一句話新聞：哈薩克斯坦出現(xiàn)不明原因肺炎，致死率高于新冠肺炎，中國駐哈薩克斯坦大使館提醒在哈中國公民注意防范。

　　房訊關(guān)注：

　　1、工信部：為穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)，國家推出“降低寬帶和專線平均資費(fèi)”等一系列減稅降費(fèi)措施，推動(dòng)降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。而部分物業(yè)、代理商的違規(guī)行為，推高了商務(wù)樓宇、工業(yè)園區(qū)的寬帶價(jià)格，嚴(yán)重?fù)p害了寬帶用戶合法權(quán)益，明顯增加了企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)，必須及時(shí)糾正、嚴(yán)肅查處。下一步工信部將聯(lián)合有關(guān)部門組織全國商務(wù)樓宇寬帶壟斷專項(xiàng)整治“回頭看”工作，持續(xù)保持高壓態(tài)勢，依法查處相關(guān)違法違規(guī)行為。

　　2、北京：二季度全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約30000平方米，整體市場空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在16.6%，二季度租金繼續(xù)高位盤整，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元每月每平米；下半年北京市場會(huì)迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，預(yù)計(jì)空置率將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。（高力國際）

　　3、第一財(cái)經(jīng)：接近泰禾集團(tuán)的知情人士表示，目前引入萬科戰(zhàn)投的談判進(jìn)展順利，原本以為能趕在7月5日之前簽框架，但是協(xié)議簽訂的流程比較復(fù)雜，在沒簽協(xié)議前仍存在不確定性。針對(duì)泰禾引入萬科的傳聞，一位不愿具名的分析師表示，對(duì)萬科這種職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)的企業(yè)去收購泰禾的可能性不太大，但一切要等到公司回應(yīng)。而在市場看來，目前部分企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，可能會(huì)促使其進(jìn)行資源整合。

　　行業(yè)市場

　　1、國家統(tǒng)計(jì)局：2020年6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.2%，農(nóng)村上漲3.2%；食品價(jià)格上漲11.1%，非食品價(jià)格上漲0.3%；消費(fèi)品價(jià)格上漲3.5%，服務(wù)價(jià)格上漲0.7%。上半年，全國居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲3.8%。6月份居住類價(jià)格同比下降0.6%，其中租賃房房租同比下降0.7%，水電燃料同比下降1.1%。

　　2、國家發(fā)改委：近日，國家發(fā)改委下達(dá)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)和重點(diǎn)園區(qū)建設(shè)專項(xiàng)2020年第三批中央預(yù)算內(nèi)投資，本批中央預(yù)算內(nèi)投資聚焦園區(qū)創(chuàng)新平臺(tái)和創(chuàng)新能力建設(shè)，共計(jì)支持16個(gè)重大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)帶動(dòng)36億元左右總投資。包括北京新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)國際人才社區(qū)、遼寧沈陽中德應(yīng)用技術(shù)學(xué)院、江西萍鄉(xiāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心、四川宜賓鋰電產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、株洲中小航空發(fā)動(dòng)機(jī)關(guān)鍵零部件創(chuàng)新研發(fā)平臺(tái)、韶關(guān)液壓件裝備工業(yè)園等重大項(xiàng)目。

　　3、上海新房：仲量聯(lián)行7月9日發(fā)布的上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海一手住宅共成交約240萬平方米，環(huán)比增長153.1%，同比增長12.5%，其中，高端住宅成交1222套，環(huán)比大增342.8%，同比增長148.4%，創(chuàng)下2016年以來季度新高。

　　4、易居研究院：9日發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度，50個(gè)典型城市租金收益率為2.4%，環(huán)比下降2%，同比保持不變。50城租金下跌1.1%；房價(jià)環(huán)比上漲0.9%，漲幅有所收窄。報(bào)告認(rèn)為，二季度，租金下跌而房價(jià)上漲的背離狀態(tài)是難以持續(xù)的，預(yù)計(jì)三季度隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，50城租金跌幅可能收窄或轉(zhuǎn)正，而房價(jià)大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定小幅上漲。

　　5、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：Wind數(shù)據(jù)顯示，截止7月7日，2020年全國103個(gè)城市土地累計(jì)成交金額超過2萬億元，超過去年同期1.31%，平均溢價(jià)率超過10%。103個(gè)城市中，土地出讓金超過百億的有45個(gè)，超過200億元的有27個(gè)，超過500億元的有11個(gè)。30家房企上半年拿地金額也普遍低于2019年同期，其中有10家房企拿地金額超過200億元，去年同期拿地金額超過這一數(shù)字的房企有19家。拿地金額前五分別為保利、龍湖、中海、龍光和綠城。

