行業(yè)與市場(chǎng)
多城亮出首批集中供地清單 房企“搶地大戰(zhàn)”考驗(yàn)“錢(qián)袋子”
截至目前，已經(jīng)有包括北京、廣州、南京、天津、無(wú)錫等9個(gè)城市公布首批集中供地內(nèi)容，另有蘇州、成都、鄭州、合肥、廈門(mén)、濟(jì)南等城市公布全年土地供應(yīng)計(jì)劃，并實(shí)行“兩集中”土地出讓政策。
縱觀(guān)各大城市首批地塊出讓時(shí)間抑或是擬出讓時(shí)間，多在4-5月份，且不少城市首批出讓地塊數(shù)量在全年中占比較高，屆時(shí)勢(shì)必掀起一番土地競(jìng)拍大戰(zhàn)。而對(duì)于各大房企來(lái)說(shuō)，多個(gè)熱點(diǎn)城市、多宗地塊集中作戰(zhàn)，不僅將考驗(yàn)土地研判、資金籌措和排布能力，還考驗(yàn)后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)能力。(新京報(bào))
一線(xiàn)樓市小長(zhǎng)假未見(jiàn)“小陽(yáng)春”
清明小長(zhǎng)假，樓市在調(diào)控聲中度過(guò)。從多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，小長(zhǎng)假樓市熱度不高，多地在調(diào)控背景下降溫，而備受關(guān)注的一線(xiàn)城市無(wú)論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)均未見(jiàn)“小陽(yáng)春”。來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年清明小長(zhǎng)假，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線(xiàn)城市新房整體成交套數(shù)和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%。(北京日?qǐng)?bào))
“花式”降價(jià)難掩返鄉(xiāng)置業(yè)頹勢(shì) 剛需學(xué)區(qū)房炒作蔓延至三四線(xiàn)城市
清明假期，返鄉(xiāng)人口數(shù)量出現(xiàn)年內(nèi)高峰，多數(shù)地產(chǎn)商提前布局清明假期促銷(xiāo)活動(dòng)，增加房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度。買(mǎi)房送車(chē)位、買(mǎi)房贈(zèng)送面積、買(mǎi)房打折、買(mǎi)房滿(mǎn)減、買(mǎi)房領(lǐng)數(shù)十萬(wàn)優(yōu)惠券、買(mǎi)房送禮品等活動(dòng)層出不窮。不過(guò)，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“花式”降價(jià)之下，售樓處外地人口成交比例并不高，多數(shù)成交房源還是要依靠當(dāng)?shù)貏傂枞丝谙�。值得一提的是，三四線(xiàn)非熱點(diǎn)地區(qū)學(xué)區(qū)房成交、炒作熱情并不輸于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，帶有學(xué)區(qū)房字眼的樓盤(pán)明顯好賣(mài)很多。(中國(guó)證券報(bào))
均價(jià)20.3萬(wàn)/平米！北京這套法拍房拍出天價(jià)！
4月5日，一套位于東城區(qū)二環(huán)內(nèi)的法拍房在“京東拍賣(mài)”上公開(kāi)拍賣(mài)，引發(fā)眾多買(mǎi)家哄搶。經(jīng)過(guò)66次競(jìng)價(jià)和58次延時(shí)，位于北京二環(huán)內(nèi)的這套市場(chǎng)價(jià)在220萬(wàn)的房產(chǎn)，最終以224萬(wàn)成交，平均成交價(jià)格20.3萬(wàn)/平米！
據(jù)悉，這套房產(chǎn)由北京市房山區(qū)人民法院上拍處置，該房位于北京東城區(qū)鐘樓灣胡同7號(hào)10幢1層，建筑總面積11平米，一室。起拍價(jià)為160萬(wàn)元，共吸引7人報(bào)名，7642人圍觀(guān)，142人關(guān)注提醒。(北青社區(qū)報(bào)通州版)
政策與調(diào)控
北京再發(fā)租賃企業(yè)“黑名單” 提醒租房人“避坑”
4月7日，北京市住建委發(fā)布了第二批、42家租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，連同首批名單，共有70家中介和租賃企業(yè)被“點(diǎn)名”，北京市住建委提醒租房人謹(jǐn)慎選擇名單中的企業(yè)。未來(lái)，主管部門(mén)還將根據(jù)日常監(jiān)管和信訪(fǎng)投訴情況，梳理違法違規(guī)行為較多的租賃和中介企業(yè)，定期向社會(huì)發(fā)布。目前，全國(guó)已有多個(gè)城市針對(duì)住房租賃行業(yè)建立了類(lèi)似的“黑名單”機(jī)制。（央視財(cái)經(jīng)）
上海：已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億資金涉嫌違規(guī)進(jìn)入樓市
自3月1日開(kāi)始，上海銀保監(jiān)局選取轄內(nèi)16家銀行開(kāi)展了經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房市專(zhuān)項(xiàng)稽核調(diào)查。截至目前，本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認(rèn)定不準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)填報(bào)不規(guī)范以及外部“助貸”機(jī)構(gòu)違規(guī)問(wèn)題突出等情況。(房訊網(wǎng))
房貸又漲價(jià)了！廣州首套房、二套房利率再加10BP
繼今年1月27日廣州四大行集體上調(diào)個(gè)人按揭房貸利率后，清明節(jié)后，工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等多家國(guó)有行陸續(xù)上調(diào)廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。有業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)有大行的房貸利率一般被視為主流利率，國(guó)有大行房貸利率的上漲，就意味著主流利率上漲，預(yù)計(jì)接下來(lái)還將有其他銀行跟漲。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
不經(jīng)房企手！濟(jì)南定金首付房貸等預(yù)售資金今起存監(jiān)管賬戶(hù)
4月6日，《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》開(kāi)始施行。濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行“專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者憑開(kāi)發(fā)商出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金、定金、首付款等存入監(jiān)管賬戶(hù)，未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè)，行政審批部門(mén)不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。（齊魯晚報(bào)）
重慶市市轄區(qū)首批集中出讓住宅用地119宗
重慶市市轄區(qū)2021年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地30210畝，第一批次公告時(shí)間為2021年4月7日，第一批次供應(yīng)商品住宅用地約11280畝，其中中心城區(qū)涉及46宗，約6400畝，其他市轄區(qū)73宗，約4880畝。第二、三批次出讓公告時(shí)間擬定于2021年7-8月、9-10月。（房訊網(wǎng)）
杭州發(fā)布首批57宗集中出讓涉宅地
4月7日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布第一批集中供地出讓公告，2021年，杭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地10600畝。其中，第一批出讓公告時(shí)間為4月7日，涉及住宅用地57宗，共計(jì)4527畝。第二批擬于6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝，第三批擬于12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。(房訊網(wǎng))
