房訊網(wǎng)訊 針對(duì)目前市場(chǎng)上大量出現(xiàn)的利用商業(yè)、辦公用地建設(shè)住宅等現(xiàn)象，為遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，8月30日，昆明市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市城管局、市監(jiān)管局共同擬定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)時(shí)間為8月31日至9月13日。
《實(shí)施意見(jiàn)（試行）》明確，商辦項(xiàng)目建筑功能不得使用“公寓”“公寓式辦公”“酒店式公寓”等進(jìn)行標(biāo)注，單體平面不得出現(xiàn)如“臥室”“客廳”等住宅類功能的標(biāo)注。企業(yè)不得在銷售宣傳中出現(xiàn)“居住”“公寓”等描述，樣板間不得按照居住形式進(jìn)行展示。
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的實(shí)施意見(jiàn)（試行）
為維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和市場(chǎng)公平公正、引導(dǎo)商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)，現(xiàn)印發(fā)執(zhí)行。
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)我市商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，遏制商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目變相改造為"公寓"按住宅使用的行為，結(jié)合我市有關(guān)項(xiàng)目在土地出讓、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、銷售、驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)辦理、違法查處全鏈條管理的實(shí)際情況，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
第二條 本實(shí)施意見(jiàn)所指商業(yè)辦公類項(xiàng)目，為在商業(yè)用地、商務(wù)用地、商業(yè)商務(wù)用地、商住混合用地以及居住用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公建筑（以下簡(jiǎn)稱商辦項(xiàng)目），酒店、旅館、度假村、服務(wù)型公寓等按照《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行的建筑除外。
第三條 本實(shí)施意見(jiàn)適用于五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、晉寧區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、度假區(qū)、陽(yáng)宗海范圍內(nèi)的商辦項(xiàng)目。
第二章 土地出讓
第四條 制定年度土地出讓計(jì)劃時(shí)，各區(qū)政府應(yīng)充分對(duì)商辦項(xiàng)目總量，存量等進(jìn)行評(píng)估，合理制定商辦項(xiàng)目用地出讓計(jì)劃。
第五條 按照鼓勵(lì)商辦項(xiàng)目自持經(jīng)營(yíng)的原則，在土地交易條件中，應(yīng)約定商辦項(xiàng)目中自持經(jīng)營(yíng)部分的面積或者比例，具體要求由各轄區(qū)確定。
第六條 土地出讓合同中增加禁止條款"受讓人擅自改變土地用途，將商辦項(xiàng)目使用功能改為居住的，出讓人有權(quán)解除合同，并無(wú)償收回土地使用權(quán)"。
第七條 簽訂土地出讓合同時(shí)，屬地政府與受讓人共同簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確轄區(qū)政府監(jiān)管責(zé)任和受讓人違約責(zé)任。對(duì)涉嫌土地違法立案的項(xiàng)目，相關(guān)職能部門可以采取停止辦理行政許可、商品房網(wǎng)簽備案、規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等措施。
第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)
第八條 轄區(qū)自然資源部門應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同及交易條件約定的用地性質(zhì)、自持面積等要求進(jìn)行方案審查。
第九條 商辦項(xiàng)目總平面布置應(yīng)體現(xiàn)公共性，室外場(chǎng)地在滿足綠地率前提下，以曠地為主，不得利用圍墻、綠植等形式對(duì)公共空間進(jìn)行分割，形成私密空間。
第十條 集中式大型商業(yè)鼓勵(lì)采用大空間設(shè)計(jì)，開(kāi)水間、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)集中設(shè)置。商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房?jī)?nèi)集中布置，確需設(shè)置在塔樓的，應(yīng)以層為產(chǎn)權(quán)分割單元。低層商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)，使用空間不得采用全獨(dú)立方式組織人行交通，應(yīng)通過(guò)底層公共走廊、門廳，二層及以上外廊、連廊等形式進(jìn)行交通聯(lián)系，開(kāi)水間、衛(wèi)生間應(yīng)集中設(shè)置。