　　6、北京商報(bào)：記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至7月8日，已有27家物管企業(yè)成功上市，其中在港掛牌企業(yè)高達(dá)24家，年內(nèi)成功上市的便有6家，分別為興業(yè)物聯(lián)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團(tuán)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)，另有多家正在排隊(duì)等待上市聆訊。此外，百強(qiáng)房企還有部分物業(yè)未單獨(dú)上市企業(yè)正在緊鑼密鼓地籌備拆分上市事宜。

　　聚焦商辦

　　1、深圳：深圳甲級(jí)寫字樓二季度凈吸納量錄得與去年同期水平相當(dāng)，上半年共約18萬平方米。由于供應(yīng)壓力暫時(shí)有所緩解，二季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率相對(duì)一季度基本不變，仍保持在約26%的水平。與此同時(shí)，市場租金繼續(xù)承壓，但租金跌幅在二季度收窄。預(yù)計(jì)下半年仍有多棟甲級(jí)辦公樓扎堆竣工，總計(jì)約90萬平方米供應(yīng)。（仲量聯(lián)行）

　　2、香港：上半年凈吸納量錄得負(fù)128萬平方尺，是有記錄以來最疲弱的租賃市場。大部分分區(qū)的空置率爬升至11年來最高，中環(huán)區(qū)的空置率由12個(gè)月前的1.5%升至目前4.3%的水平。整體甲級(jí)寫字樓市場租金在2020年上半年下跌10.3%，下半年租金仍有壓力，主要因需求呈弱勢，加上租戶加緊成本控制措施而減租用面積，料全年跌15-20%。（世邦魏理仕）

　　公司動(dòng)態(tài)

　　1、大悅城控股：7月9日，大悅城控股北京大區(qū)公司與中國電信北京公司簽約，雙方將共同打造5G+MEC智慧商業(yè)綜合體，合作涵蓋大悅城控股北京大區(qū)公司在營和籌開的商業(yè)項(xiàng)目，包括西單大悅城、朝陽大悅城、中糧·祥云小鎮(zhèn)，2020年即將開業(yè)的大興大悅春風(fēng)里、海淀悅界主題街區(qū)以及籌備中的豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、石景山大悅城和海淀大悅城等。

　　2、卓爾控股：7月9日，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）與卓爾控股簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。卓爾控股將在武漢開發(fā)區(qū)構(gòu)筑港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng)發(fā)展的漢南臨港新城，打造集航空培訓(xùn)、通航運(yùn)營、生產(chǎn)研發(fā)于一體的通用航空產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)建設(shè)高品質(zhì)大學(xué)畢業(yè)生智慧生活社區(qū)長江青年城。

　　3、越秀集團(tuán)：7月9日上午，與東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)在東莞簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在產(chǎn)城協(xié)同、城市更新、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融及國企創(chuàng)新發(fā)展等諸多領(lǐng)域推動(dòng)戰(zhàn)略合作。

　　房企業(yè)績

　　1、龍湖集團(tuán)：六月份，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣287.8億元，合同銷售面積169.6萬平方米；1-6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣1111.0億元，約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣2600億元的42.73%，合同銷售面積654.6萬平方米。

　　2、招商蛇口：6月份，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積161.51萬平方米，同比增加8.94%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額325.72億元，同比增加15.06%。1-6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積497.30萬平方米，同比減少3.48%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣2500億元的44.29%。

　　3、弘陽地產(chǎn)：6月份，合約銷售金額為人民幣109.31億元，銷售面積為69.93萬平方米；1–6月，實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣315.73億元，約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣750億元的42.1%，累計(jì)銷售面積為215.63萬平方米。

　　4、京投發(fā)展：1-6月，簽約銷售金額44.37億元，同比增長88%；簽約銷售面積17.02萬平方米，同比增長77%。

　　資本交易

　　1、大信商用信托：以19.46億人民幣的總約定物業(yè)價(jià)值完成對(duì)大信·新都匯順德店和坦背店的收購。順德店位于佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)，是一間大型綜合購物中心，總建筑面積約為177,276平方米；坦背店位于中山市東升鎮(zhèn)，建筑面積約為13,640平方米。

　　2、南京國際金融中心：據(jù)市場消息稱，位于新街口最繁華地段的南京國際金融中心或?qū)⒄麠澇鍪�，目前該�?xiàng)目由三胞集團(tuán)持有，于2014年從亞騰亞洲基金手中購入。消息人士稱目前多家開發(fā)商均有意向，正在和三胞集團(tuán)對(duì)接洽談中，其中包括幾家港資以及一些實(shí)力雄厚的大型企業(yè)。南京國際金融中心地處南京最為成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京標(biāo)志性的綜合體項(xiàng)目。

