行業(yè)與市場

　　中央政治局會議：繼續(xù)堅持“房住不炒”

　　中共中央政治局7月30日召開會議，決定今年10月在北京召開中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會第五次全體會議，主要議程是，中共中央政治局向中央委員會報告工作，研究關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議。會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

　　在部署下半年經(jīng)濟工作時，涉及房地產(chǎn)相關(guān)工作，會議要求，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。（新華社）

　　上半年國內(nèi)大宗交易成交約884億

　　7月30日，戴德梁行資本市場部舉辦線上分享會，對2020上半年中國一線城市大宗交易市場進(jìn)行回顧與展望，分享數(shù)據(jù)顯示，2020上半年中國內(nèi)地大宗交易市場共有約884億元人民幣成交。

　　其中，北京、上海依舊表現(xiàn)搶眼，兩地成交約700億人民幣，占到內(nèi)地總成交額的80%；廣州、深圳區(qū)域成交額雖超過100億，但是與去年下半年相比，下降比較明顯；值得一提的是，強二線城市在上半年有亮點閃現(xiàn)，杭州，成都，佛山等強二線城市均錄得標(biāo)志性成交案例。

　　物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公物業(yè)受到買家追捧，而零售物業(yè)成交宗數(shù)則有所下滑，從2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。（戴德梁行）

　　多地試水集體建設(shè)用地建租賃房

　　記者日前多方采訪獲悉，此前國家確定的北京、上海、沈陽、成都等13個城市首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，經(jīng)過幾年時間已經(jīng)進(jìn)入到落地階段。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，激活農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，有助于租購并舉住房制度的完善，有助于緩解城市房租上漲的壓力。同時，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展也是一種有益的探索。專家建議，應(yīng)細(xì)化完善扶持政策，鼓勵引導(dǎo)不同市場主體加強分工協(xié)作，調(diào)動各方積極性。（經(jīng)濟參考報）

　　7月全國找房熱度環(huán)比漲0.9%,50城二手房掛牌價上漲

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，7月份全國找房熱度基本保持穩(wěn)定，環(huán)比前月上漲僅0.9%，一二線城市找房熱度環(huán)比波動不大，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.1%。購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。

　　7月67城新房在線均價為16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，在67城中仍有36城新房在線均價環(huán)比上漲，主力城市中深圳新房在線均價為51581元/㎡位列第一；二手房掛牌均價為15597元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，其中北京58100元/㎡位列第一。（58同城、安居客）

　　城市與調(diào)控

　　通州臺湖、馬駒橋納入亦莊產(chǎn)業(yè)版圖

　　記者從北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獲悉，225平方公里的亦莊新城將打造十大功能組團，即4個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、3個創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、3個特色產(chǎn)業(yè)園，推進(jìn)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及未來新興產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，建成宜業(yè)宜居的高精尖產(chǎn)業(yè)新城。

　　引人注目的是，通州臺湖和馬駒橋也被納入亦莊產(chǎn)業(yè)版圖，將打造高端總部基地和智能制造基地。（北京日報）

　　北京CBD、三里屯等商圈擬改造提升

　　北京市商務(wù)局聯(lián)合多部門對近日發(fā)布的《北京市促進(jìn)新消費引領(lǐng)品質(zhì)新生活行動方案》進(jìn)行解讀。為推動商圈提質(zhì)升級，本市已根據(jù)傳統(tǒng)商場“一店一策”升級改造工作方案，啟動首批10家試點商場升級改造。截至目前，長安商場、王府井百貨大樓基本完成改造，賽特碧桂園、順義國泰已進(jìn)入閉店改造階段，下一步還將新增一批傳統(tǒng)商場“一店一策”試點。

　　同時，朝陽區(qū)CBD、三里屯、昌平龍德、石景山今鼎、平谷萬德福、延慶八達(dá)嶺等6個商圈的改造提升方案也將盡快落實，并推動王府井步行街的硬件設(shè)施、商業(yè)業(yè)態(tài)提質(zhì)增效。（北京日報）

　　深圳樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則出爐

　　7月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺。細(xì)則中對購房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶時間認(rèn)定、商品住房限購政策、離異人士購房套數(shù)計算等均進(jìn)行了細(xì)化。

　　對于2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受新政影響，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn)。對于已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的，也視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入。對于7月15日前已申請落戶、并正進(jìn)行房產(chǎn)交易的，不受新政需交社保三年的影響。（澎湃新聞）

　　合肥擬出新規(guī)：商辦、工業(yè)廠房等非住宅可改建租賃住房

　　近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(征求意見稿)，擬規(guī)定非住宅可改建為租賃住房，改建項目規(guī)模不少于50套且建筑面積3000平方米以上。

