房訊網(wǎng)訊 2020年，在新冠疫情疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，對(duì)于整個(gè)寫(xiě)字樓行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，新冠疫情加速了寫(xiě)字樓行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著寫(xiě)字樓行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
在這個(gè)令人難忘的重壓之下的重啟之年，房訊網(wǎng)帶你一起盤(pán)點(diǎn)過(guò)去一年寫(xiě)字樓行業(yè)有哪些值得銘記的大事件。
事件一：北京、上海多地推出對(duì)中小微企業(yè)寫(xiě)字樓租金減免措施
時(shí)間：2020年3月
一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。自新冠疫情發(fā)生以來(lái)，房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及文旅地產(chǎn)堅(jiān)守防疫復(fù)工兩條戰(zhàn)線，免租減租損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻銷(xiāo)售停滯。
新冠肺炎疫情發(fā)生之后，北京、上海等省市推出對(duì)中小微企業(yè)房租減免措施。
北京市發(fā)改委主任談緒祥4月中旬曾披露，北京36家市管企業(yè)統(tǒng)計(jì)減免房租約9.8億元，區(qū)管企業(yè)統(tǒng)計(jì)減免房租約7.2億元，科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等各類(lèi)載體統(tǒng)計(jì)減免房租約13.8億元。其中朝陽(yáng)、海淀各類(lèi)房產(chǎn)主體分別統(tǒng)計(jì)為區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)減免房租8.1億元和7.9億元。
上海市國(guó)資委直接監(jiān)管的市屬企業(yè)集團(tuán)中，涉及中小企業(yè)租戶(hù)的34家企業(yè)集團(tuán)目前已對(duì)外發(fā)布公告，各委托監(jiān)管單位和各區(qū)國(guó)資委也積極貫徹落實(shí)，制定針對(duì)性的實(shí)施辦法，確保政策優(yōu)惠落地。估計(jì)，市屬?lài)?guó)有企業(yè)可減免的租金合計(jì)約25億元，惠及約3.5萬(wàn)家中小企業(yè)。穩(wěn)妥有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
事件二：廣州"48條"新政驚現(xiàn)"一日游"
時(shí)間：2020年3月
3月3日，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，共計(jì)48條舉措。其中，第31條中的"優(yōu)化商服類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售管理，商服類(lèi)項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類(lèi)項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象"引發(fā)了強(qiáng)烈反響。
3月4日，廣州"48條"的網(wǎng)頁(yè)鏈接變成了無(wú)法訪問(wèn)狀態(tài)。3月5日，廣州市政府網(wǎng)站重新發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，仍然是48條，但其中第31條已經(jīng)"變臉"：關(guān)于商服類(lèi)項(xiàng)目的相關(guān)表述被刪除了。
事件三：全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率接近30%
時(shí)間：2020年7月
疫情防控常態(tài)化之下，不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金（售價(jià)）以及連續(xù)增加的新增供應(yīng)，給寫(xiě)字樓行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的考驗(yàn)。
根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，一線城市寫(xiě)字樓空置率全部在20%以上運(yùn)行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過(guò)了25%以上。全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)35%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）秘書(shū)長(zhǎng)劉凱表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貿(mào)易爭(zhēng)端、供應(yīng)增加等多種因素疊加效應(yīng)的影響。因此，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖同樣依賴(lài)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇的腳步。
