行業(yè)與市場(chǎng)
央行行長(zhǎng)易綱：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在逐步改善
近日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在接受記者采訪時(shí)表示，個(gè)別房企由于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴(kuò)張等因素導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴露。個(gè)別房企出險(xiǎn)后，有關(guān)部門(mén)和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險(xiǎn)，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步改善。房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。（新華社）
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗：反對(duì)將需求收縮與房地產(chǎn)下行混為一談
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗近日在國(guó)際金融論壇(IFF)2021第六次學(xué)術(shù)會(huì)議上指出，反對(duì)將需求收縮與房地產(chǎn)下行混為一談。他認(rèn)為，這是兩個(gè)完全不同性質(zhì)的問(wèn)題，需求收縮主要是因?yàn)榫用竦南M(fèi)需求減弱引起的。房地產(chǎn)下行是因?yàn)閳?jiān)持房住不炒政策定位，促使房地產(chǎn)泡沫消退。要克服消費(fèi)需求減弱，唯有采取有效措施激發(fā)巿場(chǎng)主體活力，改革消費(fèi)與投資失衡問(wèn)題，千方百計(jì)增加居民收入，著力提升居民的消費(fèi)需求。（財(cái)聯(lián)社）
一線城市平均36.9歲買(mǎi)房，女性置業(yè)比升至48.79%
根據(jù)貝殼研究院《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購(gòu)房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。同時(shí)，對(duì)于一線城市而言，已經(jīng)進(jìn)入了存量房市場(chǎng)，剛需群體買(mǎi)賣(mài)交易以二手交易為主，而新房多為置換人群。
在居住領(lǐng)域，女性置業(yè)的百分占比也在逐年提升，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)了35個(gè)樣本城市，一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速相對(duì)明顯，2021年度，該占比達(dá)到48.79%。新一線及二線城市，相較于2019年，同樣出現(xiàn)不同程度的增幅。（中新經(jīng)緯）
商辦與聚焦
2021年北京寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)五年新高
2021全年北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)62.4萬(wàn)平方米。北京全市和五大核心商圈年度寫(xiě)字樓凈吸納量均達(dá)五年來(lái)最高值，分別為83.9萬(wàn)和34.1萬(wàn)平方米；市場(chǎng)空置率則繼續(xù)下調(diào)，降至14.6%和9.8%；與此同時(shí)，租金水平延續(xù)了三季度的上升趨勢(shì)，恢復(fù)至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元。2022年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。（戴德梁行）
北京大宗交易成交宗數(shù)創(chuàng)歷史新高 成交額652億元
2021年北京大宗交易市場(chǎng)共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%。買(mǎi)家類(lèi)型方面，投資型買(mǎi)家2021年繼續(xù)重倉(cāng)北京，市場(chǎng)占比較2020年增加20個(gè)百分點(diǎn)至81%；物業(yè)類(lèi)型方面，北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高；買(mǎi)家類(lèi)型方面，內(nèi)資成交金額進(jìn)一步攀升，占全年總成交額的75%。（戴德梁行）
城市與調(diào)控
北京今年新完成改造的老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到177個(gè)
截至12月20日，北京市已新確認(rèn)558個(gè)老舊小區(qū)、約2044萬(wàn)平方米納入改造；新開(kāi)工301個(gè)小區(qū)、約1113萬(wàn)平方米；新完工177個(gè)小區(qū)、約636萬(wàn)平方米，超額完成年初確定的目標(biāo)任務(wù)。初步統(tǒng)計(jì)，納入改造清單的558個(gè)老舊小區(qū)，將惠及27.5萬(wàn)戶(hù)居民。（北京日?qǐng)?bào)）
南京今年累計(jì)新增租賃住房超12萬(wàn)套
