行業(yè)與市場

　　中國社科院藍皮書：去年住房租金現(xiàn)1998年來首次下降

　　8月3日，《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.18（2021）》發(fā)布。藍皮書指出，在2020年商品住宅平均銷售價格比2019年上漲7.5%的同時，居民租賃房房租比2019年下降了0.6%，這是自1998年以來首次出現(xiàn)住房租金負增長。其原因主要是受新冠肺炎疫情影響，人員流動性降低，租房需求減少，同時，在新冠肺炎疫情的防控過程中，出現(xiàn)了無房遣返、租戶不得進入小區(qū)等要求，強化了房產(chǎn)所有權(quán)帶來的歸屬感與安全感，促使部分租房需求轉(zhuǎn)化為購房需求。這使住房的租售價差進一步被拉大。（新京報）

　　二手房正成為房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場

　　二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。在很多熱點城市，只有穩(wěn)住二手房價才算是牽住了房價上漲的牛鼻子。有統(tǒng)計表明，北京2020年二手房交易量占整個商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進。（經(jīng)濟日報）

　　7月全國找房熱度環(huán)比漲0.8%

　　58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微漲0.8%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。數(shù)據(jù)顯示，7月65城新房在線均價為17419元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，65城中有37城新房房價環(huán)比上漲；7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17025元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，65城中有45城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　武漢：暫停全市商品房線下銷售活動

　　8月3日，武漢市房地產(chǎn)管理中心發(fā)布《關于進一步加強全市售樓部新冠肺炎疫情防控工作的緊急通知》，要求暫停線下銷售活動，即日起，全市所有新建商品房項目售樓部暫停聚集性銷售活動，意向登記、開盤選房等事宜均通過線上進行。同時，售樓部應配備安保人員和體溫測量等防疫設備，對進入售樓部人員嚴格進行體溫測量 , 不配合防疫要求的人員一律不得進入。（房訊網(wǎng)）

　　�？谶B罰15家房地產(chǎn)中介機構(gòu)和2家房地產(chǎn)項目

　　為堅決打擊房地產(chǎn)市場亂象，維護�？诜康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，�？谑芯C合行政執(zhí)法局組織四個區(qū)執(zhí)法分局開展房地產(chǎn)專項整治，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)商未取得預售許可收取預付款、虛假宣傳、房地產(chǎn)中介未備案銷售等違規(guī)行為，集中查處了一批違規(guī)房地產(chǎn)中介及企業(yè)，共對15家房地產(chǎn)中介機構(gòu)和2家房地產(chǎn)項目下達《行政處罰告知書》，擬處罰共136180元。（海南日報）

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會通報批評Q房網(wǎng)，暫停二手房網(wǎng)簽

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會2日發(fā)布于《關于對Q房網(wǎng)給予行業(yè)通報批評的通告》指出，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下依其品牌名簡稱為“Q房網(wǎng)”)，于今年上半年期間被發(fā)現(xiàn)存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價，違規(guī)代理查封房，違規(guī)承諾購房名額，私收款項等多項惡劣行為。并于近期在寶安區(qū)興圍華府項目信訪案件中再次被發(fā)現(xiàn)違規(guī)欺詐消費者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對Q房網(wǎng)給予公開行業(yè)通報批評。同時上報房地產(chǎn)主管部門，責令限期整改，并自即日起暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。（中新經(jīng)緯）

　　投資和交易

　　中弘旗下部分房產(chǎn)8月15日起拍賣，起拍價合計約3.55億元

　　據(jù)淘寶司法拍賣平臺8月2日消息，位于慈云寺1號院的中弘旗下部分房產(chǎn)，將被廣東省廣州市中級人民法院于2021年8月15日至10月14日10時止在該平臺拍賣。具體來看，廣州中院將拍賣被執(zhí)行人中弘地產(chǎn)名下的兩個標的，分別為北京市朝陽區(qū)慈云寺1號院7號樓-2層201、-1層101、1層101、2層102、3層103、4層104，參考價3.31億元，變賣價2.65億元；以及慈云寺1號院8號樓1至3層101房產(chǎn)，參考價1.13億元，變賣價9045.5萬元。（新京報）

　　前海周大福金融大廈南塔完成大宗整售 總售價超32億元

　　近日，由新世界集團開發(fā)的位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的前海周大福金融大廈項目南塔順利完成網(wǎng)簽，將在建成之后整體出售給世界五百強金融機構(gòu)。該項目南塔高約120米，包括1個商業(yè)單元及18個辦公單元，總建筑面積超過49000平方米，總售價超過32億元人民幣，其中近25億為首批付款，將在近期陸續(xù)完成回款。（新世界中國）

　　華潤置地重慶萬象城45.01億元ABS獲深交所通過

　　8月2日，據(jù)深交所披露，中信證券-華潤置地重慶萬象城資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為通過。債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為45.01億元，發(fā)行人為華潤置地控股有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。據(jù)悉，重慶萬象城于2014年9月19日正式開業(yè)，總建筑面積35萬平方米，是西南地區(qū)具有示范效應的“一站式”購物中心及商業(yè)新地標、新核心。（房訊網(wǎng)）