　　3、佳兆業(yè)：7月9日發(fā)布公告，擬發(fā)行2023年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)年息9.75%；以及擬發(fā)行2025年到期的3億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)。公司擬將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于為一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)再融資。

　　4、新華聯(lián)：對(duì)針對(duì)深交所6月30日發(fā)出的年報(bào)問詢函，新華聯(lián)9日發(fā)布回復(fù)公告。對(duì)于債務(wù)清償安排，新華聯(lián)表示，今年以來已經(jīng)現(xiàn)金歸還、融資置換及完成展期的金額合計(jì)達(dá)46.69億元，下半年公司擬以現(xiàn)金清償16.55億元，擬展期、置換19.26億元，擬以現(xiàn)金清償?shù)慕痤~中可以質(zhì)押的定期存單或貸款保證金償付的金額為3.69億元。

　　土地市場

　　1、上海：7月9日，掛牌3宗純宅地，分別為嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元18-02、20-01地塊，崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)CMC10303單元01A-01A（51號(hào)）地塊，浦東新區(qū)康橋PDP0-0902、PDP0-1001單元01-05地塊，地塊總出讓面積324畝，總建筑面積29.77萬平方米，總起價(jià)78.47億元。

　　2、北京懷柔：近期，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)新增一宗住宅用地預(yù)申請(qǐng)，即北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6040地塊R2二類居住用地，土地面積4.2萬平方米，出讓起始價(jià)19.71億元，全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價(jià)及戶型限制要求。預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2020年7月6日起至2021年4月30日止。

　　3、上海：7月9日，上海集中出讓5宗涉宅地塊，總出讓面積25.9萬平方米，含3宗住宅及2宗商住地。最終，5宗地總成交價(jià)74.45億元，拿地企業(yè)包括龍光、南山、大名城、俊發(fā)。

　　4、沈陽：7月8日，沈陽集中推出4宗地塊，總出讓面積45.93萬平方米，總規(guī)劃建筑面積82.68萬平方米分別被大悅城控股、中海、萬科、金地競得，總成交價(jià)49.3億元。

　　5、香港地政總署：中國移動(dòng)旗下數(shù)據(jù)空間有限公司以56億港元獲得一幅位于新界沙田松頭下路與桂地街交界的沙田市地段第613號(hào)的用地，該地塊位于火炭工業(yè)區(qū)的住宅區(qū)附近，為香港近20年來最大規(guī)模的工業(yè)地塊；每尺樓面地價(jià)5967港元，以金額計(jì)將會(huì)是歷來最貴的工業(yè)地。

　　6、龍光集團(tuán)：7月9日，旗下上海駿譽(yù)房地產(chǎn)有限公司以23.81億元的價(jià)格競得上海市楊浦區(qū)一宗住宅地塊，溢價(jià)率18.98%，樓面價(jià)65440元/平方米。該地塊出讓面積1.46萬平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積3.64萬平方米。

　　7、金融街：以總價(jià)16.4億競得佛山順德陳村1宗逾7.6萬平方米的商住地，折合樓面價(jià)10161元/㎡（剔除配建），溢價(jià)率32.58%。

　　8、綠地控股：2020年6月，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目16個(gè)，共斥資102.97億元（部分權(quán)益地塊以總地價(jià)計(jì)算）。

　　項(xiàng)目人物

　　1、新首鋼南區(qū)：《新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)南區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》近日獲市規(guī)劃自然資源委批復(fù)。作為典型鋼鐵工藝設(shè)施的密集分布區(qū)，新首鋼南區(qū)將依托永定河生態(tài)帶、后工業(yè)景觀休閑帶，形成前沿科技引領(lǐng)區(qū)、國際交流展示區(qū)、后工業(yè)城市活力區(qū)、生態(tài)景觀休閑區(qū)、戰(zhàn)略留白區(qū)的“兩帶五區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。

　　2、石景山萬達(dá)廣場：經(jīng)過綜合評(píng)估，石景山萬達(dá)廣場已具備開業(yè)條件，于7月9日上午十點(diǎn)恢復(fù)營業(yè)。

　　3、平遙古城：平遙縣政府日前召開會(huì)議，審議通過了《平遙古城上市實(shí)施報(bào)告》，平遙古城景區(qū)管理有限公司將承擔(dān)上市主體。

　　來源：房訊網(wǎng)