行業(yè)與市場(chǎng)

　　94%的個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)

　　中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》增刊顯示，截至8月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作已順利完成。全國(guó)金融機(jī)構(gòu)累計(jì)轉(zhuǎn)換67.4萬(wàn)億元、8056.4萬(wàn)戶(hù)，轉(zhuǎn)換比例92.4%。其中，存量企業(yè)貸款累計(jì)轉(zhuǎn)換35.5萬(wàn)億元、84萬(wàn)戶(hù)，轉(zhuǎn)換比例90.3%；存量個(gè)人房貸累計(jì)轉(zhuǎn)換28.3萬(wàn)億元、6429.7萬(wàn)戶(hù)，轉(zhuǎn)換比例98.8%。

　　已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，91%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)，其中存量企業(yè)貸款和個(gè)人房貸分別為90%和94%。（人民日?qǐng)?bào)海外版）

　　北京二手房“金九”行情未現(xiàn)

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，部分非核心地段、非學(xué)區(qū)二手房出現(xiàn)了一定程度的降價(jià)現(xiàn)象，不少在售的二手房相比8月均價(jià)環(huán)比下降。以位于大興區(qū)西紅門(mén)片區(qū)次新經(jīng)適房項(xiàng)目為例，小區(qū)在售的很多二手房報(bào)價(jià)普遍比7、8月份成交價(jià)每平方米下降了2000元左右，環(huán)比降幅接近3%。部分位置欠佳、樓層和戶(hù)型有明顯瑕疵的二手房源，降幅更大。

　　在走訪(fǎng)過(guò)程中，不少新購(gòu)房者對(duì)記者反映，手續(xù)還沒(méi)辦完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的現(xiàn)象比較常見(jiàn)。資深房地產(chǎn)市場(chǎng)人士郭明（化名）認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)算是平穩(wěn)的，如果真的出現(xiàn)大幅波動(dòng)，毀約的人會(huì)非常多�，F(xiàn)在買(mǎi)完房子因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)毀約的人基本不存在，說(shuō)明波動(dòng)并不大。(中國(guó)證券報(bào))

　　國(guó)辦印發(fā)通知 堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為

　　國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》，要求采取有力措施，強(qiáng)化監(jiān)督管理，落實(shí)好最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決制止各類(lèi)耕地“非農(nóng)化”行為，堅(jiān)決守住耕地紅線(xiàn)。

　　《通知》明確提出六種嚴(yán)禁的耕地“非農(nóng)化”行為：一是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地綠化造林。二是嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色通道。三是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地挖湖造景。四是嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田擴(kuò)大自然保護(hù)地。五是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)。六是嚴(yán)禁違法違規(guī)批地用地。（人民網(wǎng)）

　　監(jiān)管部門(mén)要求12家試點(diǎn)房企每月15日前提交監(jiān)測(cè)表

　　融資“三條紅線(xiàn)”已在參與此前央行、住建部座談會(huì)的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，財(cái)聯(lián)社記者獨(dú)家獲得的一份監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的《試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)表》顯示，監(jiān)管部門(mén)要求試點(diǎn)房企每月15日前提交這一表格。

　　該監(jiān)測(cè)表共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、未剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、權(quán)益口徑購(gòu)地金額、權(quán)益口徑銷(xiāo)售金額、近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~是否連續(xù)為負(fù)、有息負(fù)債，其中涵蓋了融資“三條紅線(xiàn)”指標(biāo)。（財(cái)聯(lián)社）

　　地方調(diào)控升級(jí) 近兩月土地市場(chǎng)降溫

　　易居房地產(chǎn)研究院8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，7、8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅連續(xù)兩個(gè)月小幅擴(kuò)大，下半年土地市場(chǎng)略有降溫。

　　2020年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1694萬(wàn)平方米，同比下降7.6%。

　　從土地購(gòu)置均價(jià)來(lái)看，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)5933元/平方米，同比上漲13.9%，比1-7月小幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　全國(guó)超24城再出樓市新政：調(diào)控趨緊成主流

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開(kāi)始，已有超過(guò)24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房?jī)r(jià)明顯上漲城市，調(diào)控力度難以全面抑制市場(chǎng)上行，料“金九銀十”房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。（中新經(jīng)緯客戶(hù)端）

　　有樓盤(pán)房?jī)r(jià)比三年前還低，環(huán)京樓市為什么賣(mài)不動(dòng)？

　　隨著疫情后樓市逐步復(fù)蘇，珠三角、長(zhǎng)三角等地均走出一波火熱行情，唯獨(dú)京津冀樓市不溫不火，環(huán)京區(qū)域如石家莊、天津兩城甚至因房?jī)r(jià)下跌而“沖上熱搜”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國(guó)70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.35%，其中上漲城市數(shù)量為47個(gè)，持平城市5個(gè)，下跌城市18個(gè)，石家莊、天津兩地二手房?jī)r(jià)同環(huán)比均位于下跌行列。

　　“近兩年天津房?jī)r(jià)一直緩慢下跌，不少項(xiàng)目早就賠本賣(mài)了�！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露。京津冀在政策嚴(yán)控下，此前虛高的房?jī)r(jià)泡沫被控制住，并逐步回歸理性，只要調(diào)控不放松、產(chǎn)業(yè)發(fā)展待提升，房?jī)r(jià)就沒(méi)有炒作和大幅上漲的空間。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　1-8月北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.4%

