行業(yè)與市場
3月份中國新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%
58同城、安居客31日發(fā)布《3月國民安居指數(shù)報告》顯示，受2月份春節(jié)低谷拉低基數(shù)等影響，3月份中國新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍度排行前六位的城市分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽、佛山和南寧。其中，鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%。(58同城、安居客)
一季度50城賣地超7000億 12家房企拿地超百億
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀錄。一季度，共有21城賣地收入超百億；其中上海賣地超900億，收入最多；杭州緊隨其后，賣地超700億；廣州賣地超300億，居第三名。
房企拿地方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度有12家房企拿地超百億。具體來看，綠城中國、保利發(fā)展、建發(fā)、招商局、融創(chuàng)中國、萬科拿地均超200億。華潤置地、海外發(fā)展、綠地控股、濱江房產(chǎn)、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。（中新經(jīng)緯）
規(guī)模房企增速放緩料成常態(tài)
就目前已披露年報的房企來看，大中型房企業(yè)績增速優(yōu)于頭部房企，近半數(shù)實現(xiàn)超20%的同比增長。而在已明確2021年銷售目標的房企中，過半房企的銷售目標增速低于2020年實際增速。專家表示，2020年大部分房企完成了年度業(yè)績指標，在調控政策的影響下，企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加，規(guī)模房企對2021年年度業(yè)績目標的制定趨于理性，整體目標增長率也趨于平穩(wěn)。預計隨著房企投資和規(guī)模擴張的動能下降，未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。（中國證券報）
政策與調控
北京本年度首批商品住宅用地發(fā)布
3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。
位于中心城區(qū)項目15宗（朝陽區(qū)10宗，海淀區(qū)2宗，豐臺區(qū)2宗，石景山區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃），建設用地面積約73公頃；位于多點及副中心地區(qū)項目11宗（大興區(qū)3宗，副中心3宗，昌平區(qū)3宗，房山區(qū)1宗，亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1宗），建設用地面積約72公頃；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗，（門頭溝區(qū)1宗，懷柔區(qū)1宗，密云區(qū)1宗，延慶區(qū)1宗）建設用地面積約24公頃。(安居北京)
上海從嚴限購政策 二手房網(wǎng)簽之前查購房資格
4月1日起，上海二手房交易購房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結果后才能網(wǎng)簽。記者從上海市房地產(chǎn)交易登記行業(yè)服務熱線處得到了證實。工作人員回復，購房人購買二手房需有購房資格，以前是在窗口交易環(huán)節(jié)時查詢，以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時提供限購查詢結果。這意味著二手房交易周期被延長，新流程的影響將產(chǎn)生置換“連環(huán)套”效應，市場流動性將明顯放慢。(每日經(jīng)濟新聞)
合肥市市區(qū)2021年度住宅用地計劃供應660公頃
3月30日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公布了《合肥市2021年國有建設用地供應計劃（市本級）》，2021年度市本級國有建設用地供應計劃總量為2633公頃，其中商業(yè)服務業(yè)用地供應計劃為107公頃。市區(qū)住宅用地計劃供應660公頃，包括商品住房用地373.3公頃，拆遷安置用地226.7公頃，租賃住房用地60公頃。(新安晚報)
佛山：個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元
3月31日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，明確個人公積金最高貸款額度從50萬元調整為30萬元，即夫妻兩人合共最高只能貸60萬元，且超過144㎡不放貸，從2021年5月1日起執(zhí)行。(房訊網(wǎng))
人物與項目
泛海系民生信托暴雷：投資者最少虧百萬
3月30日，泛海控股股份有限公司發(fā)布公告稱，經(jīng)友好協(xié)商，各方同意將此前向民生銀行北京分行融資24億元的融資期限延長1.5年，泛海緊張資金鏈略微得到緩解。兩日前，泛海集團董事長盧志強剛剛就近期民生財富、民生信托出現(xiàn)的，部分私募基金和信托理財產(chǎn)品未能如期兌付的情況發(fā)布了一封致投資者函。并稱“我經(jīng)商辦企業(yè)已經(jīng)三十多年，但對近兩年所遇到的困難估計不足。”（鈦媒體）
郁亮：房地產(chǎn)已經(jīng)進入管理紅利時代 向制造業(yè)學習
3月31日，萬科董事會主席郁亮在業(yè)績推介會上表示，“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺，標志著行業(yè)明確進入到管理紅利時代。房屋回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實業(yè)屬性，已成為明確、清晰的趨勢。房地產(chǎn)要從開發(fā)為主轉向開發(fā)與經(jīng)營并重。企業(yè)不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了，也不能再靠加杠桿、賺金融杠桿的錢了。行業(yè)的出路只有一條，踏踏實實向制造業(yè)學習，通過勞動掙加工制造和服務的錢。（房訊網(wǎng)）
