行業(yè)與市場(chǎng)
調(diào)控進(jìn)一步下沉，這些樓市也將面臨壓力
樓市調(diào)控越發(fā)密集，緊繃態(tài)勢(shì)不減。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集出現(xiàn)，累計(jì)已經(jīng)超過(guò)30次。8月份以來(lái)，已有包括北京、上海、杭州、成都、惠州、東莞、金華等在內(nèi)的多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新政。與7月末住建部的約談呈現(xiàn)相同特點(diǎn)的是，這波調(diào)控潮中的城市有三四線城市下沉的特點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著核心城市及熱點(diǎn)城市的政策收緊，炒房的空間被擠壓，開發(fā)利潤(rùn)也降低，買賣雙方開始進(jìn)入政策比較寬松的三四線城市，尤其是臨近核心城市且有一定產(chǎn)業(yè)配套的三四線，“隨著三四線城市熱度的上升，預(yù)計(jì)，未來(lái)調(diào)控政策收緊更多會(huì)出現(xiàn)在三四線城市�！保ǖ谝回�(cái)經(jīng)）
部分城市出臺(tái)措施嚴(yán)控房企拿地資金來(lái)源
8月17日，濟(jì)南、蘇州兩地同時(shí)發(fā)布土地出讓補(bǔ)充公告，對(duì)房企參與競(jìng)拍的資金來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)控，包括不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
北京：前7月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)54.6%
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月，全市商品房銷售面積為603.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)80.6%；辦公樓為24.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為10萬(wàn)平方米，下降76.1%。（房訊網(wǎng)）
強(qiáng)監(jiān)管下的廣州房貸：年內(nèi)5次提價(jià)！二套利率破“6”
日前，有消息稱，8月中旬廣州首套房貸利率全面上浮，大部分按照5.85%執(zhí)行，具體以銀行審批為準(zhǔn)。根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)，目前廣州地區(qū)主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，這不僅遠(yuǎn)高于其他一線城市，在全國(guó)主流城市中也遙遙領(lǐng)先。這是廣州今年以來(lái)第五次上調(diào)整體上調(diào)房貸利率。最近一次是在6月底，工行率先將廣州地區(qū)的首二套房貸利率調(diào)整為5.55%和5.75%，之后各家銀行相繼跟進(jìn)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
降價(jià)500萬(wàn)無(wú)人買！深圳學(xué)區(qū)房一夜入冬？
近期，深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房無(wú)人問(wèn)津。近日，在京東拍賣上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。記者了解到，深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見，明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。（央視財(cái)經(jīng)）
佛山：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管
8月17日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見（修訂稿）》，明確加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息，且應(yīng)當(dāng)與門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息相一致。對(duì)委托人取消委托或已出租的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各類渠道上撤除。（房訊網(wǎng)）
公司與項(xiàng)目
許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng) 官方回應(yīng)稱正常變動(dòng)
8月17日，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（廣東）顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)更換董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及法人代表。許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表等職位，新任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理和法人代表均變更為趙長(zhǎng)龍。恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人表示，此項(xiàng)變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動(dòng)，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為恒大集團(tuán)的子公司，2017年8月前，公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及法人也一直都是趙長(zhǎng)龍。（房訊網(wǎng)）
馮侖稱誹謗案件已獲警方受理
8月17日，馮侖發(fā)布微博稱，關(guān)于其遭遇誹謗的有關(guān)事宜，已經(jīng)向警方報(bào)案，案件已受理，后續(xù)事宜交由公安機(jī)關(guān)處理。此前于8月13日，據(jù)自媒體“巴蜀獨(dú)立評(píng)論”報(bào)道稱，萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖因涉嫌合同詐騙、挪用資金4248萬(wàn)元被警方立案?jìng)刹椋l(fā)市場(chǎng)關(guān)注。當(dāng)日晚間，馮侖通過(guò)其微博回應(yīng)稱，相關(guān)報(bào)道惡意歪曲事實(shí)，編造虛假信息，對(duì)他進(jìn)行詆毀、誹謗，嚴(yán)重侵犯了本人的人身權(quán)益。對(duì)此，他將向警方報(bào)案并保留其他一切追訴權(quán)利。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