第十一條 低層辦公建筑不得按照獨(dú)立式進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用聯(lián)列式設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)置門廳等公共用房，樓（電）梯應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域；多、高層辦公建筑平面不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)，應(yīng)采用公共走廊式布局，開(kāi)水間、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)集中設(shè)置，辦公建筑除集中設(shè)置的食堂外，其他區(qū)域不得設(shè)置廚房。
辦公用房分割單元建筑面積不得小于300平方米/間，企業(yè)自持部分（不可分割銷售）可不受最小面積限制。
第十二條 商辦項(xiàng)目建筑功能不得使用"公寓"、"公寓式辦公""酒店式公寓"等進(jìn)行標(biāo)注，單體平面不得出現(xiàn)如"臥室"、"客廳"等住宅類功能的標(biāo)注。
第十三條 商辦項(xiàng)目建筑外立面應(yīng)符合公共建筑和城市設(shè)計(jì)要求。
第十四條 商辦項(xiàng)目《工程規(guī)劃許可證》附圖中，標(biāo)注"建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照審批功能實(shí)施，嚴(yán)禁將商辦項(xiàng)目使用功能改為居住"。
第十五條 商辦項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)劃批準(zhǔn)功能，燃?xì)�、污水管道只能進(jìn)入集中食堂、衛(wèi)生間，不得分散設(shè)計(jì)至其他區(qū)域。
第四章 銷售、產(chǎn)權(quán)登記
第十七條 加強(qiáng)商辦項(xiàng)目銷售監(jiān)管，企業(yè)不得在銷售宣傳中出現(xiàn)"居住"、"公寓"等描述，樣板間不得按照居住形式進(jìn)行展示。
第十八條 商辦項(xiàng)目銷售基本單元應(yīng)是權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，應(yīng)以固定實(shí)體墻（含附屬門窗）作為分隔界線，不應(yīng)以任何虛擬、劃線等無(wú)實(shí)體墻形式對(duì)商辦建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分割和銷售。辦公項(xiàng)目可分割銷售部分，最小產(chǎn)權(quán)分割單元建筑面積不小于300平方米。
第十九條 菜市場(chǎng)、超市、酒店、旅館、度假村、服務(wù)型公寓、文化娛樂(lè)等功能，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷售。
第二十條 低層辦公建筑，銷售對(duì)象不得為個(gè)人。
第二十一條 房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和審定的施工圖對(duì)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可、審定的施工圖和已備案的測(cè)繪成果等制定預(yù)售（銷售）方案。用于辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋測(cè)量報(bào)告應(yīng)與項(xiàng)目驗(yàn)收的測(cè)繪成果相符，不相符的不得作為產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。
第五章 監(jiān)督檢查
第二十二條 住建部門應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信息提示牌，提醒買受人本項(xiàng)目為商辦建設(shè)項(xiàng)目，不得作為住宅使用，否則買受人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并標(biāo)注有關(guān)監(jiān)督部門舉報(bào)電話。
第二十三條 轄區(qū)有關(guān)執(zhí)法部門應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目批后監(jiān)管工作。各單位在日常巡查、受理投訴過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)企業(yè)有違反有關(guān)要求虛假宣傳、違規(guī)銷售、違法建設(shè)行為的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)轄區(qū)有關(guān)執(zhí)法部門調(diào)查處理。
第二十四條 經(jīng)轄區(qū)有關(guān)執(zhí)法部門認(rèn)定，確實(shí)存在違規(guī)現(xiàn)象需要整改的，在整改措施落實(shí)到位前，暫停項(xiàng)目施工、房屋銷售、規(guī)劃許可變更、項(xiàng)目驗(yàn)收、房屋測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)登記等各項(xiàng)手續(xù)。
第二十五條 本實(shí)施意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行，施行之日前城市更新改造項(xiàng)目已簽署協(xié)議的回遷商業(yè)、辦公建筑部分可按照拆遷協(xié)議執(zhí)行；規(guī)劃條件已對(duì)"公寓"進(jìn)行約定的，可按《規(guī)劃條件》執(zhí)行；已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目按原審批內(nèi)容執(zhí)行，涉及許可附圖調(diào)整的，應(yīng)符合正向調(diào)整要求；土地已出讓，且出讓后經(jīng)市規(guī)委會(huì)審定方案的，可按審定方案執(zhí)行。其余項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施意見(jiàn)。
