2021年下半年以來,受個(gè)別房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響,中國房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破,市場在快速升溫之后,出現(xiàn)快速降溫。房地產(chǎn)業(yè)如何化解風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)“軟著陸”?
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社主辦的國是論壇“2022年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”上指出,房地產(chǎn)市場“軟著陸”可以通過局部風(fēng)險(xiǎn)有序釋放來實(shí)現(xiàn),這也會(huì)帶來房地產(chǎn)、金融和宏觀經(jīng)濟(jì)更良性的循環(huán)。
倪鵬飛指出,房地產(chǎn)市場存量風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是存在的,值得警惕。但是近年來,尤其是2018年以來一系列措施影響下,房價(jià)收入比下降、房企負(fù)債率下降、金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸占比下降,總體風(fēng)險(xiǎn)是降低的。2021年局部風(fēng)險(xiǎn)有所暴露,主要是個(gè)別頭部民企風(fēng)險(xiǎn)加大。
但必須要強(qiáng)調(diào),這是一個(gè)局部風(fēng)險(xiǎn),央企、國企以及多數(shù)中型民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況是良好的。這個(gè)實(shí)際上就為化解個(gè)別頭部企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)造了條件,比如:現(xiàn)在金融部門鼓勵(lì)并購。
倪鵬飛指出,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要辯證地看待。風(fēng)險(xiǎn)釋放在一定層面上是好事,如果可以有控制地、主動(dòng)地釋放局部風(fēng)險(xiǎn),這是降低整體風(fēng)險(xiǎn)的重要途徑,也有助于讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
在這一過程中,倪鵬飛強(qiáng)調(diào),有兩個(gè)關(guān)鍵:一是要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線;二是對于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)企業(yè),采取市場化、法治化的方式,讓其自己承擔(dān)、內(nèi)部消化。因?yàn)橄嚓P(guān)市場主體在投資決策時(shí)是“愿賭服輸”的,所以不能把這個(gè)責(zé)任推到銀行、金融部門、上下游企業(yè)去,一定要讓直接利益相關(guān)者先把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)起來。當(dāng)然,這一過程需要有效隔離,阻止局部風(fēng)險(xiǎn)外溢。
對于房地產(chǎn)市場定位的變化,倪鵬飛表示,過去這些年房地產(chǎn)業(yè)存在一定的過度發(fā)展問題,后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”,而是保持平穩(wěn)降溫態(tài)勢。
來源:中國新聞網(wǎng)
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