行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國百城“房?jī)r(jià)過熱”城市正在減少

　　易居房地產(chǎn)研究院最新一期《全國百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，1至7月全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%。4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

　　隨著近一個(gè)月來房地產(chǎn)市場(chǎng)密集調(diào)控政策的陸續(xù)發(fā)力，全國范圍“房?jī)r(jià)過熱”城市正在減少。按照易居方面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及定義，房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%為“房?jī)r(jià)過熱”城市。從1至7月房?jī)r(jià)漲幅排序來看，全國有8個(gè)城市位于過熱區(qū)間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對(duì)比今年1至6月的9個(gè)城市來看，房?jī)r(jià)過熱城市數(shù)量在減少，這也說明政策調(diào)控取得了積極成效。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　上半年房企銷售業(yè)績(jī)完成率不足四成

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，從已公布銷售目標(biāo)的28家房企來看，其全年目標(biāo)完成率均值僅為39.9%，同比減少7.7個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模房企因擁有廣泛的市場(chǎng)布局、強(qiáng)大的資源聚焦能力和穩(wěn)健的運(yùn)營策略，整體優(yōu)勢(shì)明顯。

　　對(duì)于下半年的經(jīng)營策略，不少房企表示要加快推盤，助力完成全年銷售目標(biāo)。有專家表示，隨著市場(chǎng)恢復(fù)，房企高周轉(zhuǎn)策略或?qū)⒀永m(xù)，下半年推盤或加速，營銷力度將進(jìn)一步加大。（中國證券報(bào)）

　　辟謠：各地房屋交易的契稅優(yōu)惠政策沒有變化

　　第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過的《中華人民共和國契稅法》將于明年9月1日起施行，契稅法通過的消息一出，引起不少房產(chǎn)中介的關(guān)注。有的中介甚至直接在社交媒體上發(fā)文稱，“買房要趁早，原來1%、1.5%的稅率要調(diào)高了！”

　　通過研究契稅法，我們發(fā)現(xiàn)，契稅法并沒有涉及稅率優(yōu)惠調(diào)整，地方政府可以根據(jù)住房類型的不同確定差別稅率。業(yè)內(nèi)人士稱，社會(huì)上關(guān)于契稅法會(huì)提高購房人契稅的說法，主要目的是為刺激購房者盡快入市。但實(shí)際情況是目前契稅法的通過未涉及契稅調(diào)整，因此對(duì)于購房者交易成本不產(chǎn)生影響。建議購房者根據(jù)自身實(shí)際情況合理安排購房節(jié)奏。（新華社）

　　文旅部：建立跨境賭博旅游目的地“黑名單”制度

　　根據(jù)文化和旅游部8月26日發(fā)布的信息，近年來，隨著對(duì)外往來日益便利，中國公民出境旅游人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)，增進(jìn)了中外友好交流與合作。但境外一些城市開設(shè)賭場(chǎng)，吸引中國游客出境賭博，擾亂中國出境旅游市場(chǎng)經(jīng)營秩序，危害中國公民人身和財(cái)產(chǎn)安全。

　　據(jù)此，文化和旅游部會(huì)同有關(guān)部門建立了跨境賭博旅游目的地“黑名單”制度，將對(duì)中國公民前往“黑名單”中的境外城市和景區(qū)采取相關(guān)旅游限制措施。（澎湃新聞）

　　自然資源部通報(bào)5起違法填海，葫蘆島和大連兩地現(xiàn)個(gè)人填海

　　8月26日，自然資源部通報(bào)今年第二季度違法用海用島情況。第二季度，全國范圍內(nèi)未出現(xiàn)大規(guī)模違法填�，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)并制止涉嫌違法填海行為5起，涉及海域面積約0.78公頃，目前均已移交執(zhí)法機(jī)關(guān)查處。