事件四：寫(xiě)字樓仍然是最受機(jī)構(gòu)投資者青睞的物業(yè)類(lèi)型
時(shí)間：2020年7月
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，寫(xiě)字樓仍然是最受機(jī)構(gòu)投資者青睞，成交金額約占2020年上半年成交總額的68%。成交宗數(shù)占比各類(lèi)型物業(yè)的58%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年大宗交易如下：2月7日，作為今年開(kāi)年最爆炸的消息，韓國(guó)LG集團(tuán)出售其位于北京長(zhǎng)安街邊的中國(guó)總部--LG雙子座大廈；4月8日，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司以33.12億元競(jìng)得北京中弘大廈；5月29日，據(jù)上海銀行公告稱(chēng)，公司與中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2020年簽訂了購(gòu)房協(xié)議，標(biāo)的物為綠地外灘中心T2幢辦公樓項(xiàng)目，總價(jià)款48.54億元；6月30日，高力國(guó)際披露，其促成上海黃浦地標(biāo)項(xiàng)目長(zhǎng)城金融大廈成功售出，買(mǎi)方為外資。這也是今年目前為止外資機(jī)構(gòu)單體交易額最大的成交，總成交金額30.04億元。
從各城市來(lái)看，上海今年上半年錄得大宗交易11筆，交易總額223.08億元（僅為公布金額的10單總和），依然保持全國(guó)大宗交易市場(chǎng)雙料冠軍。北京市場(chǎng)今年上半年錄得大宗交易10筆，交易總額183.87億元（僅為公布金額的10單總和），由此可見(jiàn)，投資者更青睞北京上海，將投資布局于兩大市場(chǎng)。
事件五：上海明天廣場(chǎng)、廈門(mén)國(guó)際中心紛紛流拍
時(shí)間：2020年10月
10月，上海明天廣場(chǎng)（首次拍賣(mài)價(jià)25.71億元）、廈門(mén)國(guó)際中心（起拍價(jià)36.4億元）被擺上法院拍賣(mài)桌上。作為城市的面子工程，在建設(shè)時(shí)寄予希望，不過(guò)背后公司出現(xiàn)資金斷裂，破產(chǎn)清算被迫法拍。盡管兩家拍賣(mài)均吸引上萬(wàn)人次圍觀，但最終亦因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。
流拍后通過(guò)打折降價(jià)、調(diào)整出讓條件。最終，11月11日，阿里法拍信息披露，廈門(mén)國(guó)際中心、廈門(mén)寶嘉中心資產(chǎn)捆綁資產(chǎn)包成功出讓?zhuān)缘變r(jià)29.12億元成交；上海明天廣場(chǎng)經(jīng)歷兩次流拍，11月30日第三度掛牌的上海明天廣場(chǎng)以19.907億元成功拍出。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想認(rèn)為，在當(dāng)前的環(huán)境下，一些項(xiàng)目，尤其是價(jià)格比較高的項(xiàng)目，想要拍賣(mài)成功，依然是很困難的。他表示，在目前的后疫情階段，整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，包括企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況都難言理想，因?yàn)檎麄�(gè)大環(huán)境都是處于一種受到嚴(yán)重沖擊，之后再?gòu)?fù)蘇、反彈的過(guò)程中。某一開(kāi)發(fā)商或者機(jī)構(gòu)投資者能拿出一大筆錢(qián)去拍下寫(xiě)字樓，或者是一個(gè)體量龐大的項(xiàng)目，這不太符合目前的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)。
事件六：SOHO中國(guó)私有化二度失敗，潘石屹套現(xiàn)未果
時(shí)間：2020年11月
據(jù)路透社報(bào)道，11月13日下午3點(diǎn)，SOHO中國(guó)股價(jià)跳水，漲幅收窄至10%，此前一度漲超40%。高瓴資本表示，無(wú)意將SOHO中國(guó)私有化。
這是SOHO中國(guó)第二次尋求私有化。2020年3月，美國(guó)黑石集團(tuán)(Blackstone)就提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國(guó)，交易價(jià)值40億美元，但這次交易因?yàn)橐咔榈仍驅(qū)е鹿厩熬俺錆M(mǎn)不確定性，在今年8月宣布終止。
事件七：優(yōu)客工場(chǎng)納斯達(dá)克交易所上市
時(shí)間：2020年11月
11月24日，以SPAC登陸美股市場(chǎng)的優(yōu)客工場(chǎng)舉行納斯達(dá)克上市儀式，交易代碼為"UK"。這次雖然重啟上市，估值卻縮水了超過(guò)7成，僅為7.69億美元。上市首日，優(yōu)客工場(chǎng)以每股8.56美元的價(jià)格報(bào)收，當(dāng)日漲幅4.77%。截至11月19日收盤(pán)，總市值只有慘淡的4944.67萬(wàn)美元，約合人民幣3.25億元。超越WeWork成為"聯(lián)合辦公第一股"