萬科：入股泰禾還有相當?shù)碾y度 醞釀成立操盤公司
在3月31日萬科2020年度業(yè)績推介會上，萬科總裁祝九勝表示，萬科能否入股泰禾有嚴格的前提條件，只有達成全面的債務重組方案下，萬科才會進，目前進度距離入股還有相當?shù)碾y度，解題的鑰匙仍在泰禾自身和債權人手中。
對于近期流傳的萬科與泰禾成立合資公司一事，祝九勝回應稱，這個公司是正在醞釀的操盤公司，不是接盤公司，主要是受各方委托來干活，比如啟動、銷售項目，不承擔項目本身的債權、債務關系。泰禾問題的整體解決還需要較長時間，但少數(shù)項目有可能先行解套。（房訊網(wǎng)）
萬達商管集團大股東變更為珠海萬達商管
工商登記信息顯示，3月30日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司將萬達商業(yè)管理集團有限公司100%股權，轉移至珠海萬達商業(yè)管理股份有限公司。天眼查顯示，3月23日，珠海萬達商管成立，法定代表人為齊界，注冊資本為1億元，企業(yè)地址為珠海市橫琴新區(qū)寶華路6號105室-74048(集中辦公區(qū)) 。
記者通過穿透股權架構了解到，珠海萬達商管目前控制的都是各地萬達廣場的商業(yè)管理公司，即萬達輕資產(chǎn)商管公司概念。而在3月29日下午，萬達商管集團與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。（新京報）
藍城接盤昆明已爛尾6年譽峰國際項目
昆明市爛尾項目譽峰國際于31日上午舉行復工儀式。停工6年的譽峰國際，是昆明知名的爛尾樓，復工后將由藍城操盤，盤活建成后將成為一個集商業(yè)服務、酒店式公寓于一體的商業(yè)綜合體項目，這也將成為藍城集團入滇后的首次亮相作品。譽峰國際建筑面積約30.5萬平方米，包含寫字樓、公寓、商業(yè)中心等產(chǎn)品業(yè)態(tài)且基本已經(jīng)封頂。（云南微博房產(chǎn)）
房企與業(yè)績
中國恒大：計劃明年底達到“三條綠線”
恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞在業(yè)績會上表示，恒大計劃2021年全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債從7165億元降至5600億元。對于“三條紅線”的降檔目標，2021年6月30日凈負債率下降到100%以下；2021年12月31日，現(xiàn)金短債比達到1倍以上；2022年12月31日，資產(chǎn)負債率降至70%以下，達到“三條綠線”。（房訊網(wǎng)）
萬科韓慧華：預計一季度“三條紅線”實現(xiàn)綠檔
萬科執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華在業(yè)績推介會上表示，萬科有信心在一季度回到“綠檔”。截至2020年末，萬科凈負債率為18.1%；現(xiàn)金短債比1.8倍；期末剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率為70.4%�！叭兰t線”方面，萬科僅剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率略超指標。（房訊網(wǎng)）
建業(yè)地產(chǎn)：2020年營收433億，歸母凈利降10.6%
2020年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入433.04億元，同比增40.8%；期內毛利85.96億元，毛利率為19.9%；歸屬股東凈利潤18.02億元，同比減少10.60%。2020年公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1026.42億元，近五年本公司合同銷售金額復合增長率為45.5%。（房訊網(wǎng)）
融信中國：2020年歸母凈利潤24.28億，減少23.02%
2020年，融信中國實現(xiàn)收入483.02億元，同比減少6.14%；毛利53.12億元，同比減少57.42%；歸屬股東凈利潤24.28億元，同比減少23.02%.。
2020年，融信中國合約銷售額人民幣1,552億元，按年增長9.81%；合約建筑面積約725萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣21401元。截至報告期末，公司在全國共計247個項目，總土儲約2871萬平方米，其中，長三角地區(qū)在新增土儲占比達50%。（房訊網(wǎng)）
朗詩地產(chǎn)：2020年歸母凈虧損1億元
2020年，朗詩地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約89.9億元，同比增長約5.1%；毛利約為17.1億元，較上年下降約29.4%，毛利率為19.0%；歸屬公司擁有人凈虧損1.0億元，較2019年同期下滑185.3%。截至2020年末，朗詩地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結余（包含受限制現(xiàn)金）約為52.5億元，同比增長10.4%。其中非受限制現(xiàn)金為51.3億元，同比增長13.9%。
報告期內，朗詩出品實現(xiàn)合同銷售約411.9億元，同比增長約1.7%；簽約建筑面積為233.4萬平方米。截至2020年末，朗詩地產(chǎn)項目儲備可售面積為529.0萬平方米，預計可售貨值約1043.2億元。（房訊網(wǎng)）
億達中國：2020年營收52.42億，下降14.4%
2020年，億達中國收入為人民幣52.42億元，同比減少14.4%；毛利為人民幣12.45億元，同比下降41.6%，毛利率為23.9%；利潤為人民幣1.96億元，凈利潤率為3.8%；歸屬股東凈利潤1.72億元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