　　星河控股斬獲長租公寓類REITs年度首單 發(fā)行規(guī)模超7.3億

　　8月3日，星河控股旗下星河實業(yè)（深圳）有限公司取得深交所關于“星河郡寓第一期廣州亞金中心資產(chǎn)支持專項計劃”符合掛牌條件的無異議函。此次亞金項目是星河首單獲批的類REITs，首次以長租公寓業(yè)態(tài)亮相公開市場，底層物業(yè)為廣州亞洲金融中心，整體發(fā)行規(guī)模為7.35億元。作為星河公寓品牌在廣州首推的都市精品公寓，廣州亞洲金融中心店于2019年元旦開業(yè)，共有167間公寓房間。據(jù)悉，該項目也是2021年以來公開市場首個獲批的長租類REITs產(chǎn)品。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項目

　　金科回復關注函：黃紅云與陶虹遐沒有明確解除一致行動人

　　8月3日晚間，金科股份發(fā)布公告，回復7月13日收到的深交所就金科股份股東陶虹遐擬與實控人黃紅云解除一致行動關系一事下發(fā)的關注函。針對此前外界關注的公司實控人黃紅云與陶虹遐解除一致關系等問題，金科股份在回復函中稱，在沒有其他證據(jù)文件的情況下，根據(jù)《限期發(fā)布函》及其回函、《一致行動協(xié)議》《補充協(xié)議》及《告知函》等相關內(nèi)容，公司認為陶虹遐與黃紅云均沒有解除一致行動關系的明確的意思表示。（每日經(jīng)濟新聞）

　　首入哈爾濱！聯(lián)東U谷·香坊科技創(chuàng)新谷啟動

　　8月2日，聯(lián)東U谷·香坊科技創(chuàng)新谷項目啟動儀式在哈爾濱市香坊區(qū)成功舉辦，標志著項目建設進入全面實施階段。據(jù)了解，聯(lián)東U谷·香坊科技創(chuàng)新谷項目占地面積10萬平方米，規(guī)劃建筑面積10萬平方米。項目定位于產(chǎn)業(yè)綜合體，結(jié)合城市主導產(chǎn)業(yè)特征打造哈爾濱高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引相關高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成上下游高端產(chǎn)業(yè)集群。（金臺資訊）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　中國恒大：前7個月合約銷售超4000億元

　　2021年7月份，中國恒大物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額437.8億元人民幣，合約銷售面積543.5萬平方米。2021年1-7月，中國恒大物業(yè)累計實現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元人民幣，合約銷售面積4844.9萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前7個月合同銷售1570.3億元

　　2021年7月，旭輝控股合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣208.8億元，合同銷售面積約100.61萬平 方 米，合同銷售均價約人民幣22300元/平方米。

　　2021年1-7月，旭輝控股累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣1570.3億元，合同銷售面積約897.94萬平方米，合同銷售均價約人民幣17800元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設：前7個月房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售1266.5億元

　　2021年7月，中南建設房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售金額176.7億元，比上年同期減少 0.8%；銷售面積128.9萬平方米，比上年同期增長5.1%。

　　2021年1-7月，中南建設房地產(chǎn)業(yè)務累計合同銷售金額1266.5億元，比上年同期增長27.7%；累計銷售面積919.0萬平方米，比上年同期增長25.6%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前7個月合約銷售988.19億元

　　2021年7月，融信中國總合約銷售額約為人民幣158.53億元，合約建筑面積約為76.39萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣20752元。

　　截至2021年7月31日止七個月，融信中國總合約銷售額約為人民幣988.19億元，總合約建筑面積約為479.84萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣20594元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前7個月簽約銷售695.65億，完成年度目標53.51%

　　2021年7月，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積90.31萬平方米，同比增長29.25%；簽約金額96.43億元，同比增長24.57%，簽約均價10678元/平方米。

　　2021年1-7月，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積607.02萬平方米，同比增長20.42%；累計簽約金額695.65億元，同比增長24.3%；完成年度計劃（1300億元）的53.51%，較上年（計劃完成率46.25%）同比提高7.26個百分點。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國：前7個月合約銷售474.1億元

　　2021年7月，德信中國實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣43.80億元，合約銷售面積約20.20萬平方米。截至2021年7月31日止七個月，德信中國實現(xiàn)累計合約銷售金額約人民幣474.10億元，累計合約銷售面積約224.30萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前7個月合同銷售333.76億元，同比持平

　　2021年7月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣23.23億元，同比減少為30.5%；合同銷售建筑面積30.79萬平方米，同比減少為30.2%；每平方米平均銷售價格為人民幣7543元，同比減少為0.5%。

　　截至2021年7月31日止七個月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣333.76億元，同比持平；總合同銷售建筑面積435.95萬平方米，同比增加為5.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣7656元，同比減少為4.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)