為扎實(shí)推進(jìn)租賃房源籌集，南京市多管齊下，通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)、新建、改建等方式多渠道籌集房源。今年南京市累計(jì)新增租賃住房超12萬(wàn)套，其中，市場(chǎng)化租賃住房超8萬(wàn)套、保障性租賃住房4萬(wàn)套。截至目前，全市辦理開(kāi)業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)超過(guò)760家，其中持有或運(yùn)營(yíng)租賃住房超過(guò)30000平方米或1000套（間）的專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)超過(guò)20家。（宜居南京）
惠州：新建住宅區(qū)需配建養(yǎng)老設(shè)施
惠州市政府辦公室于近日印發(fā)《惠州市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法的通知》要求，新建住宅區(qū)應(yīng)按照每百戶(hù)不低于20平方米且最低套內(nèi)面積不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。小型住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可在相鄰附近區(qū)域適當(dāng)集中配置。（澎湃新聞）
企業(yè)與項(xiàng)目
旭輝供股實(shí)現(xiàn)近2倍超額認(rèn)購(gòu)，年回款突破2300億
12月28日，旭輝控股公告宣布供股結(jié)果，成功募集款項(xiàng)16.7億港元，本次供股實(shí)現(xiàn)94.29%高比例認(rèn)購(gòu)，另獲得大股東林氏家族及多家長(zhǎng)線股東額外申請(qǐng)超額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)獲得8.22億股供股股份申請(qǐng)，相當(dāng)于可供認(rèn)購(gòu)供股股份總數(shù)1.97倍。此外，12月27日，旭輝集團(tuán)宣布已完成2300億回款，其中如東南區(qū)域突破500億回款，江蘇區(qū)域超過(guò)350億。（旭輝集團(tuán)）
陽(yáng)光城：控股股東8243萬(wàn)股被司法凍結(jié)
12月28日，陽(yáng)光城發(fā)布公告，于當(dāng)日收到公司控股股東陽(yáng)光集團(tuán)、全資子公司東方信隆的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結(jié)。其中，陽(yáng)光集團(tuán)本次涉及股份數(shù)量為8243萬(wàn)股，占公司總股本比例1.99%；東方信隆本次涉及股份數(shù)量為1660萬(wàn)股，占公司總股本比例0.4%。凍結(jié)申請(qǐng)人均為華夏銀行，原因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展擬申請(qǐng)發(fā)行100億元普通中期票據(jù)
12月28日，保利發(fā)展發(fā)布2021年第12次臨時(shí)董事會(huì)決議公告，董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于公司組織機(jī)構(gòu)調(diào)整的議案》，同意對(duì)公司組織機(jī)構(gòu)調(diào)整；同時(shí)董事會(huì)全票審議通過(guò)了《關(guān)于注冊(cè) 100 億元中期票據(jù)的議案》，同意公司向銀行間交易協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行100億元普通中期票據(jù)。（房訊網(wǎng)）
旭輝商業(yè)與山鋼地產(chǎn)達(dá)成合作，首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目正式簽約
12月28日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司與旭輝集團(tuán)旗下旭輝商業(yè)宣布簽署合作協(xié)議。此次雙方合作的項(xiàng)目地處閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯組團(tuán)，是一座總建筑面積約8萬(wàn)方的綜合體，包含近3.5萬(wàn)方的購(gòu)物中心，10棟獨(dú)棟商墅，近5000平方的酒店以及約7200平方自持公寓，致力于打造具有以精致商業(yè)為核心15分鐘精致生活圈。（旭輝商業(yè)）
投資與交易
世茂股份：有在洽談出售自持的商業(yè)和酒店
12月27日，世茂股份召開(kāi)關(guān)于業(yè)務(wù)調(diào)整事項(xiàng)的投資者說(shuō)明會(huì)。對(duì)于外界關(guān)注的資產(chǎn)處置，說(shuō)明會(huì)上，有投資者咨詢(xún)“自持的商業(yè)和酒店有考慮出售嗎？現(xiàn)在有什么進(jìn)展嗎？”世茂股份表示，陸續(xù)有在與投資者洽談出售，只要有合適的商業(yè)機(jī)會(huì)，公司會(huì)努力把握。（澎湃新聞）
中國(guó)金茂擬向中國(guó)中化出租4棟物業(yè)
12月28日，中國(guó)金茂發(fā)布公告，于當(dāng)日與中化集團(tuán)和中國(guó)化工的控股公司中國(guó)中化訂立新租賃框架協(xié)議，以梳理集團(tuán)與中國(guó)中化及其聯(lián)系人之間有關(guān)租賃物業(yè)的租賃關(guān)系。根據(jù)新租賃框架協(xié)議，出租方為中國(guó)金茂等，承租方為中國(guó)中化及其聯(lián)系人，租賃物業(yè)包括上海金茂大廈、中化大廈、北京凱晨世貿(mào)中心及佑安國(guó)際大廈的相關(guān)單位。新租賃框架協(xié)議自2022年1月1日起生效，為期3年。（新京報(bào)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