　　5起圍填海行為分別是：遼寧省2處，涉及海域面積約0.37公頃：1處位于葫蘆島市，涉及海域面積約0.20公頃，涉嫌違法填海主體為個(gè)人；1處位于大連市，涉及海域面積約0.17公頃，涉嫌違法填海主體為個(gè)人。浙江省1處，位于溫州市，涉及海域面積約0.29公頃，涉嫌違法填海主體為溫州市路源建材有限公司。福建省2處，位于寧德市，涉及海域面積分別約0.05公頃、0.07公頃，涉嫌違法填海主體為霞浦縣新陸交通投資有限公司。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　吉林省發(fā)布戶籍制度改革新政：租房可落戶

　　日前，吉林省公安廳等部門聯(lián)合出臺(tái)《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》，公安機(jī)關(guān)對(duì)取消落戶限制等方面政策進(jìn)行調(diào)整。其中包括，全面取消城市租房落戶對(duì)繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區(qū)或建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租房居�。┘纯缮暾�(qǐng)落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮(zhèn)的，不受年齡限制，可根據(jù)本人意愿辦理投親落戶。

　　同時(shí)，暢通人才和民營企業(yè)職工落戶渠道。大中專院校畢業(yè)生、國民教育同等學(xué)力人員及留學(xué)歸國人員、技術(shù)技能人才不受穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所等條件限制，可在工作地、居住地、直系親屬戶口所在地城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶。（中國證券報(bào)）

　　海南：10余家違規(guī)房企中介機(jī)構(gòu)受處罰

　　8月26日晚間，海南住建部門通報(bào)稱，為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，該省持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。近期，在該省海口、儋州、瓊海、昌江、臨高等市縣，重點(diǎn)查處違規(guī)銷售以及規(guī)避限購政策等違規(guī)行為。對(duì)10余家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行罰款、暫停網(wǎng)簽資格等處罰，對(duì)個(gè)人取消購房資格。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　企業(yè)與人物

　　孫宏斌：上半年不是很好的拿地機(jī)會(huì)

　　8月26日，在融創(chuàng)中國2020年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，在談及融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備時(shí)孫宏斌表示：“現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，開發(fā)商手中有錢，老百姓手中沒錢，土地拍的貴，房?jī)r(jià)壓力挺大的。很多公司在上半年買了很多貴的地，上半年不是很好的拿地機(jī)會(huì)，下半年和明年上半年機(jī)會(huì)好一點(diǎn)�！保ǚ坑嵕W(wǎng)）

　　華潤(rùn)置地：正考慮分拆旗下物業(yè)管理與商業(yè)管理業(yè)務(wù)于港交所獨(dú)立上市

　　8月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布自愿性公告稱，公司正考慮可能分拆本集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市（可能分拆）。公司已于2020年8月21日接獲香港聯(lián)交所的批準(zhǔn)，可根據(jù)聯(lián)交所證券上市規(guī)則應(yīng)用指引第15項(xiàng)進(jìn)行可能分拆�？赡芊植鹞沩毥�(jīng)過本公司股東批準(zhǔn)。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)邵明曉：有信心完成全年2600億銷售目標(biāo)

　　8月26日，在龍湖集團(tuán)2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉表示，有信心完成今年2600億元的目標(biāo)，目標(biāo)沒有改變，下半年可售資源約4100億元，96%可售資源聚焦在一二線和環(huán)城市群衛(wèi)星城市。（房訊網(wǎng)）

　　北京又將新添一座文創(chuàng)園 中興投文創(chuàng)園落地大興

　　近日，北京市發(fā)改委批復(fù)了中興投文創(chuàng)園改造項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告。項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)金星路24號(hào)，國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)，原為物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，主要從事物流辦公及倉儲(chǔ)運(yùn)輸，2018年物流項(xiàng)目關(guān)停，2018年9月，該處用地及房屋由北京中興投文化有限公司承租，計(jì)劃通過實(shí)施裝修改造，建設(shè)中興投文創(chuàng)園。

　　項(xiàng)目改造建筑面積6998平方米，計(jì)劃于今年11月竣工。屆時(shí)，北京市大興區(qū)的國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地又將增添一座文創(chuàng)園。（發(fā)展北京）

