行業(yè)與市場
住建部：全國開工保障性租賃房70余萬套
11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部表示，今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。（央視新聞）
前10月中國房企發(fā)債規(guī)模同比減少逾2400億元
貝殼研究院報告顯示，前10個月，中國房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大。2021年1-10月，房企發(fā)債規(guī)模僅為2020年全年的約66%。對于房企發(fā)債下滑的原因，貝殼研究院分析稱，10月工作日較少，是債券發(fā)行的傳統淡季。個別房企的債務違約影響發(fā)酵，影響了投資市場信心。（中國新聞網）
超八成百強房企10月業(yè)績同比下降
克而瑞統計顯示，10月百強房企單月業(yè)績規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，單月業(yè)績同比去年同期延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32.2%。逾八成百強房企單月業(yè)績同比降低，其中44家房企業(yè)同比降幅大于30%，同比環(huán)比雙降的百強房企數量達37家。10月房企單月業(yè)績表現不及上半年及歷史同期。多家研究機構均認為，多重因素共同作用之下，市場趨冷幾成定局，四季度銷售業(yè)績仍然不容樂觀。（每日經濟新聞）
房地產信貸政策將圍繞三方面進行
記者從業(yè)內了解到，為了確保各機構準確把握房地產金融審慎管理政策要求，接下來房地產信貸政策將圍繞三方面進行：一是保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放；二是進一步優(yōu)化信貸流程，提高個人住房貸款的精細化管理水平，保持個人住房貸款均衡、平穩(wěn)、有序投放。落實好差別化住房信貸政策，在嚴格審貸標準前提下，優(yōu)先保障居民首套自住房剛性需求，加強金融消費者涉房貸款的投訴管理，提高辦理效率，最大限度滿足金融消費者合理訴求，維護住房消費者合法權益；第三，積極支持和配合地方政府、住建部門做好出險房企風險化解工作。(第一財經)
城市與調控
年內首次跌破萬套 北京二手房“銀十”幻滅
信貸受限帶給北京二手房的降溫，遠超學區(qū)房整治與調控。11月1日，中原地產研究中心統計數據顯示：北京10月二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環(huán)比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。成交走弱，愿意下調掛牌價的房東比例也在增加。根據麥田房產數據監(jiān)測顯示，在10月的調價房源中，有超過85%的房源下調掛牌價，這個比例比9月多了4個百分點。（北京商報）
天津：中介不得協助買賣雙方隱瞞或虛報房屋成交價格
11月1日，天津市住建委發(fā)布通知，擬定新版《關于規(guī)范經紀機構開展存量房買賣網簽工作有關要求的通知（征求意見稿）》，向全社會公開征求意見將在11月5日截止�！锻ㄖ芬�，經紀機構工作人員未經買賣雙方同意，不得擅自網簽存量房屋買賣協議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。（澎湃新聞）
西安暫停共有產權住房購房資格審核
西安市住房保障工作領導小組發(fā)布《關于暫停共有產權住房購房資格審核的通知》，受經濟形勢及新冠疫情影響，土地市場出現共有產權住房地塊流拍現象，給后期實際供應造成壓力。為應對當前形勢，結合國家、省“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃總體要求，經西安市政府同意，從11月1日起西安將暫停共有產權住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經受理的，按原標準、原程序進行審核。（西安新聞網）
公司與項目
中國奧園回應“京漢置業(yè)成為失信被執(zhí)行人”：嚴重不實
近日，網上出現中國奧園旗下全資子公司“京漢置業(yè)集團有限責任公司被法院出具限制消費令，成為失信被執(zhí)行人”等相關傳聞。對此，中國奧園方面回應稱京漢置業(yè)集團有限責任公司不屬于“失信被執(zhí)行人”，目前也未被采取限制高消費的措施，此可以在最高院公開網站上查詢核實。
中國奧園表示，相關報道所稱的“企業(yè)借貸糾紛”，實際系我司收購前，京漢置業(yè)集團有限責任公司2017年歷史遺留的股權糾紛，京漢置業(yè)集團有限責任公司已主動與對方在2021年9月30日達成執(zhí)行和解協議，目前正在履行中，對公司運營沒有影響。（中國網財經）
華夏幸福：累計逾期債務本息合計939億元
11月1日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額79.16億元。截至公告披露日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計939.79億元。華夏幸福表示，目前正在與未能如期償還債務本息涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。（房訊網）
帝歐家居：與恒大達成3950萬已逾期應收票據抵房解決方案
帝歐家居11月1日在互動平臺表示，公司與恒大集團及其成員企業(yè)此前存在業(yè)務往來，恒大集團向公司購買瓷磚產品。截至2021年9月30日，公司與恒大集團及其成員企業(yè)之間的應收賬款余額為7400萬元，應收票據余額為4000萬元左右。其中，已逾期應收票據余額為4100萬元左右，其中3950萬元已與恒大集團達成抵房解決方案，目前正在辦理相關登記手續(xù)。（房訊網）
陽光城境外化債方案出爐
記者獲得一份陽光城于11月1日發(fā)出的境外公開市場的化債方案，顯示陽光城目前有8筆存續(xù)美元債，共計約22億美元。陽光城希望與投資人達成交換要約：“部分兌付部分新發(fā)債券”，化債方案不僅沒有對本金進行削減，還提高了票面利率，且交換要約的三筆債券展期時間都沒有超過一年。并且林騰蛟對這些債券都進行了個人附加擔保。（財聯社）
投資與交易
融創(chuàng)服務6.93億元收購第一服務3.22億股份
11月1日，融創(chuàng)服務和第一服務發(fā)布聯合公告，宣布融創(chuàng)服務以6.92億元收購第一服務總計約3.22億股股份。根據股份轉讓協議，要約人有條件同意收購合共322,163,000股股份，占第一服務控股全部已發(fā)行股本約32.22%，總對價為人民幣692,650,450元，每股股份的對價為人民幣2.15元。（房訊網）
企業(yè)與業(yè)績
祥生控股：前10個月合約銷售683.63億元
2021年10月，祥生控股總合約銷售額約為人民幣40.82億元，合約建筑面積約為27.13萬方米，平均合約售價約為每平方米人民幣15046元。截至2021年10月31日止十個月，祥生控股合約銷售總額約為人民幣683.63億元，合約建筑面積約為503.78萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13570元。（房訊網）
當代置業(yè)：前10個月合約銷售345.66億元
2021年10月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣10.21億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣9.79億元，車位合約銷售額約人民幣4186萬元；物業(yè)合約銷售面積約100065平方米，銷售均價每平方米約人民幣9790元。
截至2021年10月31日止十個月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣345.66億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣340.09億元，車位合約銷售額約人民幣5.57億元；物業(yè)合約銷售面積約338.08萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10059元。（房訊網）
來源：房訊網