萬(wàn)達(dá)商管高層人事變動(dòng)：齊界任總經(jīng)理，肖廣瑞退任
8月17日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)生人事變動(dòng)。該公司總經(jīng)理一職由齊界擔(dān)任，肖廣瑞退任并繼續(xù)擔(dān)任公司董事。同時(shí)，新增董事曾茂軍，王志彬退任董事。（房訊網(wǎng)）
通州這個(gè)金融商業(yè)綜合體即將竣工
新光大中心二期工程即將迎來(lái)竣工驗(yàn)收，三期項(xiàng)目城市副中心地標(biāo)建筑“通州塔”正在進(jìn)行樁基施工。新光大項(xiàng)目位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，為商務(wù)辦公的雙子塔，現(xiàn)已進(jìn)入內(nèi)部裝修施工階段。新光大二期項(xiàng)目建設(shè)完成后，配套商業(yè)服務(wù)也將落地開業(yè)。此外，備受關(guān)注的新光大三期“通州塔”也傳來(lái)新消息，目前開始進(jìn)行樁基施工。“通州塔”將以超高層商業(yè)辦公寫字樓，成為城市副中心的最高建筑。（通州發(fā)布）
土地與交易
濟(jì)南第二批集中供地延期 競(jìng)拍規(guī)則生變
8月17日，濟(jì)南公共資源交易中心和濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布濟(jì)南市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補(bǔ)充公告。根據(jù)公告，濟(jì)南市2021年第二批集中供地地塊出讓公告時(shí)間延長(zhǎng)至2021年8月30日，掛牌截止時(shí)間調(diào)整為2021年9月10日9：30止。
公告還對(duì)參拍企業(yè)提出要求，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競(jìng)買。本次出讓住宅用地最高限價(jià)均有所調(diào)整，出讓方式由“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”。（房訊網(wǎng)）
蘇州第二批集中供地延期 禁止馬甲公司拍地
8月17日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，第二批集中供地公告時(shí)間將延長(zhǎng)至9月5日，報(bào)名時(shí)間調(diào)整為9月6日至9月14日，掛牌截止時(shí)間調(diào)整至9月16日上午10時(shí)。公告表示，本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，申請(qǐng)競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋服務(wù)：在管商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目達(dá)71個(gè)
近日，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)。截止于2021年6月31日，遠(yuǎn)洋服務(wù)合約面積8264萬(wàn)平方米，在管面積5779萬(wàn)平方米。其中，商寫及公建合約面積達(dá)2228萬(wàn)平方米。截止至2021年6月30日，包含物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理36個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和35個(gè)寫字樓項(xiàng)目，共計(jì)71個(gè)商寫項(xiàng)目。商寫資管在營(yíng)項(xiàng)目共19個(gè)，集中在北京、上海、天津，商寫資管儲(chǔ)備項(xiàng)目6個(gè)。商寫物管在管項(xiàng)目共37個(gè)，商寫物管儲(chǔ)備項(xiàng)目共21個(gè)。（房訊網(wǎng)）
時(shí)代中國(guó)：上半年歸母凈利潤(rùn)16.29億，同比增長(zhǎng)6%
2021年上半年，時(shí)代中國(guó)按權(quán)益合并收入為人民幣181.85億元，同比增長(zhǎng)21.8%；按權(quán)益合并毛利為人民幣56.22億元，同比增長(zhǎng)39.8%；利潤(rùn)為人民幣19.23億元，同比增長(zhǎng)6.2%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣16.29億元，同比增長(zhǎng)6.0%。于2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)比例為2.5倍、資產(chǎn)負(fù)債比率為76.6%。（房訊網(wǎng)）
力高集團(tuán)：上半年溢利同比增長(zhǎng)不少于50%
8月17日，力高集團(tuán)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年溢利（扣除所得稅開支后）將較2020年同期錄得增長(zhǎng)不少于50%。有關(guān)增加乃主要由于集團(tuán)期內(nèi)已交付物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的總建筑面積及毛利增加，以及來(lái)自投資物業(yè)公平值變動(dòng)的收益增加所致。（房訊網(wǎng)）
中海物業(yè)：上半年股東應(yīng)占溢利3.93億港元
2021年上半年，中海物業(yè)整體收益上升50.7%至港幣42.96億元，經(jīng)營(yíng)溢利較去年同期上升39.1%至港幣5.45億元；股東應(yīng)占溢利較去年同期上升40.4%，達(dá)港幣3.93億元。截至2021年6月30日，中海物業(yè)所管理的建筑面積約2.33億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，其中新增在管面積的82.1%來(lái)自獨(dú)立第三方；而住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增訂單分別占30.1%及69.9%，相關(guān)合約額分別約10.91億港元、8.32億港元。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
