行業(yè)與市場(chǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)房?jī)r(jià)“硬著陸”：房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)
近日公布的中國(guó)70城房?jī)r(jià)顯示各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。針對(duì)有聲音認(rèn)為隨著調(diào)控政策不斷從緊，房?jī)r(jià)存在“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日在北京回應(yīng)說，總的來看，無論從投資還是銷售狀況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于較低水平，并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。從未來看，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。
付凌暉表示，今年以來，面對(duì)疫情沖擊，中國(guó)政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持“房住不炒”定位，持續(xù)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，這種定位沒有變。但是應(yīng)該看到，近期房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上降低了一些購房者負(fù)擔(dān)，這有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
前8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.6%
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%， 增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7088億元，增長(zhǎng)11.2%，增速回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
前8月全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.3%
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份，全國(guó)商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。
1-8月份，全國(guó)商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降19.9%。
8月末，商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加27萬平方米。(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)
多地政策收緊或致四季度房?jī)r(jià)降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲，房?jī)r(jià)仍處于高位，尤其是大灣區(qū)區(qū)域內(nèi)城市漲幅領(lǐng)銜全國(guó)，價(jià)格上漲較快，樓市小陽春持續(xù)。
值得注意的是，政策趨緊取向愈加明顯。包括中央相關(guān)部門對(duì)房企座談要求嚴(yán)控負(fù)債，住建部召集近期漲幅較快地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人座談，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，會(huì)后沈陽、常州、成都相繼收緊調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但局部房?jī)r(jià)有異動(dòng)。下一階段，在經(jīng)過地方收緊調(diào)控措施、“打補(bǔ)丁”后，四季度房?jī)r(jià)或有下降空間。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
熱點(diǎn)城市迎密集調(diào)控 支持剛需成新重點(diǎn)
今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發(fā)的背景下拉開了序幕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪樓市調(diào)控升級(jí)之風(fēng)從今年7月開始刮起，至今已有超過10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，其中包括深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等熱點(diǎn)城市，背后既是因?yàn)檫@些城市過去一段時(shí)間的市場(chǎng)高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)一步過熱情況。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控從嚴(yán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，但絕大多數(shù)城市的調(diào)控重心都朝向“剛需一族”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調(diào)控收緊還遠(yuǎn)未到尾聲，但支持剛需應(yīng)該會(huì)被更加突出，成為各地調(diào)控新的重點(diǎn)。不過，對(duì)市場(chǎng)影響比較大的核心政策，應(yīng)該是信貸收緊、減少套利空間并增加供應(yīng)。（證券時(shí)報(bào)）
20萬買乳山海景房，11年后降7萬才賣出
近日，“山東乳山海景房低至1800元，投資者虧本35%”的新聞登上熱搜榜。有記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，山東威海下轄的縣級(jí)市乳山市部分樓層高一些的房子，價(jià)格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價(jià)，可以低至1800元/平方米�！拔錆h十三哥”就是乳山海景房的一位投資者，持有11年，如今終于有人接盤，但代價(jià)是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息，“血虧了”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
城市與調(diào)控
緩解“望房興嘆”！深圳2.3萬/平米安居型商品房入市
