行業(yè)與市場

　　三季度房地產業(yè)GDP同比下滑1.6%

　　國家統計局發(fā)布的2021年三季度GDP初步核算數據顯示，三季度住宿和餐飲業(yè)GDP同比增長5.7%，房地產業(yè)GDP同比下滑1.6%，批發(fā)和零售業(yè)GDP同比上漲7.6%。1-3季度，住宿和餐飲業(yè)GDP同比增長19.4%，房地產業(yè)GDP同比增長8.2%，租賃和商務服務業(yè)GDP同比上漲6.5%。（國家統計局）

　　庫存快速積壓 年內17城二手房價或由漲轉跌

　　易居房地產研究院報告指出，截至2021年三季度末，中國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套，較二季度末增長8.6%。同時，二手住宅庫存去化周期明顯拉長，三季度末，20城二手住宅平均去化周期為17.9個月，環(huán)比大增20.6%。供求關系的變化直接影響房價，該機構預計，未來兩個月內17城二手住宅價格或將由漲轉跌。（中國新聞網）

　　16家房企前三季度業(yè)績預喜

　　數據顯示，截至10月19日12時，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績預告，預增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務費用下降、業(yè)務調整等實現扭虧。9月新房銷售市場延續(xù)降溫態(tài)勢，房企銷售額繼續(xù)回落，土地市場也明顯降溫。有機構認為，根據監(jiān)管部門近期表態(tài)，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動銷售端企穩(wěn)。（中國證券報）

　　樓市迎近7年來最差“金九”

　　三季度全國新房市場在“人、房、地、錢”四位一體的聯動調控新機制下終于止住了上半年的狂熱表現，開始步入理性回歸之路。在此背景下，今年樓市“金九”迎來近7年的最差表現：無論是新房還是二手房市場，成交量均連續(xù)數月下跌，且呈擴大趨勢；土地市場同樣遇冷，全國300城土地成交面積跌超三成；百強房企中超九成企業(yè)售銷額同比下降，半數企業(yè)同環(huán)比雙降。（每日經濟新聞）

　　城市與調控

　　摸底北京房貸市場：利率沒變、額度緊張

　　進入四季度，北京地區(qū)的房貸利率雖暫無變化，但額度方面，有客戶經理坦言，“目前額度確實很緊張”。目前北京地區(qū)房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執(zhí)行首套房利率為LPR+55個基點（5.2%）、二套房利率LPR+105個基點（5.7%）這一標準。（北京商報）

　　深圳：一手房銷售分化嚴重 部分新房出現日光盤

　　近期深圳新房供應節(jié)奏明顯加快，據不完全統計，10月深圳計劃入市項目將達到32個。國慶假期剛過，深圳新房市場再次迎來了一波小高潮，10月8日，深圳沙井萬豐海岸城線上選房，約4小時之內全部房源售罄。與“日光盤”形成鮮明對比的是，深圳也有新盤出現入圍人數嚴重不足，選房去化率極低的情況。位于深圳龍華區(qū)的一個新樓盤，開盤半個月，目前的去化率還不到一半。（央視財經）

　　嘉興海鹽發(fā)布購房交易風險提示：承諾學區(qū)等政策的即是風險

　　海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設局近日發(fā)布《商品房交易風險重點提示二十條》，就商品房交易過程中可能存在的風險點進行提示。其中提到，房地產開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。房地產開發(fā)企業(yè)或房地產經紀機構承諾學區(qū)、入戶等政策的即是風險。（澎湃新聞）

　　雄安新區(qū)：首批安置房開始搖號分房

　　10月19日，雄安新區(qū)啟動容東片區(qū)首批安置住房現場搖號工作，這標志著新區(qū)首批安置房將陸續(xù)開始交付，容東片區(qū)作為新區(qū)首個集中建成區(qū)即將投入使用。當前，首批安置房已完成竣工驗收，具備交付條件。本次安置房共交付400余棟，住房分配涉及容城縣、安新縣9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)54個村，共1萬余戶、3萬余人。（央視新聞）

　　投資與交易

　　未達成共識？傳合生創(chuàng)展暫停收購恒大物業(yè)控股權

　　10月19日，有媒體引述消息報道指，恒大向合生創(chuàng)展出售恒大物業(yè)51%股份的談判已暫停，原因“比較復雜”，大概率是“恒大地產股東之間沒有達成共識”，后續(xù)能否重啟談判尚未可知。報道還稱，合生創(chuàng)展停止與中國恒大磋商收購恒大物業(yè)股權源于有關交易未能取得廣東省政府支持。此前10月4日，恒大物業(yè)、中國恒大和合生創(chuàng)展集體停盤，有消息稱合生創(chuàng)展擬用超200億港元收購恒大物業(yè)51%的股份，后者市場估值超400億港元。（國際金融報）

　　遠洋資本聯合亞洲主權基金設立4億美元物流地產基金

　　10月18日，遠洋資本聯合某亞洲主權基金，發(fā)起設立4億美元物流地產私募基金。這是遠洋資本第三支以物流為主題的私募基金，三支基金的累計認繳規(guī)模已達15億美元。本基金為半盲池基金，總規(guī)模4億美元，專注于投資一二線及重要物流節(jié)點城市的開發(fā)型及成熟型物流地產項目。目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個種子項目。（遠洋資本）

　　新城集團投資數億資金戰(zhàn)略入股同策好房

　　10月19日，同策好房官方微信發(fā)布消息，2021年10月，同策好房獲新城集團數億資金戰(zhàn)略入股。此次戰(zhàn)略入股，雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開深度合作，包括但不限于聯合開辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開放、免費提供物業(yè)社區(qū)場所等；同時，雙方將在新房資源也展開深度合作，包括但不限于新房一級分銷、墊傭或者預付傭金等。（房訊網）

　　企業(yè)與項目

　　中海地產：前三季度營收1511.2億，經營溢利同比微升1.5%

　　2021年第三季度，中海地產收入為人民幣432.4億元，經營溢利為人民幣80.0億元。截至2021年9月30日止九個月，中海地產收入為人民幣1511.2億元，同比上升27.7%；經營溢利為人民幣394.0億元，同比上升1.5%。于2021年9月30日，中海地產銀行結余及現金為人民幣1161.1億元，凈借貸比率為35.6%，負債率處于行業(yè)最低區(qū)間，財務穩(wěn)健。（房訊網）

　　小米首家汽車工廠有望落戶亦莊，有望2024年量產

　　10月19日小米集團董事長雷軍在其投資者日上披露，小米造車及團隊相關工作的進展已超過預期，預計小米汽車最快有望于2024年上半年即開始量產。此外雷軍還特別透露，小米汽車的首家工廠預計會落戶在北京的亦莊。（北京日報）

　　中糧大悅城天津西青大悅春風里正式簽約

　　10月19日，大悅城控股集團股份有限公司與天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)政府正式達成合作，雙方將共同打造天津西青大悅春風里。該項目是大悅城控股旗下第7個輕資產管理輸出的商業(yè)項目，也是首個輕資產管理輸出的大悅春風里項目，預計于2022年末亮相。由此，大悅城控股全國商業(yè)項目布局數達44個。天津西青大悅春風里位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)核心商圈，總體量約19.6萬方，商業(yè)建筑面積13.3萬方，由A館、B館兩個場館組成。（大悅城控股）

　　來源：房訊網