行業(yè)與市場
房住不炒、規(guī)范長租房，地方兩會透露出哪些樓市信號？
進(jìn)入2月，各省、市、自治區(qū)的兩會議程接近尾聲，為2021年的工作定下總基調(diào)。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告都提及了房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，重點(diǎn)聚焦在房住不炒、發(fā)展租賃住房市場、推進(jìn)老舊小區(qū)改造三方面。這表明今年各地的樓市調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的變化。（中新經(jīng)緯）
1月租金繼續(xù)下滑 掛牌價(jià)同比下降2.12%
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1月，全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.41元/平方米/月，環(huán)比下降0.35%，同比下降2.12%。2020年，全國大中城市租金均價(jià)波動下滑，10月份以來租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，租賃市場持續(xù)低溫表現(xiàn)。
報(bào)告分析指出，春節(jié)假期臨近，租房需求減少，加之疫情近期有反彈態(tài)勢，進(jìn)入2021年1月份，租金延續(xù)下滑行情，創(chuàng)歷史新低。(中新經(jīng)緯)
300城1月土地出讓金環(huán)比下降六成
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1月，全國300個城市共成交土地1770宗，環(huán)比減少61%，同比減少4%。在土地成交量減少的同時(shí)，出讓金也環(huán)比大幅減少。1月份，全國300個城市土地出讓金總額為3526億元，環(huán)比減少62%，同比增加13%。從城市土地出讓金排行看，有杭州、上海、成都、北京、寧波、南京6個城市賣地超百億。杭州繼續(xù)保持領(lǐng)先全國的地位，而上海則緊隨其后。（新京報(bào)）
17城房價(jià)超2萬：東南沿海最集中
不同城市的樓市正在經(jīng)歷分化。記者梳理了中國房價(jià)行情平臺上各城市的二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有17個城市的平均單價(jià)超過了2萬元/平方米，主要集中在東南沿海地區(qū)。單價(jià)前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津、福州，此外，寧波、東莞、珠海、溫州、蘇州、青島、麗水位列第11到17位。（第一財(cái)經(jīng)）
城市與調(diào)控
北京三部門約談自媒體“大V” 不得制造購房恐慌情緒
針對近期一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)“大V”的“唱漲”言論，北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門于3日聯(lián)合召開約談會，對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進(jìn)行集中約談，要求公眾賬號生產(chǎn)運(yùn)營者在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時(shí)，堅(jiān)持“房住不炒”，不得制造購房恐慌情緒。
三部門在約談中強(qiáng)調(diào)，自媒體不是法外之地，公眾賬號生產(chǎn)運(yùn)營者應(yīng)當(dāng)履行用戶主體責(zé)任，各運(yùn)作主體要建立健全內(nèi)容和賬號安全審核機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)容導(dǎo)向性、真實(shí)性、合法性把關(guān)。在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時(shí)，要堅(jiān)持以客觀事實(shí)為依據(jù)，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測調(diào)控政策走向或趨勢。（北京日報(bào)）
上海出臺租房新政：嚴(yán)控“租金貸”，遏制“長收短付”
2月4日，上海市住建委等十部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實(shí)施意見》，建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，堅(jiān)決遏制“高進(jìn)低出”和“長收短付”行為，同時(shí)嚴(yán)控租金貸業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量。
《實(shí)施意見》從加強(qiáng)住房租賃市場主體管理、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管、加強(qiáng)租賃房屋安全管理、加強(qiáng)住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)、嚴(yán)厲打擊住房租賃市場亂象和加強(qiáng)住房租賃管理制度保障等9方面，進(jìn)一步維護(hù)住房租賃市場秩序。（證券時(shí)報(bào)）
河北燕郊房子免費(fèi)送？“僅為個案，不會出現(xiàn)大面積斷供”
近期，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開始流傳，引發(fā)較大關(guān)注。記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，該消息屬實(shí)。由于“資不抵債”，網(wǎng)名為“厚土”的該業(yè)主準(zhǔn)備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人，目前還剩70多萬貸款。
