行業(yè)與市場

　　樓市傳來大消息！國務(wù)院發(fā)文

　　日前，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，從土地支持、優(yōu)化行政審批、資金支持、減稅降費(fèi)和金融支持等五方面入手，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。其中，《意見》明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)可將配套用地面積占比上限從7%提高到15%，建設(shè)保障性租賃住房。對于非居住類土地和房屋改建的租賃住房，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（央視財(cái)經(jīng)）

　　發(fā)改委明確基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)區(qū)域和行業(yè)范圍

　　近日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，明確試點(diǎn)區(qū)域和行業(yè)范圍，包括交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房等，同時(shí)探索在其他基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展試點(diǎn)，包括具有供水、發(fā)電等功能的水利設(shè)施；自然文化遺產(chǎn)、國家 A A A 級(jí)旅游景區(qū)等具有較好收益的旅游基礎(chǔ)設(shè)施等。（房訊網(wǎng)）

　　國辦最新發(fā)文：商辦、廠房允許改建為租賃住房

　　國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。（房訊網(wǎng)）

　　多城房貸利率走高，專家：“杠桿炒樓時(shí)代”一去不返

　　今年二季度以來中國多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)；重點(diǎn)城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)。利率提高的同時(shí)，不少銀行也出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象。對房地產(chǎn)業(yè)來說，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，資金大規(guī)模涌入樓市的時(shí)代結(jié)束了，靠杠桿炒作樓市的時(shí)代也一去不復(fù)返。（中國新聞網(wǎng)）

　　上半年300城賣地超2萬億

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，300個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)2.55萬億元，同比上漲12.4%，其中，杭州土地出讓金超過2000億元，集中供地就為其貢獻(xiàn)了千億元。與此同時(shí)，上海、北京、南京和廣州上半年土地出讓金也超千億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，集中供地并沒有使土地市場降溫，成交樓面價(jià)仍處歷史高位。而下半年，隨著土拍規(guī)則愈加公平，競拍熱度存在回調(diào)的可能性。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京史上“最狠”學(xué)區(qū)房終極大招，一個(gè)時(shí)代結(jié)束？

　　學(xué)區(qū)房的時(shí)代可能要過去了，這個(gè)周末，西城落地史上“最狠”學(xué)區(qū)房政策。近日，北京市西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。從7月2日開始，不少北京西城幼升小的學(xué)生家長，陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。

　　多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)學(xué)校。多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。此前是一套住房對應(yīng)一個(gè)學(xué)校，多校劃片后，一套住房對應(yīng)多個(gè)學(xué)校。通俗點(diǎn)說，之前高價(jià)買入的學(xué)區(qū)房，由于多校劃片極有可能分到普通學(xué)校。（中國基金報(bào)）

　　廣州住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整 7月起上限調(diào)高

　　廣州住房公積金管理中心近日發(fā)布通知明確，2021年度(自2021年7月1日至2022年6月30日)公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2020年月平均工資，繳存基數(shù)上下限為33786元和2100元。根據(jù)通知，2021年度公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2020年月平均工資。工資計(jì)算按照國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào))執(zhí)行。（廣州日報(bào)）

　　三亞：每月發(fā)布二手住宅成交參考價(jià)，引導(dǎo)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)

　　三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于6月29日發(fā)布《關(guān)于建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知提到，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。自6月29日起，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)將根據(jù)三亞市二手住宅交易情況，對當(dāng)月交易量靠前的商業(yè)小區(qū)成交價(jià)格情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并每月定期發(fā)布全市部分商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格表。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　佳兆業(yè)：前6個(gè)月合約銷售638.54億，同比增77.2%

　　2021年6月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣98.75億元和合約銷售，按年增加約10.1%；合約建筑面積約為53.24萬平方米，按年增加約12.2%。

　　2021年6月30日止六個(gè)月，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售約為人民幣638.54億元，總合約建筑面積約為380.59萬平方米，同比增加約77.2%及79.6%。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前6月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售1089.8億，同比增33.9%

　　2021年6月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額203.1億元，比上年同期減少 21.0%；銷售面積146.0萬平方米，比上年同期減少23.8%。

　　2021年1-6月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額1089.8 億元，比上年同期增長 33.9%；累計(jì)銷售面積790.1萬平方米，比上年同期增長 29.7%。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前6個(gè)月合同銷售310.53億，同比增3.5%

　　2021年6月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣95.17億元，同比增加為17.7%；合同銷售建筑面積125.34萬平方米，同比增加為31.2%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7593元，同比減少為10.3%。

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣310.53億元，同比增加為3.5%；總合同銷售建筑面積405.15萬平方米，同比增加為9.9%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7664元，同比減少為5.8%。（房訊網(wǎng)）

　　中國奧園：前6個(gè)月合同銷售678.8億，同比增33%

　　2021年6月，中國奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣150.10億元。前6個(gè)月集團(tuán)之未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣675.80億元，較二零二零年同期增長33%。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：前6個(gè)月銷售收入650.8億，同比上升18%

　　2021年6月，富力集團(tuán)銷售收入共約人民幣126.1億元，銷售面積達(dá)約90.09萬平方米。累計(jì)至2021年6月底，富力集團(tuán)總銷售收入約人民幣650.8億元，銷售面積達(dá)約485.17萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 18%，銷售面積上升 6%。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前6個(gè)月合約銷售417.62億元

　　2021年6月，金地商置合約銷售總額約人民幣98.32億元，期內(nèi)合約銷售面積約47.46萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米約人民幣20700元。2021年1-6月，金地商置累計(jì)合約銷售總額約人民幣417.62億元，而累計(jì)銷售總面積約190.1萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　H&M最近季度在中國銷售下降28%

　　Jefferies分析師在周四的一份報(bào)告中直言，中國市場對于H&M來說將會(huì)是一個(gè)艱難挑戰(zhàn)。在截至5月31日的三個(gè)月里，H＆M在中國的銷售額下降了28%，從上年同期的2.64億美元降至約1.89億美元。對于這個(gè)一直在快速增長的時(shí)尚市場來說是一個(gè)重大打擊。H&M從中國電商網(wǎng)站下架，在地圖應(yīng)用程序中消失。一些實(shí)體門店也被業(yè)主關(guān)閉。（知消）

　　西寧北川萬達(dá)廣場7月2日開業(yè)

　　7月2日，西寧城北區(qū)首座購物中心——西寧北川萬達(dá)廣場正式開業(yè)。項(xiàng)目為萬達(dá)商管集團(tuán)蘭州城市公司第11座萬達(dá)廣場、青海西寧第3座萬達(dá)廣場，總建面13.36萬㎡，配備千余個(gè)停車位。廣場引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌227個(gè)，是以時(shí)尚、餐飲、娛樂、親子為核心的城市休閑社交中心。（西寧晚報(bào)）

　　慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園開業(yè)

　　7月3日，備受矚目的慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園正式開業(yè)迎客。項(xiàng)目位于慈溪中心城區(qū)與杭州灣新區(qū)交界處，商業(yè)面積9.26萬㎡，吸引百余家國內(nèi)外品牌入駐；作為愛琴海集團(tuán)在慈溪地區(qū)傾力打造的第二個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園圍繞“都市微度假”的全新概念進(jìn)行空間設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)規(guī)劃，為消費(fèi)者打造余慈首個(gè)“都市微度假”生活中心。（商業(yè)地產(chǎn)觀察）

　　來源：房訊網(wǎng)