行業(yè)與市場

　　銀保監(jiān)會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求

　　中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業(yè)的金融服務。現(xiàn)階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（財聯(lián)社）

　　恒大個案不影響房地產市場正常融資

　　恒大風險事件屬于市場經濟中的“個案現(xiàn)象”，不應過分夸大，但應對其他房企起到警示作用，再次強調穩(wěn)健經營的重要性。市場普遍關注兩個問題，一是恒大風險對金融市場的外溢影響如何？二是恒大風險是否會對其他房企以及整個房地產市場的正常融資產生負面影響？對此，完全可以明確：第一，個案風險對于金融市場的外溢影響可控。第二，短期個別房企風險不會影響中長期房地產市場的正常融資功能。（經濟日報）

　　多個城市房貸利率下降 銀行審批進度加快

　　近期，部分城市釋放出房貸利率下調的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

　　除房貸利率有所變化外，多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看，房貸放款時間普遍從此前的“無法預知”“等待半年以上”調整為“1個月至3個月以內”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時間最快只需1個工作日，但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示，放款時間難以預料，需要排隊放款。（證券日報）

　　首付分期重出江湖：部分樓盤首付低至10%

　　“首付最低一成”“首付39萬起入席津門千萬豪宅”……近來，一些低首付營銷噱頭出現(xiàn)在天津房地產市場，相比于之前動輒幾十萬甚至百余萬元的首付款，如今的上車門檻可謂大幅走低。除了天津，環(huán)京地區(qū)的河北固安、永清樓盤也在私下搞首付分期，且分期的時間更長。記者多方采訪得知，為刺激銷售，部分開發(fā)商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方幾萬元就能訂下一套大三居。而為了讓首付不足的客戶買房，有的開發(fā)商還會主動提供“首付貸”。（中新經緯）

　　企業(yè)與項目

　　廣東省人民政府約談恒大：同意派出工作組

　　12月3日，中國恒大集團在香港聯(lián)交所發(fā)布了無法履行擔保責任的公告，廣東省人民政府對此高度關注，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印先生。應恒大地產集團有限公司請求，為有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產集團有限公司派出工作組，督促推進企業(yè)風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。（廣東省人民政府網站）

　　花樣年證實撤銷華北區(qū)域

　　12月3日，有消息指出，花樣年集團華北區(qū)域將正式關停。對此，花樣年方面表示，為應對市場和經營環(huán)境的變化，花樣年延續(xù)今年7月份啟動的“瘦身計劃”，撤銷區(qū)域平臺，以提高決策效率、執(zhí)行質量。華北區(qū)域平臺撤銷后，存量項目會根據所屬城市和管理半徑，分別劃撥到對應的天津公司、北京公司、青島公司。城市公司直接向集團匯報，以極簡組織，貼近項目、聚焦經營。不存在“華北區(qū)域關�！币徽f。（每日經濟新聞）

　　奧園調整理財產品兌付方案

　　中國奧園公布了經調整后的最終兌付方案。其中承諾，所有理財產品提前至2023年6月底前全部完成兌付；實物資產兌付增加回購選項，即投資人可選擇與中國奧園簽訂遠期回購協(xié)議，約定在投資人簽訂協(xié)議2年后按原價回購，物業(yè)已辦理網簽或已轉售的除外。奧園表示，若未來房地產市場銷售和回款恢復到今年上半年情況，公司將提前結清所有理財。據悉，相關方案已經報政府主管部門備案。（財聯(lián)社）

　　華夏幸福14只債券償付方案：現(xiàn)金償付比例約30%-40%

　　華夏幸福12月3日公告14只公司債券的兩種償付方式。一種是現(xiàn)金償付+信托受益權份額抵償+展期清償?shù)姆绞竭M行綜合償付；另一種是擬出售公司通過債務置換方式承接，即“置換帶”。根據公告，選擇綜合償付方案的，將分三個部分償付。選擇第二種“置換帶”方式的，可選擇擬出售公司有條件承接其債權，具體承接條件由債權人與相關資產收購方及公司另行協(xié)商確定。（澎湃新聞）

