行業(yè)與市場(chǎng)

　　民營(yíng)房企融資再吹暖風(fēng) 碧桂園龍湖搶先發(fā)行中票

　　銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站信息顯示，12月1日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司的債務(wù)融資工具注冊(cè)發(fā)行計(jì)劃已被受理。此舉意味著，繼國(guó)資房企和城投公司發(fā)債融資開(kāi)閘后，民營(yíng)規(guī)模性房企發(fā)債融資亦松開(kāi)口子。（第一財(cái)經(jīng)）

　　“明星”業(yè)務(wù)光環(huán)不再 多家上市公司剝離房地產(chǎn)副業(yè)

　　今年以來(lái)，已有10余家上市公司公告稱(chēng)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，“去房地產(chǎn)化”態(tài)度較堅(jiān)決。Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，已經(jīng)有順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島、廈門(mén)鎢業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、中天金融、TCL科技、中國(guó)電建、大港股份、四川成渝、杭蕭鋼構(gòu)等10余家上市公司公告剝離地產(chǎn)副業(yè)。不少上市公司在公告中透露，2021年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)?cè)斐闪送侠邸�剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，有利于專(zhuān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，促進(jìn)業(yè)績(jī)提升。（中國(guó)證券報(bào)）

　　11月重點(diǎn)65城新房二手房均價(jià)環(huán)比雙降

　　據(jù)58同城、安居客《11月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房方面，11月65城二手房掛牌均價(jià)為16840元/平方米，環(huán)比小幅下滑0.33%，其中有14城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳二手房成交量環(huán)比大漲37% 終止7連跌

　　最新數(shù)據(jù)顯示，深圳11月二手住宅成交量終于回升，止步七連跌。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%；二手住宅成交20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升39.1%。但這與深圳二手房正常成交水平相比，仍然相距甚遠(yuǎn)。去年同期成交數(shù)據(jù)是5812套，即使11月成交回暖，仍不及去年同期的一半。（中國(guó)證券報(bào)）

　　甘肅：支持利用商辦、廠房等非居住存量房改建保障性租賃住房

　　近日，甘肅省印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，從土地、金融及財(cái)稅等政策出發(fā)，對(duì)發(fā)展保障性租賃住房予以支持。在土地支持政策方面，提出支持企事業(yè)單位利用依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保障性租賃住房，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，支持利用非居住存量房屋改建保障性租賃住房，支持適當(dāng)利用新增建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，同時(shí)可探索利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。（房訊網(wǎng)）

　　廣州第三批集中供地13宗地塊成交 收金302.63億元

　　12月2日，廣州第三批集中供地收官，共推出17宗地塊，總用地面積超120公頃，總起始價(jià)約434億元。13宗地塊以底價(jià)成交，總成交價(jià)302.63億元，成交宗地面積85.60萬(wàn)平方米，總建筑面積225.99萬(wàn)平方米；另有4宗地塊遭遇流拍。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　60億理財(cái)"爆雷"！千億地產(chǎn)巨頭官宣：延期兌付

　　此前屢屢遭遇股債雙殺、子公司陷破產(chǎn)傳聞的中國(guó)奧園，總額約60億的理財(cái)最終“爆雷”。就在剛剛，公司官宣了延期兌付方案。根據(jù)這份方案，投資者有現(xiàn)金兌付和實(shí)物兌付兩種方式可選，現(xiàn)金兌付單個(gè)金額200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的分6個(gè)月兌付，單個(gè)金額超200萬(wàn)元的在2024年5月前兌付完。實(shí)物兌付方式下，中國(guó)奧園拿出總貨值不低于90億的住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪及車(chē)位供選擇。（中國(guó)基金報(bào)）

　　新城發(fā)展以供股方式募資15.67億元 大股東承諾兜底認(rèn)購(gòu)

　　12月2日，新城集團(tuán)旗下新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，以供股的方式發(fā)行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元。未來(lái)，募集款項(xiàng)將用于公司資金儲(chǔ)備，以及用作企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。新城發(fā)展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將以家族基金主動(dòng)投入10.87億港元認(rèn)購(gòu)2.05億股，并有意向額外投入4.8億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將最多投入15.67億港元。（房訊網(wǎng)）

　　幸福里新房直銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)裁員 未來(lái)更專(zhuān)注分銷(xiāo)業(yè)務(wù)

