行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提前超額完成全年任務(wù)

　　2021年《政府工作報(bào)告》提出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月26日表示，截至10月底，全國(guó)已新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.34萬(wàn)個(gè)，提前完成全年目標(biāo)任務(wù)。其中，上海、安徽、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、北京等26個(gè)省區(qū)市今年計(jì)劃任務(wù)已全部開(kāi)工。（央視網(wǎng)）

　　17城整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象

　　今年以來(lái)，多城重拳出手整治學(xué)區(qū)房炒亂象，學(xué)區(qū)房已經(jīng)明顯降溫。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖、沈陽(yáng)、西寧出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。至于未來(lái)學(xué)區(qū)房未來(lái)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從中短期看，嚴(yán)厲整治非常重要，而且通過(guò)二手房參考價(jià)機(jī)制來(lái)落實(shí)，有針對(duì)性打擊，都是必不可少的。長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于教育資源，還是需要更好地統(tǒng)籌。（第一財(cái)經(jīng)）

　　“滿城盡是工抵房”，房企博弈房?jī)r(jià)“限跌令”

　　房?jī)r(jià)下行的壓力之下，11月以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。光明正大降價(jià)被“限跌”之后，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。二線城市能達(dá)到一般商品房的7、8折，三四線城市還有部分本來(lái)就相對(duì)弱勢(shì)的樓盤(pán)價(jià)格腰斬。但是，工抵房可能存在因缺乏相關(guān)部門檢驗(yàn)而無(wú)法過(guò)戶、簽錯(cuò)合同主體等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需要多加小心。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　多家國(guó)有大行又被罰！違規(guī)幫房企融資、經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)

　　今年以來(lái)，相關(guān)部門加大了對(duì)房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度，越來(lái)越多的銀行在涉房貸款領(lǐng)域的違法違規(guī)行為浮出水面。近日，包括農(nóng)行、中行、工行、交行等國(guó)有大行，以及光大、興業(yè)和浦發(fā)等股份行被銀保監(jiān)部門處罰，合計(jì)被罰1050萬(wàn)元。梳理眾多罰單記者發(fā)現(xiàn)，各大銀行主要違規(guī)事由有兩類：一是違規(guī)幫助房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目融資；二是違規(guī)發(fā)放個(gè)人貸款后流入房地產(chǎn)，如經(jīng)營(yíng)貸和二手房按揭貸款管理不到位等。（券商中國(guó)）

　　城市與調(diào)控

　　北京房貸也松了？年底額度仍緊，部分銀行明年1月或集中放款

　　近日，多個(gè)一二線城市傳出房貸放松信號(hào)，北京地區(qū)也初現(xiàn)松動(dòng)跡象。記者從多家銀行及房產(chǎn)中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊(duì)時(shí)間有所縮短。有銀行客戶經(jīng)理對(duì)購(gòu)房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請(qǐng)房貸，放款時(shí)間可縮短至1個(gè)月。此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個(gè)人按揭貸款均有不同程度放松。（第一財(cái)經(jīng)）

　　廈門11部門發(fā)文持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　近日，廈門市住房保障和房屋管理局等11部門關(guān)于印發(fā)廈門市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案的通知，提出通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、凈化市場(chǎng)環(huán)境、改進(jìn)政務(wù)服務(wù)、增進(jìn)民生福祉，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。根據(jù)通知，廈門市將從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大方面入手，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)整治。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州第三批集中供地收官：25宗地九成底價(jià)成交

　　11月26日，持續(xù)三天的蘇州第三批集中土拍落下帷幕。蘇州本次共出讓26宗涉宅用地，除吳江30號(hào)地塊終止出讓外，其他地塊全部成功出讓，共計(jì)攬金402億元。而從成交結(jié)果來(lái)看，蘇州此次土拍僅2宗地塊溢價(jià)成交，另外23宗均為底價(jià)成交，蘇州本土國(guó)企、城投公司成為此次拿地主力。（新京報(bào)）

　　國(guó)務(wù)院發(fā)文支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展 推進(jìn)更大區(qū)域職住平衡

　　11月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)，其中提出北京城市副中心有效推進(jìn)更大區(qū)域職住平衡。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以推進(jìn)職住平衡為基本原則的住房供應(yīng)體系。

