行業(yè)與市場
樓市半年報：調(diào)控見效 行情分化 剛需或迎上車機會
各方市場信息顯示，在各地祭出的新一輪強調(diào)控之下，深圳、合肥、廣州、成都、杭州等熱門城市，均已出現(xiàn)降溫苗頭，盡管房價并沒有實質(zhì)性回調(diào)，但市場情緒已經(jīng)實實在在地由熱轉(zhuǎn)冷。長三角、珠三角核心城市樓市表現(xiàn)整體較為突出，個別城市出現(xiàn)短期快速上漲行情后逐步企穩(wěn)；而北方樓市景氣度整體較為低迷。剛需購房者的心態(tài)亦從焦慮逐步回歸平靜。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在全方位調(diào)控政策的合力之下，疊加涉房信貸持續(xù)收緊，熱點城市樓市將步入一個新的平穩(wěn)期，剛需購房者也可能迎來從容買房好時光。（第一財經(jīng)）
多地房貸暫停了？多家銀行回應(yīng)稱不實
近日有媒體報道，武漢廣東深圳多地出現(xiàn)房貸告急，甚至有銀行停辦房貸業(yè)務(wù)。對此，多家銀行向記者否定了暫停房貸的消息。不過，上半年即將結(jié)束，各家銀行房貸額度偏緊，有銀行對首付來源的審查十分嚴(yán)格，有的銀行放款周期拉長。有分析人士表示，今年在房貸集中度管理要求下，不少銀行上半年房貸余額不足，遂暫時收緊二手放貸，將余額讓給新房，畢竟開發(fā)商對銀行而言是大客戶。（券商中國）
超30個城市公布公積金繳存政策調(diào)整方案
每年七月，全國各地住房公積金的政策都會迎來調(diào)整。截至目前，已有至少30個城市公布了最新的公積金繳存政策。從目前公布的情況看，大部分城市都上調(diào)了公積金繳存基數(shù)上限，但繳存比例維持不變。廣東廣州、深圳、韶關(guān)、中山、佛山、潮州的住房公積金繳存基數(shù)上限較去年的漲幅達(dá)到了2000元以上。與此同時，公積金異地“互認(rèn)互貸”也有新進展。5月，上海宣布試點提取公積金償還異地購房貸款業(yè)務(wù)。6月，北京提出推動京津冀住房公積金一體化。（央視財經(jīng)）
城市與調(diào)控
北京甲級寫字樓空置率降至18.2%
二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量。截止到2021年Q2，全市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。這也是近十年來首次連續(xù)兩個季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場去化。雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導(dǎo)致空置率進一步降低到18.2%。同時受到新增供應(yīng)影響，本季度市場平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。（高力國際）
南京：申請購房證明過程中弄虛作假影響家庭成員
南京市住房保障和房產(chǎn)局日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購房證明開具工作的通告》提到，申請人在申請購房證明過程中應(yīng)誠信申報，如實提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報行為的，2年內(nèi)不予受理申請人及其家庭成員人才購房證明的申請，1年內(nèi)不予受理申請人及其家庭成員其他類購房證明的申請，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任。（中新經(jīng)緯）
武漢首批集中供地攬金788億收官
6月29日，武漢首批集中土拍在經(jīng)過25日、26日、29日三天的的激烈角逐后落下帷幕，至此，22城歷時2個多月的首批土地集中供應(yīng)正式收官。本次武漢集中供地共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米，在22個試點城市中，武漢首批集中出讓項目土地面積排名第3位，累計成交金額788億元，總體溢價率17.01%。（和訊房產(chǎn)）
投資與交易
凱德出售6個來福士項目股權(quán)予平安人壽 總資產(chǎn)價值467億
6月28日，凱德集團發(fā)布公告稱，與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售中國六個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權(quán)，投資金額不超過330億元，此交易預(yù)計于2021年三季度完成。在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例將減少，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項目的運營及資產(chǎn)管理。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋資本并購紅星地產(chǎn)收官
時隔3月，遠(yuǎn)洋資本收購紅星地產(chǎn)有了進一步消息。記者從核心信源處獲悉，3月28日簽署框架協(xié)議之后，以遠(yuǎn)洋集團董事、遠(yuǎn)洋資本董事長王洪輝領(lǐng)銜的盡調(diào)團隊進駐紅星地產(chǎn)。3個月后，這一并購案進入尾聲。6月28日，遠(yuǎn)洋資本與紅星美凱龍已簽訂含債權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)包收購框架協(xié)議，此次交易框架設(shè)計較復(fù)雜，是包含債權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)包收購，總價200億左右。具體內(nèi)容有待官方公布。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）
中國金茂擬購買4.937億股中國宏泰股份
6月28日，中國金茂發(fā)布公告稱，與賣方（利東有限公司）訂立股份買賣協(xié)議，購買493,720,010股中國宏泰股份，相當(dāng)于本公告日期已發(fā)行中國宏泰股份總數(shù)約29.90%，代價為每股中國宏泰股份3.00港元。公告稱，股份銷售完成后，中國金茂將成為中國宏泰的主要股東，并持有493,720,010股中國宏泰股份。賣方及趙穎女士將仍為中國宏泰的控股股東，持有合共727,845,654股中國宏泰股份，占現(xiàn)有已發(fā)行中國宏泰股份總數(shù)約44.08%。（房訊網(wǎng)）
