行業(yè)與市場

　　兩部門：不得強制農民搬遷上樓

　　31日，在農村亂占耕地建房問題專項整治有關工作新聞發(fā)布會上，自然資源部黨組成員、國家自然資源專職副總督察陳塵肇在介紹有關情況是指出，要充分尊重農民意愿，不提倡在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設大規(guī)模農民集中居住區(qū)，不得強制農民搬遷和上樓居住。

　　陳塵肇表示，自然資源部、農業(yè)農村部圍繞保護耕地、保障農民合理建房需求、保護農民宅基地合法權益，起草了《關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》。歸納起來是3句話，計劃單列、審批下放；規(guī)劃管控、統(tǒng)一占補；“一戶一宅”、注意分戶合理性。（中新經緯）

　　前7個月百強房企門檻同比降1成

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1-7月TOP3以及TOP10房企門檻值較去年同期分別上漲11.6個、6.3個百分點，但TOP30、TOP50、TOP100房企門檻值較去年同期下降。千億房企陣營較1～6月（13家）增加了5家，較去年同期增加3家。

　　前7個月TOP100門檻值為139.9億元，較去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企門檻值為1335.7億元，較上年增長6.3%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為556.1億元、393.8億元、139.9億元，分別較去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。（每日經濟新聞）

　　央行：房地產貸款增速連續(xù)23個月回落

　　央行官網31日發(fā)布《2020年二季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2020年二季度末，人民幣房地產貸款余額47.40萬億元，同比增長13.1%，低于各項貸款增速0.1個百分點，比上季末低0.8個百分點，連續(xù)23個月回落。

　　2020年二季度末，房地產開發(fā)貸款余額11.97萬億元，同比增長8.5%，增速比上季末低1.1個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.72萬億元，同比增長2.5%，增速比上季末低1.4個百分點。個人住房貸款余額32.36萬億元，同比增長15.7%，增速比上季末低0.2個百分點。（中新經緯APP）

　　7月北京二手房價環(huán)比繼續(xù)下跌 西城降幅最大

　　據(jù)各大中介機構數(shù)據(jù)顯示，在經歷了6月份的明顯降溫后，7月份北京二手房成交量環(huán)比企穩(wěn)，但是成交價格持續(xù)下跌，這背后主要是西城區(qū)二手房價波動較大。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，截至7月30日，北京二手住宅網簽15365套，環(huán)比下降5.69%，但同比增長27.89%，全月預計能夠再次突破1.6萬套。

　　成交均價方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交均價環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴大。我愛我家研究院數(shù)據(jù)也顯示，7月北京二手住宅的成交均價為55240元/平方米，環(huán)比下跌4.12%，同比下跌5.13%。實際上，在5月均價有所回升后，6、7月北京二手住宅成交均價連續(xù)下跌，兩月已累計下跌近4000元/平方米。（新京報）

　　城市與調控

　　深圳停止商務公寓審批，鼓勵商務公寓轉為可售型人才住房

　　7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯(lián)合發(fā)布 《關于停止商務公寓審批的通知》，《通知》指出，在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府(新區(qū)管委會)審議通過或建設用地規(guī)劃許可已經市規(guī)劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎上，鼓勵轉為可售型人才住房。（房訊網）

　　55家企業(yè)入駐通州運河商務區(qū)

　　截至目前，運河商務區(qū)已集聚了55家符合產業(yè)定位的高精尖企業(yè)入駐。包括以三峽集團為重點的總部企業(yè)，以郵儲銀行、北京銀行為重點的傳統(tǒng)金融機構，以北京綠色交易所、北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院為重點的綠色金融企業(yè)。從引入企業(yè)類型看，綠色金融、財富管理類金融企業(yè)正在運河商務區(qū)加速集聚。

　　據(jù)了解，運河商務區(qū)規(guī)劃了約一千萬平方米的產業(yè)承載空間，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、酒店等綜合業(yè)態(tài)。城市副中心最高建筑、新光大中心的3號塔樓也坐落其中。目前，商務區(qū)的先行啟動區(qū)已開工建設項目中，有9個項目已經全部或者部分樓座竣工。其中，京杭廣場、綠地項目、運河國際商務中心項目已全部竣工。（北京日報）

　　五棵松將添2萬平米互動體驗商區(qū)

　　華熙LIVE·五棵松計劃于明年再增加20000平方米的互動體驗商業(yè)面積，引進更多深受年輕人喜愛的娛樂項目，打造更極致的沉浸式體驗。其中既涉及娛樂、藝術、教育、文化體驗，又涵蓋餐飲、零售、水吧、酒吧等多種業(yè)態(tài)。目前，北區(qū)項目改造已經啟動，預計明年“五一”前后開放。