　　《意見稿》自印發(fā)之日起實施，有效期2年。其中擬明確，市區(qū)范圍內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。（中新經(jīng)緯）

　　東莞：頂尖人才當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M8年，可無償獲贈200平米人才房

　　7月30日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市人才安居辦法（試行）》的通知。其中，每年招拍掛出讓的住宅用地、政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅用地的，原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。

　　符合條件的各類人才可享有不同級別的綜合補貼，且可同時申請租購人才住房。如諾貝爾獎獲得者、院士等前沿科技頂尖人才和國際一流戰(zhàn)略科學(xué)家可向東莞市人力資源社會保障局申請人才安居，享受200平方米左右免租8年的人才住房。在東莞市全職工作滿8年、貢獻(xiàn)突出的，可無償獲贈該住房。（澎湃新聞）

　　房企與人物

　　首創(chuàng)鉅大：預(yù)計上半年歸母凈虧損不超1.2億

　　7月30日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布盈利預(yù)告。上半年，集團預(yù)計將錄得不超過約人民幣1.2億元的歸屬于公司擁有人凈虧損，上年同期凈利潤約人民幣2270萬元，業(yè)績顯著下滑。（房訊網(wǎng)）

　　北辰實業(yè)：預(yù)計上半年歸母凈利潤同比下降85%-89%

　　7月30日，北辰實業(yè)發(fā)布2020年上半年業(yè)績預(yù)告。上半年，預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.41億元至1.93億元，同比降低約85%至89%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約1.02億元至1.47億元，同比減少約88.5%至92%。（房訊網(wǎng)）

　　資本與交易

　　歷經(jīng)兩年半的“賣賣賣” 王健林清倉海外地產(chǎn)

　　經(jīng)過兩年半時間的賣賣賣，王健林終于將萬達(dá)旗下的海外地產(chǎn)項目清倉。7月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate計劃以2.7億美元的價格，將其90%的股權(quán)出售給現(xiàn)管理股東，萬達(dá)最后一個海外項目——芝加哥Vista Tower項目就在該公司名下。

　　倫敦的One Nine Elms摩天大樓成為萬達(dá)酒店發(fā)展第一個出售項目。緊接著，2018年1月29日，澳大利亞的兩個項目也以3.15億澳元出售。2018年11月，萬達(dá)以4.12億美元將位于美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產(chǎn)公司。如今，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)項目全部售出。（北京日報）

　　朝陽區(qū)望京小街下月正式亮相

　　目前，朝陽區(qū)又一國際化街區(qū)——望京小街基本建設(shè)完成，預(yù)計下月正式向市民開放。望京小街營造國際化+文化現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，開設(shè)德國特色商亭集市、餐飲、天幕等，引入央美城市藝術(shù)展等文化IP，匯集網(wǎng)紅IP的餐飲、影院、酒吧、文創(chuàng)市集等。（證券日報網(wǎng)）

　　昨日全國新開業(yè)3座萬達(dá)廣場

　　據(jù)萬達(dá)集團官微消息，7月30日，3座萬達(dá)廣場同時開門迎客，分別為淄博富力萬達(dá)廣場、無錫新吳萬達(dá)廣場、蚌埠淮上萬達(dá)廣場。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲備

　　保利31.68億競得寧波海曙一宗宅地

　　7月30日，浙江保利置業(yè)有限公司以約31.68億元的價格競得寧波海曙區(qū)一宗宅地，溢價率約為27.7%，樓面價約為25540元/平方米。該地塊位于寧波鄞奉片區(qū)南部，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，地塊的出讓面積約為5.02萬平方米，計容總建筑面積約為12.40萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　時代中國65億競得佛山超22萬巨無霸地塊

　　7月30日，位于佛山千燈湖北延中軸線的“全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)”地塊迎來出讓，地塊占地超22萬㎡，最終，時代中國以總價65.05億元拿下地塊，成交樓面價約11503元/㎡，地塊躋身佛山土地總價排行榜第四名。據(jù)透露，項目將正式定名為時代未來小鎮(zhèn)。（贏商網(wǎng)）

　　萬科旗下公司37億奪香港新界一宗宅地

　　7月29日晚間，香港地政總署發(fā)布消息稱，財榮有限公司以約37.05億港元的價格中標(biāo)新界大埔馬窩路一宗宅地，批租期為50年。據(jù)悉，受讓方財榮有限公司為萬科置業(yè)（香港）有限公司及青建國際控股有限公司的附屬公司。

　　據(jù)了解，今天成交的大埔市地段第243號宅地位于新峰花園西北面，規(guī)劃用途為私人住宅用途用地。地塊的占地面積為22608平方米，樓面面積在43584平方米至72640平方米之間。（新京報）

　　來源：房訊網(wǎng)