　　上海最大單體商業(yè)體南翔印象城 MEGA開業(yè)

　　8 月 25 日，印力集團(tuán)最新旗艦項(xiàng)目—— 34 萬平方米的上海南翔印象城 MEGA 正式開業(yè)，一舉成為上海單體量最大購物中心。除了擁有巨大的商業(yè)體量，上海南翔印象城 MEGA 更是“首店收割機(jī)”。上海南翔印象城 MEGA 引進(jìn)超過 400 余家全業(yè)態(tài)品牌，涵蓋時(shí)尚零售、餐飲美食、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閑等。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：上半年?duì)I收448.7億，同比下降2.1%

　　2020年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，同比降1.7%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為49.9億元，同比降12.5%。

　　上半年，華潤(rùn)置地綜合毛利率為33.5%，較2019年同期的38.2%有所下降�？鄢�投資物業(yè)評(píng)估增值后，期內(nèi)核心股東應(yīng)占溢利83.7億元，同比增長(zhǎng)3.2%，計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利115.4億元，同比下降9.3%。

　　上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額1108.2億元，較去年同期下降6.7%，實(shí)現(xiàn)簽約面積632.1萬平方米，較去年同期增加1%。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)中國：上半年歸母凈利潤(rùn)109.6億，同比增長(zhǎng)6.5%

　　2020年上半年，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億；核心凈利潤(rùn)130.4億，同比提升3%；公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%；母公司凈利潤(rùn)率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)9964億，同比上年末的9606億增長(zhǎng)3.7%

　　上半年，融創(chuàng)已經(jīng)完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。疫情之后，融創(chuàng)銷售迅速恢復(fù)，五月起連續(xù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額的同比增長(zhǎng)。七月單月，集團(tuán)錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長(zhǎng)26.97%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)32.6%至511.4億

　　2020年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額511.4億元，同比增長(zhǎng)32.6%。其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)30.4%至33.6億元；合同銷售額同比增長(zhǎng)5.2%至1111.0億元。

　　上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)63.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤(rùn)52.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%；毛利同比增長(zhǎng)25.2%至157.5億元，毛利率為30.8%；核心稅后利潤(rùn)率為14.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：上半年?duì)I收130億，同比增長(zhǎng)43.6%

　　2020年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約130.19億元，同比增長(zhǎng)43.6%；毛利率約為23.7%，較2019年同期下跌3.6個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)約7.27億元，同比增加10.5%；凈利潤(rùn)率為6.0%，同比下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約429.51億元，同比增長(zhǎng)8.5%。其中，重資產(chǎn)的合同銷售金額為300.16億元，同比增長(zhǎng)約8.5%；輕資產(chǎn)的合同銷售金額為129.35億元，同比增長(zhǎng)約8.4%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：上半年收入96.24億元 同比增146.3%

　　2020年上半年，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入96.24億元，較2019年同期增加146.3%；毛利額和毛利率分別為人民幣24.34億元及25.3%；凈利潤(rùn)為人民幣8.95億元，較2019年同期增加23.5%，凈利潤(rùn)率達(dá)9.3%；核心凈利潤(rùn)較2019年同期上升80.7%至人民幣8.74億元；母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)較2019年同期增加30.7%至人民幣6.56億元。上半年，公司合約銷售金額達(dá)人民幣315.7億元，同比上升4.4%。（房訊網(wǎng)）

　　北辰實(shí)業(yè)：上半年?duì)I收33.5億，同比下降60.83%

　　2020年上半年，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.49億元，同比下降60.83%。扣除相應(yīng)成本及稅項(xiàng)后，凈利潤(rùn)和歸屬母凈利潤(rùn)分別為1.87億元、1.77億元，同比分別減少87.04%及86.19%。

　　上半年，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售金額約49.13億元，同比下降51.04%；結(jié)算金額約26.44億元，同比下降63.25%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)