行業(yè)與市場

　　重磅！三部門聯(lián)合發(fā)文 違規(guī)經(jīng)營貸“圍堵”擴至全國

　　3月26日晚間，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、人民銀行分支機構(gòu)聯(lián)合開展經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

　　值得注意的是，此次排查將覆蓋中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行，各副省級城市中心支行，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行、外資銀行。這意味著，對于違規(guī)經(jīng)營貸的“圍堵”將擴至全國所有區(qū)域的全部銀行業(yè)機構(gòu)。(經(jīng)濟參考報)

　　社科院報告：一線城市未現(xiàn)房價接力上漲

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組26日發(fā)布2021年3月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告》稱，總體而言，2月份，城市等級越高，房價漲速相對更快。一線城市綜合房價環(huán)比上漲1.2%，二線城市綜合房價環(huán)比上漲0.8%，漲速相對較快；三四線城市綜合房價環(huán)比上漲0.4%，漲速相對較低。不過當(dāng)月北京房價環(huán)比上漲0.67%，房價相對平穩(wěn)，未出現(xiàn)部分分析機構(gòu)預(yù)期中的一線城市接力大現(xiàn)象。(中國新聞網(wǎng))

　　降負(fù)債 多家房企“三道紅線”零踩線

　　從已發(fā)布年報的上市房企看，多家重點房企成功降檔。遠(yuǎn)洋集團表示，截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”；截至2020年底，中國金茂現(xiàn)金短債比1.88，凈負(fù)債率44.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.8%，全部滿足“綠檔”要求。部分尚未達(dá)標(biāo)的房企也明確了“降檔”時間表。招商證券研報顯示，預(yù)計未來房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率將進一步下降。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　豐臺區(qū)12宗住宅用地擬今年入市

　　記者從2021年豐臺區(qū)土地推介會上獲悉，豐臺區(qū)12宗住宅用地擬今年入市，規(guī)劃建筑規(guī)模超180萬平方米，布局分布在北京西南二環(huán)至六環(huán)間，豐臺區(qū)未來重點發(fā)展的功能區(qū)域均有土地供應(yīng)。目前豐臺全區(qū)土地儲備開發(fā)項目共計54個，規(guī)劃建筑規(guī)模約2200多萬平方米，還未實現(xiàn)規(guī)劃的城鄉(xiāng)建設(shè)用地約48.8平方公里，其中住宅用地約12.8平方公里。(北京日報)

　　900億！廣州房價領(lǐng)漲后率先集中供地

　　廣州成為自土地出讓“兩集中”以來首個落實新政的一線城市，3月26日，廣州首批集中供地清單正式出爐。根據(jù)公告，此次廣州市集中供地48宗，全部為涉宅地，總用地面積近393.6萬平方米，計容建面近928.5萬平方米，起拍總價超901億元，并計劃于4月26日至27日分批限時競價出讓。（第一財經(jīng)）

　　河南信陽回應(yīng)“耕地建別墅”

　　3月27日，河南信陽市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《平橋區(qū)“耕地里‘長’出別墅”事件調(diào)查處理進展》，針對央視《經(jīng)濟半小時》欄目反映的信陽市平橋區(qū)違法占用耕地建房問題，信陽市高度重視，立即成立了由市紀(jì)委監(jiān)委、市自然資源規(guī)劃局、市公安局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組，迅速開展調(diào)查，對違法占地建房將堅決進行拆除，對涉及的違法違規(guī)違紀(jì)相關(guān)單位和責(zé)任人依法依紀(jì)嚴(yán)肅問責(zé)。（房訊網(wǎng)）

　　浙江湖州：對購地資金來源進行穿透式審查

　　浙江省湖州市近日發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)；建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購地。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項目

　　紅星美凱龍200億出售紅星地產(chǎn) 遠(yuǎn)洋資本接盤

　　3月28日，記者獲悉，紅星美凱龍與遠(yuǎn)洋資本完成簽約，將旗下紅星地產(chǎn)打包出售給遠(yuǎn)洋資本，接盤價格約為200億元人民幣。知情人士透露，紅星美凱龍資金近期較為緊張，為解燃眉之急，將旗下最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊——紅星地產(chǎn)溢價轉(zhuǎn)讓。近幾年紅星地產(chǎn)整體發(fā)展比較好，2020年全年銷售規(guī)模達(dá)到500~600億，去年利潤率約為10%。此前多家房企包括金科在內(nèi)都參與過紅星地產(chǎn)盡調(diào)，最終遠(yuǎn)洋資本獲得入場券。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

　　房企與業(yè)績

　　新城控股：2020年營收增長69.46% 吾悅廣場平均出租率99.84%

　　2020年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1454.75億元，同比增長69.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤152.56億元，同比增長20.56%；扣非歸母凈利潤130.56億元，同比增長30.80%。

　　2020年，新城控股實現(xiàn)銷售金額2509.63億元。新增土地儲備共120幅，新增總建筑面積4139.41萬平方米，其中商業(yè)綜合體項目新增2478.92萬平方米。截至2020年末，新城控股總土地儲備達(dá)到1.43億平方米。截至2020年末，吾悅廣場已開業(yè)面積超940萬平方米，平均出租率達(dá)99.54%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團：2020年營收1845.5億，凈負(fù)債率46.5%

　　2020年，龍湖集團合同銷售額同比增長11.6%至人民幣2706.1億元；營業(yè)額同比增長22.2%至人民幣1845.5億 元；毛利同比增長6.4%至人民幣540.3億元，毛利率為29.3%；股東應(yīng)占溢利為人民幣200.0億元，剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長20.2%至人民幣186.9億元；核心稅后利潤率為14.7%，核心權(quán)益后利潤率為10.1%；凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.5%，在手現(xiàn)金為人民幣778.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團：2020年歸母凈利潤120.4億，三道紅線全部綠檔達(dá)標(biāo)

　　2020年，龍光集團收入約為人民幣710.8億元，同比增長約23.7%；公司擁有人應(yīng)占核心溢利為人民幣120.4億元，較2019年增長20.1%；凈利潤為人民幣133.7億元，凈利率為18.8%；核心溢利為人民幣123.9億元，核心溢利率為17.4%。

　　2020年，龍光集團現(xiàn)金及銀行存款余額為人民幣428.7億元，凈負(fù)債率為61.4%，資產(chǎn)負(fù)債比率（扣除預(yù)收賬款后）為69.8%，現(xiàn)金短債比為1.84倍，「三道紅線」指標(biāo)全部綠檔達(dá)標(biāo)。融資成本持續(xù)下降，全年新增融資成本5.45%，同比下降約10%。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：2020年營收361億，核心凈利33億元

　　2020年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)收益為人民幣361.26億元，同比增長11.0%；溢利35.59億元，同比增長15.0%；核心純利33.04億元，同比增長18.9%。截至2020年底，集團凈債務(wù)與權(quán)益比率為64.7%、短期債務(wù)與總債務(wù)比率為29.1%、現(xiàn)金對短期債務(wù)比率為220%及債務(wù)加權(quán)平均融資成本進一步下降至6.5%。

　　2020年，集團集團連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額為人民幣1,419億元，同比增長8.6%。截至2020年底，集團擁有總土地儲備建筑面積達(dá)28.5百萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc