行業(yè)與市場

　　住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個

　　2020年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個，占年度目標任務（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，占年度目標任務（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。（住建部官網）

　　首都功能核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃獲批復

　　中共中央、國務院日前批復同意《首都功能核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年—2035年）》。

　　《批復》指出，核心區(qū)是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區(qū)，是歷史文化名城保護的重點地區(qū)，是展示國家首都形象的重要窗口地區(qū)。要深刻把握“都”與“城”、保護與利用、減量與提質的關系，把服務保障中央政務和治理“大城市病”結合起來，推動政務功能與城市功能有機融合，老城整體保護與有機更新相互促進，建設政務環(huán)境優(yōu)良、文化魅力彰顯、人居環(huán)境一流的首善之區(qū)。（人民日報）

　　百萬首付款如何北京購房？報告：350萬以下二手房，超七成五環(huán)外

　　貝殼研究院數據顯示，北京有約四分之一的二手房總價在350萬以下(首付120萬元左右)，這意味著剛需也有較大挑選空間。在房源分布上，其中超七成房源分布在五環(huán)外。

　　總價350萬元以內房源中，大興、房山、通州三個區(qū)約占47%，中心城區(qū)東城和西城可選擇的余地并不多，合計占比僅為0.49%；朝陽、豐臺、石景山、海淀四區(qū)合計占30.22%。從環(huán)線看，房源中有72.6%位于5環(huán)以外，而五環(huán)與六環(huán)之間堪稱“剛需供給帶”，近一半房源分布在這一區(qū)間。（中新經緯）

　　房企2020中報關鍵詞：降負債、慎拿地、銷售為王

　　盡管受疫情影響較大，但自二季度市場逐漸恢復以來，房企的信心也開始恢復。由于融資政策趨緊，多數企業(yè)更加信奉“銷售為王”的信條，并表示不會調整全年的銷售目標。

　　實際上，房企加強銷售和回款，除了有保證現(xiàn)金流的考慮，還有降負債的目的。過去一年多來，很多房企通過債務置換，完成借新還舊，并實現(xiàn)負債率的下降。同時，房企拿地策略變得謹慎起來，嚴厲的融資環(huán)境和激烈的市場競爭，使得房企的資金越來越“寶貴”，因此，前端投資的重要性大大提高。（21世紀經濟報道）

　　“金九銀十”前夜 房企在京上演搶人大戰(zhàn)

　　在房企中報密集披露的同時，來自市場的動向也并未停滯。記者注意到，近期北京樓市罕見出現(xiàn)房企的“搶人”大戰(zhàn)：繼分鐘寺三兄弟或拿地次日即啟動招聘、或戰(zhàn)投結束馬上著手挖高端人才外，龍湖四環(huán)項目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤均打出了招聘海報，業(yè)內感嘆“好久沒見到北京市場這么熱鬧了”。

　　業(yè)內人士指出，房企密集動作的背后，一方面是上半年業(yè)績承壓急需尋求突破，另一方面也是在備戰(zhàn)“金九銀十”，把握短暫的銷售窗口期。受疫情影響，成色不足的“金九銀十”在今年將變得特殊，并有可能煥發(fā)新的生機。（北京商報）

　　城市與調控

　　南京：精裝修標準不超2000元/平米，樣板間須保留3個月

　　根據江蘇省南京市住房保障和房產局8月27日消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合出臺的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。

　　《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎上，應提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風系統(tǒng)（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。（澎湃新聞）

　　購房者信息被“共享”，4名“內鬼”被追究刑責

　　買房后不斷接到裝修方面推銷電話，令人不堪其擾……近日，靖江市法院審結一起此類案件，多名被告人因層層倒手，非法“共享”購房者個人信息，被依法追究刑事責任。這起案件中，被告人都是電器銷售、家居裝飾、建材等行業(yè)從業(yè)人員。（揚子晚報）

　　企業(yè)與人物

　　3年總投入294億！恒大汽車預計明年下半年開始量產

　　“恒馳汽車將在2021年上半年進行試生產，下半年量產，有信心上市后快速搶占市場�！痹�8月27日，恒大汽車集團總裁劉永灼談及恒大造車計劃時再次表示，恒大汽車要在未來3-5年成為世界規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團。

　　在業(yè)績會上，恒大汽車集團首席財務官潘大榮稱，“在2019年汽車集團剛成立之時，恒大集團母公司對其投入147億元，2020年上半年投入30億元，下半年投入27億元，到了2021年，隨著整個產業(yè)鏈完成，工廠土地以及研發(fā)方面預計投入90億元，2022年之后，等到汽車量產和大規(guī)模銷售之后，集團就沒有計劃再對汽車集團進行投入，恒大集團對汽車集團的總投入預計在294億元左右�！保ㄅ炫刃侣劊�

　　中國鐵建：汪建平任中國鐵道建筑集團黨委書記、董事長

　　8月27日上午，中國鐵道建筑集團有限公司召開了中層副職以上干部大會，國務院國資委有關負責同志宣布了國資委黨委關于中國鐵道建筑集團有限公司領導班子調整的決定：汪建平同志任中國鐵道建筑集團有限公司黨委書記、董事長。相關任職按有關法律和章程規(guī)定辦理。（中國鐵建）

　　南國置業(yè)112.75億吸收合并電建地產

　　8月27日晚間，南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布收購報告書。南國置業(yè)擬向電建地產的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對價，對電建地產實施吸收合并，交易價112.75億元。

　　其中，南國置業(yè)通過現(xiàn)金支付12億元，剩余部分由南國置業(yè)按照2.07元/股的價格通過非公開發(fā)行股份方式支付，中國電建、中電建建筑按照持有的電建地產股權比例收取。（觀點地產網）

　　房企與業(yè)績

　　萬科：上半年凈利125.1億，同比增長5.6%

　　2020年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為125.1億元，同比分別增長5.1%和5.6%。實現(xiàn)合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。

　　截至6月底，公司持有貨幣資金1942.9億元，一年內到期的有息負債總和為968.2億元，凈負債率進一步降至27.0%，保持行業(yè)低位。（房訊網）

　　旭輝控股：上半年營收230.2億，同比增長11.3%

　　2020年上半年，旭輝控股實現(xiàn)收入230.2億元，同比增長11.3%；實現(xiàn)核心凈利潤31.94億元，同比增長11.2%；實現(xiàn)毛利59.01億元，毛利率為25.6%；核心凈利潤率為13.9%，與去年同期持平；實現(xiàn)歸屬股東凈利潤36.68億元，同比增長5.38%。

　　上半年，旭輝控股實現(xiàn)合約銷售金額807.3億元，銷售現(xiàn)金回款率超95%；實現(xiàn)合同銷售建筑面積489.59萬平方米。今年下半年可售資源超過2800億元，對完成今年2300億元的銷售目標有信心。（房訊網）

　　綠城中國：上半年股東應占利潤20.96億，同比增長1.9%

　　2020年上半年，公司取得收入人民幣238.96億元，較去年同期增長28.1%；凈利潤人民幣31.30億元，較2019年同期的人民幣30.73億元略有增加；公司股東應占利潤人民幣20.96億元，較去年同期增長1.9%。

　　截至2020年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約431萬平方米，同比增長7%；總合同銷售金額約人民幣912億元，同比增長23%，創(chuàng)歷年同期新高�；乜盥蕿�95%，處于行業(yè)高位。（房訊網）

　　金科：上半年歸母凈利潤36.15億，同比增長39.59%

　　2020年上半年，金科實現(xiàn)營業(yè)收入303.06億元，同比增長16%；實現(xiàn)凈利潤42.59億元，同比增長34%；其中歸屬于上市公司股東的凈利潤36.15億元，同比增長39.59%。

　　上半年，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額868億元，同比增長6.6%；房地產銷售面積超860萬平方米，同比增長2.5%。（房訊網）

　　中交地產：上半年歸母凈利1.25億，同比增長34.26%

　　2020年上半年，中交地產實現(xiàn)營業(yè)收入60.02億元，同比增長243.45%；實現(xiàn)歸屬股東凈利潤1.25億元，同比增長34.26%；基本每股收益0.18元，同比增長38.46%。

　　上半年，公司實現(xiàn)簽約銷售面積65.45萬平方米，簽約銷售金額122.8億元，銷售回款金額100.22億元；以權益口徑計，中交地產上半年實現(xiàn)簽約銷售金額88.19億元，銷售回款金額72.87億元。（房訊網）

　　藍光發(fā)展：上半年營收158億，同比增長8.72%

　　2020年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入158.04億元，同比增長8.72%；實現(xiàn)利潤總額20.50億元，同比增長0.15%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.62億元，同比增長7.45%；實現(xiàn)凈利率9.56%，較上年減少0.82個百分點。

　　上半年，藍光發(fā)展房地產業(yè)務實現(xiàn)銷售金額380.58億元，實現(xiàn)銷售面積417.68萬平方米，其中合并報表權益銷售金額272.15億元，權益銷售面積314.14萬平方米。（房訊網）

　　京投發(fā)展：上半年歸母凈利1.12億元 同比增25%

　　2020年上半年，京投發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入總額20.47億元，同比增74.3%；歸屬股東凈利潤1.12億元，同比增25%。主營業(yè)務收入中房地產銷售結轉實現(xiàn)收入19.71億元；物業(yè)租賃收入4,231.36萬元。公司各項目上半年共實現(xiàn)簽約銷售額44.37億元。（房訊網）

　　土地與儲備

　　北京順義三宗地成功出讓 一日收金88.12億

　　8月27日，北京順義區(qū)有3宗地塊成功出讓，其中2宗為商住用地（32號、33號）和1宗為居住用地（34號），總成交價為88.12億元。其中，“城建+首開+旭輝”聯(lián)合體以底價31.18元億競得32號地塊；平安不動產以24.34億元底價摘得33號地塊；路勁地產以32.6億元成交34號地塊，溢價率7.8%。（房訊網）

　　來源：房訊網