　　12月2日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，房產(chǎn)交易平臺(tái)幸福里日前通知部分北京新房銷(xiāo)售員工裁員。下半年以來(lái)，幸福里成都、重慶、蘇州、福州的新房直銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)陸續(xù)解散。對(duì)此，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，近期的確有對(duì)個(gè)別城市業(yè)務(wù)做了小范圍調(diào)整，但新房依然是未來(lái)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)方向，公司并不會(huì)放棄。此外，其還透露，近期因業(yè)務(wù)需要而對(duì)部分城市的新房直銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了調(diào)整，未來(lái)公司會(huì)更專(zhuān)注于由經(jīng)紀(jì)人參與的新房分銷(xiāo)業(yè)務(wù)。（財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

　　回天地區(qū)新添3.2萬(wàn)平方米總部辦公綜合體

　　12月2日，位于回天地區(qū)的云智中心正式開(kāi)園，新增3.2萬(wàn)平方米總部辦公空間，填補(bǔ)了區(qū)域缺少商業(yè)大型辦公空間的空白。該項(xiàng)目位于回龍觀東大街與黃平路東北角，總體量為3.2萬(wàn)平方米，由兩棟5A級(jí)產(chǎn)業(yè)綜合體組成，首層為商業(yè)配套，二層以上為900至4000平方米多梯度平層辦公空間，可滿足中大型企業(yè)辦公需求。同時(shí)項(xiàng)目配備了6000平方米園區(qū)配套。（北京日?qǐng)?bào)）

　　投資與交易

　　又有券商出手，買(mǎi)下上海核心區(qū)一棟辦公樓

　　又有券商買(mǎi)樓。這次是華泰證券。12月1日晚間，華泰證券發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì)同意收購(gòu)上海盛鉅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)，以實(shí)際購(gòu)置上海保利廣場(chǎng)C棟樓房產(chǎn)用于日常辦公。董事會(huì)授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層依法合規(guī)推進(jìn)收購(gòu)相關(guān)工作。這不是今年第一家券商買(mǎi)房。早在今年3月份，就有長(zhǎng)江證券、中泰證券兩家上市券商拋出購(gòu)置辦公樓的相關(guān)方案，合計(jì)出資金額約37億元。（中國(guó)基金報(bào)）

　　世茂集團(tuán)抵押總部上海世茂大廈融資，回應(yīng)：是市場(chǎng)常規(guī)操作

　　澎湃新聞獨(dú)家獲悉，由富豪許榮茂控制的世茂集團(tuán)已將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈質(zhì)押，以進(jìn)行融資。對(duì)此，12月2日，世茂集團(tuán)回應(yīng)稱(chēng)，事情屬實(shí)，“固定資產(chǎn)抵押融資其實(shí)是市場(chǎng)的常規(guī)操作，以往我們也有做過(guò)類(lèi)似抵押�！保ㄅ炫刃侣劊�

　　房企與業(yè)績(jī)

　　融信中國(guó)：前11月合約銷(xiāo)售1452.75億元

　　2021年11月，融信中國(guó)總合約銷(xiāo)售額約為人民幣97.42億元，合約建筑面積約為48.13萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20241元。截至2021年11月30日止十一個(gè)月，融信中國(guó)總合約銷(xiāo)售額約為人民幣1452.75億元，總合約建筑面積約為682.05萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣21300元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前11月銷(xiāo)售950.68億元，完成全年目標(biāo)85%

　　2021年11月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售）金額約為人民幣133.49億元，同比上升約21%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為45.02萬(wàn)平方米，同比上升約8%。

　　2021年1-11月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣950.68億元，同比上升約13%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約346.23萬(wàn)平方米，同比上升約3%。累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占2021年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣1122億元的85%。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國(guó)：前11月合同銷(xiāo)售864.9億元

　　2021年11月，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為人民幣106.86億元，簽約建筑面積約為70.8萬(wàn)平方米。截至2021年11月30日止十一個(gè)月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣864.92億 元，簽約建筑面積約為461.4萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前11月合約銷(xiāo)售706.72億元

　　2021年11月，金地商置合約銷(xiāo)售總額約人民幣64.86億元，期內(nèi)合約銷(xiāo)售總面積約25.26萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣25680元。2021年1-11月，金地商置累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約人民幣706.72億元，累計(jì)銷(xiāo)售總面積約336.57萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)