公司與交易
“我是黃光裕！”國(guó)美掌門(mén)人獲釋后首度面對(duì)全球投資人
“謝謝你的問(wèn)題，我是黃光裕！”這是國(guó)美零售創(chuàng)始人黃光裕在4月7日晚間舉行的全球投資人電話(huà)會(huì)議問(wèn)答環(huán)節(jié)上的第一句話(huà)，也是他在獲釋后正式回歸國(guó)美的首次面對(duì)全球投資人發(fā)聲。在此次會(huì)議上，黃光裕在問(wèn)答環(huán)節(jié)首次透露他對(duì)國(guó)美零售和整個(gè)零售行業(yè)的看法。正是在這一次全球投資人電話(huà)會(huì)議即將召開(kāi)消息的刺激下，4月7日，國(guó)美零售股價(jià)上漲超過(guò)10%。（中國(guó)證券報(bào)）
中庚集團(tuán)：關(guān)于近日個(gè)別媒體虛假報(bào)道的聲明
領(lǐng)展完成收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益
4月6日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱(chēng)，完成收購(gòu)中國(guó)物業(yè)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益。董事會(huì)欣然宣布，在框架協(xié)議下的成交條件已獲達(dá)成，該物業(yè)50%權(quán)益的收購(gòu)已于2021年4月2日落實(shí)成交。據(jù)此前公告，買(mǎi)方須支付的初步代價(jià)為27.723億元。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績(jī)
融創(chuàng)中國(guó)：前3個(gè)月合同銷(xiāo)售1162.8億，同比增長(zhǎng)88%
2021年3月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣478.6億元，同比增長(zhǎng)55%；合同銷(xiāo)售面積約327.6萬(wàn)平方米；合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14610元/平方米。
截至2021年3月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣1162.8億元，同比增長(zhǎng)88%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約769.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15110元/平方米。（房訊網(wǎng)）
旭輝集團(tuán)：前3個(gè)月合同銷(xiāo)售567億元
2021年3月，旭輝集團(tuán)合同銷(xiāo)售金額約人民幣260.0億元，合同銷(xiāo)售面積約149.19萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣17400元/平方米。
2021年1-3月，旭輝集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣567.0億元，合同銷(xiāo)售面積約340.11萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣16700元/平方米。（房訊網(wǎng)）
中梁控股：前3個(gè)月合約銷(xiāo)售480億元
2021年3月，中梁控股合約銷(xiāo)售金額約人民幣172億元，合約銷(xiāo)售面積約138.4萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12400元/平方米。
2021年1-3月，中梁控股累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約人民幣480億元，合約銷(xiāo)售面積約372.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12900元/平方米。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前3個(gè)月合約銷(xiāo)售399.97億元
2021年3月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣153.93億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為93.72萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16400元。
截至2021年3月31日止三個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣399.97億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為238.64萬(wàn)平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16800元。（房訊網(wǎng)）
融信中國(guó)：前3個(gè)月合約銷(xiāo)售397.35億元
2021年3月，融信中國(guó)合約銷(xiāo)售額約為人民幣155.36億元，合約建筑面積約為77.01萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20175元。
2021年1-3月，融信中國(guó)總合約銷(xiāo)售額約為人民幣397.35億元，總合約建筑面積約為199.39萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣19928元。（房訊網(wǎng)）
雅居樂(lè)：前3個(gè)月預(yù)售金額395.3億元
2021年3月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣130.0 億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為92.7萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣14026元。
截至2021年3月31日止三個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣395.3億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為248.0萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15942元。（房訊網(wǎng)）
美的置業(yè)：前3個(gè)月合同銷(xiāo)售391.8億元
截至2021年3月31日止三個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約人民幣391.8億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約342.1萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
時(shí)代中國(guó)：前3個(gè)月合同銷(xiāo)售202.7億元
2021年3月，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣83.8億元，簽約建筑面積約為42.4萬(wàn)平方米。
2021年1-3月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣202.7億元，簽約建筑面積約為103.1萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：前3個(gè)月簽約176.6億，同比增長(zhǎng)133.8%
2021年3月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約37.6萬(wàn)平方米；簽約金額約人民幣85.9億元。
截至2021年3月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約78.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)197.2%；累計(jì)簽約金額約人民幣176.6億元，同比增長(zhǎng)133.8%；簽約均價(jià)人民幣2.3萬(wàn)元/平方米。截至2021年3月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣23.7億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