根據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)布的招股書(shū)顯示，2018年-2019年，優(yōu)客工場(chǎng)的營(yíng)收分別為4.49億元、11.67億元，凈虧損分別為4.45億元、8.07億元；2020年上半年，優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)收3.98億元，較上年同期的4.87億元有所下滑，同期凈虧損為1.89億元，較上年同期4.33億元凈虧損有所收窄。
事件八：綠地集團(tuán)"甩包袱"出售231億商辦資產(chǎn)包背后的紅線
時(shí)間：2020年11月
曾經(jīng)在綠地內(nèi)部扮演"扛大旗"角色的商辦物業(yè)，而今已演變成為壓在肩上的"包袱"。一份綠地控股集團(tuán)的商辦項(xiàng)目推薦書(shū)顯示，集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，合計(jì)售價(jià)231億元人民幣。
值得一提的是，相關(guān)報(bào)道稱(chēng)，綠地本次推介的項(xiàng)目中交易方式多為整棟銷(xiāo)售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項(xiàng)目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)的成熟商圈物業(yè)等。出售消息傳出后，不少綠地投資者表示："綠地賣(mài)商業(yè)物業(yè)應(yīng)該屬于利好，商業(yè)資產(chǎn)折舊好多年了，賣(mài)了之后綠地凈資產(chǎn)可以增加百億，又可以增加200億現(xiàn)金流。"
事件九：華為中國(guó)區(qū)總部入駐麗澤SOHO
時(shí)間：2020年12月
華為2021年或?qū)⑷腭v麗澤soho。據(jù)知情人士透露，麗澤soho北塔整棟6萬(wàn)平方米被一家市值過(guò)萬(wàn)億的國(guó)內(nèi)知名高科技公司整租，將作為其中國(guó)區(qū)總部。根據(jù)前一段時(shí)間華為和騰訊都曾對(duì)麗澤商務(wù)區(qū)進(jìn)行考察的情況，很有可能入駐的是華為中國(guó)區(qū)總部。記者據(jù)此向項(xiàng)目招商人員求證，得到回復(fù)為消息屬實(shí)，但具體細(xì)節(jié)還在落實(shí)中，不方便透露。
今年以來(lái)，麗澤金融商務(wù)區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)空間，都在加速釋放。據(jù)麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)消息，目前整個(gè)區(qū)域的南區(qū)19個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)供地，其中8個(gè)項(xiàng)目、95萬(wàn)平米已經(jīng)投入使用。中華聯(lián)合保險(xiǎn)、中國(guó)人民數(shù)字貨幣研究所等一批高端金融資源加快聚集，入駐企業(yè)達(dá)到597家，其中金融類(lèi)企業(yè)374家，占比63.5%。
事件十：我國(guó)首個(gè)商業(yè)辦公建筑團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)在京發(fā)布
高光時(shí)間：2020年12月
12月25日，在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)直屬全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布2020年團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)公告，推薦性團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CRECC08-2020）正式發(fā)布。這是我國(guó)首個(gè)商業(yè)辦公領(lǐng)域團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、北京建筑設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合研制，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》（簡(jiǎn)稱(chēng)COSS）以規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理三個(gè)篇章作為核心，加上前言、總則、術(shù)語(yǔ)、一般規(guī)定、總體目標(biāo)以及認(rèn)證體系，共29章，約16萬(wàn)字；該標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了商業(yè)辦公樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實(shí)務(wù)，做到的技術(shù)與商務(wù)運(yùn)營(yíng)并重。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