　　9月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月,全市商品房銷(xiāo)售面積為489.3萬(wàn)平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為371.4萬(wàn)平方米，下降18.7%；辦公樓為23.3萬(wàn)平方米，下降9.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為42.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.2倍。（北京市統(tǒng)計(jì)局）

　　成都9月30日起暫關(guān)網(wǎng)上預(yù)售審批、商品房網(wǎng)簽備案

　　9月16日，有消息稱(chēng)成都9月30日起將暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)上預(yù)售審批、商品房網(wǎng)簽備案，對(duì)此，成都市住建局給予肯定答復(fù)，消息屬實(shí)。2020年9月30日21時(shí)——2020年11月1日24時(shí)期間將暫時(shí)關(guān)閉銷(xiāo)售管理、商品房網(wǎng)簽備案、商品房購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房登記、檔案影像補(bǔ)掃描、市場(chǎng)異動(dòng)監(jiān)測(cè)、商品房銷(xiāo)售信息公示系統(tǒng)監(jiān)測(cè)等系統(tǒng)。（和訊房產(chǎn)）

　　上海法院拍賣(mài)房不限購(gòu) 8個(gè)月成交936套

　　法拍房是指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對(duì)住宅類(lèi)法拍房有限購(gòu)要求，不過(guò)上海目前對(duì)于法拍房沒(méi)有限購(gòu)。吸引了很多沒(méi)有購(gòu)房資格的人。

　　據(jù)了解，2019年上海市二手房市場(chǎng)交易數(shù)量約24萬(wàn)套，而法拍房市場(chǎng)中的交易數(shù)量為1703套，占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。從一到八月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，法院拍賣(mài)房上�？偣渤山挥�936套左右，每套房源會(huì)有9個(gè)人參與競(jìng)拍，并且基本上有85%的房源，都會(huì)在一拍當(dāng)中被客戶(hù)拍中。（央視財(cái)經(jīng)）

　　企業(yè)與人物

　　馬云進(jìn)軍房地產(chǎn)，天貓聯(lián)合易居推“天貓好房”

　　9月16日，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺(tái)。天貓好房方面表示，未來(lái)將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線(xiàn)上房產(chǎn)旗艦店，把3D購(gòu)技術(shù)、直播以及更多金融服務(wù)能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，一起打通線(xiàn)上看房、購(gòu)房的全鏈路。另外，天貓好房至少在未來(lái)的3年內(nèi)不賺錢(qián)，所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者。

　　此外，天貓和易居共同發(fā)布“不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制”（ETC），將基于新的產(chǎn)品升級(jí)，提供新房、二手房、特價(jià)房和拍賣(mài)房四大交易場(chǎng)景，承載房產(chǎn)線(xiàn)上交易過(guò)程的多項(xiàng)服務(wù)功能。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)在渠道整合中，拒絕賺中間差價(jià)，只收交易傭金的3%服務(wù)費(fèi)，讓利ETC交易各方主體。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　金融街控股擬發(fā)行29.6億元中期票據(jù)

　　9月16日，據(jù)上清所披露，金融街控股擬發(fā)行2020年度第一期中期票據(jù)。本期債券擬發(fā)行金額幣29.60億元，債券分為2個(gè)品種，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模10億元；品種二期限為3+2年期，初始發(fā)行規(guī)模19.6億元。本期票據(jù)的發(fā)行日期為9月18日至9月21日，本期債務(wù)募集資金擬用于償還即將到期的20金融街SCP001的本金及利息。（房訊網(wǎng)）

　　海航集團(tuán)及法人陳峰被限制高消費(fèi)：涉合同糾紛

　　9月15日，中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)披露的信息顯示，西安市碑林區(qū)人民法院于2020年08月13日立案執(zhí)行申請(qǐng)人柴靖申請(qǐng)執(zhí)行海航集團(tuán)有限公司合同糾紛一案，因海航集團(tuán)未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，法院依照規(guī)定，對(duì)海航集團(tuán)采取限制消費(fèi)措施，限制海航集團(tuán)及法定代表人陳峰不得實(shí)施高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。（中新經(jīng)緯客戶(hù)端）

　　土地與儲(chǔ)備

　　上海新掛2宗宅地 總起始價(jià)60.38億

　　9月16日，上海靜安區(qū)、楊浦區(qū)新掛出2宗住宅用地，總起始價(jià)約60.38億元。其中，靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元38-01、39-01地塊規(guī)劃用途為居住用地及商辦、文體用地，出讓面積約為2.83萬(wàn)平方米，起始價(jià)約41.59億元；楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5地塊位于定海路街道152街坊，規(guī)劃用途為居住用地，出讓面積約為1.21萬(wàn)平方米，容積率為2.5，起始價(jià)約18.79億元。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)科20.19億元競(jìng)得長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)商住地

　　9月16日，長(zhǎng)沙出讓一宗商住用地，編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市054號(hào)，由萬(wàn)科旗下長(zhǎng)沙軌道萬(wàn)科置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為20.19億元，地塊位于開(kāi)福區(qū)中心板塊，土地面積為4萬(wàn)㎡，總建面約26.39萬(wàn)㎡。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)