　　華熙LIVE·五棵松北區(qū)商業(yè)位于華熙LIVE·五棵松現(xiàn)有商業(yè)的北部、凱迪拉克中心西側，西臨西四環(huán)，北接玉淵潭南路，建筑面積約20000平方米，分為地面層、地下一層和地下二層。（海淀網）

　　企業(yè)與人物

　　中國恒大：擬分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務在港交所上市

　　7月31日，恒大集團發(fā)布公告稱，公司正考慮可能分拆本集團的物業(yè)管理服務及相關增值服務業(yè)務（物業(yè)管理業(yè)務）在香港聯(lián)合交易所有限公司獨立上市。恒大方面表示，目前可能分拆項目的詳情尚未落實，公司將在適當時或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定就可能分拆項目作出進一步公告。（房訊網）

　　金地商置：預期上半年持有人應占溢利同比漲超35%

　　7月31日，金地商置發(fā)布盈利預喜公告，今年上半年，預期公司持有人應占溢利較去年同期將取得不少于35%增長，溢利增長的主要原因是期間銷售物業(yè)交付的面積較去年同期大幅增加，以及本期間的應占聯(lián)營公司溢利較去年同期增加所致。（房訊網）

　　資本與交易

　　阿里8.2億港元認購易居1.18億股股份，或成第二大股東

　　7月31日晚間，易居企業(yè)公告，阿里巴巴與易居簽署股份認購協(xié)議，阿里巴巴附屬公司有條件同意以7港元/股的價格認購易居118300000股認購股份，總認購額為8.28億港元。至此，阿里對易居的持股比例增至8.32%。

　　另外，易居擬向阿里巴巴票據(jù)持有人發(fā)行可換股票據(jù)。阿里巴巴票據(jù)持有人有條件同意認購本金額為10.31億港元的可換股票據(jù)，按每年2%計息，三年期，票據(jù)轉股價為10.37港元/股。若可換股票據(jù)轉股后，阿里持股比例將進一步上升至13.26%，躍升成為易居第二大股東之位。（澎湃新聞）

　　云南城投5.16億向融創(chuàng)轉讓西雙版納兩子公司股權

　　7月31日晚間，云南城投公布轉讓西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司100%股權與西雙版納云辰置業(yè)有限公司51%股權的進展。

　　云南城投已與版納融創(chuàng)、滄江文旅簽署了《產權交易合同》，云南城投將標的股權以人民幣約3.85億元轉讓給版納融創(chuàng)。云南城投已與版納融創(chuàng)、云辰置業(yè)簽署了《產權交易合同》，云南城投將標的股權以人民幣約1.31億元轉讓給版納融創(chuàng)。（房訊網）

　　土地與儲備

　　深圳今年計劃供應產業(yè)用地198公頃 優(yōu)質產業(yè)項目不設上限

　　深圳加大產業(yè)用地供應力度，計劃2020年度產業(yè)用地供應198公頃，且對優(yōu)質產業(yè)項目供應量不設上限。今年1-7月，深圳已累計供應產業(yè)用地95公頃，完成全年任務約50％。目前，2019年全球招商大會簽約企業(yè)騰訊、大疆靈眸、小米、字節(jié)跳動、融創(chuàng)、華潤雪花啤酒（中國）等一大批重大產業(yè)項目正在加快推進，并確保今年內產業(yè)用地全部落定。（深圳特區(qū)報）

　　濱江107億元拿杭州下城區(qū)宅地

　　7月31日，總部位于浙江省杭州市的濱江集團控制的杭州濱翎企業(yè)管理有限公司經過82輪競價，以107.38億元的代價競得一宗位于杭州市下城區(qū)文暉單元的住宅地塊，溢價率21.77%，成交樓板價為35965元/平方米。這是今年以來杭州價格最高的地塊，也是杭州歷史上地價第3高的地塊。

　　地塊出讓土地面積107403平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于29.85萬平方米。其中，不少于2.99萬平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。出讓文件要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于47200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于51920元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。（房訊網）

　　北京金隅69億競得上海楊浦內環(huán)宅地，樓面價8.5萬/平米

　　7月31日，北京金隅地產開發(fā)集團有限公司經過95輪競價，以69.2億元的代價競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊（大橋街道115街坊），樓面價85764元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地， 容積率為2.37，出讓面積為34045.1平方米。（房訊網）

　　來源：房訊網