不過，該事件目前仍是個案，未有大規(guī)模類似情況出現(xiàn)。在業(yè)內(nèi)看來，由于大部購房者有著自住需求，同時(shí)買房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會出現(xiàn)大面積棄房斷供，但市場長期處于低點(diǎn)的狀態(tài)或很難改變。（新京報(bào)）
房企與業(yè)績
萬科：1月份合同銷售額714.7億元
2021年1月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積398.6萬平方米，合同銷售金額714.7億元。2020年12月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目17個，分布于石家莊、武漢、杭州、成都等14個城市，總占地面積126.8萬平米，無新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）
中海：1月份合約銷售270.18億，同比增加33.3%
2021年1月，中國海外系列公司合約物業(yè)銷售金額約人民幣270.18億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為141.67萬平方米，分別按年增加33.3%及28.4%。此外，截至2021年1月31日日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約人民幣160.89億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
1月，集團(tuán)在長春、北京和蘇州收購了三幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約71.83萬平方米，相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約人民幣51.96億元。（房訊網(wǎng)）
綠城中國：1月份合同銷售約173億，同比增長約122%
2021年1月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約50萬平方米，合同銷售金額約人民幣143億元，同比增長約186%；綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目即非自投項(xiàng)目，取得合同銷售面積約23萬平方米，合同銷售金額約30億元。
綜上，截至2021年1月31日止一個月，綠城集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣173億元，同比增長約122%；累計(jì)取得總合同銷售面積約73萬平方米。（房訊網(wǎng)）
新城控股：1月份合同銷售166.39億，同比增長48.51%
2021年1月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約166.39億元，比上年同期增長48.51%；銷售面積約189.13萬平方米，比上年同期增長78.54%。（房訊網(wǎng)）
雅居樂：1月份預(yù)售額110.3億元
2021年1月，雅居樂集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司以及由集團(tuán)管理并以雅居樂品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣110.3億元，對應(yīng)建筑面積為73.0萬平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15115元。（房訊網(wǎng)）
禹州集團(tuán)：1月份合約銷售77.86億
2021年1月，禹洲集團(tuán)合約銷售金額為人民幣77.86億元，銷售面積為44.43萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17524元。此外，截至2021年1月31日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購未簽約金額約為人民幣4.67億元。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
華夏幸福發(fā)布澄清公告 “暫停所有的償債付款”為不實(shí)信息
2月4日，華夏幸福公告稱，近日，有海外媒體及國內(nèi)部分自媒體報(bào)道“華夏幸福管理層向投資者表示，該公司在等待債權(quán)人委員會、當(dāng)?shù)卣椭饕蓶|的債務(wù)危機(jī)化解方案期間，從2月3日起將暫停所有的償債付款，其中包括了債券、貸款和非標(biāo)債權(quán)產(chǎn)品等”。上述報(bào)道所述情況為不實(shí)信息。（房訊網(wǎng)）
中國平安回應(yīng)華夏幸福債務(wù)問題
4日上午，在中國平安2020年業(yè)績發(fā)布會上，針對華夏幸福四季度以來遭遇的現(xiàn)金流危機(jī)，平安集團(tuán)總經(jīng)理兼聯(lián)席首席執(zhí)行官謝永林表示，華夏幸福不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司，而是產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營公司，這種商業(yè)模式與險(xiǎn)資的投資秉性契合。近一兩年環(huán)京津冀調(diào)控非常嚴(yán)格、疫情影響，加之管理層粗放，擴(kuò)充過快，因而經(jīng)營陷入困境。當(dāng)下政府積極施救華夏幸福，當(dāng)前已成立債委會，對相關(guān)情況非常清楚。
他表示，平安對華夏幸福股權(quán)投資180億，表內(nèi)債權(quán)投資360億，一共540億，敞口540億，不代表損失540億。平安風(fēng)險(xiǎn)偏好一貫穩(wěn)健謹(jǐn)慎，如果未來有相關(guān)情況，將及時(shí)通報(bào)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
