2022年第三季度，南京零售物業(yè)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是三山街萬(wàn)象天地與金象城購(gòu)物中心，大體量項(xiàng)目入市推升南京零售物業(yè)總體量達(dá)到4,123,527平方米。作為近五年內(nèi)夫子廟商圈錄得唯一項(xiàng)目，三山街萬(wàn)象天地通過(guò)引進(jìn)約40%的城市首進(jìn)品牌及20%的全新定制概念店進(jìn)一步提升核心板塊的零售氛圍；而位于浦口板塊的金象城購(gòu)物中心則以服務(wù)周邊住宅與商務(wù)人群為導(dǎo)向，集結(jié)一眾區(qū)域首店與特色業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域內(nèi)中高端客群的消費(fèi)需求。存量項(xiàng)目升級(jí)調(diào)改活躍，疊加新增供應(yīng)招商表現(xiàn)良好，帶動(dòng)凈吸納量錄得209,548平方米，空置率小幅上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)至3.3%。

　　需求方面，高人氣網(wǎng)紅飲品與甜品品牌擴(kuò)張顯著，推動(dòng)餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)尤為活躍，其中茶顏悅色繼上季度進(jìn)駐南京，至今已于新街口、夫子廟等多個(gè)商圈相繼開(kāi)出五家門(mén)店，咖啡品牌M Stand與% Arabica則爭(zhēng)相選址新開(kāi)項(xiàng)目，而Manner Coffee南京首店的落位也加速南京咖啡版圖迎來(lái)新一輪更迭；此外，愈發(fā)活躍的消費(fèi)氛圍吸引新晉甜品品牌入寧布局，如黃油與面包Butterful & Creamorous與納摩可可Nama Cocoa分別在德基廣場(chǎng)與景楓中心開(kāi)出江蘇首店。服飾品類(lèi)位居第二，季內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌The North Face及Nike Rise選址萬(wàn)象天地開(kāi)出旗艦店，海外小眾設(shè)計(jì)師品牌Toteme與Maison Margiela以及高端時(shí)裝品牌Lanvin則陸續(xù)在德基廣場(chǎng)開(kāi)出首店；配飾品類(lèi)中，手表和珠寶品牌比例相當(dāng)，其中意大利珠寶品牌Buccellati江蘇首店于德基廣場(chǎng)亮相。至此，南京零售市場(chǎng)的品牌集聚效應(yīng)持續(xù)高漲，供需兩端積極作用下，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.6%至每天每平方米18.5元。

　　CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人王飛表示:

   “南京大力發(fā)展‘首店經(jīng)濟(jì)’，賦能線下商業(yè)，年內(nèi)已吸引城市級(jí)別及以上首店達(dá)50余家。而伴隨南京零售版圖持續(xù)擴(kuò)容，新興商圈競(jìng)爭(zhēng)力同步提升，新晉品牌的分布版圖亦不再以新街口為唯一選項(xiàng)，夫子廟、江寧及浦口板塊的首店熱度持續(xù)升溫。未來(lái)六個(gè)月，云集各類(lèi)高端零售及餐飲品牌的南京國(guó)金中心將于河西板塊分階段開(kāi)業(yè)，高品質(zhì)項(xiàng)目的入市勢(shì)必將進(jìn)一步提升南京零售市場(chǎng)的影響力與集聚力，消費(fèi)環(huán)境提質(zhì)增容，有望加速塑造南京國(guó)際消費(fèi)中心的城市名片�！�

   來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