深圳寫字樓租賃市場終于恢復(fù)了一絲活躍。
“3月份的時(shí)候，100多平的屋子空了將近25套，現(xiàn)在只剩兩套，要么是裝修比較差的，要么是上個(gè)租戶用的不是很干凈，新業(yè)主也不愿裝修，除此之外都順利成交了。”7月8日，負(fù)責(zé)卓越集團(tuán)福田上梅林片區(qū)商業(yè)租售的許先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，最近小企業(yè)主的租賃需求開始增高，辦公面積主要在100至200平米之間。
7月9日，記者繼續(xù)走訪了卓越集團(tuán)在福田中心區(qū)和前海桂灣的甲級寫字樓，也同樣從中介和業(yè)主接收到中小企業(yè)租房意愿提升的信息。在疫情可控的當(dāng)下，寫字樓招租難的窘境似乎已不再。
中心區(qū)租金最大降幅達(dá)50%
疫情期間中小企業(yè)無力承擔(dān)租金，業(yè)主也不得不采用“以價(jià)換量”策略，如今成效終顯。
談起之前的租房情況，許先生對本報(bào)記者說：“很多公司縮小辦公面積，二房東更是跑路了一大半，都退給了物業(yè)。只有兩個(gè)大公司留在這邊久一點(diǎn)，現(xiàn)在二房東都是虧本的�！�
但四月底開始，業(yè)主大幅下調(diào)租金，企業(yè)的租賃需求開始得到釋放，二房東的優(yōu)勢也逐漸消失。
“二房東的使用率只有三到四成，但因?yàn)閮r(jià)格便宜，所以以前企業(yè)都找二房東。而現(xiàn)在一手業(yè)主也調(diào)低了價(jià)格，使用率又有65%，算起來比二房東劃算，所以現(xiàn)在都開始找一手業(yè)主買房�！痹S先生說。
以記者在走訪時(shí)了解的信息為據(jù)，目前，卓越集團(tuán)位于福田中心區(qū)的卓越時(shí)代廣場租金最高，其次是位于前海桂灣的卓越前海壹號A&B座，租金最低的是位于福田上梅林的卓越城。
負(fù)責(zé)福田中心區(qū)寫字樓商業(yè)租售的李先生介紹：“疫情之前，卓越時(shí)代廣場的報(bào)價(jià)在200元/平米以上，最高租到350元-360元/平米，裝修好的甚至380元。但最近的成交價(jià)格是180元-210元/平米左右，最低160元/平米。”由此計(jì)算，卓越時(shí)代廣場的租金降幅可達(dá)50%，是走訪的三個(gè)寫字樓中降幅最大的一個(gè)。
如此的減租力度已成功吸納企業(yè)進(jìn)駐，深圳的寫字樓租賃活動也于二季度逐漸恢復(fù)，使往年的交易淡季轉(zhuǎn)變?yōu)橥�。房地產(chǎn)顧問戴德梁行甚至統(tǒng)計(jì)出，深圳甲級寫字樓在今年上半年的累計(jì)吸納量已超過2019年全年。
而業(yè)主愿降租以迎合市場需求的情況，在深圳的確罕見。戴德梁行在報(bào)告《2020深圳寫字樓的市與勢》中指出：“一直以來，深圳連續(xù)數(shù)年的高供應(yīng)量持續(xù)積蓄市場壓力，也由此，疫情前雖然市場整體空置率持續(xù)走高，但考慮到物業(yè)在未來市場中的影響力及對深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高增長的預(yù)期，業(yè)主降租意愿較弱，更多是通過給予一定的裝補(bǔ)或延長免租期等方式吸引客戶�！倍咔楹笳w經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂觀，且可預(yù)見的高供應(yīng)壓力削弱業(yè)主對后市的信心，以價(jià)換量成為更多物業(yè)特別是新項(xiàng)目業(yè)主的優(yōu)先考量。
