繼二季度創(chuàng)十年新高后，北京寫字樓空置率在三季度繼續(xù)攀升。戴德梁行今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。同時(shí)，市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢(shì)，但降幅較二季度有所收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于北京東二環(huán)的兆泰國(guó)際中心AB座如期入市，為市場(chǎng)帶來約12.0萬平方米的新增供應(yīng)，拉動(dòng)?xùn)|二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升8.9個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。與此同時(shí)，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。市場(chǎng)空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們?cè)谧赓U談判中給予了租戶更多的選擇權(quán)和話語權(quán)，預(yù)示著一個(gè)有利于租戶的市場(chǎng)即將到來。

　　與此同時(shí)，三季度，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中，為了提高商圈間的競(jìng)爭(zhēng)力和避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國(guó)之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢(shì)，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場(chǎng)在第三季度持續(xù)恢復(fù)中，其中各大購(gòu)物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢(shì)開店帶動(dòng)了市場(chǎng)的消費(fèi)活躍度。

　　戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，三季度租戶的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升，尤其是位于租金水平相對(duì)較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關(guān)村壹號(hào)約6000平方米的辦公空間，最終帶動(dòng)本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至29.7%。

　　此外，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京零售市場(chǎng)也明顯回暖。截至二季度末，北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降16.3%，網(wǎng)上零售持續(xù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)25.8%。7月下旬，北京消費(fèi)季各項(xiàng)活動(dòng)陸續(xù)啟動(dòng)，活動(dòng)覆蓋商品消費(fèi)、服務(wù)性消費(fèi)、信息類消費(fèi)，通過政府消費(fèi)券補(bǔ)貼，各商家、電商平臺(tái)、通訊運(yùn)營(yíng)商等的積極參與惠及消費(fèi)者，極大的帶動(dòng)了市場(chǎng)的消費(fèi)活躍度。8月下旬，購(gòu)物中心內(nèi)的各類培訓(xùn)品牌實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，開始正常營(yíng)業(yè)，線下教培行業(yè)逐漸恢復(fù)活力。購(gòu)物中心內(nèi)人流的增長(zhǎng)極大的帶動(dòng)了商場(chǎng)內(nèi)的客流及餐飲消費(fèi)。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，疫情之下，零售項(xiàng)目工期及招商工作都受到了較大的影響，尤其是在疫情不明朗的情況下，商場(chǎng)對(duì)于新項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置及開業(yè)都較為謹(jǐn)慎。今年多個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目都推遲了開業(yè)時(shí)間，預(yù)計(jì)四季度僅有大興大悅春風(fēng)里和北苑華貿(mào)天地西區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，將為市場(chǎng)帶來約13萬平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)，市場(chǎng)空置率也將逐漸降低。此外，三季度北京提出的“新消費(fèi)”行動(dòng)方案中，除持續(xù)推進(jìn)“夜經(jīng)濟(jì)”、“首店經(jīng)濟(jì)”外，還提出將新增一批傳統(tǒng)商場(chǎng)的改造試點(diǎn)工作，隨著工體的拆遷，北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級(jí)也陸續(xù)展開，預(yù)計(jì)未來城市更新仍將是北京零售市場(chǎng)持續(xù)升級(jí)的主旋律。

來源：證券時(shí)報(bào)