　　大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，單列用地計(jì)劃，增加土地供應(yīng)，支持利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)保障性租賃住房，支持通過(guò)“商改租”、“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。

　　支持北三縣盤(pán)活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設(shè)保障性租賃住房。加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，優(yōu)先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業(yè)需要。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　許家印夫婦出售12億股恒大股份 套現(xiàn)約26.76億港元

　　據(jù)港交所披露信息顯示，11月25日，中國(guó)恒大主席許家印及其妻子丁玉梅共同出售中國(guó)恒大12億股股票，賣出均價(jià)約為2.23港元，合計(jì)套現(xiàn)約26.76億港元。作為一致行動(dòng)人，許家印及丁玉梅持有中國(guó)恒大股份比例從76.69%下降至67.87%。有知情人士透露，許家印此番減持中國(guó)恒大所得資金將用于公司紓困。（界面新聞）

　　萬(wàn)科祝九勝：安全比增長(zhǎng)更重要

　　11月26日，萬(wàn)科召開(kāi)2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)。祝九勝在會(huì)上表示，從我們的認(rèn)知來(lái)講，我們認(rèn)為在這個(gè)歷史階段，安全比增長(zhǎng)更重要，能力比規(guī)模更重要。從2018年喊出確保活下去，這是一個(gè)正確的選擇，也是對(duì)股東負(fù)責(zé)任的態(tài)度。但是，純粹的活下去不足以滿足我們的野心，新的春天來(lái)臨的時(shí)候，我們有什么新的玩法、新的活法、新的能力，這確實(shí)對(duì)我們的能力構(gòu)建和能力打造提出了一個(gè)新的要求。（澎湃新聞）

　　恒大汽車已退還7個(gè)項(xiàng)目未動(dòng)工用地 部分地款被政府沒(méi)收

　　11月26日晚，恒大汽車發(fā)布公告：恒大汽車已退還未動(dòng)工的生活配套用地和工業(yè)用地合計(jì)266.33萬(wàn)平方米，涉及7個(gè)項(xiàng)目，總金額12.84億元。上述退地款主要用于工程建設(shè)和支付農(nóng)民工工資、支付剩余地塊土地款，部分退地款已被政府沒(méi)收。同時(shí)，為提高本集團(tuán)整體效益及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金，集團(tuán)一直積極與潛在買家洽談出售本集團(tuán)的部分養(yǎng)生谷、新能源汽車生活項(xiàng)目及其他資產(chǎn)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　花樣年轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目公司股權(quán)：有助公司減債、減輕償付壓力

　　11月26日，有市場(chǎng)消息傳花樣年寧波鳴翠東著項(xiàng)目已轉(zhuǎn)讓至建安投資控股集團(tuán)有限公司。對(duì)此，花樣年表示，寧波鳴翠東著項(xiàng)目股轉(zhuǎn)屬實(shí)，系有條件股轉(zhuǎn)。這有助于為公司減債、減輕償付壓力。公司在有條不紊地推進(jìn)一系列減債工作，未來(lái)不排除其他項(xiàng)目作類似安排。（澎湃新聞）

　　小米汽車簽約落戶北京經(jīng)開(kāi)區(qū)

　　11月27日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與小米科技正式簽訂《合作協(xié)議》，宣告小米汽車落戶北京經(jīng)開(kāi)區(qū)。該項(xiàng)目將建設(shè)小米汽車總部基地和銷售總部、研發(fā)總部，并建設(shè)年產(chǎn)能30萬(wàn)輛的整車工廠，分一期和二期各15萬(wàn)輛產(chǎn)能，預(yù)計(jì)2024年首車下線。（北京亦莊）

　　北京豐臺(tái)一商場(chǎng)二度流拍，起拍價(jià)9.09億

　　11月26日，北京豐臺(tái)一商場(chǎng)在阿里巴巴司法拍賣平臺(tái)上公開(kāi)拍賣，因無(wú)人參與報(bào)價(jià)而流拍。該拍賣標(biāo)的為北京市豐臺(tái)區(qū)城南嘉園益城園14號(hào)樓1層至4層101房產(chǎn)，建筑面積約為3.79萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)約為14.21億元，起拍價(jià)約9.09億元。據(jù)悉，此次已經(jīng)是該標(biāo)的第二次拍賣，去年10月29日，該標(biāo)的曾遭遇一次流拍，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為11.37億元。（新京報(bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)