延續(xù)2020上半年供應(yīng)放量、租金下行的形勢(shì)，第三季度北京甲級(jí)寫字樓的空置率依舊持續(xù)攀升。

　　根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。

　　盡管從需求層面看整體市場(chǎng)持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。

　　第三季度北京甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。

　　數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　與空置率高企相伴的是供給放量。

　　2020年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)一共12萬平方米左右，新項(xiàng)目分別位于燕莎和CBD。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君指出，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的核心問題，并且在未來一段時(shí)間有加劇趨勢(shì)。

　　在四季度，高力國際預(yù)計(jì)，若新項(xiàng)目如期入市，整體市場(chǎng)單季度新增供應(yīng)將接近50萬平方米，空置率將大概率突破20%。

　　而2021年的新增供應(yīng)將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個(gè)月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)。高力國際預(yù)測(cè)，北京的空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。

　　數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　不過，這一現(xiàn)象并不會(huì)持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后空置率預(yù)計(jì)走降。

　　業(yè)內(nèi)依然看好北京寫字樓市場(chǎng)。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來幾年北京寫字樓市場(chǎng)的重要變量，也將會(huì)為北京寫字樓市場(chǎng)帶來新的需求增長極。

來 源： 36氪 

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