9月14日，深圳住建局發(fā)布了位于寶安區(qū)的立新領(lǐng)寓、鳳凰領(lǐng)寓588套安居型商品房申購?fù)ǜ妫?xiàng)目配售均價(jià)為22910元/平米(按建筑面積計(jì)算，為毛坯房?jī)r(jià)格)。相比于深圳動(dòng)輒6、7萬的二手房均價(jià)，安居型商品房的價(jià)格可謂令人心動(dòng)不已。
近日，深圳住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在一次公開講話中稱，“新加坡是學(xué)習(xí)榜樣，未來要讓深圳60%的市民，住在政府提供的租賃或出售的住房中�！蔽磥恚绻缟钲谡O(shè)想和規(guī)劃，更大的市民群體可以享受到各類保障性質(zhì)的住房，高房?jī)r(jià)的困擾將很大程度迎刃而解。但對(duì)于土地資源相對(duì)匱乏的深圳而言，增加供應(yīng)將是一個(gè)長(zhǎng)期性的難題。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
首次購房補(bǔ)貼最高300萬元！鄭州“黃河人才計(jì)劃”出爐
9月15日，鄭州發(fā)布《關(guān)于實(shí)施“黃河人才計(jì)劃”加快建設(shè)人才強(qiáng)市的意見》。在住房補(bǔ)貼方面，對(duì)A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補(bǔ)貼或提供不超過200平方米、150平方米的免租住房。對(duì)C、D類高層次人才，給予最高100萬元、50萬元首次購房補(bǔ)貼。對(duì)符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬元、5萬元、2萬元首次購房補(bǔ)貼。綜合運(yùn)用公共租賃住房、政策性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓等方式，租購并舉為各類人才提供安居保障。（中國(guó)證券報(bào)）
避免“爛尾樓” 福建要求預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶
9月15日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)意見》，其中包含九項(xiàng)具體規(guī)定。
在監(jiān)管工作要求方面，《意見》提出，各地要按照“一城一策”工作要求，切實(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，夯實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要規(guī)范預(yù)售資金繳存和撥付行為，�？钣糜诠こ探ㄔO(shè)，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按時(shí)交付竣工驗(yàn)收合格的商品房，保護(hù)購房人合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，減少和避免“爛尾樓”的發(fā)生，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)和社會(huì)安定穩(wěn)定。（新京報(bào)）
美聯(lián)工商鋪指香港商鋪空置率12.6％ 為歷來最高
疫情沖擊香港商鋪市埸，美聯(lián)工商鋪統(tǒng)計(jì)全港核心區(qū)221條街道，涉及約1萬個(gè)鋪位出租情況，發(fā)現(xiàn)共有945間吉鋪，空置率12.6％，為歷來最高，較去年同期約6.5％，高出近1倍。
美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成指，鋪市調(diào)整期持續(xù)，經(jīng)濟(jì)前景欠佳及失業(yè)率上升，消費(fèi)市場(chǎng)勢(shì)受影響，明年首季空罝率再升1至2個(gè)百分點(diǎn)，至約14％，今年核心區(qū)鋪?zhàn)馐蹆r(jià)跌近5成。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
侵害用戶權(quán)益未整改APP被下架，蛋殼公寓：“正配合整改”
9月14日，工信部網(wǎng)站消息，2020年8月31日，工業(yè)和信息化部向社會(huì)通報(bào)了101家存在侵害用戶權(quán)益行為APP企業(yè)的名單。截至目前，經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)核查復(fù)檢，尚有海淘免稅店、愛又米、蛋殼公寓等23款A(yù)PP未按要求完成整改。依據(jù)《網(wǎng)絡(luò)安全法》和《移動(dòng)智能終端應(yīng)用軟件預(yù)置和分發(fā)管理暫行規(guī)定》（工信部信管〔2016〕407號(hào)）等法律和規(guī)范性文件要求，工業(yè)和信息化部組織對(duì)上述APP進(jìn)行下架。
對(duì)此，蛋殼公寓方面回應(yīng)稱，正在配合相關(guān)部門，積極進(jìn)行技術(shù)整改，爭(zhēng)取APP盡快恢復(fù)上架。（澎湃新聞）
新城發(fā)展：已償還今年到期的全部票據(jù)，凈負(fù)債率55.1%
9月14日，新城發(fā)展發(fā)布公告，公司已于9月12日到期日，償還2020年到期的3億美元票據(jù)本金及對(duì)應(yīng)的6.5%利息。截至目前，新城發(fā)展無任何尚未償還的2020年票據(jù)。（房訊網(wǎng)）
土地與儲(chǔ)備
融創(chuàng)聯(lián)合體12.8億元競(jìng)得重慶沙坪壩1宗商住用地
9月14日，重慶主城區(qū)2宗地塊集中出讓，最終融創(chuàng)+傳化以總價(jià)12.8億元，樓面價(jià)4258元/㎡競(jìng)得沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)X標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)X17-01-02/05、X17-01-03/05、X17-01-04/05、X18-04/03、X22-01-2/06地塊。該地塊土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地面積18.73萬㎡，土地面積280.97畝，建筑面積30萬㎡（住宅222756㎡，商業(yè)38808㎡，辦公38808㎡）。（中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）
廣州增城2宗宅地終止出讓 總起始價(jià)65.9億
9月15日，廣州市公共資源交易中心發(fā)布消息稱，原定于9月18日出讓的增城區(qū)石灘鎮(zhèn)鄭田村、荔湖街羅崗村2宗宅地因故終止出讓，總起始價(jià)為65.9億元。其中，石灘鎮(zhèn)鄭田村地塊建筑面積約為25.02萬平方米，起始價(jià)26億元；荔湖街羅崗村地塊建筑面積約為40.10萬平方米，起始價(jià)39.9億元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
