2020年上半年已經(jīng)過(guò)去。疫情對(duì)各行各業(yè)都產(chǎn)生了不小影響，不少行業(yè)因此而被洗牌，格局發(fā)生變化。房地產(chǎn)作為高度依賴線下的產(chǎn)業(yè)，銷售業(yè)績(jī)?cè)?020年2-3月份出現(xiàn)過(guò)一定程度的下降。隨著疫情得到控制，市場(chǎng)交易開(kāi)始恢復(fù)，房企銷售也逐步走向正軌。
從2020年上半年房企的成績(jī)單來(lái)看，部分規(guī)模房企表現(xiàn)穩(wěn)中有升，TOP10 銷售門(mén)檻增加至1106.8億元。此外，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，集中度再度提升。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2020年下半年，房地產(chǎn)大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的趨勢(shì)，市場(chǎng)并不悲觀。
TOP10門(mén)檻增加，成員變化不大
從業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模高于2019年同期。從2020年3月份開(kāi)始，疫情得到控制后，規(guī)模房企緊抓市場(chǎng)窗口期，不斷加碼供貨節(jié)奏和營(yíng)銷去化力度，各種直播賣(mài)房等營(yíng)銷新手段層出不窮。
2020年6月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企單月權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)了13.4%。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)了33%。單月業(yè)績(jī)同比逐漸回升，自2020年4月份開(kāi)始轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。
值得關(guān)注的是，TOP10房企成員變化不大，但門(mén)檻則已經(jīng)增加至1106.8億元，全員邁入千億時(shí)代。Top1-3分別被碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)斬獲，對(duì)應(yīng)全口徑金額為3723.1億元、3487.9億元、3180.0億元。其中，中國(guó)恒大的全口徑金額相比較2019年同期有了較大幅度的提升，為23.45%。
對(duì)比來(lái)看，TOP10房企中多數(shù)業(yè)績(jī)同比都出現(xiàn)了小幅下滑。但除了上述提到的中國(guó)恒大之外，龍湖集團(tuán)、招商蛇口(19.850, 0.72, 3.76%)的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。其中，龍湖集團(tuán)2020年上半年全口徑金額同比增長(zhǎng)了5.62%至1111億元。
行業(yè)繼續(xù)分化，TOP50成分水嶺
經(jīng)過(guò)了一輪疫情的沖擊之后，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)不僅沒(méi)有改變，反而有所加劇。CRIC數(shù)據(jù)顯示，除了TOP10房企之外，截至2020年6月末，百?gòu)?qiáng)房企中的TOP30、TOP50及TOP100等各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻仍然同比降低。
其中，TOP30和TOP50房企的全口徑金額入榜門(mén)檻分別下降為473.1億元和308.5億元。而從2020年上半年的銷售集中度來(lái)看，top50房企集中度與2019年同期相比基本持平，而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分別同比下降了0.7和1個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)更加青睞規(guī)模房企，各種有利資源也迅速向規(guī)模房企靠攏，有利于規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。例如，中國(guó)金茂在2020年上半年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1028.7億元，不僅業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)了增長(zhǎng)，近31%的增幅在房企中也位于前列。僅從融資層面而言，規(guī)模房企商譽(yù)更佳，融資成本較低，現(xiàn)金流更穩(wěn)健。在種種優(yōu)勢(shì)之下，前進(jìn)腳步更快�？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正在成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。
從目標(biāo)完成率來(lái)看，CRIC發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)房企業(yè)績(jī)完成低于40%，2020年下半年將面臨較大的銷售壓力。這其中，仍是規(guī)模房企的目標(biāo)完成率向好發(fā)展，中國(guó)恒大、中國(guó)金茂的完成率已經(jīng)超過(guò)了50%，龍湖、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城(7.410, -0.24, -3.14%)、碧桂園、禹洲地產(chǎn)的目標(biāo)完成率則超過(guò)了40%。
市場(chǎng)大概率延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
從上述來(lái)看，盡管房企銷售業(yè)績(jī)多數(shù)出現(xiàn)了同比下滑，但下滑幅度較小。那么，2020年下半年，市場(chǎng)將會(huì)如何表現(xiàn)，房企銷售會(huì)出現(xiàn)提升嗎？
復(fù)盤(pán)2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)可以看出，各區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一。例如，長(zhǎng)三角地區(qū)即出現(xiàn)了明顯分化，杭州、徐州等城市的成交持續(xù)上升，但上海、南京的成交已經(jīng)從高位回落�；浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)則是持續(xù)回暖，市場(chǎng)熱度從深圳逐漸向其他灣區(qū)城市擴(kuò)散。
中西部地區(qū)則是處在有序復(fù)蘇階段，長(zhǎng)沙、西安等城市的成交持續(xù)回升。值得一提的是，盡管北京出現(xiàn)了疫情的二次復(fù)發(fā)，京津冀樓市因此受到了小幅沖擊，但是市場(chǎng)熱度依舊不減。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年66座大中城市，新房、二手房成交量已經(jīng)基本恢復(fù)。
此外，2020年下半年的貨幣政策已經(jīng)定調(diào)，將整體保持寬松。加之房貸利率水平的持續(xù)走低，購(gòu)房者置業(yè)情緒變濃，同樣在一定程度上有助于樓市的交易。
貝殼研究院認(rèn)為，2020年下半年，市場(chǎng)并不悲觀�？硕鹧芯恐行耐瑯宇A(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的態(tài)勢(shì)。隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒎啪彙?/P>
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