　　三里屯太古里西區(qū)正式啟幕

　　12月3日，太古地產宣布，三里屯太古里西區(qū)正式開幕。據悉，三里屯太古里西區(qū)共十層，地下二層、地上八層，總樓面面積約2.75萬平方米，是在原北京昆泰控股集團有限公司所屬的雅秀大廈（原雅秀服裝市場）基礎上改造而成。2017年，太古地產與昆泰集團達成合作協(xié)定，長期整租雅秀大廈并對其進行翻新升級。（太古地產）

　　投資與交易

　　韜蘊資本質疑樂視大廈5.7億元拍賣

　　12月3日，韜蘊資本集團有限公司發(fā)布嚴正聲明，稱對原樂視大廈被一家成立時間僅為5天的公司——北京衡盈物業(yè)管理有限公司以5.73億元競拍成功深感震驚和不解，經查，躲在殼公司背后的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人。（中國房地產網）

　　保利集團16億出售倫敦金融城寫字樓

　　英倫投資客獲悉，一個未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國保利。該樓是一棟面積達13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級寫字樓，主要出租給英國律所Charles Russell Speechlys作為其全球總部。一位消息人士表示，這筆最新收購是這位香港買家在英國的首次亮相，預計所有手續(xù)將在未來幾周內完成。（英倫投資客）

　　佳兆業(yè)向山高金融出售達1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)抵債

　　12月5日，中國山東高速金融集團有限公司公布，其間接全資附屬中國山東高速資本(香港)有限公司與佳兆業(yè)集團、盛帆及佳兆業(yè)創(chuàng)投訂立買賣協(xié)議，山高資本同意收購中環(huán)中心38樓物業(yè)，最高代價達1.86億港元，由山高金融融資協(xié)議下未償還款項抵銷。（中國房地產網）

　　路勁基建擬約10億收購五礦地產蘇州項目45%股權及股東貸款

　　12月3日，路勁基建與五礦地產同時發(fā)布公告，路勁基建間接全資附屬公司蘇州路勁擬通過公開招標方式，收購五礦地產間接全資附屬公司礦美地產旗下礦勁地產45%股權及股東貸款，上述交易總代價預計合共約為10.22億元。其中包括約270萬元作為45%股份的預計代價，以及約10.19億元用于收購礦勁地產股東貸款的45%。在被確認為中標人且完成有條件收購事項后，蘇州路勁及礦美地產將分別擁有礦勁地產45%及55%的股權。（新京報）

　　房企與業(yè)績

　　碧桂園：前11月權益合同銷售5354.2億元

　　2021年11月，碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)權益合同銷售金額約人民幣413.5億元，權益合同銷售建筑面積約531萬平方米。2021年1-11月，碧桂園累計權益合同銷售額為5354.2億元，權益合同銷售建筑面積約6353萬平方米。（房訊網）

　　萬科：1-11月合同銷售5642.2億元

　　2021年11月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。2021年1-11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售金額5642.2億元。（房訊網）

　　金地集團：前11月簽約銷售2626.5億，同比上升27.93%

　　2021年11月，金地集團實現(xiàn)簽約面積80.3萬平方米，同比上升1.84%；實現(xiàn)簽約金額174.3億元，同比上升14.48%。2021年1-11月金地集團累計實現(xiàn)簽約面積1242.4萬平方米，同比上升 23.63%；累計實現(xiàn)簽約金額2626.5億元，同比上升27.93%。（房訊網）

　　榮盛發(fā)展：前11月簽約銷售1164.4億，同比增長13.89%

　　2021年11月，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積117.85萬平方米，同比下降30.70%；簽約金額128.01億元，同比下降26.32%。2021年1-11月，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積1034.37萬平方米，同比增長9.55%；累計簽約金額1164.41億元，同比增長13.89%。（房訊網）

　　佳兆業(yè)：前11月合約銷售967.5億，同比增加7.2%

　　2021年11月，佳兆業(yè)錄得約人民幣10.06億元的合約銷售，合約建筑面積約為6.15萬平方米。截至2021年11月30日止十一個月，,佳兆業(yè)總合約銷售約為人民幣967.5億元，總合約建筑面積約為564.88萬平方米，分別同比增加約7.2%及8.3%。（房訊網）

　　來源：房訊網