面單價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：分鐘寺地塊的高溢價(jià)率成交主要原因與企業(yè)是一級(jí)開發(fā)有關(guān)，實(shí)際區(qū)域內(nèi)目前并沒有完全具備支撐建設(shè)高端物業(yè)的基本條件。后續(xù)不排除還有大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅地塊，及商業(yè)等配套地塊出讓的可能性。分鐘寺區(qū)域是一個(gè)超過200萬(wàn)平米占地的龐大區(qū)域，合生拿地也占據(jù)了未來(lái)區(qū)域再發(fā)展的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　頭部房企補(bǔ)倉(cāng)一線

　　開年以來(lái)，雖然有本土房首開的領(lǐng)跑，和合生的180億元強(qiáng)勢(shì)布局南城，多個(gè)頭部房企也沒有停下持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)京城的腳步。

　　2月18日，北京迎來(lái)鼠年第三次土拍，三宗地塊吸引18個(gè)競(jìng)買主體共20家房企參與。最終，綠城80.48億元競(jìng)得兩宗，拔得頭籌。而在此前2月14日進(jìn)行的土拍交易中，綠城以63.6億元競(jìng)得北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率29.8%。綠城5日內(nèi)144.08億元刷卡三宗地。

　　1月3日，以34億元競(jìng)得北京石景山首鋼園區(qū)1宗地塊，1月20日，又以底價(jià)53.96億元競(jìng)得北京海淀四季青1宗住宅地塊，溢價(jià)率25.93%。總價(jià)87.96億元，融創(chuàng)不甘寂寞。

　　恒大時(shí)隔五年后重回北京無(wú)疑成為一劑強(qiáng)心針。先于4月16日，21.4億元競(jìng)得北京密云1宗住宅用地，時(shí)隔一周后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，又以18.5億元摘得一宗地。

　　而據(jù)此前中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道，僅4月16日一天，恒大以總價(jià)90億元補(bǔ)倉(cāng)一線。其中以底價(jià)68.13億元摘得廣州市1宗商業(yè)、體育用地。據(jù)出讓文件顯示，該地塊體育設(shè)施用地須建設(shè)世界一流的專業(yè)足球場(chǎng)，設(shè)置至少8萬(wàn)個(gè)座位。

　　此外，中海36.5億摘得石景山宗地、聯(lián)合首開46億摘得朝陽(yáng)區(qū)金盞宗地。華潤(rùn)置地分別組成聯(lián)合摘的海淀西北旺2宗地、通州馬駒橋宗地。新城也于前5月首次在京獨(dú)立拿地。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，年初以來(lái)的新冠肺炎疫情給不少房企帶來(lái)了資金上的壓力，房企拿地屬于戰(zhàn)略層面的策略。掛地速度放緩，體現(xiàn)出市場(chǎng)供需關(guān)系仍待觀察，但對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，依然保持較大信心。

　　來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

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