對于深圳寫字樓租金是否還有下調(diào)可能，李先生表示：“現(xiàn)在的租金基本已經(jīng)到底了，開始慢慢回升，業(yè)主給予的免租期也從疫情期間的兩個(gè)月縮短到一個(gè)月。”
前海仍處建設(shè)階段 企業(yè)可獲財(cái)政補(bǔ)貼
從5號線的桂灣站出站后，進(jìn)入記者視線的景象略顯蕭條，目光所及皆是未露雛形的在建寫字樓，以及在街邊擺放的圍欄和堆積在地面的工業(yè)廢品。而這里正孕育著深圳的“未來”——前海。
卓越前海壹號的“包租公”梁先生告訴本報(bào)記者，很多想從福田搬到南山的企業(yè)，都選擇落腳前海，“一方面是科技園那邊的二房東數(shù)量太多，使用率只有三四成，而這邊一手業(yè)主多，價(jià)格還低；另一方面前海正在發(fā)展，兩三年后的光景肯定和現(xiàn)在不同，畢竟規(guī)劃的是深圳未來的城市雙中心之一�！彼f。
但就目前而言，前海桂灣商務(wù)中心區(qū)的商業(yè)建設(shè)還沒有完善，除卓越前海壹號以外，區(qū)內(nèi)其他寫字樓都還沒有招商，只有卓越前海壹號A座、B座有人辦公，現(xiàn)在入駐率是50%。
“之前都租光了，直到2018年下半年互聯(lián)網(wǎng)金融公司相繼暴雷，之后就空了好多。租金方面，疫情之前是170元/平米，現(xiàn)在對外報(bào)價(jià)是150元/平米，可以談到130/平米，但樓層高的要180/平米�！绷合壬榻B道。
雖然目前的租金較中心區(qū)還有差距，但梁先生對其未來的上漲走向預(yù)期良好：“如果這一片起來了，租金肯定在200到300之間，當(dāng)初那些業(yè)主買時(shí)都承諾最少租個(gè)三五百的。今年京東已經(jīng)在卓越T3租了6層，現(xiàn)在在裝修，T1的5-41樓也是準(zhǔn)備給前海管理局總部使用的�！�
相比之下，前海的樓市價(jià)格早已聞風(fēng)而起，甚至成為點(diǎn)燃2020深圳樓市的一把火。據(jù)此前媒體報(bào)道，今年3月至4月，招商蛇口太子灣云璽大廈累計(jì)開盤三次，共出售192套房源，均價(jià)11萬元/平米，每次開盤均實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。
根據(jù)梁先生所述，目前，前海對企業(yè)的吸引力有很大一部分來自政府的補(bǔ)貼。“好多總部在福田的公司為了拿前海的補(bǔ)貼，會在這里的寫字樓租個(gè)100平米左右的小房間，然后派五六個(gè)人在這辦公�！�
對于梁先生提到的租金補(bǔ)貼，記者從深圳市政府官網(wǎng)了解到，深圳市前海管理局在2019年6月1日印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)企業(yè)回歸辦公用房租金補(bǔ)貼辦法》，越優(yōu)秀的企業(yè)，補(bǔ)貼力度越大。
該辦法提到，凡注冊地、經(jīng)營地與稅收繳納地在前海合作區(qū)，且辦公租賃用房面積不少于150平米、期限在3年以上、不在企業(yè)經(jīng)營異常名錄內(nèi)的企業(yè)或社會組織，若在2020年租用辦公，均有可能享受到不同程度的租金補(bǔ)貼。
“一般補(bǔ)貼對象在2020年1月1日至12月31日期間起租的，每年按照實(shí)際租金的20%予以補(bǔ)貼，可連續(xù)補(bǔ)貼3年，每年補(bǔ)貼金額最高不超過200萬元。”而重點(diǎn)與特殊補(bǔ)貼對象（上市公司或世界500強(qiáng)等）在2019年12月31日起租的，將每年按照實(shí)際租金的50%予以補(bǔ)貼，可連續(xù)補(bǔ)貼3年，每年最高補(bǔ)貼金額最高不超過500萬元。
來源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
