行業(yè)與市場

　　一季度全國商品房銷售額同比增88.5%

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比2019年1—3月份增長20.7%，兩年平均增長9.9%。其中，住宅銷售面積增長68.1%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.9%。

　　商品房銷售額38378億元，增長88.5%；比2019年1—3月份增長41.9%，兩年平均增長19.1%。其中，住宅銷售額增長95.5%，辦公樓銷售額增長44.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.8%。（國家統(tǒng)計局）

　　3月份70城房價同比漲幅繼續(xù)上升

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)上升。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。（國家統(tǒng)計局）

　　年內(nèi)樓市調(diào)控超150次，13城被“敲打”

　　今年以來，多地對樓市加碼調(diào)控，已初見成效。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月上半月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過150次。其中，一季度房地產(chǎn)調(diào)控超過135次，1-3月分別為42次、45次和48次。此外，今年以來，已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研，這些城市基本都處于全國房價上漲前列。（中新經(jīng)緯）

　　中國社科院鄒琳華：短期內(nèi)二線城市房價上漲或?qū)⒊掷m(xù)

　　4月16日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華在中新社舉辦的國是論壇2021年第一季度經(jīng)濟形勢分析會上表示，當(dāng)前部分城市房價上漲過快與全球?qū)捤傻呢泿怒h(huán)境有關(guān)。各國采取非常寬松的貨幣政策，美國、澳大利亞、韓國等多個國家的房價都出現(xiàn)上漲。鄒琳華認為，短期內(nèi)相對寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和二線城市的房價上漲可能還會持續(xù)一段時間。其中，漲得最快最早的房價可能會被政策摁著，但是其他二線城市還會上漲。（中國新聞網(wǎng)）

　　一季度35家典型房企業(yè)績普漲 超七成已完成20%年度目標

　　據(jù)記者統(tǒng)計，35家典型房企一季度銷售額同比普遍實現(xiàn)上漲，有超過七成企業(yè)已完成年度目標的20%。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月TOP100房企銷售額均值為307.8億元，增長率均值為104.1%；其中銷售額超千億元的房企5家，較去年同期增加2家，超百億房企76家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為228.2億元，權(quán)益銷售面積均值為163.8萬平方米。（中國房地產(chǎn)報）

　　政策與調(diào)控

　　北京發(fā)布首批土拍補充公告 設(shè)置土地合理上限價格

　　4月16日晚間，北京市規(guī)自委發(fā)布對北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗地塊掛牌文件補充有關(guān)事項公告。公告顯示，除了房山招標地塊以外，北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及的土地合理上限價格、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額、競報“公共租賃住房面積”上限面積及競報“國際人才社區(qū)住房”上限面積。

　　同時公告指出，北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板。（房訊網(wǎng)）

　　廣州市人民政府約談6區(qū)政府房地產(chǎn)工作

　　據(jù)廣州市住建局消息，4月15日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個區(qū)政府負責(zé)人。要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，認真落實住建部房地產(chǎn)約談會商會精神，按照廣東省委省政府、廣州市委市政府工作要求，進一步強化政治意識、履行屬地責(zé)任，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為重要政治任務(wù)來抓。(證券時報)

　　廈門17家住房租賃企業(yè)承諾“穩(wěn)租期，穩(wěn)租金”

　　4月15日下午，福建廈門市住房保障與房屋管理局、會同市市場監(jiān)督管理局約談廈門市住房租賃企業(yè)，17家住房租賃企業(yè)現(xiàn)場簽訂“穩(wěn)租期，穩(wěn)租金”承諾書。廈門市住房局要求，各住房租賃企業(yè)不得有哄抬租金、抱團漲價、損害租戶合法權(quán)益等擾亂市場秩序的行為，自覺維護市場秩序。其中，國有企業(yè)要帶頭不漲價，規(guī)模化租賃企業(yè)要帶頭維護市場秩序。（人民網(wǎng)廈門）

　　寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政 擴大樓市限購范圍

　　4月16日深夜，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布其與寧波市資規(guī)局、寧波市市場監(jiān)督管理局、寧波市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知通過擴大限購區(qū)域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴審購房首付資金來源等方式，堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為。該通知自4月17日起實施。(澎湃新聞)

　　投資與項目

　　融創(chuàng)99.1億收購彰泰集團80%股權(quán)

　　4月17日，融創(chuàng)中國與彰泰集團在無錫舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，融創(chuàng)將與彰泰設(shè)立合資公司，接手彰泰所屬目標公司100%權(quán)益，交易完成后，融創(chuàng)與彰泰分別持有合資公司80%、20%股權(quán)。融創(chuàng)西南集團應(yīng)向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。（房訊網(wǎng)）

　　世茂工三遭遇第四次流拍

　　4月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，北京市朝陽區(qū)工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產(chǎn)（世茂工三商場）于4月15日上午10時開拍，起拍價約合20.5億元，評估價為29.29億元。歷時24小時，因無人競價而流拍。這也是世茂工三第四次流拍，此前于2019年，世茂工三曾進行過三次股權(quán)拍賣，均以流拍告終。（房訊網(wǎng)）

　　遠洋簽約上海愛家集團 聯(lián)合開發(fā)江蘇丹陽等優(yōu)質(zhì)地塊

　　4月16日，遠洋集團與上海愛家集團正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞城市更新、住宅開發(fā)、融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面開展合作。雙方還宣布，將先行合作開發(fā)江蘇省鎮(zhèn)江市丹陽愛家尚城項目地塊，該地塊為商住混合用地，位于鎮(zhèn)江市丹陽老城區(qū)中心板塊，占地面積約26.6萬平方米，計容建筑面積約69萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠地集團旗下綠地數(shù)科擬2023年前上市

　　4月18日，綠地控股集團股份有限公司旗下綠地金融控股集團在上海舉辦成立十周年慶典。記者了解到，綠地數(shù)字科技有限公司作為綠地金融分拆上市的主體將在三年內(nèi)完成上市。2021-2023年，綠地數(shù)科將重點建設(shè)完整的數(shù)字科技平臺，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，A（Asset）、B（Business）、C（Customer）端增量利潤逐步釋放，爭取在2023年達到60億元的利潤規(guī)模。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　華夏幸福：累計未償還債務(wù)超420億

　　4月17日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。公告顯示，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額51.01億元。截止目前華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)本息合計420.63億元。目前該公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團：2020年營收839.82億，歸母凈利104億元

　　2020 年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增長3.2%；公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為 33.6%，保持行業(yè)較高水平。

　　2020 年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積1194.8萬平方米，同比增長10.73%，實現(xiàn)簽約金額2426.8億元，同比增長15.23%。截止報告期末，公司已進入了全國70個城市，總土地儲備約6036萬平方米，權(quán)益土地儲備約3203萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：2020年營收減少7.18% 歸母凈利31.4億

　　2020年，首開股份實現(xiàn)營業(yè)收入442.26億元，同比減少7.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤31.4億元，同比增長13.84%；總資產(chǎn)3278.43億元，同比增長8.07%。

　　2020年，首開股份實現(xiàn)簽約金額1074.55億元，同比增長6.03%；簽約面積381.55萬平方米，同比下降7.28%。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地：前3個月銷售142.08億，同比增長近200%

　　2021年1-3月，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額約為人民幣142.08億元，同比增長198.6%；合同銷售總面積約為58.07萬平方米，同比增長98.4%；平均售價約為每平方米人民幣24468元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)