領(lǐng)展完成收購廣州太陽新天地購物中心
6月28日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，已完成收購中國物業(yè)太陽新天地購物中心。于成交后，領(lǐng)展（通過其特別目的投資工具）成為該物業(yè)的唯一擁有人。此前于6月4日，領(lǐng)展發(fā)布消息稱以人民幣32.047億元收購廣州太陽新天地購物中心，為領(lǐng)展于內(nèi)地的第六項及大灣區(qū)內(nèi)的第三項零售物業(yè)投資。該項目位于廣州市天河區(qū)珠江新城的東邊，為樓高8層連4層地庫的商業(yè)物業(yè)，提供約90,113平方米總零售面積，以及一個有800個泊車位的停車場。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項目
恒大有息負(fù)債降至5700多億元
6月29日，恒大集團表示，目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負(fù)債如期兌現(xiàn)了對市場的承諾，“減負(fù)”力度超過市場預(yù)期。此前恒大董事局主席許家印在2020年恒大業(yè)績會上表示，恒大的有息負(fù)債每年要下降1500億元，未來三年要大降4500億元。如今僅過去一年時間就大降3000億元。這也實現(xiàn)了今年6月初許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會上提出的承諾：到今年6月30日有息負(fù)債總額降至“5字頭”。（新京報）
泛海控股6.37%股份再被法拍
6月29日，泛海控股發(fā)布公告稱，通過司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺查詢獲悉，公司控股股東中國泛�？毓杉瘓F有限公司所持有的公司部分股份將由北京市第二中級人民法院于7月29日至7月30日，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣。本次拍賣標(biāo)的物為中國泛海持有的泛�？毓�330,995,360股股份，占公司股份總數(shù)的6.37%，該股份已被凍結(jié)，起拍價2.475元/股。本次拍賣對公司的生產(chǎn)經(jīng)營無重大直接影響，亦不會導(dǎo)致公司控股股東、實際控制人發(fā)生變更。（房訊網(wǎng)）
南沙時尚珠寶科創(chuàng)文旅新城一期開工
6月28日，南沙珠寶新城一期舉行開工儀式，將建造成集“產(chǎn)·城·人·文”四位一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，一期投資額超過250億元。星河控股將通過成片連片的城市更新方式，項目改造主體包括南沙區(qū)南涌村、魚窩頭村、天益村、大穩(wěn)村等四個村，涉及一期改造面積約為8.39平方公里，計劃建設(shè)成珠寶時尚創(chuàng)意總部、港澳精英時尚薈、國際珠寶時尚會展中心、領(lǐng)創(chuàng)天下孵化器、粵港澳青年創(chuàng)業(yè)園、機器人研究院、高校成果轉(zhuǎn)化平臺、疍家博物館、智慧農(nóng)業(yè)體驗區(qū)、植物園、文旅度假村等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。（星河控股）
星盛商業(yè)攜手特房集團 打造廈門首座COCO Park
6月28日，星盛商業(yè)與廈門市屬國企特房集團達(dá)成戰(zhàn)略合作，將攜手在商業(yè)運營管理、產(chǎn)業(yè)運營等領(lǐng)域展開深度合作。據(jù)悉，星盛商業(yè)明星標(biāo)桿品牌——COCO Park已正式簽約進駐特房波特曼財富中心（特房TFC），雙方將共同打造廈門星河COCO Park，這是星盛商業(yè)落子海西的首個整租項目。該項目位于廈門會展CBD，建筑面積約7.3萬平方米，共6層（地下1層，地上5層），將打造為一個城市型購物中心，助力特房TFC重塑島內(nèi)商業(yè)格局。（星盛商業(yè)）
金茂酒店發(fā)布五大自有品牌
6月27-29日，金茂酒店品牌發(fā)布會在三亞舉行，正式發(fā)布金茂酒店五大自有品牌，包括金茂嘉悅酒店（高端商務(wù)品牌）、金茂誠悅酒店（高端精選商務(wù)品牌）、金茂璞修酒店（超高端度假品牌）、金茂隱逸酒店（高端度假品牌）、金茂天玥酒店（高端精選度假品牌），標(biāo)志著金茂酒店以全新輕資產(chǎn)酒店管理公司形象進軍中國酒店業(yè)。目前，中國金茂開業(yè)及籌建酒店近30家，分布在全國23座城市，已具備成熟完善的高端酒店設(shè)計、開發(fā)和經(jīng)營等全生命周期資產(chǎn)管理能力。（美通社）
海倫堡智慧金山·生態(tài)綠谷正式啟動
6月28日，地處上海金山大道經(jīng)濟走廊核心位置的海倫堡“智慧金山·生態(tài)綠谷”項目啟動，項目總用地面積約229畝，總建筑面積約53萬平米，總投資約51.5億元。園區(qū)分成啟海生態(tài)綠谷，節(jié)能環(huán)保，城市生活灣三大版塊，規(guī)劃建設(shè)企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新中心、企業(yè)總部辦公、力求將項目打造成為集聚研發(fā)人才、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的科技研究高地；服務(wù)企業(yè)全生命周期，生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條化發(fā)展集群；功能完善、富有多元生活體驗的科技服務(wù)區(qū)。（海倫堡）
中國鐵建雄安新區(qū)綜合體開發(fā)項目奠基
6月28日，中國鐵建雄安新區(qū)高鐵樞紐片區(qū)2號地舉行奠基儀式。該項目位于京雄高鐵雄安站西南側(cè)、站前核心區(qū)域，占地26.93萬平方米，計容建筑面積56.34萬平方米，總投資超100億元，是集辦公、商業(yè)、酒店、住宅、配套設(shè)施為一體的綜合型開發(fā)項目。其中辦公集群涵蓋了國際甲級辦公、國內(nèi)甲級辦公及企業(yè)獨棟等不同產(chǎn)品，滿足導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)的多元化客群需求，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
