房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的沖擊減弱，重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續(xù)第二年開展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的副會長及常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供真知灼見。

　　11月2日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長高中成。

中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長 高中成

　　1、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？

　　隨著疫情反復(fù)、散點(diǎn)多發(fā)，以及我國執(zhí)行長期動態(tài)清零措施，對全行業(yè)發(fā)展帶來了很多不確定性，對運(yùn)營物業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)，也帶來了較大壓力，主要體現(xiàn)在：

　　1）銷售去化：隨著疫情帶來的經(jīng)濟(jì)波動，特別是服務(wù)業(yè)部分細(xì)分行業(yè)的沖擊，疊加房地產(chǎn)政策長期調(diào)控，“投資賺錢”效應(yīng)下降；底商等小型服務(wù)業(yè)在疫情影響下受電商沖擊尤其嚴(yán)重，企業(yè)和投資者置業(yè)意愿低迷，寫字樓、底商去化低于預(yù)期。

　　2）園區(qū)及樓宇經(jīng)營：受疫情防控責(zé)任和出租率經(jīng)營雙重壓力，物業(yè)經(jīng)營管理面臨壓力加大，對客戶的嚴(yán)格管控和提供服務(wù)便利時(shí)常處于矛盾之中；特別是園區(qū)經(jīng)營中高頻發(fā)生的各類人員聚集活動（外部會議、論壇、參觀、培訓(xùn)等），會受到防疫管控的不確定影響，活動頻次和質(zhì)量處于下降狀態(tài)�？陀^上影響了入住率的提升和入住客戶群體的活躍度。

　　3）隨著疫情常態(tài)化以及企業(yè)人員辦公方式的變化，寫字樓市場將相當(dāng)長時(shí)期處于近飽和狀態(tài)，商業(yè)和商務(wù)辦公載體，將進(jìn)入低效益階段。

　　2、面對新變局和新變化，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例？

　　1）商業(yè)類載體：零售業(yè)態(tài)應(yīng)從強(qiáng)調(diào)銷售額平效向更注重線下體驗(yàn)式場景轉(zhuǎn)化，以配合線上銷售；隨著工業(yè)4.0推進(jìn)和柔性制造的發(fā)展，零售品從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，將逐步向定制化、個性化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，以適應(yīng)新形勢。

　　2）寫字樓類載體：寫字樓不應(yīng)再單純以區(qū)位優(yōu)勢、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量作為經(jīng)營議價(jià)籌碼，應(yīng)從單純的聚集辦公，向有主題的“園區(qū)”方向發(fā)展，以提升寫字樓招租的魅力，換句話說寫字樓或?qū)懽謽侨旱墓芾矸��?wù)，不能單純停留在做好物業(yè)服務(wù)和配套服務(wù)上，要引入專業(yè)運(yùn)營公司，有目的、有步驟地打造產(chǎn)業(yè)主題，組織產(chǎn)業(yè)交流活動，進(jìn)而發(fā)生產(chǎn)業(yè)合作故事，提升寫字樓新的吸引力。

　　3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？

　　真實(shí)的變化目前還沒有看到。趨勢一：大力發(fā)展資產(chǎn)證券化是解決行業(yè)發(fā)展資金的最好手段；趨勢二：從資產(chǎn)炒作的夢里盡早醒來，進(jìn)入提供價(jià)值的思維中，是運(yùn)營者破局的必由之道；趨勢三：舊的城中商業(yè)載體改造，是未來十年投資+運(yùn)營的好機(jī)會，增量開發(fā)慎入。

　　來源：房訊網(wǎng)