北京疫情的反復(fù)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不容小覷，已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)看房的購(gòu)房者或?qū)⒀舆t置業(yè)步伐，地產(chǎn)從業(yè)者再次迎來(lái)挑戰(zhàn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的步伐或?qū)㈥┤欢埂?/P>
在疫情出現(xiàn)反復(fù)之前，全國(guó)土地市場(chǎng)明顯回暖，受到房企融資放寬的影響，房企拿地積極性明顯增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率實(shí)現(xiàn)五連漲。
北京市場(chǎng)受到疫情影響
6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門(mén)店應(yīng)暫停各類(lèi)聚集活動(dòng)，并通過(guò)錯(cuò)時(shí)上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。
據(jù)了解，中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、麥田等中介機(jī)構(gòu)，對(duì)列為疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的門(mén)店已暫停聚集活動(dòng)。受到疫情影響，大部分購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃也大概率會(huì)推遲，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到不小的沖擊。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成一定的影響，至少二手房帶看會(huì)受到限制，市場(chǎng)可能會(huì)慢慢降溫，預(yù)計(jì)6月份，包括后面3個(gè)月的市場(chǎng)都不是特別樂(lè)觀，北京市場(chǎng)的反彈有可能就戛然而止了。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，北京疫情反彈，重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)上調(diào)為二級(jí)，事態(tài)的嚴(yán)重性可想而知。房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免的受到一系列沖擊，當(dāng)前豐臺(tái)、大興部分項(xiàng)目售樓處關(guān)閉，項(xiàng)目入市時(shí)間以及交房時(shí)間可能都會(huì)被再次延遲。二手房方面，小區(qū)封閉式管理，中介帶看暫停，有購(gòu)房需求的客戶(hù)會(huì)因此延遲看房，或是改變購(gòu)房計(jì)劃。
土地市場(chǎng)溢價(jià)率持續(xù)走高
在疫情出現(xiàn)反彈之前，全國(guó)的土地市場(chǎng)基本恢復(fù)正常，5月份土地供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)上行。來(lái)自CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為29014萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為6%。在近兩月土地供應(yīng)持續(xù)充裕的背景下，5月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升。全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積增至21945萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了5%，但同比仍有4%的差距。價(jià)格方面，受能級(jí)成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響，5月平均地價(jià)高位回落，降至2936元/平方米，和上月相比下跌3%。
市場(chǎng)熱度方面，在北京、深圳、寧波、成都等熱點(diǎn)城市土地出讓增加且有優(yōu)質(zhì)土地高溢價(jià)成交的帶動(dòng)下，溢價(jià)率依舊延續(xù)上行趨勢(shì)，增至16.2%，環(huán)比微增0.2個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)2020年以來(lái)的五連漲。與市場(chǎng)熱度小幅上揚(yáng)保持一致，流拍現(xiàn)象也繼續(xù)好轉(zhuǎn)。據(jù)CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，5月土地流拍率小幅下降至8.5%，較4月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
盧文曦分析，土地溢價(jià)率明顯升高，流拍在減少，和最近一段時(shí)間市場(chǎng)的回暖是有關(guān)系的，很多企業(yè)的信心在回歸。在這種情況下，企業(yè)開(kāi)始積極拿地，現(xiàn)在很多二線(xiàn)、三線(xiàn)城市出了很多人才政策，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息。
陳霄表示，疫情后，當(dāng)前的金融環(huán)境相對(duì)較為寬松，房企融資環(huán)境有所緩和，迎來(lái)融資的窗口期。房企資金環(huán)境相對(duì)改善，另外受到疫情影響，房企之前拿地不足，當(dāng)前適時(shí)增加土儲(chǔ)為下半年做準(zhǔn)備。近期參拍的熱點(diǎn)地塊較多，整體土地市場(chǎng)熱度較高，房企拿地較為積極。
熱點(diǎn)地塊遭拼搶
繼4月多宗優(yōu)質(zhì)土地入市后，5月重點(diǎn)城市再有多宗優(yōu)質(zhì)土地入市，特別是一線(xiàn)城市，出讓地塊中有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地，如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區(qū)的限價(jià)宅地、廣州番禺漢溪大道地塊，均是難得一見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)好地。這些優(yōu)質(zhì)地塊的入市也吸引了多家房企爭(zhēng)奪，帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度上行。
在這些優(yōu)質(zhì)地塊中，市場(chǎng)關(guān)注度最高的當(dāng)屬北京分鐘寺的三宗宅地和深圳前海的一宗限價(jià)宅地。這四宗地都自帶稀缺屬性，其中分鐘寺宅地極有可能是北京四環(huán)內(nèi)最后的商品住宅用地，深圳前海宅地則是以商辦規(guī)劃為主的、前海片區(qū)較為稀少的住宅用地。因此，這兩宗地在出讓時(shí)都吸引了多家規(guī)模房企爭(zhēng)奪，最終分鐘寺宅地由合生創(chuàng)展以180億元的總價(jià)包攬，其中一宗地塊的成交樓板價(jià)更是創(chuàng)下今年成交單價(jià)新高，深圳前海宅地則由龍光以116億元的總價(jià)斬獲，可售樓板價(jià)也超過(guò)了8萬(wàn)元/平方米。
未來(lái)市場(chǎng)將如何走呢？陳霄分析，土地市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)，當(dāng)前一些熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，房企拿地積極性居高不下，但預(yù)計(jì)熱度不會(huì)一直維持，市場(chǎng)逐漸會(huì)恢復(fù)到平穩(wěn)期。
盧文曦表示，后面土地市場(chǎng)可能會(huì)有分化，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市會(huì)有比較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
